Гражданский кодекс часть 1

ФИО7 через представителя по доверенности ФИО9 обратился в суд с иском к ФИО8, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, приобретенные им по расписке от 15.06.2002 года у ФИО1

Иск ФИО7 мотивировал тем, что данные дом и земельный участок он купил у ФИО1 за 25000 рублей по простой письменной расписке от 15 июня 2002 года. С момента приобретения и по настоящее время он проживает в указанном доме, несет все расходы по содержанию домовладения и земельного участка, пользуется ими как собственник, но не имеет возможности оформить на себя право собственности ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанные объекты недвижимости.

Истец ФИО7 и его представитель ФИО9 в судебное заседание, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, в заявлении ФИО7 просил рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО8, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в заявлении указала, что исковые требования ФИО7 признает в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Рыльского отделения Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», извещённые о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Привлеченный по делу соответчик ФИО10, извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, в заявлении исковые требования ФИО7 признала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч.1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договоров и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

Положениями ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную договором денежную сумму (цену).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).

По ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГКРФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.ст. 554,555 ГК РФ условия о предмете договора и его цене являются существенными условиями договора купли-продажи.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п.2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Пунктом 2 статьи 35 СК РФ и пунктом 2 статьи 253 ГК РФ установлена презумпция согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом.

В судебном заседании установлено, что 15 июня 2002 года ФИО7 приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>ФИО1 за 30000 рублей, предав ему деньги0 20000 рублей за дом, 5000 рублей за земельный участок, что подтверждается распиской от 15 июня 2002 года (л.д.6).

В техническом паспорте жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 21.10.2002 года (л.д.10-24) собственником дома указана супруга ФИО1ФИО3 (л.д. 38), которой администрацией Теткинского поссовета Глушковского района Курской области также выдано свидетельство № 103 на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 39)

Согласно материалам наследственного дела к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68-82) наследником является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: <адрес>, пос<адрес>, которая обратилась с заявлением о принятии наследства после смерти отца ФИО1, но на спорное недвижимое имущество жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, свидетельство о праве собственности ей не выдавалось.

Согласно выписок из ЕГРН от26.02.2020 года (л.д. 60, 61) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

Судом установлено, что истец с момента приобретения спорных дома и земельного участка у бывших собственников 15 июня 2002 года пользуется ими как собственностью, в муниципальную собственность указанные объекты недвижимости не переданы, ФИО7 пользуется ими как собственностью, осуществляет бремя содержания имущества, спор по сделке отсутствует; справкой администрации <адрес> от 04.02.2020 года (л.д. 9), согласно которой в доме по адресу: <адрес> проживают ФИО7 вместе с супругой ФИО6, сыновьями ФИО4, ФИО5, квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д. 25-34).

Таким образом, добросовестное исполнение условий договора сторонами продавцом ФИО1 и покупателем ФИО11 № отношению к конкретному предмету указанных действий, а, следовательно, свидетельствует о наличии между сторонами сделки. А несогласование существенных условий договора в надлежащей форме является лишь нарушением установленной для данного договора формы.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая отсутствие спора по сделке, длительное проживание истца ФИО7 в спорном жилом доме, пользование земельным участком, суд приходит к выводу о том, за ним следует признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес> на государственный кадастровый учет в ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Курской области и государственной регистрации права собственности ФИО7 на указанный жилой дом в Управлении Росреестра по Курской области.

Решение суда в течение месяца может быть обжаловано в Курский областной суд через Глушковский районный суд Курской области, с которым стороны могут ознакомиться 12 мая 2020 года.

Председательствующий судья: О.П. Сумщенко