Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО1, его представителя - адвоката учреждения «Юридическая консультация <адрес> УР» Щенина Н.К., действующего по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика <адрес> потребительского общества – ***, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес>ному потребительскому обществу об устранении препятствий в пользовании имуществом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к <адрес>ному потребительскому обществу (далее по тексту Юкаменское райпо) об устранении препятствий в пользовании имуществом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел имущество в виде материалов от разборки зданий, сооружений, в том числе помещения столовой, расположенное в здании по адресу: <адрес>, что соответствует требованиям ч. 2 ст. 218 ГК РФ. Часть помещения в указанном здании принадлежит на праве собственности Юкаменскому райпо. Однако ответчик – Юкаменское райпо – самовольно и безвозмездно пользуется принадлежащим истцу имуществом – помещением площадью 92 кв. м (площадь застройки 116,7 кв. м), разместив там магазин товаров повседневного спроса и склад, тем самым препятствует реализации правам истца, предусмотренными ст.ст. 209, 213 ГК РФ.

Истец ФИО1 неоднократно – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ обращался к руководителю Юкаменского райпо, в правление райпо с письменными заявлениями об освобождении принадлежащей ему части помещения, но его обращения оставлены без ответа.

В настоящее время истец намеревается разобрать указанное помещение и использовать материалы на строительство, но не имеет возможности этого сделать, т.к. помещение Юкаменским райпо не освобождено.

Руководствуясь ст.ст. 209, 210, 213 ГК РФ истец просит обязать ответчика – Юкаменское райпо - не чинить препятствий в пользовании помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и освободить помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования уточнил, просил обязать ответчика устранить препятствия в использовании имущества, принадлежащего истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно устранить препятствия в разборке имущества в виде части здания площадью 92 кв. м (площадь застройки 116,7 кв. м), расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Уточненные исковые требования истец ФИО1 поддержал, суду пояснил, что решением Арбитражного Суда УР в 2005 году установлено право собственности Юкаменского райпо на помещение площадью 247,2 кв. м. в здании по <адрес>. Помещение площадью 92 кв. м. в этом же здании принадлежало колхозу «***», в нем находилась колхозная столовая. Когда колхоз «***» обанкротился, конкурсный управляющий продавал имущество, объявления печатались в районной газете «Знамя Октября». Он является уже третьим покупателем имущества. В приложении к договору купли-продажи указано имущество, которое передается по договору, в том числе материалы от разборки здания столовой при его сносе. В соответствии с п. 2.3 договора обязанность по разборке здания возлагается на покупателя. Юкаменское райпо своим помещением площадью 247, 2 кв. м. не пользуется, а заняло помещение столовой площадью 92 кв. м., которое он купил для того, чтобы разобрать на строительные материалы. Ответчик препятствует ему в этом, помещение не освобождено. Разборка части помещения возможна без ущерба для всего здания, т.к. общая стена, разделяющая помещения, капитальная и раздел помещения на техническое состояние магазина не повлияет. Просит уточненные исковые требования удовлетворить.

Представитель истца адвокат Щенин Н.К. поддержал доводы истца и дополнительно пояснил, что спорное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи в виде материала от разбора здания. Материалы государственной регистрации права собственности не требуют. В соответствии со ст. 304 ГК РФ и п. 45-49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, собственник, владеющий имуществом на законном основании, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Просит уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

По ходатайству истца в судебном заседании заслушаны свидетели *** и ***

Свидетель *** суду показал, что с 1991 по 2006 год работал председателем Юкаменского райпо. В д. Шамардан колхоз «Борец» построил здание, часть здания (большую по размеру) колхоз передал райпо под магазин, а в меньшей по размеру части здания была колхозная столовая. Помещение магазина стояло на балансе райпо. В 2005 году оформляли право собственности райпо на помещение магазина в д. Шамардан, ошибок при оформлении документов быть не могло, т.к. к помещению колхозной столовой райпо никакого отношения не имело, в тот момент это помещение было кем-то занято, его арендовал какой-то предприниматель.

Свидетель *** суду показал, что работает начальником Юкаменского отдела Управления Росреестра. ДД.ММ.ГГГГ поступило решение Арбитражного Суда Удмуртской Республики, которым было установлено право собственности Юкаменского райпо на помещение магазина по адресу: <адрес>, площадь помещения в решении суда указана 247,2 кв.м. В Свидетельстве о государственной регистрации права оформили право собственности на магазин площадью 339,2 кв.м. В августе 2011 года обнаружили ошибку, запросили кадастровый паспорт, в кадастровом паспорте указана площадь помещения 247,2 кв. м. Вынесено решение о внесении изменений в Свидетельство о регистрации права в связи с технической ошибкой, направили уведомление в райпо. ДД.ММ.ГГГГ райпо уведомление получило, но до настоящего времени за получением нового Свидетельства не обратились.

Кроме того, истцом в обоснование требований представлены письменные доказательства, которые исследованы в судебном заседании:

- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО1 – Покупатель - и *** – Продавец - заключили договор о том, что Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить материалы от разборки зданий, сооружений, указанные в приложении № 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора, именуемое в дальнейшем «Имущество». Имущество, отчуждаемое по настоящему договору, принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, не заложено, не арестовано, не является предметом исков третьих лиц, характеристики имущества определены в приложении № к договору. В приложении № к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в п. 13 Списка имущества указаны материалы, полученные от разборки здания столовой;

- кадастровый паспорт здания: дата составления ДД.ММ.ГГГГ года, инвентарный номер объекта <адрес>, наименование – магазин, местоположение – Удмуртская Республика, <адрес>, литера А, площадь 247,2 кв.м., назначение – торговое;

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которого кадастровый (условный) номер объекта №, наименование объекта – магазин, назначение – торговое, площадь объекта – 247,2 кв. м., инв.номер № литер А, адрес – Удмуртская Республика, <адрес>, правообладатель <адрес>ное потребительское общество, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №

- выписка из газеты <адрес> УР «Знамя Октября» № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой на странице 3 опубликовано объявление конкурсного управляющего СПК «***» *** о продаже имущества СПК «***» (<адрес>), единым лотом посредством публичного предложения;

- выписка из газеты <адрес> УР «Знамя Октября» № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой на странице 4 конкурсный управляющий СхПК «***» *** сообщает о продаже имущества СхПК «***» единым лотом посредством публичного предложения;

- справка о содержании правоустанавливающих документов, согласно которой объект недвижимого имущества – магазин, с кадастровым (условным) номером №, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> принадлежит Юкаменскому районному потребительскому обществу на праве собственности, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ за № на основании решения Арбитражного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу №;

- договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Сельскохозяйственный производственный кооператив «***» в лице конкурсного управляющего *** – Продавец - и *** – Покупатель - заключили договор о том, что Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить основные средства, подлежащие утилизации, указанные в приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, именуемые в дальнейшем «Имущество». Имущество, отчуждаемое по настоящему договору, принадлежит Продавцу на праве собственности, не заложено, не арестовано, не является предметом исков третьих лиц, характеристики имущества определены в приложении № к договору. Согласно п. 2.3 Договора все расходы, связанные с разборкой, демонтажем и транспортировкой имущества несет Покупатель. В приложении № к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в п. 15 Списка имущества указаны материалы, полученные от разборки здания столовой;

- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым *** – Продавец – и *** – Покупатель - заключили договор о том, что Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить основные средства, подлежащие утилизации, указанные в приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора, именуемое в дальнейшем «Имущество». Имущество, отчуждаемое по настоящему договору, принадлежит Продавцу на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, не заложено, не арестовано, не является предметом исков третьих лиц, характеристики имущества определены в приложении № к договору. Согласно п. 2.3 Договора расходы, связанные с разборкой, демонтажем и транспортировкой имущества, возложены на Покупателя. В приложении № к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в п. 15 Списка имущества указаны материалы, полученные от разборки здания столовой.

Представитель ответчика Юкаменского райпо *** уточненные исковые требования не признала, пояснила, что когда райпо устанавливало право собственности на помещение магазина в д. <адрес>, собирали документы для суда, данное помещение на балансе СПК «***» не находилось. Райпо занимает указанное помещение с момента постройки – с 1987 года, право собственности установлено в 2005 году. Собственником здания, именуемого Магазин по адресу: <адрес>, является райпо на основании Свидетельства о государственной регистрации права. Зданием всегда владело райпо, за арендованную землю под зданием также платит райпо. В соответствии со ст. 130 ГК РФ спорное здание является недвижимым имуществом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии со ст. 133 ГК РФ здание является неделимой вещью, стены возводились одновременно, имеют общий фундамент, общую крышу, стена, разделяющая спорные помещения, не капитальная, поэтому разборка спорного помещения невозможна. Здание магазина стоит на балансе райпо, но в бухгалтерских документах не указывается площадь помещения, а указывается балансовая стоимость. Не понятно, каким образом конкурсный управляющий продавал имущество, не указано ни наименование, ни площади, ни адреса, ни какие-то отличительные признаки имущества. Первый договор купли-продажи заключен в 2010 году, затем в 2011 году заключены два договора купли-продажи с разницей в несколько дней. Считает, что истец не подтвердил право собственности на имущество, т.е. не подтвердил право требования об устранении препятствий в пользовании им, просит в исковых требованиях отказать.

Заслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Юкаменское райпо является собственником помещения магазина площадью 247,2 кв.м. в здании, расположенном по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается решением Арбитражного Суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, справкой о содержании правоустанавливающих документов.

По указанным обстоятельствам суд не принимает доводы представителя ответчика о том, что Юкаменское райпо является собственником всего помещения площадью 339,2 кв.м. на основании Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в судебном заседании свидетель *** показал, что райпо было извещено о том, что при регистрации права собственности была допущена техническая ошибка и об исправлении указанной ошибки, но за новым свидетельством представитель райпо в регистрирующий орган не явился.

Судом также установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрел имущество – материалы, полученные от разборки зданий, помещений, в том числе от разборки здания столовой.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст. 129 ГК РФ.

Приобретение покупателем ФИО1 у продавца *** материалов от разбора зданий и сооружений по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не противоречит требованиям ст.ст. 129, 421, 454, 455 ГК РФ; а в силу ч. 2 ст. 130 ГК РФ регистрация права на материалы от разбора зданий не требуется.

Таким образом, истец вправе распоряжаться и пользоваться приобретенным им имуществом по своему усмотрению и на основании ст.ст. 304, 305 ГК РФ как владелец имущества вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Судом установлено, что ответчик Юкаменское райпо без законных оснований использует имущество (помещение площадью 92 кв.м.), приобретенное истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. нарушает право истца ФИО1, являющегося законным владельцем спорного имущества, на владение, пользование и распоряжением им по своему усмотрению.

С учётом изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворении.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 об устранении препятствий в пользовании имуществом удовлетворить, обязать ответчика – Юкаменское районное потребительское общество устранить препятствия в разборке имущества в виде части здания площадью 92 квадратных метра (площадь застройки 116,7 квадратных метров), расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики через Юкаменский районный суд УР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Одинцова Г.Г.