Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Воронеже в помещении суда гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж к Хицковой С.И. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

Установил:

Истец Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж обратилось в суд с заявлением к Хицковой С.И., указывая, что 16.11.2010 г. между Главным управлением государственного имущества Воронежской области (арендодатель) и ООО «Эксперт» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 16.11.2006г. № 72-06/гз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 16 441 кв.м., целевое назначение - производственная база с бетонно-растворным узлом (IV класс санитарной вредности). Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 17.01.2008 г. На основании договора перенайма от 14.10.2008г., зарегистрированного вЕдином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним11.11.2008 №, права и обязанности по договору перешли кООО «Фарн». Впоследствии, объекты недвижимости, находящиеся на данном земельном участке перешли от ООО «Фарн» к С.И., которая является арендатором в силу закона. На основании решения Воронежской городской думы от 19.12.2018г. №V «О бюджете городского округа город Воронеж на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с п. 2.2.9 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской думы от 26 сентября 2012 N 940-111, к основным функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж относятся: ведение администрирования доходов бюджета городского округа в части, касающейся муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж. В соответствии с п. 2.2.52. указанного Положения к функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж так же отнесены: проведение досудебной претензионной работы, обращение в судебные органы с исковыми заявлениями, инициирование в отношении должников процедур несостоятельности (банкротства), осуществление полномочий взыскателя, предусмотренных законодательством об исполнительном производстве в части, касающейся земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж. В 2014-2015 годах на территории Воронежской области были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов. Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Воронежской области утверждены постановлением правительства Воронежской области от 11.12.2015 г. № 970 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области». Данное постановление было опубликовано 14.12.2015 в Информационной системе «Портал Воронежской области в сети Интернет». В соответствии со сведениями общедоступного информационного ресурса «Публичная кадастровая карта» с 01.01.2016 кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 41 505 797,73 руб. Таким образом, размер арендной платы в год составляет 555 508,45 руб. (41 505 797,73 х 1 х 1 х 2% х 2603,9/3891,1). Размер арендной платы в квартал составляет 138 877,11 руб. (555 508,45 /4 (число кварталов). В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 в размере 555 508,45 руб. В соответствии с п. 3.6. договора (с учетом дополнительного соглашения от 09.11.2009 г.) по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. Таким образом, на сумму задолженности по арендной плате начислены пени, размер которых за периоды с 11.10.2018 по 06.08.2019 составляет 162 069,60руб. В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате и пени с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного уведомления. просит взыскать с Хицковой С.И. задолженность по арендной плате за период с 01.10.2018г. по 30.09.2019г. в размере 555 508,45 руб., пеню за период с 11.10.2018г. пол 06.08.2019г. в размере 162 069.60 руб.(л.д.2-7).

В дополнительных пояснениях по делу (л.д.66—69) истец указал расчет задолженности по арендной плате за период с 01.10.2018г. по 30.09.2019г. в размере 555 508,45 руб., пеню за период с 11.10.2018г. пол 06.08.2019г. в размере 162 069.60 руб.

В судебном заседании представитель истца Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж - Пупыкина И.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении и просила взыскать с Хицковой С.И. задолженность по арендной плате за период с 01.10.2018г. по 30.09.2019г. в размере 555 508,45 руб., пеню за период с 11.10.2018г. пол 06.08.2019г. в размере 162 069.60 руб.

В судебном заседании представитель ответчика Хицковой С.И. – Хицков Э.А. пояснил, что имущество, которое находилось у ответчика, возвращено в конкурсную массу. Имущество, которое находилось у нее, она не могла им пользоваться, поскольку были наложены ограничительные меры. В 2017 году ответчику было передано по акту имущество. В декабре 2017 года имущество было зарегистрировано на нее. В январе 2018 года подано заявление на банкротство ООО «ФАРН». В мае 2018 года Арбитражный суд Воронежской области назначил конкурсное наблюдение. 16.08.2018года была введена процедура конкурсного управления, организация была объявлена банкротом, с этого момента выставлена охрана на объекте. 21.09.2018года Арбитражный суд Воронежской области ввел обеспечительные меры. В 2019 году сделка признана недействительной и применены последствия недействительности этой сделки.

В судебное заседание не явились истец Хицкова С.И., третье лицо конкурсный управляющий ООО «ФАРН» Пономаренко А.В., о слушании дела извещались надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст.160.1 БК РФ администратор доход бюджета осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним; осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

На основании решения Воронежской городской думы от 19.12.2018 года № 1027-IV «О бюджете городского округа город Воронеж на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п.2.2.9 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской думы от 26 сентября 2012 года № 940-111, к основным функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж относятся: ведение администратирования доходов бюджета городского округа в части, касающейся муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность, на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.

Согласно с п.2.2.52 указанного Положения к функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж так же отнесены: проведение досудебной претензионной работы, обращение в судебные органы с исковыми заявлениями, инициирование в отношении должников процедур несостоятельности (банкротства), осуществление полномочий взыскателя, предусмотренных законодательством об исполнительном производстве в части, касающейся земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.

В соответствии со ст.309, 310 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено судом, 16.11.2006 г. между Главным управлением государственного имущества Воронежской области (арендодатель) и ООО «Эксперт» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 16.11.2006г. № 72-06/гз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 16 441 кв.м., целевое назначение - производственная база с бетонно-растворным узлом (IV класс санитарной вредности). Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 17.01.2008 г. (Л.д.19-24)

На основании договора перенайма от 14.10.2008г., зарегистрированного вЕдином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с нимДД.ММ.ГГГГ№, права и обязанности по договору перешли кООО «Фарн» (л.д.25-35).

В последствии, объекты недвижимости, находящиеся на данном земельном участке приказом № генерального директора ООО «ФАРН» от 29.04.2017 года были переданы Хицковой С.И., о чем был составлен передаточный акт, в том числе и право аренды на земельный участок, площадью 16441 кв.м., которая стала арендатором в силу закона (Л.д.25-36,77).

В 2014-2015 годах на территории Воронежской области были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов. Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Воронежской области утверждены постановлением правительства Воронежской области от 11.12.2015 г. № 970 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области». Данное постановление было опубликовано 14.12.2015 в Информационной системе «Портал Воронежской области в сети Интернет».

В соответствии со сведениями общедоступного информационного ресурса «Публичная кадастровая карта» с 01.01.2016 кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 41 505 797,73 руб. Таким образом, размер арендной платы в год составляет 555 508,45 руб. (41 505 797,73 х 1 х 1 х 2% х 2603,9/3891,1). Размер арендной платы в квартал составляет 138 877,11 руб. (555 508,45 /4 (число кварталов).

Истец указывает, что ответчик не вносила арендную плату, и в результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 01.10.2018 по 30.09.2019 в размере 555 508,45 руб. (Л.д.8).

В соответствии с п. 3.6. договора аренды земельного участка (с учетом дополнительного соглашения от 09.11.2009 г.) по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. Таким образом, на сумму задолженности по арендной плате начислены пени, размер которых за периоды с 11.10.2018 по 06.08.2019 составляет 162 069,60руб.

В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате и пени с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного уведомления (л.д.10—11).

Так же истец указывает, что ранее решением Левобережного районного суда г.Воронежа от 26 июля 2019 года с Хицковой С.И. взыскано в бюджет городского округа город Воронеж (Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж) задолженность по арендной плате за период с 01.04.2018 по 30.09.2018 в размере 277754 (двести семьдесят семь тысяч семьсот пятьдесят четыреРуб.22коп., пени за период с 26.04.2018 по 10.10.2018 в размере 34024 (тридцать четыре тысячи двадцать четыре)руб. 89 коп. (л.д.55-58).

Однако, как усматривается из решения Арбитражного суда Воронежской области от 17 августа 2018 года, 09.01.2018 года поступило в суд заявление АО «ОФС РУС Волоконно-оптической кабельной компании» о признании ООО «ФАРН» несостоятельным (банкротом).В результате чего ООО «ФАРН» признано несостоятельным(банкротом). Было открыто конкурное производство. Конкурсным управляющим утвержден Пономаренко А.В. (л.д.108-110).

Также, определением Арбитражного суда Воронежской области от 21 сентября 2018 года были приняты обеспечительные меры по заявлению конкурсного управляющего должника – ООО «ФАРН» Пономаренко А.В. в виде запрета Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии осуществлять регистрационные действия по смене собственника и наложению любых видов обременения на указанные объекты недвижимого имущества, в том чмсле и на земельный участок, площадью 16441 кв.м. (л.д.111-114).

В дальнейшем, согласно определения арбитражного суда Воронежской области от 26.09.2019г. признана недействительной сделка, оформленная приказом № генерального директора ООО «ФАРН» от 29.04.2017г. и передаточным актом от 29.04.2017г. по выплате действительной стоимости доли Хицковой С.И. в форме передачи указанного имущества и права, в том числе и права аренды на земельный участок, площадью 16 441 кв.м, с кадастровым номером 36:34:0106032:70, расположенный по адресу: <адрес>. Применены последствия недействительности сделки в виде возврата от Хицковой С.И. в конкурсную массу ООО «ФАРН» указанное в решении имущество, в том числе и права аренды на земельный участок, площадью 16 441 кв.м, с кадастровым номером 36:34:0106032:70, расположенный по адресу: <адрес>.Определение подлежит немедленному исполнению (л.д.77-92).

В определении арбитражного суда Воронежской области указано, что согласно п.2 ст. 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

В соответствии с ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

На основании разъяснений, содержащихся в п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФЫ от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договора купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании п. 1 ст. 170 ГК РФ.

Поскольку судом установлено. Что сделка по передачи права аренды на спорной земельный участок ответчику Хицковой С.И. была мнимая, контроль за спорным имуществом оставался за ООО «ФАРН», что еще и подтверждается указанными ранее определениями о наложении ареста на в том числе и арендованный земельный участок.

При таких обстоятельствах, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о взыскании с Хицковой С.И. задолженность по арендной плате за период с 01.10.2018г. по 30.09.2019г. в размере 555 508,45 руб., пеню за период с 11.10.2018г. пол 06.08.2019г. в размере 162 069.60 руб., поскольку она не распоряжалась и не использовала права аренды в своих интересах.

Кроме того, на момент ранее вынесенного решения Левобережного районного суда г.Воронежа от 26.07.2019 года по взысканию арендной платы с ответчика за период с 01.04.2018г. по 30.09.2018г., еще не была признана сделка по передаче прав аренды на земельной участок Хицковой С.И. мнимой.

У истца имеется возможность предъявить требования о взыскании аренды к владельцу земельного участка, площадью 16441 кв.м., расположенного в г.Воронеже по ул.Урывского.10.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Решил:

В иске Управлению имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж о взыскании с Хицковой С.И. задолженность по арендной плате за период с 01.10.2018 года по 30.09.2019 года в размере 555508 руб.45 коп., пени за период с 11.10.2018г. по 06.08.2019г. в размере 162069 руб.60 коп., отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Судья Филимонова Л.В.