Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК-3» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в виде предоставленных коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ООО «УК-3» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в виде предоставленных коммунальных услуг, в обоснование требований указывая, что решением общего собрания собственников жилого дома №37 по ул.Ленина г.Железногорска Курской области от 26.04.2017г. ООО «УК-3» выбрана управляющей компанией, в связи с чем оказывает услуги по содержанию и ремонту мест общего пользования в многоквартирном доме. Ответчику ФИО1 в указанном доме на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером , общей площадью 98,8 кв.м. Ответчик не исполняет возложенные на него обязанности по оплате управляющей компании оказанных услуг по содержанию и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем у него возникла задолженность в размере 103881,88 руб. за период с 01.05.2017 года по 30.09.2021 года. На сумму неосновательного обогащения истцом начислены пени за период 14.06.2017 года по 10.01.2022 года в размере 53975,68 руб., в связи с чем истец обратился в суд.

Представитель истца ООО «УК-3» в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, которым требования поддержал, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения уведомлялся надлежащим образом по месту регистрации.

Суд, с учетом положений Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31.07.2014г. №234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи», ст. 113, ч.2 ст. 117 ГПК РФ, ч.1 ст. 165.1 ГК РФ, признает извещение ответчика надлежащим и с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Кодекса). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

При этом согласно абз. 8 Письма Министерства развития РФ от 06.03.2009 г. N 6177-АД/14 "Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме", размер платы за содержание и ремонт устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений.

Как разъяснено в п. 12 и абзаце втором п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем, управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (п. 1 ст. 162 ГК РФ). Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества. Наниматели и собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом.

Как следует из материалов дела собственником нежилого помещения с кадастровым номером 46:30:000034:3030, общей площадью 98,8 кв.м, является ФИО1.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26.04.2017г., расположенном по адресу: <...>, выбрана управляющая компания ООО «Управляющая компания - 3».

Согласно ст. 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме участвует в расходах на содержание общего имущества дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Данные обязанности собственника помещения закреплены в ст. 210 ГК РФ, согласно которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст. 289 и ст. 290 ГК РФ, а также ст. 36 ЖК РФ, устанавливают: доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник каждого помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество.

При этом, его участие в расходах осуществляется путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (ч. 2 ст. 39; ч. 1 ст. 158 ЖК РФ; подп. "а" п. 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491).

Размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме устанавливается пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику в этом доме (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Абзацем 3 пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее – ВАС РФ) от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо учитывать, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с частью 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество в спорном здании в силу закона.

К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64), соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Анализируя вышеуказанные нормы права суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1, будучи собственником нежилого помещения в указанном многоквартирном доме, является участником общей долевой собственности на общее имущество здания и в соответствии со ст.ст. 210, 249 ГК РФ должна нести бремя расходов по техническому обслуживанию МКД и содержанию общего имущества соразмерно своей доле.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При этом несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов).

Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона, а не только договора.

Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество в спорном здании в силу закона, в результате чего к отношениям сторон следует применить положения о неосновательном обогащении.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 1102 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ч. 1 ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Согласно ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В п. 4 ст. 158 ЖК РФ указано: если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоэтажном здании, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности. Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества, не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

В сложившейся ситуации ответчик является собственником нежилого помещения в многоэтажном жилом доме, следовательно, пользуется общим имуществом, необходимым для эксплуатации здания в целом, в связи, с чем обязан нести расходы на содержание данного здания. При этом истец не обязан доказывать размер фактических расходов, возникших у ООО «Управляющая компания-3» в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, то есть к ответчику. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоэтажном здании, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности. Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества, не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Обязанность собственника по внесению платы за оказываемые услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома установлена в силу Закона и не может являться предметом обсуждения Сторон.

Федеральным законом №176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.06.2015 года с 01.01.2017г. установлен новый порядок определения состава платы за содержание жилого помещения и изменения порядка расчета коммунальных услуг. С 1 января 2017 года применяются положения о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, а также отведения сточных вод в целях содержания такого имущества.

Эти положения закреплены также в п.2 ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 154, п. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ.

Для реализации нового порядка определения размера платы за содержание жилого помещения Правительство РФ утвердило постановлением от 26 декабря 2016 г. №1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме».

С 1 января 2017 года холодная вода, горячая вода, электрическая энергия и отведение сточных вод, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, – это коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (СОИ);

С 1 января плата за перечисленные выше ресурсы по общему правилу входит в плату за содержание жилого помещения. Это определено, в том числе, пунктами 29, 33 Правил №491.

В части управления МКД управляющей компанией, потребители должны оплачивать коммунальные ресурсы на СОИ в рамках платы за содержание жилого помещения. Размер расходов на оплату коммунальных ресурсов на СОИ нужно определять исходя из нормативов потребления. Это определено абзацем 4 пункта 29 Правил №491, а также положениями ст. 154, 156 Жилищного кодекса РФ.

Согласно разъяснениям Президиума ВАС РФ следует, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, размер расходов управляющей организации и размер оплаты одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Поскольку вышеупомянутая обязанность по несению бремени расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома возникает у собственника в силу закона, вместе с правом собственности на помещение, данная обязанность не может быть обусловлена фактом заключения договора с организацией, которой многоквартирный дом передан в управление. Выполняя услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, управляющая организация тем самым оказывает услуги собственникам всех без исключения помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения определяется на общем собрании собственников помещений в МКД с учетом предложений УК и устанавливается на срок не менее чем один год.

Размер платы за услугу «Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» для всех собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме № 37 по ул. Ленина, устанавливается на общем собрании собственников помещений МКД, либо (в случае если такое решение на ОСС не принято) по ценам и ставкам, устанавливаемым органами государственной власти на очередной календарный год, таким образом:

Согласно Решения Железногорской городской Думы Курской области №477-5-РД от 13.12.2016г. следует, что на первое полугодие 2017 года размер платы за услугу «Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» для жилых домов со всеми удобствами с пассажирскими лифтами, в многоквартирном доме № 37 по ул. Ленина (г.Железногорск Курская обл.) составляет 17,48 руб./м2., на второе полугодие 2017 года размер платы за услугу составляет 18,31 руб./м2.

Согласно Решений Железногорской городской Думы Курской области №26-6-РД от 28.11.2017г., №№88-6-РД от 05.06.2018г., №104-6-РД от 19.07.2018г. следует, что на первое полугодие 2018 года размер платы за услугу «Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» для жилых домов со всеми удобствами с пассажирскими лифтами, в многоквартирном доме № 37 по ул. Ленина (г.Железногорск Курская обл.) составляет 18,22 руб./м2., на второе полугодие 2018 года размер платы за услугу составляет 17,88 руб./м2.

Согласно Решения Железногорской городской Думы Курской области №150-6-РД от 7.02.2019г. следует, что на первое полугодие 2019 года размер платы за услугу «Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» для жилых домов со всеми удобствами с пассажирскими лифтами, в многоквартирном доме № 37 по ул. Ленина (г.Железногорск Курская обл.) составляет 17,95 руб./м2., на второе полугодие 2019 года размер платы за услугу составляет 18,67 руб./м2.

Согласно Решения Железногорской городской Думы Курской области №252-6-РД от 20.02.2020г. следует, что на первое полугодие 2020 года размер платы за услугу «Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» для жилых домов со всеми удобствами с пассажирскими лифтами, в многоквартирном доме № 37 по ул. Ленина (г.Железногорск Курская обл.) составляет 18,67 руб./м2., на второе полугодие 2020 года размер платы за услугу составляет 19,72 руб./м2.

Согласно Решения Железногорской городской Думы Курской области №330-6-РД от 25.03.2021г. следует, что на первое полугодие 2021 года размер платы за услугу «Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» для жилых домов со всеми удобствами с пассажирскими лифтами, в многоквартирном доме № 37 по ул. Ленина (г.Железногорск Курская обл.) составляет 19,72 руб./м2., на второе полугодие 2021 года размер платы за услугу составляет 20,90 руб./м2.

Согласно Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г., собственники жилых/нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны оплачивать как коммунальные услуги внутри помещений, так и коммунальные услуги, потребленные на содержание общего имущества многоквартирного дома (СОИ).

Нормы о включении стоимости коммунальных услуг на общедомовые начисления (СОИ) в состав платы за содержание помещения были введены Федеральным законом от 29.06.2015г. №176-ФЗ, срок вступления этих норм установлен федеральным законом от 30.03.2016г. №73-ФЗ и введен с 01.01.2017г. (часть 9 статьи 12 федерального закона от 29.06.2015г. №176-ФЗ гласит о следующем: «Положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации о включении в состав платы за содержание помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года)».

Так, с 01 января 2017 года фактически изменился (увеличился) тариф за услугу «содержание и ремонт общего имущества МКД», в связи с дополнительным включением в его состав платы за коммунальные услуги, представляемые на общедомовые нужды (СОИ) в многоквартирном доме № 37 по ул. Ленина г. Железногорск Курская обл.

В ч. 10 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015г. № 176-ФЗ, посвященную первоначальному включению платы за КР на СОИ в плату за содержание жилого помещения, установлено, что решение общего собрания не требуется в случае изменения размера платы за содержание при изменении расходов граждан и организаций в составе данной платы на оплату СОИ в связи с установлением или изменением тарифов на коммунальные ресурсы или норматива потребления КР на СОИ.

Таким образом, размер задолженности ФИО1 исходя из утвержденных тарифов за услугу «Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» для нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме № 37 по ул. Ленина г. Железногорска Курской области, умноженных на площадь помещения 98,8 – за период с 01.05.2017 года по 30.09.2021 года составляет 103881,88 руб.

Размер пени за период с 14.06.2017 года по 10.01.2022 года составил 53975,68 руб.

В адрес Ответчика 09.11.2021г. была направлена досудебная претензия исх.№1050 от 08.11.2021г. с требованием оплатить задолженность за услугу «Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» и СОИ МКД по указанным в ней платежным реквизитам на расчетный счет ООО «УК-3».

Сведений о частичном либо полном погашении образовавшейся задолженности ответчиков в нарушении положений ст.56 ГПК РФ не предоставлено, в связи с чем с ФИО2 в пользу ООО «УК-3» подлежит взысканию неосновательное обогащение и начисленные пени в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4357 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

иск ООО «УК-3» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в виде предоставленных коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК-3» неосновательное обогащение в размере неосновательное обогащение в виде предоставленных коммунальных услуг за период с 01.05.2017 года по 30.09.2021 года в сумме 103881,88 руб., пени за период с 14.06.2017 года по 10.01.2022 года - 53975,68 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 4357 руб., а всего 162 214,56? руб.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в суд, вынесший заочное решение заявление о его пересмотре в течение 7 дней со дня вручения ему копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Председательствующий судья: