Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО3 о разделе земельного участка, по иску Главы крестьянского хозяйства ФИО6 «Росинка» ФИО4 к ФИО5, ФИО3, ФИО1 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО3 о разделе земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, выделив ФИО1 в собственность часть земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, ФИО5 и ФИО3- общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В обосновании иска указывает, что она является собственником 1/2 доли земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предоставленного для ведения крестьянского хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> Кроме нее участниками общей долевой собственности являются: ФИО5 и ФИО3

В соответствии со ст.ст. 11.2, 11.4 ЗК РФ указанный земельный участок можно разделить при наличии соглашения всех собственников данного земельного участка, что даст ей возможность самостоятельно распоряжаться принадлежащей по праву долей земельного участка. По ее запросу был подготовлен план раздела указанного земельного участка, с проектом которого, 01.04.2017 г. было предложено ознакомиться всем участникам общей долевой собственности, и в случае отсутствия обоснованных возражений подписать соглашение о разделе земельного участка, и в дальнейшем совместно обратиться за его регистрацией.

Таким образом, в результате раздела образуются земельные участки №, площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок №, площадью <данные изъяты>.м. Площадь земельного участка № соответствует доле истца в праве общей долевой собственности. Согласно плану раздела земельного участка, устанавливаемые границы двух земельных участков в счет долей принадлежащих ей и остальным участникам долевой собственности, не нарушают фактически сложившийся порядок пользования земельным участком. Однако ответчики своего согласия на раздел земельного участка не предоставили. Местоположение земельного участка и его характеристики указывают на его делимость, т.е. возможность раздела на части каждая из которых образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Полагает, что в силу ст. 252 ГК РФ она вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Глава КХ М.В.И.. «Росинка» ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО1 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- для ведения крестьянского хозяйства, кадастровый №, расположенный: <адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО3, ФИО1

В обосновании иска указывает, что она является главой КХ М.В.И. «Росинка» на основании решения единственного члена крестьянского хозяйства № от 26.05.2017 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 02.06.2017 года.

Распоряжением Главы администрации Кущевского района Краснодарского края № от 03.04.1992 года была выделена земельная доля в натуре площадью <данные изъяты> га из земель сельскохозяйственного назначения АО «<данные изъяты>» для ведения крестьянского фермерского хозяйства.

Согласно акту установления и согласования в натуре размеров и точных границ землепользования, землевладения от 22.11.2004 года, площадь спорного земельного участка составляет <данные изъяты> га.

На основании постановления Главы администрации Кущевского района Краснодарского края от 02.06.1992 года № 579 было организовано крестьянское хозяйство «Росинка», членами которого на тот момент являлись 11 человек, в том числе ФИО5, ФИО3 и ФИО1, а главой хозяйства - Д.Н.В.

На основании постановления Главы администрации Кущевского района Краснодарского края от 11.07.1994 года № 459 Д.Н.В. освобождён от обязанностей главы КХ «Росинка» с согласия всех членов крестьянского хозяйства «Росинка», что подтверждается протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ№. При этом главой КХ «Росинка» вышеуказанным постановлением утверждена ФИО6.

Согласно протоколу собрания КХ «Росинка» от 18.12.1994 года № 3 Д.Н.В. выведен из членов КХ «Росинка». Протокол собрания подписан членами КХ «Росинка» лично, в том числе ФИО5, ФИО3 и ФИО1

С 2002 года М.В.И. стала единственным членом крестьянского хозяйства, поскольку остальные члены крестьянского хозяйства вышли из КХ М.В.И. «Росинка», подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 30.05.2011 года.

ДД.ММ.ГГГГ года М.В.И.. умерла.

В соответствии с требованиями Закона РСФСР от 22.11.1990 № 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» земельный участок входит в состав имущества фермерского хозяйства, имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное.

Таким образом, земельная доля была выделена распоряжением Главы администрации Кущевского района Краснодарского края № 272 от 03.04.1992 года для организации крестьянского хозяйства и является имуществом крестьянского хозяйства.

01.03.2017 года единственный наследник умершей М.В.И. -ФИО5 принял решение продолжить ведение крестьянского хозяйства М.В.И. «Росинка», и был зарегистрирован главой данного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 14.03.2017 года.

02.06.2017 года ФИО7 на основании письменного заявления была принята в члены крестьянского хозяйства М.В.И.. «Росинка», а затем назначена главой КХ М.В.И.. «Росинка».

Ознакомившись с документами крестьянского хозяйства, ей стало известно о том, что 03.07.2007 года было заключено соглашение об определении долей и порядке владения, пользования и распоряжения общим земельным участком между М.В.И. которая на тот момент являлась главой КХ, и бывшими членами крестьянского хозяйства: ФИО5, М.И.А. ФИО3, ФИО1, на основании которого были выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на спорный земельный участок. Один из участников вышеуказанного соглашения - М.И.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Считает, что соглашение об определении долей и порядке владения, пользования и распоряжения общим земельным участком от 03.07.2007 года, является незаконным, в связи с тем, что было заключено неправомочными на то лицами. Все лица, подписавшие соглашение, членами КХ М.В.И. «Росинка» не являлись, за исключением М.В.И. что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 30.05.2011 года, согласно которой с 2002 года М.В.И.. указана как единственный член КХ М.В.И.. «Росинка», в связи с чем, не имели права распоряжаться собственностью КХ «Росинка» путём заключения указанного соглашения. Соглашение от 03.07.2007 года является сделкой, направленной на прекращение права собственности юридического лица КХ М.В.И. «Росинка». Данная сделка обладает признаками недействительности, а именно оспоримости, поскольку совершена субъектами, у которых отсутствовали права на распоряжение земельным участком. Об указанном факте ей стало известно лишь в июне 2017 года с момента назначения главой КХ М.В.И.. «Росинка», в связи с чем, срок исковой давности не пропущен.

30.08.2017 года определением Кущевского районного суда вышеуказанные гражданские дела были объединены судом в одно производство.

13.09.2017 года ФИО1 и Глава КХ М.В.И. «Росинка» ФИО7 уточнили свои требования (л.д.90-91, 93-96), ФИО1 также заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по иску Главы КХ М.В.И. «Росинка» ФИО4(л.д.92).

27.09.2017 года Глава КХ М.В.И. «Росинка» ФИО7 еще раз уточнила свои требования, в части последствий применении последствий недействительности сделки (л.д.143-146).

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержала свой иск, просили его удовлетворить, в иске Главы КХ М.В.И. «Росинка» ФИО4 отказать.

Ответчик по искам- ФИО3, которая по доверенности представляла также интересы ФИО5, просила в иске ФИО1 отказать, а иск Главы КХ М.В.И. «Росинка» ФИО4 признала в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, представитель Росреестра по Краснодарскому краю А.Е.В. предоставила письменный отзыв по делу, просила дело рассмотреть без их участия, решение принять с учетом их правовой позиции, из которой следует, что иски необоснованны (л.д.139-142, 147-149).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иски не подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, распоряжением Главы администрации Кущевского района Краснодарского края № 272 от 03.04.1992 года «О предоставлении земельного участка гр.Д.Н.В.» для организации крестьянского хозяйства» Д.Н.В. из земель спецфонда в собственность бесплатно предоставлен земельный участок общей площадью 73,9 га (пашня), расположенный в районе <адрес> для ведения крестьянского фермерского хозяйства (л.д.45).

На основании постановления Главы администрации Кущевского района Краснодарского края от 02.06.1992 года № 579 «О регистрации крестьянского хозяйства «Росинка» гр.Д.Н.В.» было зарегистрировано крестьянское хозяйство «Росинка» (л.д.47).

Постановлением Главы администрации Кущевского района Краснодарского края от 11.07.1994 года № 459 «О замене главы крестьянского хозяйства «Росинка» Д.Н.В. был освобождён от обязанностей главы КХ «Росинка» с согласия всех членов крестьянского хозяйства «Росинка» (протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ года), и главой КХ «Росинка» вышеуказанным постановлением утверждена ФИО6 (л.д.48).

Из протокола собрания крестьянского хозяйства «Росинка» от ДД.ММ.ГГГГ№ видно, что членами крестьянского хозяйства «Росинка» являлись в том числе: ФИО5, ФИО3, М.И.А. ФИО1(л.д.49-50).

Из свидетельства на право собственности на землю № 0864150 от 04.08.1998 года К/Х «Росинка» ФИО6 приобретает право общей-совместной собственности на земельный: участок № баллогектаров земли сельскохозяйственного назначения для ведения, крестьянского хозяйства, общей площадью <данные изъяты> га. В указанном свидетельстве указаны все члены крестьянского хозяйства: М.А.Г.М.А.Ф., ФИО5 М.И.А., ФИО5, ФИО3, Д.И.Н., Д.Л.А., Д.Н.В., Б.В.А..

Из акта установления и согласования в натуре размеров и точных границ землепользования, землевладения от ДД.ММ.ГГГГ площадь вышеуказанного земельного участка составила <данные изъяты> га (л.д.46).

Согласно постановлению Главы муниципального образования Кущевский район № 152 от 14.02.2007 года «Об уточнении местоположения земельного участка крестьянского хозяйства «Росинка», на основании заявления главы крестьянского хозяйства «Росинка» М.В.И., в целях осуществления государственной регистрации права на земельный участок уточнено местоположение земельного участка крестьянского хозяйства «Росинка», кадастровый №, адрес: <адрес> (л.д.122).

03.07.2007 года собственники земельных долей, а именно: ФИО1 , ФИО3, М.И.А., ФИО5, М.В.И. определили доли и порядок владения, пользования и распоряжения общим земельный участком с кадастровым №. Согласно указанному соглашению определены доли между собственниками в следующем порядке: М.В.И.- 1/11, ФИО5 -3/11. М.И.А.- 3/11, ФИО3- 2/11, ФИО1-2/11. Указанное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 27.08.2007 года (л.д.57-58). Кроме того, для подтверждения законности составления вышеуказанного соглашения в УФРС была представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанная главой КФХ «Росинка» М.В.И., в соответствии с которой членами КФХ «Росинка» являются М.В.И., ФИО5, ФИО3, ФИО9 А.(л.д.143).

На основании указанного соглашения, распоряжения Главы администрации Кущевского района Краснодарского края № 272 от 03.04.1992 года, постановления Главы муниципального образования Кущевский район № 152 от 14.02.2007 года 28.08.2007 года, ФИО1 получила свидетельство о государственной регистрации, права общей долевой собственности- 2/11 доли на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения - для ведения крестьянского хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ФИО10 № (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ глава К/Х «Росинка» М.В.И. умерла, наследниками ее имущества являлись ее сыновья: М.А.А. и М.И.А., которым было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.67). М.И.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником ему имущества является жена ФИО1(л.д.61).

Из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ видно, что единственным учредителем крестьянского хозяйства М.В.И. «Росинка» указана М.В.И. (л.д.51-53). Вместе с тем, каких-либо протоколов собраний членов хозяйства, заявлений о выходе из членов крестьянского хозяйства не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Д.М.О., номер в реестре нотариуса №(л.д.61), М.Л.А. получила свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности- 3/11 доли и на 1/22 доли на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, участок находится примерно в 2 км по направлению на В. ФИО10 № (л.д.9-10).

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год на объект права земельный участок земель сельскохозяйственного назначения -для ведения крестьянского хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ФИО10 № существует следующий состав правообладателей: М.А.А., общая долевая собственность-3/11, ФИО3 общая долевая собственность-2/11, ФИО1 общая долевая собственность-2/11, ФИО5 общая долевая собственность-1/22, ФИО1 общая долевая собственность-3/11 (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был зарегистрирован главой крестьянского хозяйства М.В.И. «Росинка», что подтверждается листом записи Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, приказами № и № от ДД.ММ.ГГГГ, решением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.98-102).

На основании решения единственного члена крестьянского хозяйства ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ№, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на основании письменного заявления была принята в члены крестьянского хозяйства М.В.И. «Росинка», а затем назначена главой КХ М.В.И. «Росинка», приказом № от ДД.ММ.ГГГГ она с ДД.ММ.ГГГГ приступила к исполнению своих обязанностей (л.д.42-44, 97).

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок с установленной категорией: земли сельскохозяйственного назначения имеет вид разрешенного использования - для ведения крестьянского хозяйства. Особенности распоряжения имуществом фермерского хозяйства установлены Федеральным законом о 11.03.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

В соответствии с ч.1 ст.8 Закона о КФХ определено, что порядок распоряжения имуществом фермерского хозяйства определяется соглашением, заключенным между членами фермерского хозяйства в соответствии со статьей 4 настоящего Федерального закона.

Так, в соответствии со ст. 9 Закона о КФХ при выходе из фермерского хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производства фермерского хозяйства разделу не подлежат.

Гражданин в случае выхода его из фермерского хозяйства имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собственности на имущество фермерского хозяйства. Срок выплаты денежной компенсации определяется по взаимному согласию между членами фермерского хозяйства или в случае, если взаимное согласие не достигнуто, в судебном порядке и не может превышать год с момента подачи членом фермерского хозяйства заявления о выходе из фермерского хозяйства.

В соответствии с ч.4 ст.9 Закона о КФХ при прекращении фермерского хозяйства в связи с выходом из него всех его членов имущество фермерского хозяйства подлежит разделу между членами фермерского хозяйства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно положениям ст.257 ГК РФ, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

В силу требований ст.258 ГК РФ, при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 настоящего Кодекса.

Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным настоящим Кодексом и земельным законодательством (ч.1).

Таким образом, спорный земельный участок может подлежать разделу только в случае прекращения крестьянского (фермерского хозяйства).

Крестьянское (фермерское) хозяйство М.В.И. «Росинка» свою деятельность не прекратило.

Следовательно, в настоящее время исковые требования ФИО1 являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Как видно, из документов представленных суду, на момент совершения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об определении долей и порядке владения, пользования и распоряжения общим земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между М.В.И., ФИО1, ФИО5, ФИО3, М.И.А., все лица, его заключившие, являлись сособственниками вышеуказанного земельного участка и членами крестьянского хозяйства.

Крестьянское (фермерское) хозяйство «Росинка», а в дальнейшем крестьянское (фермерское) хозяйство М.В.И. «Росинка» собственником спорного земельного участка не являлось, в связи с чем, не могло являться стороной соглашения. Вместе с тем, на тот момент главой К/Х являлась М.В.И., которая подписала соглашения. Следовательно, каких-либо нарушений прав крестьянского хозяйства на тот момент не было, и ее данное соглашение не оспаривалось.

Суд, принимая во внимание ходатайство ФИО1. о применении срока исковой давности к требованиям Главы КХ М.В.И. «Росинка» ФИО7, полагает возможным его принять, по следующим основаниям.

В силу п.2 ст.181 ГК РФ годичный срок исковой давности по искам о признании недействительной оспоримой сделки следует исчислять со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена такая сделка (пункт 1 статьи 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По вышеуказанному делу истцом является Глава КХ М.В.И. «Росинка» ФИО7, которая представляет интересы крестьянского хозяйства, следовательно, первоначальным обладателем права являлась глава крестьянского хозяйства М.В.И. «Росинка» М.В.И., участвовавшая в соглашении.

Признание иска ФИО3, которая по доверенности представляла также интересы ФИО5, не может быть принято судом, так как такое признание нарушает права ФИО1, которая лишается своего права собственности на спорный земельный участок. Кроме того, ФИО3 и ФИО5 приходятся родителями ФИО4, т.е. лицами заинтересованными в таком исходе дела.

К доводам и пояснениям ФИО4 суд относится критически, они противоречат материалам дела, направлены на иное толкование собранных по делу доказательств, иное толкование действующего законодательства.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении иска к ФИО5, ФИО3 о разделе земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со схемой раздела, выделении ФИО1 в собственность часть земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, ФИО5 и ФИО3- общей площадью <данные изъяты> кв.м, отказать в полном объеме.

Главе крестьянского хозяйства М.В.И. «Росинка» ФИО4 в удовлетворении иска к ФИО1 , ФИО5, ФИО3 о признании недействительным соглашения от 03.07.2007 года об определении долей и порядке владения, пользования и распоряжения общим земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> заключенного между М.В.И., ФИО1, ФИО5, ФИО3, М.И.А., применении последствий недействительности сделки, признании за крестьянским хозяйством М.В.И. «Росинка» права собственности на вышеуказанный земельный участок, отказать в полном объеме.

Отменить обеспечительные меры, установленные определением Кущевского районного суда Краснодарского края от 29.08.2017 года, а именно снять запрет ФИО5, ФИО3, ФИО1 совершать регистрационные действия в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения- для ведения крестьянского хозяйства, кадастровый №, расположенный: РФ, <адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО5, ФИО3, ФИО1

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кущевский районный суд Краснодарского края.

Судья Кущевского районного суда В.Е. Аносов

Судья- подпись

Копия верна:

Решение не вступило в законную силу.