Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Ореховка» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг, пени,

по встречному иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Ореховка» о защите прав потребителя,

установил:

ТСЖ «Ореховка» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности в размере ...., пени в размере ...., а также расходов по оплате госпошлины в размере ....

В обоснование требований указано, что на территории коттеджного поселка «Ореховка» решением общего собрания собственников жилых домов (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенных в деревне Ореховка <адрес> Республики Татарстан, создано Товарищество собственников жилья «Ореховка», на которое возложены обязанности по управлению общим имуществом собственников жилых домов и предоставлению коммунальных услуг. Ответчик является собственником жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по услугам за уборку МОП, управление поселком, текущий ремонт внутренних сетей и благоустройство территории, охрану поселка, резервный фонд, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ. у ответчика образовалась задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг в сумме ... руб. Ответчик получает коммунальные услуги и пользуется общим имуществом, в связи с чем расчет за оказанные услуги производится на основании тарифов, установленных общим собранием собственников жилых помещений ТСЖ «Ореховка». Обоснованность распределения средств согласно показаниям счетчиков по каждому виду затрат, либо расчетным путем, утвержденным общим собранием собственников домовладений подтверждается отчетом аудитора ФИО2 бухгалтерской отчетности ТСЖ «Ореховка» за период с ДД.ММ.ГГГГ. Претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об оплате задолженности, полученная ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, осталась без удовлетворения. Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производит своевременную оплату предоставляемых ему услуг, он обязан уплатить истцу помимо задолженности пени за каждый день просрочки в размере ... (расчет пени прилагается). В связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к ТСЖ «Ореховка» о признании незаконными начисления ТСЖ «Ореховка» собственнику <адрес><адрес> ФИО1 по услугам «уборка МОП», «текущий ремонт внутренних сетей и благоустройство территории», «резервный фонд», «охрана поселка»; об обязании ТСЖ «Ореховка» произвести перерасчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по услугам: уборка МОП, управление поселком, текущий ремонт внутренних сетей и благоустройство территории, охрана поселка, резервный фонд; о признании недействительным протокола № общего собрания собственников жилья, принятого в форме заочного голосования ТСЖ «Ореховка» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.116-120).

В обоснование требований указано, что ФИО1 членом ТСЖ «Ореховка» не является, договор управления между сторонами не заключен. Считает, что в период с ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ выставлял счета необоснованно, так как в соответствии с действующим законодательством для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, органы управления ТСЖ устанавливают плату только за содержание и ремонт жилого помещения в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, между тем расходы по оплате охраны поселка, резервный фонд нельзя отнести к таковым. Также считает, что услуги по уборке МОП и благоустройству территории не являются услугами по обслуживанию и ремонту общего имущества. ТСЖ не выполнил обязательное условие об утверждении сметы на ДД.ММ.ГГГГ и не утвердил фиксированный тариф на жилищные услуги (управление поселком), в связи с чем данная услуга должна начисляться исходя из тарифов, установленных на законодательном уровне. Также указала, что протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ№ противоречит действующему жилищному законодательству, поскольку ТСЖ не предоставлен протокол общего собрания собственников помещений, проведенного в форме очного голосования, то есть отсутствовали основания для проведения заочного голосования. Также уведомление о проведении общего собрания ФИО1 не направлялось.

Впоследствии ФИО1 уточнила исковые требования, просила признать незаконными начисления ТСЖ «Ореховка» собственнику <адрес><адрес> ФИО1 по услугам «уборка МОП», «текущий ремонт внутренних сетей и благоустройство территории», «резервный фонд», «охрана поселка»; об обязании ТСЖ «Ореховка» произвести перерасчет за период с ДД.ММ.ГГГГ. по услугам: уборка МОП в размере ...., управление поселком в размере ...., текущий ремонт внутренних сетей и благоустройство территории в размере ...., охрана поселка в размере ...., резервный фонд в размере ....; признать недействительным протокол № общего собрания собственников жилья, принятого в форме заочного голосования ТСЖ «Ореховка» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.136).

В судебном заседании представитель истца по основному иску, ответчика по встречному иску – ФИО3, действующая по доверенности, на исковых требованиях настаивала, встречные исковые требования не признала.

Ответчик по основному иску, истец по встречному иску ФИО1 и ее представитель - ФИО4, действующая по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования не признали, на встречных исковых требованиях настаивали.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч.1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом…

В соответствии с п.2 ч.2 ст.136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано: собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Согласно ч.4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №№ (л.д.30).

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания домовладельцев кондоминиума «Ореховка» (л.д.14-18) на территории коттеджного поселка «Ореховка» решением общего собрания собственников жилых домов, расположенных в деревне <адрес><адрес>, создано Товарищество собственников жилья «Ореховка», на которое возложены обязанности по управлению общим имуществом собственников жилых домов и предоставлению коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Ореховка» поставлено на налоговый учет и зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц (л.д.19,20)

ДД.ММ.ГГГГ принят Устав товарищества собственников жилья «Ореховка» (л.д.7-16).

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ по передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, ТСЖ «Ореховка» приняло на себя все обязанности по договору аренды земельных участков №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Унистрой-Новый дом» и администрацией <адрес> и <адрес> РТ. Подписан передаточный акт (л.д.77).

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников жилых домов, расположенных в д.Ореховка <адрес> РТ на территории коттеджного поселка «Ореховка» решено создать Товарищество собственников жилья «Первая Восточная Ореховка», на которое возложены обязанности по управлению общим имуществом собственников жилых домов и предоставлению коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ принят Устав товарищества собственников жилья «Первая Восточная Ореховка». ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи общего имущества собственников жилых домов д.Ореховка. Соглашением № об уступке права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ «Первая Восточная Ореховка» передало (уступило), а ТСЖ «Ореховка» приняло право требования денежных средств согласно оборотно-сальдовым ведомостям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с приложением счетов-фактур. Подписан акт приема-передачи документов. Как следует из протокола собрания членов правления ТСЖ «Первая Восточная Ореховка» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.152 том 1), решено уволить работников в порядке перевода из ТСЖ «Первая Восточная Ореховка» в ТСЖ «Ореховка» с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75-76).

ТСЖ «Ореховка» заключило договоры на оказание коммунальных и иных услуг с обслуживающими организациями, согласно которым производило оплату указанных работ по договорам в интересах собственников жилья, в частности, договор № на техническое обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ, договор №б/н на прием сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ, договор № на вывоз твердых бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ, договор № об оказании охранных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на обслуживание водопровода, договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды механизмов и машин с экипажем, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ., договор №/тф на вывоз отходов от ДД.ММ.ГГГГ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сервисное обслуживание водозаборного узла и канализационной насосной станции, договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сервисное обслуживание водозаборного узла и канализационной насосной станции, договор № энергоснабжения объектов юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ по обслуживанию канализации, также представителем ТСЖ «Ореховка» в материалы дела представлены следующие договоры: договор оказания услуг по установке автоматики освещения и замены ламп от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, договор оказания услуг по уборке территории п.Ореховка от ДД.ММ.ГГГГ, договор оказания услуг по замене кабеля от ДД.ММ.ГГГГ, договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ по ремонту дорожного покрытия, договор отДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ о засыпка оврага, договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ по уборке снега с крыши административного здания, договор оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ по уборке уличных дорог поселка (л.д.76-77).

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых домов ТСЖ «Ореховка» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-46), решено оставить стоимость услуг, платежей по содержанию и ремонту общего имущества коттеджного поселка Ореховка на прежнем уровне по ранее принятым тарифам согласно приложению №, утверждены тарифы согласно расчету – Приложение №.

Кроме того, как следует из протокола общего собрания собственников жилых домов по адресу: <адрес>, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47-52), решено оставить стоимость услуг, платежей по содержанию и ремонту общего имущества коттеджного поселка Ореховка на прежнем уровне по ранее принятым тарифам согласно Приложению №, утверждены тарифы согласно расчету – Приложение№.

Как следует из протокола заседания членов правления ТСЖ «Ореховка» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29) проведены выборы председателя Правления, им назначен ФИО5 сроком на 5 лет.

Согласно протоколу № общего собрания собственников жилья, принятого в форме заочного голосования ТСЖ «Ореховка» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-33), утвержден состав счетной комиссии, состав правления, состав ревизионной комиссии, утвержден отчет Правления, отчет аудитора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.86-88), решено передать газовое хозяйство ТСЖ «Ореховка» на баланс <адрес>, решено запретить несанкционированный вывоз бытовых, хозяйственных и строительных отходов, утверждено положение о резервном фонде (л.д.36-37), запрещен пропуск большегрузов в весенне-осенний период на территорию поселка, решено посадить деревья по периметру поселка для предотвращения шума, решено организовать субботник по устранению нарушений, выявленных Министерством лесного хозяйства РТ, пунктом 15 утверждена смета доходов и расходов на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-35), утвержден порядок расчета по счету-фактуре по фактически произведенным ежемесячным расходам, действующим до ДД.ММ.ГГГГ (по данному пункту голосовали собственники, проголосовавшие против пункта 15), не членам установлено вознаграждение в пользу ТСЖ «Ореховка» в размере ... от общей суммы счет-фактуры,определен порядок уведомления собственников ТСЖ «Ореховка» о принятом решении по результатам общего собрания – в течение трех дней со дня принятия решения разместить копию протокола на доске объявлений ТСЖ «Ореховка».

Статья 137 ЖК РФ предусматривает, что товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом. В том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

На основании ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Нормами жилищного законодательства предусмотрено две формы участия собственников имущества, не являющихся членами ТСЖ, в расходах на содержание общего имущества - на основании утвержденной сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества, устанавливающей размеры платежей для каждого собственника дома, расположенного на территории ТСЖ (статья 137), либо на основании индивидуального договора, заключенного с товариществом собственников жилья (часть 6 статьи 155).

В силу ч.1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Исходя из указанных правовых норм равными, независимо от членства в ТСЖ, являются и обязанности собственников жилых помещений по несению бремени расходов на содержание общего имущества. Это следует из статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, разделов 1 и 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№. Для всех собственников жилых помещений (членов и не членов ТСЖ) размер платежей, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества, согласно пункту 8 статьи 156 Кодекса, пункту 33 Правил определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом.

Указанным нормам корреспондирует изложенная в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ№-П правовая позиция Конституционного Суда Российской Федерации, заключающаяся в том, что отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением (л.д.178-190) кондоминиумом, под которым понимается единый комплекс недвижимого имущества, включающий общее имущество собственников, в целях его содержания и эксплуатации.

Таким образом, отсутствие заключенного между сторонами договора о предоставлении коммунальных услуг и выход ФИО1 из членства в ТСЖ не является основанием для освобождения её от оплаты коммунальных услуг и расходов по содержанию общего имущества.

В исковом заявлении указано, что согласно счетам-фактурам за ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55-72), выставленным согласно тарифам, утвержденным на Общем собрании членов ТСЖ «Ореховка», с учетом долга за период с ДД.ММ.ГГГГ., у ФИО1 образовалась задолженность в размере ....

Однако, суд не может согласиться с указанным периодом задолженности, поскольку период с ДД.ММ.ГГГГ. был предметом рассмотрения в ходе судебного разбирательства по делу №, по которому вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73-85) постановлено:

«Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Ореховка» задолженность по оплате услуг за электроснабжение и освещение МОП в сумме ...., по оплате услуг за освещение улиц в сумме ...., по оплате услуг за охрану поселка в сумме ...., целевой взнос за бурение скважины в размере ...., пени в сумме ...., всего .... В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Ореховка» судебные расходы по оплате госпошлины в размере ...., по оплате юридических услуг ... всего ....

Встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. Признать незаконным начисления ТСЖ «Ореховка» собственнику <адрес><адрес> ФИО1 по услугам «уборка МОП», «текущий ремонт внутренних сетей и благоустройство территории», «резервный фонд», «управление поселком» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по услуге «охрана поселка» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ТСЖ «Ореховка» произвести перерасчет задолженности по коммунальным услугам и иным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственнику <адрес><адрес> ФИО1 по услугам «уборка МОП», «текущий ремонт внутридомовых сетей и благоустройство территорий», «резервный фонд», по услуге «охрана поселка» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из тарифов, утвержденных решениями общих собраний для собственников жилых помещений, не являющихся членами товарищества – на содержание и ремонт общего имущества, по услуге «управление поселком», исходя из тарифов по Зеленодольскому муниципальному району на коммунальные услуги. В остальной части встречных исковых требований отказать.

Взыскать с ТСЖ «Ореховка» госпошлину в доход государства в размере ....».

С учетом взысканной с ФИО1 по указанному решению суммы .... (без пени) ТСЖ «Ореховка» просит взыскать с ответчика задолженность по оплате расходов по содержанию общего имущества и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ., а также за период с ДД.ММ.ГГГГ. в общей сумме ....

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Принимая во внимание, что суд обязал ТСЖ «Ореховка» произвести перерасчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако, решение суда в этой части ТСЖ «Ореховка» не исполнено, считает необходимым рассматривать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно счетам-фактурам (л.д.55-72) задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ., начисленная ТСЖ «Ореховка» ФИО1 за содержание общего имущества и коммунальных услуг составляет ....

Задолженность в указанной сумме суд признает обоснованной и подлежащей взысканию с ФИО1 в пользу ТСЖ «Ореховка», так как данные начисления произведены на основании протокола общего собрания собственников жилых домов по адресу: <адрес>, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47-51) и на основании сметы на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, утвержденной протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-35). ФИО1 извещалась ТСЖ «Ореховка» об образовавшейся задолженности и необходимости ее погасить, что подтверждается направленной ей претензией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.89), которую ФИО1 получила ДД.ММ.ГГГГ (л.д.90-91).

Поскольку ФИО1 не производила своевременную оплату предоставляемых ей услуг, суд считает требования ТСЖ «Ореховка» о взыскании пени на основании ч.14 ст. 155 ЖК РФ в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно обоснованными и подлежащими удовлетворению в общей сумме в размере .... Расчет произведен по следующей формуле: сумма задолженности * количество дней просрочки*ставку рефинансирования ЦБ РФ..., на основании показателей, указанных в счетах-квитанциях (л.д.55-72) за период с ДД.ММ.ГГГГ, как просит ТСЖ «Ореховка» количество дней просрочки применены в соответствии с расчетом пени, представленным ТСЖ «Ореховка» (л.д.53-54).

ФИО1 считает протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ей были выставлены счета по услугам, незаконным, поскольку не было проведено очное голосование.

Однако, данные доводы опровергаются протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.134), согласно которому было проведено общее собрание в форме очного голосования, которое признано неправомочным ввиду отсутствия кворума. На собрание пришло ... (л.д.134 оборот).

Кроме того, суд считает не состоятельными доводы ФИО1 о том, что она не получала уведомления о проведении заочного голосования по следующим основаниям.

Согласно ч. 1.1. ст. 146 ЖК РФ, положения статей 45-48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов ТСЖ, если иное не установлено настоящим разделом.

На основании п.6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-32), по вопросам, поставленным на обсуждение, проголосовало ... от общего числа голосов, что также подтверждается предоставленными бюллетенями для голосования (л.д.141-178). Следовательно, кворум есть, собрание правомочно. По вопросу об утверждении сметы доходов и расходов на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 15) проголосовало «за» ..., проголосовали «против» - ...; «воздержался» - ....

При указанных показателях, даже в случае участия в голосовании, ФИО1 не смогла бы повлиять на результаты голосования. Каких-либо нарушений при проведении общего собрания не установлено. Собственники индивидуальных жилых домов ТСЖ «Ореховка» на общем собрании большинством голосов решили установить именно такой порядок оплаты оспариваемых истцом услуг. Тем не менее, для защиты своих прав ФИО1 не лишена возможности на следующем общем собрании предложить иной порядок расчетов.

При таких обстоятельствах, встречные требования ФИО1 о признании недействительным протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, о признании незаконными начислений ТСЖ «Ореховка» собственнику <адрес><адрес> ФИО1 по услугам «уборка МОП», «текущий ремонт внутренних сетей и благоустройство территории», «резервный фонд», «охрана поселка»; об обязании ТСЖ «Ореховка» произвести перерасчет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по услугам: уборка МОП в размере ...., управление поселком в размере ...., текущий ремонт внутренних сетей и благоустройство территории в размере ...., охрана поселка в размере ...., резервный фонд в размере ...., не подлежащими удовлетворению.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), при подаче искового заявления ТСЖ «Ореховка» уплатило госпошлину в размере ....

Общая сумма, подлежащая взысканию с ФИО1 в пользу ТСЖ «Ореховка» с учетом пени составляет .... Таким образом, в соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ в возврат госпошлины необходимо взыскать ....

На основании ст.309, 310 ГК РФ, ст. 137, 155, 158 ЖК РФ, и руководствуясь ст.6, 12, 56-57, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Ореховка» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Ореховка» задолженность по оплате расходов за содержание общего имущества и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере ...., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере ...., всего ....

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Ореховка» судебные расходы по оплате госпошлины в размере ....

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ТСЖ «Ореховка» о защите прав потребителя отказать.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: