Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «БРАТЦЕВСКОЕ» к Мартиросян А.К. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ООО «БРАТЦЕВСКОЕ» обратилось с иском к Мартиросян А.К. о взыскании задолженности по арендной плате. Свои требования мотивирует тем, что 27.09.2014 года заключил с ответчиком договор аренды № части нежилого помещения (здания) № в здании Птичника №, расположенном по адресу: <адрес>, общая площадь арендуемого помещения 539,40 кв.м., лит.А, объект № 28. Также ответчику предоставлена в пользование территория площадью 50 кв.м., расположенная в границах земельного участка площадью 528874 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в южной части квартала №. Согласно договора аренды Мартиросян А.К. обязан ежемесячно уплачивать фиксированную арендную плату и переменную арендную плату. Размер фиксированной платы составляет 66228 рублей. Кроме того, ответчик обязуется ежемесячно возмещать стоимость потребляемых коммунальных услуг на основании счетов, выставляемых Арендодателем. Арендная плата подлежала перечислению ежемесячно на счет ООО «БРАТЦЕВСКОЕ» не позднее 5 числа текущего месяца. За первый месяц аренды, арендная плата подлежала перечислению в течение 5 рабочих дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения. 01.06.2017 года стороны заключили дополнительное соглашение № 7, где изложили п. 1.1 договора в следующей редакции: «Арендатор передал, а Арендодатель принял во временное возмездное владение и пользование (в аренду) часть нежилого помещения (здания) № в здании Птичника №, инв.№, лит.А, объект № по адресу: <адрес>, общая площадь 575,40 кв.м., лит.А, объект № 28». Размер ежемесячной фиксированной арендной платы составил 82556 рублей, из расчета 140 руб. за 1 кв.м., за пользование помещением и платы за пользование территорией из расчета 40 руб. за 1 кв.м. 31.07.2017 года стороны подписали соглашение о расторжении договора, указав, что обязательства сторон прекращаются с момента вступления соглашения в силу, за исключением обязательств, вытекающих из расчетов между сторонами. На дату расторжения договора сумма задолженности ответчика по арендной плате составила 909251 рубль 13 копеек. 09.07.2017 года истцом была направлена претензия, с требованием погасить заложенность, однако задолженность ответчиком не погашена. Просит суд взыскать с Мартиросян А.К. задолженность по арендной плате в сумме 909251 рубль 13 копеек, из которых: задолженность по фиксированной арендной плате 221424 рубля 06 копеек, задолженность по оплате электроэнергии 680518 рублей 61 копейка, задолженность по оплате водоснабжения 7308 рублей 52 копейки, расходы по оплате государственной пошлине в размере 12293 рубля.

Представитель истца ООО «БРАТЦЕВСКОЕ» в судебное заседание не явился, согласно заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Мартиросян А.К. в судебное заседание не явился. Согласно сведений отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> Мартиросян А.К. зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.135).

Суд извещал ответчика Мартиросян А.К. месту регистрации ответчика - <адрес>, которые вернулись с отметкой «истек срок хранения».

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед законом и судом, неявка лица в суд при надлежащем извещении его судом по месту жительства (регистрации) признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не препятствует рассмотрению дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что Мартиросян А.К. извещен надлежащим образом, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Мартиросян А.К., с вынесением заочного решения, исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 06.11.2002 года, выписки из единого государственного реестра недвижимости собственником птичника № общей площадью 2508,90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ОАО «БРАТЦЕВСКОЕ» (л.д.84,95,112).

10.08.2015 года ООО «БРАТЦЕВСКОЕ» создано путем реорганизации в форме преобразования (л.д.55-73).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка общей площадью 528874 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> в южной части квартала № является ООО «БРАТЦЕВСКОЕ» (л.д.139-211), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.03.2016 года (л.д.83,94,113).

Как установлено в судебном заседании, 27.09.2014 года между ОАО «БРАТЦЕВСКОЕ» и Мартиросян А.К. заключен договор аренды №, по условиям которого ответчику предоставлено во временное возмездное владение и пользование (в аренду) часть нежилого помещения (здание) № в здании Птичника №, расположенном по адресу: <адрес>, общая площадь арендуемого помещения 539,40 кв.м., инв.№, лит.А, объект № 28. Также Арендатору предоставлена в пользование территория площадью 50 кв.м., расположенная в границах земельного участка площадью 528874,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в южной части квартала № (л.д.10-18).

В соответствии с п. 3.1. Договора аренды арендатор обязан ежемесячно уплачивать фиксированную арендную плату (А1). и переменную арендную плату (А2) в порядке, размере и сроки, установленные договором. Кроме того, арендатор ежемесячно возмещает арендодателю расчетную стоимость потребляемых коммунальных услуг (А3,А4), на основании счетов, выставленных Арендодателем.

Пунктом 3.1.1 Договора аренды установлено, что размер фиксированной Арендной платы (А1) составляет 66228 рублей. Арендная плата перечисляется ежемесячно на счет арендатора не позднее 5 числа текущего расчетного месяца. За первый месяц аренды, арендная плата подлежит перечислению в течение 5 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи помещения. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Пунктом 3.1.2 установлено, что Переменная арендная плата А2 рассчитывается по формуле А2= П (количество потребленной электроэнергии в текущем месяце согласно показаниям приборов учета) * Т ( тариф за потребленную в текущем месяце электроэнергию).

Пунктом 3.1.3 установлено, что возмещение расходов на потребляемую Арендатором холодную воду А3 рассчитывается по формуле: А3 = В1*Т1+В2 * Т2 + (В1+В2)* Т3*К, где Т1- количество холодной воды, Т2-количество горячей воды, Т1,Т2, Т3 – размер тарифа на холодную воду, горячую воду, водоотведение, К –коэффициент канализования.

Пунктом 3.1.4 установлено, что возмещение расходов на теплоснабжение – А4 рассчитывается по формуле А4 = С* Т, где С-количество тепловой энергии, Т-размер тарифа.

Факт передачи данного помещения арендатору подтверждается актом приема-передачи помещений от 27.09.2018 года от ОАО «БРАТЦЕВСКОЕ» ответчику, который является неотъемлемой частью названного выше договора (л.д.19).

Судом установлено и п. 1.4 договора подтверждается, что договор аренды заключен с 27.09.2014 года на неопределенный срок. )л.д. 10-22)

10 декабря 2014 года было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которого стороны пришли к соглашению о разграничении эксплуатационной ответственности и обязанностей по содержанию и обслуживанию электроустановок, водопроводных систем и систем водоотведения. ( л.д. 23-28)

01 июля 2015 года было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которого общая площадь арендуемого помещения уменьшилась и составила 365,4 кв.м., размер фиксированной арендной платы составил 45348 рублей (л.д.29-32)

10 августа 2015 года было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которого в связи с преобразованием ОАО «БРАТЦЕВСКОЕ» в ООО «БРАТЦЕВСКОЕ», наименование арендодателя считается ООО «БРАТЦЕВСКОЕ» (л.д. 33)

16 мая 2016 года было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которого размер фиксированной арендной платы составил 53156 рублей (л.д.34).

26 января 2017 года было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которого стороны пришли к соглашению о разграничении эксплуатационной ответственности и обязанностей по содержанию и обслуживанию водопроводных систем и систем водоотведения. ( л.д. 35-37).

20 марта 2017 года было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которого стороны пришли к соглашению о разграничении эксплуатационной ответственности и обязанностей по содержанию и обслуживанию водопроводных систем и систем водоотведения. ( л.д. 38-40).

01 июня 2017 года было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которого общая площадь арендуемого помещения увеличилась и составила 575,4 кв.м., размер фиксированной арендной платы составил 80556 рублей (л.д.41-45)

31.07.2017 года ООО «БРАТЦЕВСКОЕ» и Мартиросян А.К. пришли к соглашению расторгнуть договор аренды № от 27.09.2014 года, в связи с чем правоотношения по аренде, возникшие по вышеуказанному договору, прекращены с 31.07.2017 года (л.д.46), что также подтверждено актом приема-передачи нежилого помещения от 31.07.2017 года (л.д.47).

Задолженность арендатора по договору аренды № от 27.09.2014 года составила 909251 рубль 13 копеек, из которых: по арендной плате 221424 рубля 00 копеек, 680518 рублей 61 копейка по оплате электроэнергии, 7308 рублей 52 копейки по оплате водоснабжения (л.д.74,75-76). Расчет задолженности не оспорен, суд признает его правильным.

09.07.2018 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, согласно которой сумма задолженности арендатора по арендной плате на дату направления претензии составляет 909251 рубль 13 копеек (л.д.51,52-54).

Установив, что Мартиросян А.К. не представил доказательств выполнения обязательств по договору аренды, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, взыскав с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 909251 рубль 13 копеек.

Суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, взыскав с ответчика задолженность по договору аренды в сумме 909251 рубль 13 копеек.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления ООО «БРАТЦЕВСКОЕ» была оплачена государственная пошлина в размере 12293 рубля 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, требования истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины необходимо удовлетворить в сумме 12293 рубля 00 копеек.

На основании выводов судебного разбирательства, руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

взыскать с Мартиросян А.К. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «БРАТЦЕВСКОЕ» задолженность по арендной плате в сумме 909251 рублей 13 копеек, а также расходы по государственной пошлине в сумме 12293 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: (подпись)

Копия верна

Судья Л.В.Евлампиева