Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилуправление № 8» к ФИО3 о взыскании задолженности платы за жилое помещение и коммунальные услуги, встречному исковому заявлению ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилуправление №8» о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилуправление № 8» обратилось в суд с иском к ФИО3, в котором просит взыскать с ответчика задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 8590,57 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб.

В обоснование требований указано, что управляющей организацией в доме (адрес), выбрано ООО «Жилуправление № 8». ФИО3 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: (адрес) которая пользуется коммунальными услугами и несет ответственность по обязательствам вытекающим из пользования жилым помещением. Ответчик получает коммунальные услуги надлежащего качества и в необходимых объемах, однако с 01 июня 2017 года по 01 сентября 2018 года не выполняет в полном объеме обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, задолженность составляет 8590,72 руб.

В ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО3 предъявлено встречное исковое заявление, в котором просит обязать ООО «Жилуправление № 8» предоставить в суд предъявленные ФИО3 платежные документы с января 2016 по декабрь 2018, дать оценку законности предоставленных платежных документов с января 2016 по декабрь 2018, произвести перерасчет коммунальных платежей с января 2016 по декабрь 2018, обязать ООО «Жилуправление № 8» выплатить в пользу ФИО3 денежные средства в размере 48 250 руб. в счет компенсации причиненного морального вреда, взыскать с ООО «Жилуправление № 8» штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, взыскать с ООО «Жилуправление № 8» неустойку в размере установленным судом, исходя от сроков и сумм незаконных платежных документов, предъявленных ФИО3 как потребителю, за нарушение сроков удовлетворения требований как потребителя и невыполнение требований.

В обоснование требований указано, что ООО «Жилуправление № 8» не представлены доказательства наличия гражданских правоотношений с ФИО3, не представлено ни одного документа, содержащего сведения об утверждении общим собранием собственников помещений перечня и состава имущества в праве общей собственности собственников помещений. ФИО3 в иске указала, что не согласна с содержанием первичных документов, 26.10.2018 года обратилась в ООО «Жилуправление № 8» с запросом, получен ответ, с которым истец не согласилась, и вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ООО «Жилуправление № 8» по доверенности ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, возражали против удовлетворения встречных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Ответчик ФИО3 по первоначальному иску, истец по встречному иску в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд обеспечило явку своего представителя.

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, суду пояснил, что ООО «Жилуправление № 8» не выбирали в качестве управляющей организации, договор ФИО3 не заключала, услуги оказываются.

Представитель третьего лица Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается уведомлением о вручении судебного извещения, доказательств уважительности причин неявки, ходатайство об отложении судебного разбирательства суду не представлено.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть указанное дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-584/2013 года, № 2-1703/2017 года мировой суд судебный участок № 4, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Жилуправление № 8» к ФИО3, об отказе в удовлетворении встречного искового заявления ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилуправление № 8».

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Аудидомофонное оборудование входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку предназначено для обслуживания более одного помещения в доме. Техническое обслуживание аудидомофонной системы относится в услугам по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Стоимость работ и услуг по техническому обслуживанию аудидомофонной системы должно учитываться при утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ.

Как следует из содержания статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и протокола общего собрания собственников МКД (адрес) № 1 от 21 марта 2006 года управление указанным многоквартирным домом осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «Жилуправление № 8, с которой также заключен договор управления многоквартирным домом.

ФИО3 является собственником жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: (адрес)

Жилому помещению, расположенному по адресу: (адрес), присвоен лицевой счет № ...

ООО «Жилуправление № 8» обращалось в мировой суд г. Салават с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении должника ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги с 01 июня 2017 по 01.09.2018 года.

Определением мирового судьи судебного участка № 4 по г. Салавату Республики Башкортостан от 18 октября 2018 года судебный приказ № 2-2215/2018 от 05.10.2018 года отменен по заявлению должника.

Предоставление истцом ответчику услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, а также коммунальных услуг, ответчиком не оспорено.

Из материалов дела усматривается, что платежи, имевшие место в период с 01 июня 2017 по 01 сентября 2018 года, вносились ответчиком нерегулярно.

Согласно расчету представленному истцом, задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 июня 2017 по 01 сентября 2018 года составляет 8590,57 рублей.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 были утверждены "Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Размер платы за отопление рассчитывался на основании Постановления Государственного Комитета РБ по тарифам 18.12.2015 года № 862 «Об установлении тарифов на тепловую энергию (мощность), поставляемую ООО Башкирские распределительные тепловые сети» потребителям Республики Башкортостан в редакции от 07.04.2016 года, от 20.12.2016 года, от 19.12.2017 года.

Размер платы за водоотведение рассчитывался на основании тарифов, установленных Постановлением Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам «Об установлении тарифов на водоотведение» № 785 от 17.12.2014, в редакциях от 20.12.2016, от 18.12.2017 года.

Размер платы за электрическую энергию рассчитывался на основании тарифов, установленных Постановлением Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию» № 652 от 15.12.2015 года, № 561 от 12.12.2016 года, № 560 от 11.12.2017 года.

Размер платы за водоотведение рассчитывался на основании тарифов, установленных Постановлением Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам « Об установлении тарифов на водоотведение» № 785 от 17.12.2014., в редакциях № 789 от 20.12.2016, № 693 от 18.12.2017 года.

Представленный истцом расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судом проверен суд находит его арифметически верным. Каких-либо относимых и допустимых доказательств, опровергающих данный расчет истца, ответчиком суду не представлен.

Данный расчет произведен в соответствии с требованиями закона за период фактического пользования ответчиком жилой площадью и неуплаты предоставленных услуг, то есть за период с 01 июня 2017 по 01 сентября 2018 года.

Обстоятельств, свидетельствующих о надлежащем исполнении собственником ФИО3 жилого помещения своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорный период времени, материалы дела не содержат, ответчиком таких доказательств представлено не было, равно как и не было представлено доказательств того, что жилищно-коммунальные услуги в данный период времени не предоставлялись, либо предоставлялись не в полном объеме и ненадлежащего качества.

С учетом установленных обстоятельств, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг обоснованными и подлежащими удовлетворению. При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по оплате жилья коммунальных услуг в размере 8590,57 руб.

То обстоятельство, что ответчик не заключил отдельного договора с управляющей организацией на предоставление коммунальных услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, само по себе не освобождает собственника квартиры от несения расходов, связанных с содержанием общего имущества, а также оплатой потребленных коммунальных услуг. Обязанность собственника содержать имущество предписана ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ч. 3 ст. 30 ЖК РФ. Обязанность по оплате коммунальных услуг, предоставленных потребителю, предусмотрена ст. 153-160 ЖК РФ. Какие-либо данные, указывающие на то, что начисленная плата за жилое помещение и коммунальные услуги не соответствует требованиям жилищного законодательства, ответчиком не представлены, также как и обоснованный расчет, указывающий на неправильность начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги. По существу позиция ответчика сводится к безосновательному утверждению о необходимости освобождения ответчика от оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, однако, обстоятельства, которые в силу закона указывают на отсутствие у ответчика обязанности содержать свое имущество, а также производить оплату за потребленные коммунальные услуги, судом установлены не были.

Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд исходит из того, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 N 731 (ред. от 27.03.2018) утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (далее Стандарт).

В силу пункта 2 Стандарта под раскрытием информации понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

В представленных квитанциях по оплате за жилищно-коммунальные услуги отражены услуги, их объем и примененный тариф, то есть имеется вся информация о начисленных платежах. Помимо этого информация о тарифах на коммунальные услуги и порядка расчета по ним является общедоступной.

Доводы о наличии нарушений при составлении платежных документов, учитывая, что ответчик не указал на их наличие, не представил суду доказательств погашения долга, равно как и контррасчета задолженности по оплате коммунальных услуг, не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательств, опровергающих правильность расчета о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с ответчика, как с лица, фактически потребляющего коммунальные услуги, поставляемые в жилое помещение, и обоснованность доводов в этой части в деле не имеется и ФИО3 и её представителем в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилуправление № 8» обладает правом на предъявление требования об оплате жилого помещения и коммунальные услуги, поскольку в установленном законом порядке осуществляет управление многоквартирным жилым домом и предоставляет ответчику коммунальные услуги.

При этом суд исходил из того, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которым избран способ управления домом и выбор управляющей организации недействительным не признано.

Судом установлено, что решением Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 23 мая 2013 года, вступившим в законную силу отказано в удовлетворении встречного иска ФИО3 к ООО «Жилуправление № 8», Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан о признании незаконными действий, прекращении нарушения законодательства путем прекращения управления многоквартирным домом, обязании сообщить о выполнении предписания, признании недействительными решений выбора способа управления домом и выбора управляющей организации, способа уведомления собственников, места хранения протоколов и решений.

Факт предоставления коммунальных услуг и выполнения работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома ответчиком не оспаривался.

Судом установлено, что судебным приказом № 2-1703/2017 мирового судьи судебного участка № 4 по г. Салават РБ от 08 сентября 2017 года с ФИО3 в пользу ООО «Жилуправление № 8» за период с 01.06.2016 по 01.06.2017 года взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 43 894,04 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Салаватского ГОСП АВ от 12.02.2018 года исполнительное производство № ..., возбужденное на основании судебного приказа № 2-1703/2017, окончено в связи с исполнением должником в полном объеме.

26.10.2018 года ФИО3 обратилась в ООО «Жилуправление № 8» с заявлением, в котором просила предоставить ей копию договора, которым Общество руководствуется, выставляя ежемесячно счета на оплату не оказанных услуг «содержание жилья», копию договора и лицензии на оплату холодного, горячего водоснабжения, обеспечения теплом, отведению и переработке сточных вод, копии договора на управление общим имуществом дома, копию акта передачи на право оперативного управления долей общего имущества МКД, копию договора на оказание услуг «домофон».

31.10.2018 года в ответ на данное обращение ООО «Жилуправление № 8» сообщило, что условия договора управления между МКД и управляющей организацией согласованы и определены общими собраниями собственников в МКД. Разъяснено право и порядок на ознакомление с текстом договора на предоставление услуг домофона, заключенного между ООО «Жилуправление № 8» и ООО «Биком плюс». Разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает в силу закона одновременно с государственной регистрацией права на помещение в таком доме и не требует обязательной государственной регистрации общего имущества МКД или заключения какого-либо договора оперативного управления общим имуществом МКД.

ФИО3 ответ на обращение получен, что подтвердил сам представитель ФИО3, приложив его к встречному исковому заявлению. Не согласившись с данным ответом, ФИО3 лишь 14 января 2019 года обратилась в суд со встречным исковым заявлением, суду не представлено доказательств того, что запрашиваемая ею информация не была предоставлена истцу при обращении в управляющую компанию.

Поскольку в ходе рассмотрения дела не было установлено нарушения ООО «Жилуправление № 8» прав ФИО3, как потребителя, суд не нашел правовых оснований для удовлетворения иска в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда, неустойки и штрафа.

Как установлено ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО3 в пользу ООО «Жилуправление № 8» подлежит взысканию подтвержденные документально судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Жилуправление № 8» к ФИО3 о взыскании задолженности платы за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилуправление № 8» сумму задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 июня 2017 года по 01 сентября 2018 года в размере 8 590 руб. 72 коп., расходы по уплате государственной пошлины 400,00 руб., всего 8 990,72 рубля.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилуправление №8» о перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги – отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья подпись Хрипунова А. А.

Мотивированное решение изготовлено 25 марта 2019 года

Верно. Судья Хрипунова А. А.

Решение не вступило в законную силу

Секретарь

Решение вступило в законную силу

Судья

Секретарь

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-548/2019 Салаватского городского суда РБ