Гражданский кодекс часть 1

28 октября 2021 года Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Глушковой Ю.В., при секретаре судебного заседания Вараксиной П.А.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, действующих на основании доверенностей от 01.09.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО4 о взыскании переменной части арендной платы,

установил:

ИП ФИО3 обратилась в суд с указанным иском. В обоснование исковых требований указала, что *** между сторонами заключен договор аренды
*** нежилого помещения кадастровый номер *** по адресу
***, общей площадью 76,2 кв.м. Фактически арендные отношения между сторонами существуют с ***. В период с *** помещение использовалось под магазин непродовольственных товаров «Смешные цены», с *** – под кафе «Вкус Востока». За период пользования помещением за ответчиком образовалась задолженность по оплате переменной части арендной платы в виде возмещения стоимости коммунальных и эксплуатационных расходов на содержание помещения. *** ответчик путем направления сообщения в мессенджере «WhatsApp» уведомил представителя истца об отказе в использовании помещения и передал ключи от помещения арендатору в соседний магазин, на требование о погашении задолженности уклонялся, после февраля 2021 года на связь не выходил, на звонки не отвечал. *** в адрес ответчика направлена претензия с требованием передать помещение по акту приема-передачи и в добровольном порядке погасить задолженность, которая оставлена без внимания. *** ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем соответствует запись в ЕГРИП.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате переменной части арендной платы в размере 270701 руб., договорную неустойку начиная с *** в размере 0,2 % в день от суммы подлежащей уплате за каждый день просрочки, исчисленную на дату решения суда, а также продолжить взыскание до фактического погашения задолженности, расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб., почтовые расходы в размере 459 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 039 руб.

Представители истца в судебном заседании поддержали доводы и требования искового заявления, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом путем направления почтовой корреспонденции по месту регистрации, документов в подтверждение уважительности причин неявки и отзыв на исковое заявление не представил, не ходатайствовал об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в свое отсутствие.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом решен вопрос о рассмотрении дела при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, *** между ИП ФИО3 (Арендодатель) и ИП ФИО4 (Арендатор) заключен договор аренды *** нежилого помещения с кадастровым номером *** по адресу ***, общей площадью 76,2 кв.м.

Согласно Выписки из ЕГРИП от ***, *** ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Срок договора аренды – с *** по *** (п. 2.1 договора).

Пунктом 4.2.17 договора предусмотрено, что по истечении срока действия договора, если одна из сторон за 30 дней предупредит другую о расторжении договора, а также в случае досрочного прекращения договора, освободить помещение от своих материальных ценностей из передать его арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, со всеми неотделимыми улучшениями, произведенными арендатором в период действия договора. В случае невыполнения этой обязанности арендатор обязан возместить арендодателю убытки в объеме стоимости работ, которые произведет арендодатель для приведения помещения в нормальное состояние. Объем и стоимость работ арендодателя для приведения помещения в нормальное состояние, определяется соглашением сторон, а при не достижении соглашения – судом.

Возврат арендатором арендодателю помещения оформляется актом возврата помещения, подписываемым сторонами в день истечения срока действия или досрочного прекращения договора аренды.

Из материалов дела следует, что *** ответчик путем направления сообщения в мессенджере «WhatsApp» уведомил представителя истца об отказе в использовании помещения и передал ключи от помещения арендатору в соседний магазин, на требование о погашении задолженности уклонялся, после февраля 2021 года на связь не выходил, на звонки не отвечал.

*** в адрес ответчика направлена претензия с требованием передать помещение по акту приема-передачи и в добровольном порядке погасить задолженность, которая оставлена без внимания.

Согласно п. 5.1 договора, арендная плата по настоящему договору состоит из базовой арендной платы, которая включает в себя плату за пользование помещением, и переменной арендной платы, которая равняется сумме, равной оплатам арендодателя за обеспечение помещения электроэнергией, отоплением, водоснабжением, канализацией, а также оплатой эксплуатационных расходов.

Согласно п. 5.4 договора Переменная арендная оплата эквивалентна затратам арендодателя на оплату коммунальных и эксплуатационных расходов за помещение. Оплачивается в течении 5 (пяти) банковских дней с даты получения выставленного счета.

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность ответчика по переменной части арендной платы за период с *** по *** составляет 270701 руб.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, с учетом положений ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате переменной части арендной платы в размере 270701 руб.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 7.3. договора в случае задержки исполнения арендатором обязательств, предусмотренных п. 4.2.4 (своевременно и в полном объёме вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим договором) арендатор выплачивает неустойку в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию договорная неустойка за период с *** по *** (день вынесения решения) в размере 148344 руб. (270701 руб. *274 дня *0,2 %).

Как следует из разъяснений, данных в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию договорная неустойка из расчета 0,2% от суммы задолженности по переменной части арендной платы за каждый день просрочки, начиная с *** по день фактического погашения задолженности.

Согласно п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. ст. 94, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам, связанным с рассмотрением дела относятся в том числе, расходы по оплате услуг представителя.

Как следует из материалов дела, истцом оплачены юридические услуги в сумме 30000 руб., что подтверждается платежным поручением *** от *** и договором от *** с ООО «СВ-Консалтинг», предметом которого является оказание юридических услуг по вопросу взыскания задолженности по арендной плате за нежилое помещение кадастровый номер *** по адресу *** от ***.

С учетом изложенного, объема оказанных услуг, сложности дела, продолжительности его рассмотрения, требований разумности, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в полном объеме.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 459 руб., что подтверждается чеками и описями вложений.

Истцом за подачу иска уплачена государственная пошлина в размере 7 039 руб., которая в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать со ФИО4 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3 задолженность по оплате переменной части арендной платы в размере 270 701 руб., договорную неустойку за период с *** по *** в размере 148 344 руб. 15 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 039 руб., почтовые расходы в размере 459 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

Взыскивать со ФИО4 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3 договорную неустойку с *** по день фактического погашения задолженности из расчета 0,2% в день от суммы задолженности по переменной части арендной платы за каждый день просрочки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю. В. Глушкова