Гражданский кодекс часть 1

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Новицкой Т.В., при секретаре Зариповой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующей за себя и в ФИО14 несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ФИО5 к ФИО7, ФИО17 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг собственниками жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО18 действующей за себя и в ФИО14 несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ФИО19 обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО20 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг собственниками жилого помещения, свои исковые требования истцы мотивировали тем, что ФИО21 несовершеннолетняя ФИО22 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по 1/5 доли в праве собственности каждый. Квартира общей жилой площадью <данные изъяты>, из них жилой <данные изъяты> состоит из трех комнат размером <данные изъяты> В квартире фактически проживают три семьи, ФИО23 с несовершеннолетней дочерью ФИО8, ФИО24, ФИО4 с несовершеннолетним сыном ФИО25, ФИО26 с несовершеннолетним сыном ФИО27, ответчик ФИО28 в квартире появляется периодически, брак между ним и истцом ФИО29 прекращен, проживают раздельно. В последние три года истцы и ответчик ФИО30 не могут прийти к соглашению по поводу порядка оплаты коммунальных услуг, фактически оплату коммунальных услуг оплачивает ФИО31 являющаяся ФИО32, которая помощи по оплате квартплаты ни от кого не получает. Ответчик ФИО33 отказывается нести расходы по содержанию жилья, мотивируя тем, что он в квартире не проживает и не пользуется коммунальными услугами. Истцы неоднократно предлагали ответчику ФИО34 разделить финансово-лицевые счета, чтобы каждый из собственников оплачивал квартплату и коммунальные услуги пропорционально своей доле, но он отказался пойти в управляющую компанию и добровольном порядке разделить счета. Истцы просят суд: определить порядок оплаты за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> между собственниками жилого помещения ФИО9ФИО35 пропорционально принадлежащим им долям; возложить обязанность на управляющую компанию ФИО36 открыть на каждого собственника отдельно финансово лицевой счет на оплату ЖКУ пропорционально принадлежащим им долям по <данные изъяты> на каждого, начислять плату за предоставляемые услуги в соответствии с принадлежащими им долями в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>; возложить обязанность на ФИО37 заключить с собственниками ФИО38 отдельные договоры купли-продажи коммунальных ресурсов.

Истец ФИО9 Р.Я., действующая от себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО39 извещенная о времени и месте, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Истцы ФИО40 в судебное заседание не явились, направленные в их адрес судебные повестки о вызове в судебное заседание возвратились в суд из почтового отделения связи с отметкой «по истечению срока хранения».

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений Раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» - бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, истцы ФИО41 признаются судом извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО42 предоставил заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ему разъяснены и понятны, попросил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик директор ФИО43 извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил в суд отзыв на исковое заявление и заявления, в которых исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, попросил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО44 действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, попросил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО45 извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В связи с чем, суд в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой – <данные изъяты> находится в долевой собственности ФИО46 по 1/5 доли за каждым.

Истцы ФИО47 несовершеннолетняя ФИО48 в ФИО14 которой выступает также ФИО49 зарегистрированы в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО50 обслуживает многоквартирный <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ и осуществляет деятельность по управлению, содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома.

ФИО51 являются ресурсоснабжающими организациями и осуществляют деятельность по предоставлению коммунальных услуг в жилой дом, где находится спорная квартира.Для начислений и платежей по жилищно-коммунальным услугам, предоставляемым в указанное жилое помещение, на имя ФИО7 открыт лицевой счет.

Согласно справке ФИО52 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО53 сумма задолженности за жилищные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>, пени – <данные изъяты>.

ФИО54 с ФИО55ДД.ММ.ГГГГ заключило договор № купли-продажи холодной и горячей воды, тепловой энергии и водоотведения.

Данные обстоятельства подтверждаются: договором купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права, техническим паспортом, счет-извещениями, справкой ФИО56 от ДД.ММ.ГГГГ, справкой с места жительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заявлениями представителей ФИО57 о признании исковых требований, отзывом на исковое заявление ФИО58, договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пунктам 9, 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации - собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В силу статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок имеет право на получение содержания от своих родителей.

Учитывая, что ФИО59ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является несовершеннолетней, то ее родители ФИО60 несут обязанность, как законные представители, в равных долях по содержанию имущества несовершеннолетней дочери, т.е. ее 1/5 доли в праве собственности на спорную квартиру.

Учитывая, что между собственниками не определен порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, а также, что участнику долевой собственности на квартиру, не может быть отказано в заключение отдельного договора на оплату услуг, суд считает необходимым определить следующий порядок участия собственников в оплате жилищно-коммунальных услуг, пропорционально принадлежащим им долям, в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>: ФИО4 – в размере <данные изъяты>; ФИО5 – в размере <данные изъяты> доли; ФИО6, с учетом половины доли несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) - в размере <данные изъяты>; ФИО7, с учетом половины доли несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) - в размере <данные изъяты> от начисленных платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Также суд считает необходимым удовлетворить требования истцов о заключении с сособственниками, с учетом определенного судом порядка участия сособственников в оплате жилищно-коммунальных услуг, отдельных соглашений по оплате жилищно-коммунальных услуг с выдачей отдельных платежных документов.

Вместе с тем, исковые требования в части открытия отдельных лицевых счетов на спорную квартиру не подлежат удовлетворению, поскольку квартира является единым объектом недвижимости, жилищным законодательством возможность раздела лицевого счета, открытого на такой объект, не установлена. Вместе с этим стороны вправе заключить отдельные соглашения по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2, действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ФИО5 к ФИО7, ФИО61 об определении порядка оплаты коммунальных услуг собственниками жилого помещения - удовлетворить частично.

Определить следующий порядок участия сособственников в оплате жилищно-коммунальных услуг, пропорционально принадлежащим им долям, в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>ФИО4 – в размере 2/10 доли; ФИО5 – в размере 2/10 доли; ФИО6, с учетом половины доли несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/10 доли) - в размере 3/10 доли; ФИО7, с учетом половины доли несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/10 доли) - в размере 3/10 доли от начисленных платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Обязать ФИО62 заключить, с учетом определенного судом порядка участия сособственников в оплате жилищно-коммунальных услуг, отдельные соглашения с сособственниками по оплате жилищно-коммунальных услуг с выдачей отдельных платежных документов.

В удовлетворении остальных требований ФИО2, действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ФИО5 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Сургутский районный суд.

Председательствующий судья подпись Т.В. Новицкая

Копия решения верна

Судья Сургутского районного суда Т.В. Новицкая