Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению иску Красноперекопского межрайонного прокурора в интересах Рябчун Екатерины Петровны к администрации Ишунского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности в порядке наследования по закону (третьи лица -: нотариус Красноперекопского нотариального округа Республики Крым Оноприенко Наталия Николаевна, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым),

УСТАНОВИЛ:

Красноперекопский межрайонный прокурор обратился в суд с иском в интересах Рябчун Е.П. к Администрации Ишунского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности в порядке наследования по закону. В обоснование своих требований, в частности, указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер муж истицы – Рябчун С.А. После его смерти открылось наследство, в том числе, в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по <адрес> в <адрес> РК. Данный дом был куплен наследодателем Рябчуном С.А. у совхоза «Герои Сиваша» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Однако в установленном порядке право собственности на жилой дом оформлено не было, в БТИ договор не зарегистрирован. Кроме того, решением № исполнительного комитета Ишунского сельского совета <адрес> АРК от ДД.ММ.ГГГГ Рябчуну Сергею Александровичу был передан в частную собственность для приусадебного пользования земельный участок площадью 0,20 га в <адрес>. На момент смерти наследодателя вместе с ним по одному адресу помимо истицы проживал их сын Рябчун А.С., который в установленный срок отказался от наследства, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу. Истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ее мужа, нотариус выдала свидетельство о праве на наследство на указанный выше земельный участок и на иное имущество, но отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанный выше жилой дом ввиду того, что в договор купли-продажи дома не оформлен надлежащим образом, отсутствует дата удостоверения договора, подпись продавца и данные о том, кем удостоверен договор. Рекомендовано обратиться в суд. С учетом указанных обстоятельств, прокурор просит суд заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании помощник Красноперекопского межрайонного прокурора Воронкова Н.Ю., истица Рябчун Е.П. поддержали требования заявления, просили их удовлетворить в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Представитель администрации Ишунского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен заблаговременно и надлежащим образом. Представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

<адрес> нотариального округа Республики Крым Оноприенко Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлены надлежащим образом.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, и, оценив доказательства, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В силу статьи 1224 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а наследование недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации – по российскому праву.

Согласно пункту 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с требованиями статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 147-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» положения раздела V « Наследственное право » части третьей Кодекса применяются к отношениям по наследованию на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, если наследство открылось ДД.ММ.ГГГГ и позднее. В случае открытия наследства до ДД.ММ.ГГГГ к указанным отношениям применяются положения законодательства, действовавшего на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до ДД.ММ.ГГГГ.

В данном случае наследство открылось в 2019 году, следовательно необходимо применять гражданское законодательство РФ.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (части 1, 2 и 4 статья 35).

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. На основании ст. 1114 названного Кодекса днем открытия наследства является день смерти гражданина. Согласно требованиям статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять; в свою очередь наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. п. 58 - 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из требований ст. ст. 8, 218 ГК РФ при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество. При этом иск о признании права собственности является одним из способов восстановления и защиты нарушенного права собственника на объект собственности, в том числе объект недвижимого имущества. В подтверждение наличия у истца права собственности должны быть представлены доказательства, объективно свидетельствующие о наличии юридических оснований возникновения данного права. Основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для возникновения права необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, совершение юридически значимых действий, воля на приобретение вещи в собственность и иные, предусмотренные действующим законодательством основания.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О судебной практике по делам о наследовании», наследник принявший наследство независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства в не зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество.

Из п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер муж истицы – Рябчун Сергей Александрович, завещание не составлял (л.д. 11).

Согласно справке администрации Ишунского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ№, на момент смерти Рябчуна Сергея Александровича ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Республика Крым, <адрес>, зарегистрированными с ним значились жена - Рябчун Екатерина Петровна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын - Рябчун Александр Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> Рябчун Е.П. проживала с умершим и осуществляла за ним уход (л.д. 18, 32).

К имуществу Рябчуна С.А. заведено наследственное дело №, из которого следует, что наследниками первой очереди после его смерти является супруга Рябчун Екатерина Петровна и сын наследодателя Рябчун Александр Сергеевич, который в установленный срок отказался от наследства, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу. Нотариус выдала свидетельство о праве на наследство на земельный участок, площадью 0,20 га в <адрес>, который был передан в частную собственность Рябчуну С.А. для приусадебного пользования, на основании решения исполнительного комитета Ишунского сельского совета <адрес> АРК № от ДД.ММ.ГГГГ, и на иное имущество, но отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанный жилой дом ввиду того, что в договор купли-продажи дома не оформлен надлежащим образом, отсутствует дата удостоверения договора, подпись продавца и данные о том, кем удостоверен договор, истице рекомендовано обратиться в суд (л.д. 24, 73-80).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Рябчун С.А. купил у совхоза «Герои Сиваша» за 53 385 рублей жилой дом в с <адрес>. Данный договор подписан ДД.ММ.ГГГГ с одной стороны Рябчун С.А., а с другой стороны гл. бухгалтером совхоза «Герои Сиваша» Легчаевой А.Ф., но не зарегистрирован в БТИ (л.д. 25-26).

По данным похозяйственной и домовой книги с 1992 года Рябчун С.А. являлся главой хозяйства, на день смерти Рябчуна С.А. зарегистрированными по адресу: Республика Крым, <адрес>, значились его супруга и сын (л.д. 14-19).

Согласно справе администрации Ишунского сельского поселения <адрес> Республики Крым «393 от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: Республика Крым, <адрес> сельского поселения не находится (л.д. 22).

Согласно ответу филиала ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>, зарегистрирован за совхозом «Герои Сиваша» (л.д. 81-83).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который является объектом наследования по данному иску, поставлен на государственный кадастровый учет, как ранее учтенный объект, кадастровый №, его площадь составляет 74,3 кв.м., правообладателем значится Рябчун Сергей Александрович (л.д. 29-30, 68-69).

Решением исполнительного комитета Ишунского сельского совета <адрес> АРК № от ДД.ММ.ГГГГ Рябчун Сергею Александровичу был передан в частную собственность для приусадебного пользования земельный участок площадью 0,20 га в <адрес> (п. 18) (л.д. 57-60).

Согласно рапорту УУП МО МВД РФ «Красноперекопский» Тинькова С.О. от ДД.ММ.ГГГГ по факту проживания лиц по адресу: Республика Крым, <адрес>, проживает Рябчун Е.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 71).

Согласно представленным в материалы дела кадастровому паспорту и данным ЕГРН площадь жилого дома по <адрес> в <адрес> Республики Крым составляет 74,3 кв.м. Согласно техническому плану площадь всех частей дома составляет 75,9 кв.м., общая площадь согласно приказу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. № <данные изъяты> составляет <данные изъяты>.м.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой причиной расхождения площади спорного жилого дома, указанных в кадастровом паспорте здания, выписке из ЕГРН, а также техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ является ошибка в кадастровом паспорте, а также выписке из ЕГРН. Данный жилой дом соответствует санитарным, противопожарным, строительным и градостроительным нормам и правилам, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки. Объект недвижимого имущества по своему назначения и конструктивным особенностям е создает угрозу для жизни и здоровья людей.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Острожинский В.П. пояснил, что спорный жилой дом не реконструировался и перестраивался, никаких новый пристроек к нему не возводилось. В данном случае действительно имеется ошибка в кадастровом паспорте. В представленном в материалы дела техническом плане для внесения в росреестр указана площадь правильно – 85,8 кв.м., в соответствии с действующим законодательством с учетом площади перегородок.

Государственная регистрация права собственности на жилые дома, сооружения в Украине регулировалась подзаконными нормативными актами, в частности такими, как Инструкция о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденная заместителем Министра коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, которая утратила силу на основании приказа Госжилкоммунхоза от ДД.ММ.ГГГГ№, Временное положение о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденное приказом Министерства юстиции Украины от ДД.ММ.ГГГГ№ и зарегистрировано в Минюсте ДД.ММ.ГГГГ под № (с последующими изменениями).

Указанные нормативные акты предусматривали государственную регистрацию зданий, сооружений, государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, однако, возникновение права собственности на здания, сооружения не зависело от государственной регистрации такого права до времени вступления в силу Гражданского кодекса и Закона Украины от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений».

Кроме того, к компетенции исполкомов местных советов относились вопросы узаконивания объектов недвижимости и внесения записей о праве собственности на дома за гражданами в похозяйственные книги местных советов.

Однако, несмотря на внесение записей в похозяйственные книги, большинство граждан свое право собственности в БТИ не зарегистрировали (не оформили).

Инструкция о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденная заместителем Министра коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, которая утратила силу на основании приказа Госжилкоммунхоза Украины от ДД.ММ.ГГГГ№, предусматривала обязательную регистрацию (инвентаризацию) зданий и домовладений в пределах городов и поселков (п. 4 Инструкции), в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах (п. 20 Инструкции).

По смыслу пункта 45 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий исполнительными комитетами городских, поселковых, сельских Советов депутатов трудящихся, утвержденной приказом Министра юстиции УССР ДД.ММ.ГГГГ N 1/5 (действующая на момент возникновения спорных отношений), следует, что запись в похозяйственной книге является надлежащим подтверждением принадлежности жилого дома (части дома) в сельском населенном пункте определенному лицу.

То есть, записи в похозяйственных книгах признавались в качестве актов органов власти (публичных актов), подтверждающие право частной собственности.

Кроме того, порядок ведения похозяйственного учета в сельских советах определялся Указаниями по ведению книг похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными приказом Центрального статистического управления СССР от ДД.ММ.ГГГГ№, а впоследствии - аналогичными Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Центральным статистическим управлением СССР ДД.ММ.ГГГГ под №, и Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными постановлением Государственного комитета статистики СССР от ДД.ММ.ГГГГ№.

В соответствии с указанными нормативными актами, данные похозяйственных книг были отчетом о жилищных домах, которые находятся на праве собственности граждан, и являлись подтверждением права собственности на домовладения в сельской местности.

Таким образом, в соответствии с нормами законодательства, действовавшими на момент возникновения права собственности на домовладение, право собственности на жилой дом в сельской местности возникало с момента внесения сведений в похозяйственную книгу.

Согласно записям в похозяйственной книге с 1992 года Рябчун С.А. являлся главой хозяйства, на день смерти Рябчуна С.А. зарегистрированными по адресу: Республика Крым, <адрес>, значились его супруга и сын (л.д. 32).

Таким образом, судом установлено, что наследником первой очереди, принявшим наследство, является истица – супруга умершего. На момент смерти мужа Рябчун Е.П. была зарегистрирована и проживала с наследодателем по адресу: <адрес>. Она же обратилась с заявлением к нотариусу и получила свидетельство о праве на наследство на земельный участок, на котором расположен спорный дом. Сын наследодателя, согласно наследственному делу, в установленный срок отказался от наследства, обратившись с соответствующим заявлением к нотариусу.

Получить правоустанавливающий документ на дом истица возможности не имеет, так как договор купли-продажи жилого дома оформлен ненадлежащим образом.

Установленные судом обстоятельства, а также совокупность всех исследованных по делу доказательств позволяют суду прийти к выводу о том, что указанный жилой дом с надворными строениями и сооружениями принадлежал наследодателю и, несмотря на ненадлежащее оформление правоустанавливающего документа - договора купли-продажи дома, входит в состав наследства и является наследственным имуществом после смерти последнего.

Иных наследников, кроме истицы, претендующих на принятие наследства, судом установлено не было.

Оснований неправомерности приобретения права на наследственное имущество судом так же не установлено, как не установлены и основания для устранения указанного наследника от права на наследование.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание положения п. 8, п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>, площадью <данные изъяты>.м. подлежит включению в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Рябчуна Сергея Александровича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а за наследницей, принявшей наследство – Рябчун Екатериной Петровной, подлежит признанию право собственности на указанное наследственное имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Красноперекопского межрайонного прокурора в интересах Рябчун Екатерины Петровны к Рябчуну Александру Сергеевичу, администрации Ишунского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности в порядке наследования по закону удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Рябчуна Сергея Александровича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с надворными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Рябчун Екатериной Петровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке наследования по закону после смерти ее мужа Рябчуна Сергея Александровича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом с надворными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: Республика Крым, <адрес>, площадью 85,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение месяца после изготовления полного текста решения.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.