Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Оникс», ФИО2, Администрации г. Новокузнецка о признании собрания собственников жилья недействительными,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Оникс», в котором просила на основании ст.ст.45,46,47 ЖК РФ признать решения принятые в форме заочного голосования собственниками дома по адресу: ... от ... незаконными.

... ФИО1 изменила предмет исковых требований и просит признать незаконными решения, принятые в форме заочного голосования собственниками дома по адресу: ... от ... по вопросам:

... «Ликвидация Товарищества собственников жилья (ТСЖ) «Оникс» с ... и выборы ликвидатора ТСЖ «Оникс» ООО «Оникс»;

... «Заключение договора на обслуживание с управляющей организацией с ООО «Оникс» с ... и утвердить существенные условия договора»;

... «Утверждение оплаты за жилищные услуги на 2014 г. в размере: содержание - 9.00, текущий ремонт - 4.10 (исправлено на 4.00), ТО мусоропровода - 1.0, ТО лифта - 4.80, вызов мусора - 1.30».

Взыскать с ФИО2 в её пользу судебные расходы по уплате госпошлины в размере ... рублей и за представителя.

Свои требования мотивирует тем, что ею получен протокол ... внеочередного общего собрания в форме заочного: голосования собственников дома по адресу: ... от ... г., полагает, что проведение собрания было с нарушением установленных законом требований и нарушающие её права, по этому должно быть признано недействительным по следующим основаниям:

1. Так в соответствии со ст. 45 ЖК РФ «2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников», тогда как в протоколе указывается, что инициатор общего собрания собственников - ФИО2, председатель правления ТСЖ «Оникс», а не собственник.

2. В повестке дня под ... указывается: «Ликвидация Товарищества собственников жилья (ТСЖ) «Оникс» и выбор ликвидатора ТСЖ «Оникс».

В соответствии со ст. 141 ЖК РФ «1. Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме», таких сведений нет, а потому собственники жилья не имели право принимать решение о ликвидации ТСЖ.

Кроме того, в ходе рассмотрения моего иска были представлены списки проголосовавших только по дому ... по ..., хотя в соответствии с п. 1.4 Устава ТСЖ «Оникс» в члены ТСЖ входят собственники еще домов ... по ....

В соответствии со ст. 12.1 Устава ТСЖ «Оникс» «Внеочередное собрание Товарищества может быть созвано по инициативе Правления, членов товарищества, обладающих 10% и более голосов от общего числа голосов в Товариществе, а также по инициативе ревизионной комиссии, органа местного самоуправления». Председателю правления ТСЖ «Оникс» такого права не предоставлено.

В соответствии с п. 12.2 Устава ТСЖ «Оникс» «Уведомление о проведении собрания Товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому члену Товарищества под расписку либо путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу указанному в письменной форме членом Товарищества. Собрание Товарищества не вправе рассматривать вопросы, которые не были заявлены в повестке дня».

В соответствии с п. 12.4 Устава ТСЖ «Оникс» «К компетенции Собрания Товарищества относятся: п. 2 принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества…

По вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания, в соответствии с подпунктами 2, 6, 7 Устава решения принимается 2/3 голосов от общего числа голосов членов Товарищества».

Соответственно и кворума для решения вопроса о ликвидации ТСЖ «Оникс» не было.

Так как у ТСЖ «Оникс» имеется задолженность перед ней, что подтверждается решениями судов и исполнительными листами, то ликвидация ТСЖ затрагивает её финансовые интересы, так как невозможно получить задолженность с ТСЖ «Оникс».

В повестке дня под ... «Смена способа управления с ТСЖ «Оникс» на непосредственное» под ... указывается: «Заключение договора на обслуживание с управляющей организацией и утверждение существенных условий договора». Из принятого решения явствует, что по ... принято решение «Сменить способ управления с ТСЖ «Оникс» на непосредственное» заключить договор на обслуживание с управляющей организацией ООО «Оникс» с ... и утвердить существенные условия договора. Из проекта договора видно, что ООО «Оникс» осуществляет управление многоквартирным домом, т.е. приняты взаимоисключающие решения если избрано непосредственное управление, то не может быть управляющей организации.

Поставленные таким образом вопросы намеренно вводят в заблуждение граждан с целью, чтобы ответчица ФИО2 продолжала контролировать как ведение работ, так и расходование денежных средств, т.к. она является руководителем и ООО «Оникс». которое якобы является управляющей организацией.

Кроме того, в соответствии со ст. 47 ЖК РФ «1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". Повестка собраний отличается в форме заочного голосования от собрания в очной форме голосования и от вопросов поставленных в опросном листе как по количеству, так и по формулировке :

по вопросу ... - при очном голосовании: «Ликвидация Товарищества собственников жилья (ТСЖ) «Оникс» и выборы ликвидатора ТСЖ «Оникс»

при заочном голосовании - «Ликвидация Товарищества собственников жилья (ТСЖ) «Оникс» и выборы ликвидатора ТСЖ «Оникс»

в опросном листе: «Ликвидация Товарищества собственников жилья (ТСЖ) «Оникс» с ... и выборы ликвидатора ТСЖ «Оникс» ООО «Оникс».

По вопросу ... - при очном голосовании «Заключение договора на обслуживание с управляющей организацией и утверждение существенных условий договора», а при заочном голосовании: «Заключение договора на обслуживание с управляющей организацией и утверждение существенных условий договора».

В опросном листе - «Заключение договора на обслуживание с управляющей организацией и утверждение существенных условий договора с ООО «Оникс».

При этом в итоговом протоколе значится следующее: Заключение договора на обслуживание с управляющей организацией с ООО «Оникс с «01» января 2014 г. и утвердить существенные условия договора».

Изначально обсуждался договор с организацией ООО «30 квартал», договор с ООО «Оникс» никому не представлялся, о нем никто не знал.

По вопросу ... -при очном голосовании: «Утверждение оплаты за жилищные услуги», а при заочном голосовании: «Утверждение оплаты за жилищные услуги». В опросном листе: «Утверждение оплаты за жилищные услуги на 2014 г. в размере: содержание - 9.00, текущий ремонт - 4.10 (исправлено на 4.00), ТО мусоропровод - 1.0, ТО лифта - 4.80, вывоз мусора -1.30». При этом в итоговом протоколе - ТО лифта уже указывается 4.94 вместо 4.80, что затрагивает интересы не только её, но и других граждан.

Истец ФИО1 в судебное не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна, ранее представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 121)

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях своей доверительницы настаивал в полном объеме, привел доводы, изложенные в исковом заявлении, суду пояснил, что никто о проведении собрания не уведомлял, хотя согласно Уставу должны уведомлять заказным письмом. Кворума не было, так как в ТСЖ входит несколько домов, а ответчик представил реестры голосования только одного дома. Он изучал реестры голосования и обнаружил, что по квартирам ... собственник один, а подпись другая, а доверенности нет, в квартирах №№ 6,765,48,21,22,32,33 несколько собственников, но подписывал один человек, стоит одна подпись, а доверенности на право голосовать за другого собственника не представлено.

Права истицы нарушены тем, что, если ТСЖ будет ликвидировано, то решение, которое принято судом в пользу ФИО1 не будет исполнено. Реестр голосовавших имеет исправления, которые не оговорены, а потому нельзя верить данным реестрам.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Бебенин Ю.Б.настаивает на исковых требованиях, которые заявлены ФИО1 ...., привел доводы, изложенные в исковом заявлении, суду пояснил, что кворум отсутствует, в голосовании за ликвидацию ТСЖ могли принять участие только члены ТСЖ, но согласно представленным заявлениям члены ТСЖ писали заявления о выходе из ТСЖ, а потом принимали участие и голосовали за ликвидацию ТСЖ, что незаконно, голосовали не все члены ТСЖ, должны голосовать все члены ТСЖ домов, входящих в ТСЖ, однако, представлены только списки проголосовавших собственников по .... Кроме того, все собственники должны быть извещены заказным письмом, что не было исполнено инициатором собрания. Кроме того, повестка дня, указанная в решении не совпадает с повесткой дня, указанной в протоколе, что противоречит ЖК РФ.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и как представитель ответчика ТСЖ «Оникс», в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что жители всех домов захотели, чтобы услуги по содержанию дома предоставляла управляющая компания, которая имеет больше полномочий, чем ТСЖ. Жильцы многие не хотят платить квартплату, надо взыскивать в судебном порядке, что для ТСЖ затруднительнее. В Уставе указано, что извещать о собрании нужно заказным письмом, но на собрании в декабре 2005 г. было решено, что возможно уведомлять о собрании путем вывешивания объявлений, что она и сделала при проведении собрания в декабре 2013 ... в голосовании принимали члены ТСЖ и собственники всех домов ТСЖ, имеется список членов ТСЖ. Члены ТСЖ решили подать заявление и выйти из ТСЖ, это их право. Не отрицает, что по указанным представителем истицы квартирам голосовал один человек, но у всех была доверенность. Собственник квартир дома по адресу: ..., вступали в члены ТСЖ «Оникс» в 2005 году или 2006 году. В настоящее время некоторые собственник квартир уже умерли, или сменили место жительства. В голосовании на общем собрании участвовали только собственники квартир, за квартиры, которые находились в муниципальной собственности, проголосовал муниципалитет.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что решением собрания от декабря 2005 г. закреплено право - уведомлять путем вывешивания уведомлений о собрании, что и было сделано. Кворум был, что подтверждается списком собственников, которые являются членами ТСЖ, которые проголосовали по все поставленным вопросам. Собрание собственников жилья проведено с соблюдением ЖК РФ. Доводы о том, что инициировать собрание собственников жилья может только члены ТСЖ, считает не состоятельными, поскольку собственники помещения должны принимать решение, так как многие члены подали заявление о выходе из ТСЖ, ФИО2 решила произвести процедуру ликвидации ТСЖ. С доводами истца о том, что собственники жилого помещения изменили форму управления на непосредственную, не согласны, т.к. согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. По договору на обслуживание с управляющей организацией с ООО «Оникс» обсуждался вопрос только по содержанию и ремонту жилого дома. Доказательств отсутствия кворума истица не представила. Так же представитель истицы ссылается на то, что членами ТСЖ были собственники четырех многоквартирных домов. Очное голосование проводилось ... года, а заочное в период с ... по ... год. Считает, что кворум был, так как на ... год, члены товарищества не обладали более пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а значит, решение о ликвидации товарищества собственников жилья принимают собственники жилья, члены товарищества.

Представитель ответчика Администрации города Новокузнецка в судебное заедание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Свидетеля Ш.В.И. пояснила, она помогала собирать подписи в своем подъезде, развешивала объявления о проведении собрания. Результаты голосования также вывешивались в подъездах. На заочном голосовании она также ходила по квартирам и объясняла плюсы и минусы, зачем нужно ликвидировать ТСЖ “Оникс” и создавать ООО “Оникс”, она также объясняла гражданам, что ликвидатором ТСЖ “Оникс” будет ФИО2 Граждане сами подписывали своей рукой если “за”, то полностью прописывали свои данные, если “нет”, то просто писали, нет. В этом доме она живет 30 лет, и почти каждого жителя знает в лицо и ей не требовалось от них в подтверждение документов. До этого момента она всегда занималась делами подъезда, и была в курсе всех событий дома. Документы не проверяла, потому что были на голосовании, те которых она знает. У неё были пустые бланки, чтобы жители сами заполнили своей рукой строки в бланках. Голосовали только собственники по .... Она ходила по подъезду и собирала подписи и не узнавала жители подъезда, члены ТСЖ или нет. Кворум считало правление ТСЖ “Оникс”, а она считается председателем ревизионной комиссии и не имеет право доступа к таким документам, она их только передала правлению. Дальнейшего кворума она больше не касалась. Данный список соответствует с тем, с которым она ходила и собирала подписи. В принципе такие же вопросы.

Свидетель Б.Г.А. суду пояснил, что собрание было, все собирались, и по квартирам ходили, объявления были развешаны в подъездах. Старшая подъезда их дома, имени не знает, в лицо помнит. Суть вопроса собрания была, чтоб платить меньше. К нему приходила ФИО2, все разъясняла.

Свидетеля Б.А.К. суду пояснила, что она была на собрании дома по вопросу ликвидация ТСЖ “Оникс”. Были объявления в подъезде и по подъезду ходили, приглашали на собрание. Все вопросы были решены в форме заочного голосования. Она была согласна выйти из ТСЖ, так как нужно было меньше платить за коммунальные услуги. Она написала заявление о выходе из ТСЖ в ноябре 2013 г.

Свидетель Л.Н.А. суду пояснила, что было объявление в подъезде на специальной доске объявлений то, что будет проходить собрание дома по вопросам повестки дня. Собрание проводилось в Доме творчества, но народу было мало. Потом было заочное голосование, и они, старшие подъездов, ходили по квартирам В подъездах висели протоколы, в них указаны были кто “за”, кто “против” в табличной форме. Были общие цифры, не по фамилии. Она писала заявление о выходе из ТСЖ в августе 2013 г., так как вопрос о ликвидации ТСЖ шел давно.

Свидетель И.Г.А. пояснила, что в период с ... по ... год заочное голосование по ликвидации ТСЖ у них не проводилось. Смена формы правления проводилась на собрании очным голосованием, они перешли на непосредственную форму управления. Собрание проводилось ... года, проходило в первом подъезде их дома. Об этом собрании уведомляли повесткой. На этом очном собрании она была секретарем. ФИО2 должна была отчитаться перед собственниками жилья, т.к. они хотели переходить с ТСЖ «Пионер», но ФИО2 сказала, что позже предоставит все финансовые документы. Никакого вопроса о ликвидации ТСЖ на собрании не ставился. Бюллетени для голосования в заочной форме она не видела, в её квартиру никто не стучался, хотя ей заранее было известно о том, что будут ходить по подъезду и собирать подписи. Её сын собственник жилья и является членом ТСЖ, но он на собрание не ходит, поэтому она ходит на собрания и голосует за него по доверенности, которая составлена в простой письменной форме. О ликвидации ТСЖ она не знала. Были слухи об этом, но на повестке дня на собрании такой вопрос не ставился. Какая повестка собрания была указана в объявлении, она не помнит, но про ликвидацию ТСЖ ничего написано не было.

Свидетель Н.М.В. пояснила, что собрание в период с ... по ... год не проводилось. В настоящее время она председатель совета дома. У них было собрание в декабре, на котором изменили форму правления, поговорили про тарифы за коммунальные услуги, решили, что после того как ФИО2 отчитается, будут ликвидировать ТСЖ. Она не голосовала за ликвидацию ТСЖ, так же ей известно, что ...- а по ... тоже не голосовали за ликвидацию ТСЖ, поскольку никакого отчета ФИО2 еще не предоставила и предоставлять не собирается. Ей даже пришлось писать письменное заявление об этом, но ФИО2 ей ответила, что она не обязана предоставлять отчет. Никаких бюллетеней она не видела. Свою подпись в бюллетенях о ликвидации ТСЖ не ставила. ФИО2 вводила людей в заблуждение, ходила по квартирам, просила ставить подписи, не объясняя, за что люди подписываются. Они, не читая, подписывали, потому что не вникали ни во что. По седьмому вопросу не может ничего пояснить. По восьмому вопросу, они действительно на собрании голосовали за тарифы. Почему в документах расхождения по тарифам, пояснить не может. Она проживает в этом доме с 1991 году. За создание ТСЖ она голосовала и была организатором ТСЖ. В реестре голосования под номером 56 стоит подпись ФИО5, т.к. он перепутал и подписался по порядковому номеру. В настоящее время Ж-вы в этом доме не проживают. Уведомление о собрании она видела, оно висело на двери подъезда. Также были развешаны результаты голосования. Действительно она ходила вместе с ФИО2 по подъезду собирала подписи, но собственники жилья ставили свою подпись, не читая.

Свидетель В.А.И. пояснил, что он проживает по адресу ... с 2008 года. Эта квартира, площадью 60,8 кв.м., принадлежит ему на праве собственности по ? части с женой. Его дом двухподъездный. Про собрание, проводимое в заочной форме в период с ... по ... г., ему ничего неизвестно, в бюллетенях голосования он не расписывался. Его жене также ничего не было известно о проведении заочного голосования, если бы она знала, то обязательно бы ему сказала об этом. Он видел, что на подъезде висело какое-то объявление, но оно не про голосование было.

Свидетелю В.А.И. предоставлен для обозрения реестр голосования многоквартирного дома для подтверждения подлинности его подписи и подписи его жены.

Свидетель В.А.И. подтвердил свою подпись в реестре голосования многоквартирного дома, так же подтвердил подпись своей жены.

Судом исследованы письменные материалы дела:

Т. 1

- свидетельство о государственной регистрации права собственности от ... года, согласно которому собственником жилого помещения по адресу: ... является ФИО1 (л.д. 5);

- протокол ... от ... внеочередного общего собрании в форме заочного голосования собственников дома по адресу: ..., в котором место приема решений собственников помещений указано: ..., общая площадь помещений в многоквартирном доме = ... кв.м., количество голосов, принявших в голосовании = ... кв.м., вопросы поставленные на голосовании:

- ликвидировать ТСЖ «Оникс» и выбрать ликвидатором ТСЖ «Оникс» ООО «Оникс»;

- заключить договор на обслуживание с управляющей компанией ООО «Оникс» с ... г., утвердить существенные условия договора»;

- утвердить оплату за жилищные услуги на 2014 г. в размере: содержание - 9,00, текущий ремонт 4, 10, ТО мусоропровода - 1,00, ТО лифта - 4, 80, вывоз мусора -1, 30 (л.д. 6-7);

- объявление на доске объявления в доме по адресу: ... инициатора общего собрания собственников: председателя ТСЖ «Оникс» ФИО2, о том, что ... по адресу ... а, в доме творчества в театральном зале будет проходить собрание в форме очного голосования в соответствии со ст. 47 ЖК РФ (л.д. 8);

- сравнительная таблица подсчета реестра голосования собственников жилых помещений МКД по ... заочного голосования от ... (л.д. 51-57);

- договор ... от ... оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонт общего имущества многоквартирного дома, заключенный между ООО «Оникс» и собственниками МКД по адресу: ... с переченем, составом и периодичностью выполнения работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, приложение ... к договору от ... г., со списком собственников, утвердившие условие договора ( т.1 88- 90, л.д. 91-96, 97-100);

- протокол ... общего собрания в форме заочного голосования собственников домов ..., ... от ... Инициатор проведения общего собрания собственников: Правление ТСЖ «Оникс». Общая площадь собственников – ... кв.м., количество голосов – ... кв.м., что составило 68,3 % от общего числа голосов. Кворум набран (л.д. 101-102);

- технический паспорт жилого ..., общая площадь ... кв.м.; технический паспорт жилого ... – общая площадь 2 ... кв.м.; технический паспорт жилого ... – общая площадь ... кв.м. (л.д. 164-167);

- справка МП г. Новокузнецка «МЖЦ» от ... г., о том, что в жилом доме по адресу: ... – являются муниципальными (л.д. 182);

- заявления собственников жилья по адресу: ...,а, ..., в котором они просят принять их в члены товарищества собственников жилья с уставом и правилами внутреннего распорядка ознакомлены и обязуются выполнять (л.д. 190-248).

Т. 2

- заявления собственников жилья по адресу: ..., ..., в котором они просят принять их в члены товарищества собственников жилья с уставом и правилами внутреннего распорядка ознакомлены и обязуются выполнять (л.д. 1-24).

Выслушав представителей истца ФИО1, ответчика ФИО2, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1, заявленные ...., подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 141 ЖК РФ « 1. Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Согласно ст. 145 ЖК РФ « 1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества. «

Ст.146 ЖК РФ предусмотрено « 1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

1.1. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

6. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса. «

В соответствии со ст. 45 ч. 2, 3, 4 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме…, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме…Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений … в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании…, сведения о документе, подтверждающем право собственности…

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии со ст. 143.1. ЖК РФ « 3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

Согласно ст. 181.1 ГК РФ « 2. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.»

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ «1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

3. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

5. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.»

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ « 1. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.».

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ « 1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

6. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия. «

Истица ФИО1, настаивая на признании незаконными решений, принятых ... по вопросам №№ 2,7,8, полагает, собрание, на котором были приняты данные решения проведено с нарушением норм жилищного и гражданского законодательства, кроме того, принятыми решениями нарушаются её права, так как в случае ликвидации ТСЖ «Оникс», не будут исполнены решения суда, которые вступили в законную силу, из которых следует, что в её пользу с ТСЖ « Оникс» взысканы денежные средства.

Судом установлено, что имеется вступившее в законную силу решение Заводского районного суда г. Новокузнецка по делу ... г., в соответствии с которым ТСЖ «Оникс» обязан произвести перерасчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги по адресу: ... по холодному водоснабжению, по водоотведению, по горячему водоснабжению, по электроэнергии, по дополнительному содержанию (исполнительный лист, т.1 л.д. 21-23), кроме того, имеется вступившее в законную силу решение мирового судьи судебного участка № 1 Заводского района г. Новокузнецка от ...., в соответствии с которым с ТСЖ «Оникс» в пользу ФИО1 взыскано ... рублей ( т.1 л.д.127), а также вступившее в законную силу решение Заводского районного суда г. Новокузнецка от ...., в соответствии с которым с ТСЖ «Оникс» в пользу ФИО1 взыскано ... рублей ( т.1 л.д.128-135).

Ни одно из данных решений не исполнено, что пояснила истица в лице своих представителей, не отрицала ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и как представитель третьего лица ТСЖ « Оникс».

Таким образом, законны доводы истицы ФИО1 о том, что принятым решением нарушаются её права и законные интересы.

Одним из оснований для признания решений незаконными, со ссылкой на ст. 45 ч.2 ЖК РФ, истица указывает, что инициатором общего собрания собственников была ФИО2 - председатель правления ТСЖ «Оникс», что не законно.

Данный довод истицы нельзя признать обоснованным, поскольку ФИО2, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ... г., является собственником 1\3 доли жилого помещения по адресу: ... ( т.1 л.д. 13), а потому согласно действующему законодательству имела право как собственник жилого помещения в доме, в котором проводилось заочное голосование, быть инициатором проведения собрания.

Как следует из уведомления ( т.1 л.д.105), подлинность которого никем из сторон не оспорена, инициатором проведения собрания являлась именно ФИО2, а не председатель правления ТСЖ « Оникс» ФИО2

Вторым основанием для признания спорного решения собственников незаконным, истица в лице своих представителей, указывает отсутствие кворума, при этом истица ссылается на ст. 141 ЖК РФ, которая предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Также истица данный довод обосновывает ст. 45 ч. 3 ЖК РФ, согласно общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Данный довод истицы также нельзя признать обоснованным, поскольку ответчиком в суд представлены протоколы внеочередного общего собрания собственников домов в форме заочного голосования по ... с реестрами голосования собственников.

Как следует из данных документов, проводилось внеочередное общее собрание собственников домов, а не членов ТСЖ « Оникс», поскольку, как пояснила ответчик ФИО2, все члены ТСЖ решили выйти из ТСЖ. В подтверждение данного довода ответчик суду представила заявления от членов ТСЖ «Оникс», в которых они просят исключить их из членов ТСЖ «Оникс» (л.д. 58-67).

В связи с чем, возникла необходимость ликвидации ТСЖ для соблюдения требований ст. 141 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными « средствами » доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (допустимость доказательств).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Утверждая, что при проведении собрания собственников домов по ..., не было кворума, истец, в лице своих представителей, не представила суду достоверных, достаточных и допустимых доказательств, которые бы опровергли доводы ответчика ФИО2 о том, что по всем четырем домам кворум был.

Представитель истицы ФИО6 -ФИО3 утверждает, что он изучал реестры голосования и обнаружил, что по квартирам ... собственник один, а подпись другая, а доверенности нет, в квартирах №№ 6,7, 65,48,21,22,32,33 несколько собственников, но подписывал один человек, стоит одна подпись, а доверенности на право голосования за другого собственника не представлено.

Однако, для подтверждения своих доводов представитель истицы не представил доказательств того, что в реестре голосования стоят подписи не тех лиц, которые должны голосовать.

Суд не может принять решение на предположениях, а потому у суда нет законных оснований для исключения из числа лиц, принявших участие в голосовании собственников тех квартир, на которые указал представитель истца.

В свою очередь ответчик в подтверждение своих доводов представила протоколы собрания и реестры голосования:

- протокол ... от ... внеочередного общего собрании в форме заочного голосования собственников дома по адресу: ..., общая площадь помещений в многоквартирном доме = ... кв.м., принявшие участие в голосовании - ... кв.м., 57, 7 % ( т.1 л.д.6-7) с реестром голосования собственников многоквартирного дома по адресу: ... ( т.1 л.д. 28-50);

- протокол ... от ... внеочередного общего собрании в форме заочного голосования собственников дома по адресу: ..., общая площадь помещений в многоквартирном доме - ... кв.м., принявшие участие в голосовании - ... кв.м., 63, 85 % ( т.1 л.д.136) с реестром голосования собственников многоквартирного дома по адресу: ... ( т.1 л.д. 137-142);

- протокол ... от ... внеочередного общего собрании в форме заочного голосования собственников дома по адресу: ..., общая площадь помещений в многоквартирном доме ... кв.м., принявшие участие в голосовании - ... кв.м., ... % ( т.1 л.д.143) с реестром голосования собственников многоквартирного дома по адресу: ... ( т.1 л.д. 144- 152) ;

- протокол ... от ... внеочередного общего собрании в форме заочного голосования собственников дома по адресу: ..., общая площадь помещений в многоквартирном доме - ... кв.м., принявшие участие в голосовании - ... кв.м., 70,6 % ( ( т.1 л.д.153) с реестром голосования собственников многоквартирного дома по адресу: ... ( т.1 л.д. 154- 163

Нельзя признать состоятельным довод истицы также о том, что не было надлежащего уведомления, поскольку, как полагает истица, уведомление о проведении собрания товарищества должно быть направлено в письменной форме и вручено каждому члену товарищества под расписку либо путем почтового отправления.

Однако, как пояснила ответчик ФИО2 при проведении общего собрания собственников домов ..., ... от .... собственниками было решено извещать собственников о проведении собрания путем размещения сообщения на первом этаже каждого подъезда (л.д. 103-104).

Данное решение инициатором собрания было соблюдено, на досках объявлений была предоставлена информация о том, что проходить общее собрание в форме заочного голосования будет с 12 по ...г., указана повестка собрания ( т.1 л.д.105), аналогичное уведомление о проведении общего собрания собственников помещений направлено в Администрацию г. Новокузнецка ( т.1 л.д. 179-180).

Кроме того, судом по ходатайству сторон допрошены свидетели, которые подтвердили, что объявления о собрании на подъездах было.

Однако, как установлено судом, в уведомлении не было информации о месте или адресе, куда должны передаваться решения, не указаны полные данные инициатора, не разъяснен порядок ознакомления с информацией и материалами о собрании, чем нарушены требования ст. 45 ЖК РФ.

Кроме того, ответчиком в суд представлены протоколы от .... общего собрания собственников домов ..., ... ( на каждый дом протокол самостоятельный) однако, поскольку ранее собственники данных домов являлись членами одного ТСЖ, то и принятые решения должны быть идентичны по всем принятым решениям, однако, в протоколе собрания по дому ... по ... по ... вопросу указано - выбрать ликвидатором ТСЖ « Оникс» ООО « Оникс», а в протоколе по домам ... по ..., ликвидатором ТСЖ « Оникс» выбрать ООО « Оникс» ФИО2

Судом также установлено, что реестры голосования, которые являются неотъемлимой частью принятых собственниками решений ( т.1, л.д.28-50,137-142,144-152,154-163), которые отражены в протоколах, имеют неоговоренные исправления ( л.д.39,40,41,148,149).

В реестрах голосования по всем четырем домам указана повестка собрания, но не во всех реестрах вопросы, поставленные на голосование идентичны.

Согласно протоколам внеочередного общего собрания по всем домам ТСЖ « Оникс» ( т.1 л.д. 27,136,143, 153), в разделе « решили» ( п.8) - утвердить оплату за жилищные услуги на 2014г. за содержание -9,0 руб. за кВ.м., за текущий ремонт - 4,00 руб за кВ.м., за ТО мусоропровода1,00 руб за кВ.м., за ТО лифта - 4. 94 руб за кВ.м., вывоз и утилизация мусора - 1,30 руб за кВ.м., однако:

-в реестрах на л.д.28,29,33, 39, 46,49 - ТО лифта указано не ... руб, а ... руб.

-в реестрах на л.д. 29,32,42,138,139,140,141,156 не указана оплата за вывоз твердых бытовых отходов ( ТБО), однако, из протоколов ( т.1 л.д. 27,136,143, 153) следует, что утверждена оплата за вывоз твердых бытовых отходов в размере ... руб за кВ.м.

-в реестрах в раздел девятый поставлен десятый вопрос ( согласно протоколам звуч как - поручить ресурсоснабжающим организациям получать из местного бюджета компенсацию за коммунальные услуги( выпадающий доход ОСО), возникший из-за разницы в размере платы граждан и тарифов организаций коммунального комплекса), но в одних реестрах он указан как « поручить РСО получать выпадающий доход ( т.1 л.д.28-50), в других - как « поручить РСО получать компенсации из местного бюджета ( л.д.137-142,144-152,154-162), а в других вообще этот вопрос пере собственниками не поставлен ( л.д. 43,163)

- в реестре на л.д.35 не указана оплата ТО мусоропровода, а на л.д.138,139,140,141 оплата ТО мусоропровода указана в размере 1,30 руб, в то время как протоколе - 1,00 руб.

Оценив вышеизложенное, суд приходит к убеждению, что ответчиком при проведении собрания допущено нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, что влияет на волеизъявление участников собрания, допущено существенное нарушение правил составления протокола, чем нарушены требования действующего жилищного и гражданского законодательства.

Принятые решения не должны толковаться двояко, не должны иметь не оговоренные исправления, дописки, принятые решения в точном их соответствии должны быть отражены в протоколе, а установленные судом описки, исправления говорят о том, что решения, изложенные в протоколе не соответствуют решениям собственников, которые они принимали в ходе заочного голосования, голосуя в реестре голосований.

В связи с чем, суд полагает, что решение общего собрания собственников дома по адресу: ... от ... г., проведенного в форме заочного голосования в период с 12 по ... в части, а именно: п. « ликвидация товарищества собственников жилья «Оникс» с ... г.и выбор ликвидатора ТСЖ «Оникс» ООО «Оникс»; п. 7 «заключение договора на обслуживание с управляющей компанией ООО «Оникс» с ... г., утвердить существенные условия договора»; п.8 «утверждение оплаты за жилищные услуги на 2014 г. в размере : содержание- 9,00, текущий ремонт 4, 10, ТО мусоропровода - 1,00, ТО лифта - 4, 80, вывоз мусора -1, 30» следует признать недействительным.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

Истцом уплачена государственная пошлина в размере ... рублей, что подтверждается платежным поручением (л.д. 4), поскольку требования истца удовлетворены, то с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 следует взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере ... рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным решения общего собрания собственников дома по адресу: ... от ... г., проведенного в форме заочного голосования в период с 12 по ... в части, а именно: п. « ликвидация товарищества собственников жилья «Оникс» с ... г.и выбор ликвидатора ТСЖ «Оникс» ООО «Оникс»; п. 7 «заключение договора на обслуживание с управляющей компанией ООО «Оникс» с ... г., утвердить существенные условия договора»; п.8 «утверждение оплаты за жилищные услуги на 2014 г. в размере : содержание- 9,00, текущий ремонт 4, 10, ТО мусоропровода - 1,00, ТО лифта - 4, 80, вывоз мусора -1, 30».

Взыскать с ФИО2, ... года рождения, уроженки п. Б.Таз, ..., в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины - ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) С.И. Катусенко

Решение принято в окончательной форме – 31. 07.2014 года

Верно. Судья С.И. Катусенко