Гражданский кодекс часть 1

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Фетисовой И.С., при секретаре судебного заседания Астаховой М.И.,

С участием:

Истца ФИО1,

Ответчика ФИО2 и его представителя по доверенности и ордеру – адвоката Надсадной В.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании двойной суммы задатка, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, оплату услуг представителя по договору, штрафных санкций

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просила взыскать с ответчика задаток в двойном размере в сумме <...>, убытки в размере <...>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...>, сумму вознаграждения по договору оказанию консультационных и риэлтерских услуг в размере <...>, штрафные санкции по договору в размере <...>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что 29.09.2008 года между ней и ответчиком ФИО2 было заключено соглашение о задатке. По условиям данного соглашения ФИО1 (покупатель) передала ФИО2 (продавец) <...> в качестве задатка по предстоящему договору купли-продажи комнаты, находящейся по <адрес> (п.1 соглашения). Согласно п.2 названного соглашения продавец обязывался продать данную комнату покупателю за <...> в срок до 30.10.2008 года. По соглашению между сторонами 08.10.2008 года ФИО1 была дополнительно передана ФИО2 в качестве задатка сумма <...> и соглашение продлено до 18.12.2008 года. 22.10.2008 года ФИО1 дополнительно была передана ФИО2 в качестве задатка сумма <...>. Таким образом, общая сумма задатка составила <...>. То обстоятельство, что данная сумма является задатком, а не авансом, нашло свое отражение в п. 3 названного договора, где указана ответственность продавца в случае отказа от сделки по уплате двойной суммы задатка в соответствии ст. 381 ГК РФ.

До настоящего времени договор купли-продажи указанной комнаты не заключен, ответчик уклоняется от оформления сделки. В связи с чем ФИО2 обязан вернуть двойную сумму задатка в размере <...>.

Согласно п. 5 названного соглашения о задатке ответственная за неисполнение Договора сторона обязана сверх того возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка. Убытки истца выразились в следующем. Одновременно с заключением соглашения о задатке между сторонами был заключен 29.09.2008 г. договор на заключение консультационных и риэлтерских услуг. При этом истец в данном договоре выступала как исполнитель - индивидуальный предприниматель в сфере оказания посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом своего агентства недвижимости «Р.». Ответчик в данном договоре выступал как заказчик. Согласно п. 1.1. исполнитель по поручению заказчика обязуется подготовить пакет документов для приватизации комнаты в трехкомнатной квартире по <номер>, осуществить поиск клиентской базы для предстоящего отчуждения, провести сделку по отчуждению комнаты. Сумма продажи данной комнаты составила <...> (п.3.4. Договора). Истец со своей стороны выполнил обязательства, а именно: обеспечил перевод данной комнаты в собственность ответчика путем оформления договора приватизации. По исполнению данного поручения истцом были понесены следующие расходы, являющиеся убытками вследствие отказа ответчика от сделки отчуждения и выполнения условий договора об оплате услуг исполнителя: оплата услуг Серпуховского филиала ГУП МО МОБТИ по составлению технического паспорта квартиры по <адрес> по квитанции от 02.10.2008 года в сумме <...>, по квитанции от 10.10.2008 года в сумме <...>, по квитанции от 10.10.2008 года в сумме <...>; оплата услуг РКЦ ЖКХ по получению выписок из домовой книги по квитанции от 10.10.2008 года в сумме <...>, по квитанции от 10.12.2008 года в сумме <...>; оплата услуг МУП «Агентство по приватизации» по квитанции от 24.10.2008 года в сумме <...>, по квитанции от 09.12.2008 года в сумме <...>; оплата государственной пошлины регистрационного органа (УФРС) по квитанции от 11.12.2008 года в сумме <...>; оплата долга по коммунальным платежам ответчика по квитанции от 10.10.2008 года в сумме <...> ввиду того, что документы на приватизацию выдавались при отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Итого расходы истца составили <...>. Договор на оказание консультационных и риэлтерских услуг истец расценивает как договор возмездного оказания услуг.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положениями ст.395 ГК РФ. Общая сумма переданных ответчику задатка и убытков составляет <...>. Период просрочки истец считает с 19.12.2008 года (времени наступления исполнения обязательств со стороны ответчика) по 18.12.2013 года (с учетом времени рассмотрения дела), то есть 5 лет или 1825 дней (365x5). Согласно Указанию ЦБ РФ от 13.09.2012г. № 2873-У ставка рефинансирования составляет 8,25% годовых. Сумма процентов за пользование чужими средствами составляет <...>.

Как следует из п.3.1. договора об оказании консультативных и риэлтерских услуг оплата услуг исполнителя (истца) составляет 3% от покупной цены объекта, то есть <...>. Согласно п.4.5. указанного договора в случае его прекращения в связи с обнаружившейся невозможностью исполнения договора по причине нарушения Заказчиком условий договора, за исключением непреодолимой силы, Заказчик обязуется оплатить услуги исполнителя в таком же размере, как если бы объект был продан по цене, указанной в настоящем договоре. То есть ответчик обязан оплатить истцу сумму за проделанную работу в размере <...>. Указанная сумма до настоящего времени не уплачена.

В соответствии с п. 4.8 Договора в случае нарушения сроков оплаты услуг Исполнителя, Заказчик уплачивает ему пеню в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Сумма данных штрафных санкций составляет <...>. Общая сумма переданного ответчику задатка и убытков составляет <...>. Период просрочки истец считает с 19.12.2008 г. (времени наступления исполнения обязательств со стороны ответчика) по 18.12.2013 г. (с учетом времени рассмотрения дела) то есть 5 лет или 1825 дней (365х5). Сумма данных штрафных санкций составляет <...>.

Со стороны истца все обязательства выполнены как по соглашению о задатке, так и по договору оказания консультационных и риэлтерских услуг от 29.09.08г. Ответчик уклоняется от исполнения обязательств как по отчуждению комнаты, так и по оплате услуг и затрат истца.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, указала, что на момент заключения договора о задатке ФИО2 передал ей ключи от комнаты и собирался заключить договор купли-продажи. Предварительный договор купли-продажи не заключался. После получения задатка в размере <...> ответчик еще два раза получал от истца денежные средства по <...> в качестве задатка. Потом ответчик перестал выходить на связь, поменял замки во входной дверит, на заключение сделки не явился. Оформлением права собственности ответчика на комнату занимался сотрудник риэлтерского агентства по доверенности, выданной ФИО2 Дата заключения сделки была назначена на 30.10.2008 года. Запись о регистрации права собственности на имя ответчика была внесена в ЕГРП 18.03.2009 года. В суд с заявлением о понуждении заключения договора купли-продажи комнаты истец не обращалась. Пропуск срока исковой давности был связан с тем, что ответчик в течение всего времени обещал вернуть деньги частями. После того как он сменил телефон, истец поняла, что ответчик не исполнит свои обязательства, и обратилась в суд.

Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности и ордеру – адвокат Надсадная В.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, так как истец обратилась в суд с исковым заявлением, пропустив срок исковой давности. ФИО1 знала место проживания ФИО2, у нее были его контактные телефоны. С момента возникновения права собственности у ответчика на жилое помещение прошло более 5 лет. Истец указывает, что сделка должна была быть совершена в ноябре-декабре 2008 года, но это невозможно, так как ответчик на тот момент еще не был собственником жилого помещения. По соглашению о задатке ответчику было выдано всего <...>, на момент подписания соглашения о задатке собственником комнаты ответчик не был. Право собственности на комнату было оформлено на имя ответчика по доверенности, свидетельство о государственной регистрации права ответчик до настоящего времени не получил. На заключение предварительного либо основанного договора купли-продажи ФИО2 никто не приглашал. Переданные денежные средства не были задатком. Договор задатка заключается вместе с основным договором, в данном случае договором купли-продажи, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности, который между сторонами не заключался. Предварительный договор о заключении в будущем договора не обеспечивается задатком, поскольку в силу ст. 380 ГК РФ задаток обеспечивает денежное обязательство, а обязательство по предварительному договору таковым не является.

Выслушав стороны, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) 29.09.2008 года заключено соглашение о задатке, в соответствии с которым продавец получил от покупателя денежную сумму в размере <...>. Указанная денежная сумма является задатком по предстоящему договору купли-продажи комнаты, находящейся по <адрес>. Продавец взял на себя обязательства продать указанную комнату продавцу или его доверенному лицу за <...> в срок до 30.10.2008 года включительно. Согласно п.3 соглашения в случае отказа от сделки продавца, он обязуется выплатить покупателю денежную сумму эквивалентную двойной сумме задатка (ст. 381 ГК РФ), то есть <...>. 22.10.2008 года ФИО1 дополнительно переданы ФИО2 <...> по договору от 29.09.2008 года, а также 08.10.2008 года дополнительно переданы <...> по договору от 29.09.2008 года, что подтверждается дополнительными записями в договоре и подписями сторон (л.д.7).

Согласно договору на оказание консультационных и риэлтерских услуг от 29.09.2008 года Агентство недвижимости «Р.» (исполнитель), в лице директора ФИО1, обязалось по поручению ФИО2 (заказчик) подготовить пакет документов для приватизации комнаты в трехкомнатной квартире по <адрес>; произвести поиск клиентской базы для предстоящего отчуждения; провести сделку по отчуждению комнаты. Объект подлежит продаже по цене <...> (п.1.4. договора). В соответствии с п. 3.1 указанного договора оплата услуг исполнителя составляет 3% от покупной цены объекта. Согласно п. 3.5 договора заказчик оплачивает все расходы по квитанциям за оплату документации по предстоящему договору купли-продажи объекта, принадлежащего ему на праве собственности. Пунктом 4.8. договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков оплаты услуг исполнителя, заказчик уплачивает ему пени в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. Разделом 6 «Особые условия» предусмотрено, что оплата пакета документов приватизации осуществляет агентство недвижимости «Р.» с последующим вычетом из суммы клиента (п.1). Продажа объекта будет осуществлена только через агентство недвижимости «Р.» (л.д.8-9).

Истцом представлены квитанции, в соответствии с которыми 24.10.2008 года в МУП «Агентство по приватизации жилого фонда» произведена оплата <...>, 09.12.2008 года в МУП «Агентство по приватизации жилого фонда» произведена оплата <...>, 10.10.2008 года в МУП «РКЦ ЖКХ» за получение выписки из домовой книги и выписки из лицевого счета оплачено <...>, 10.12.2008 года в МУП «РКЦ ЖКХ» за получение выписки из домовой книги оплачено <...>, 11.12.2008 на счет УФК по Московской области (Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области» перечислена государственная пошлина в размере <...>, 10.10.2008 года произведена оплата жилищно-коммунальных услуг по квартире <адрес> в размере <...>, в Серпуховский городской филиал ГУП МО «МОБТИ» 02.10.2008 года в счет оплаты работ перечислено <...>, 10.10.2008 года – <...>, 10.10.2008 года – <...> (л.д.10, 11, 12, 13).

Право собственности на комнату площадью <...>, расположенную по <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 18.03.2009 года, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации <номер> (л.д.25, 31).

Из выписки из домовой книги, составленной по состоянию на 26.11.2013 года, следует, что в квартире по <адрес>, зарегистрирован ФИО2 (л.д.24).

28.06.2013 года ФИО1 составлена претензия в адрес ФИО2 с требованием вернуть до 30.07.2014 года двойную сумму задатка в сумме <...>, расходов за оказание услуг в сумме <...>, а также суммы расходов, предусмотренных п. 3.2. договора, в сумме <...> (л.д.34). Данных о направлении почтой либо вручении данной претензии ответчику истцом не представлено.

В материалы дела представлена справка, из которой следует, что ФИО1 осуществляет предпринимательскую деятельность в сфере посреднических услуг на рынке недвижимости, являясь предпринимателем без образования юридического лица, ИНН <номер>. Для целей предпринимательской деятельности принято фирменное наименование Агентство недвижимости «Р.» (л.д.35).

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Как следует из ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Частью 1 ст.395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика ФИО2 указано на пропуск истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (п.1 ст. 207 ГК РФ).

Статьей 191 ГК РФ установлено, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно пункту статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 ГК РФ).

Судом установлено, что на момент составления соглашения о задатке ФИО2 не являлся собственником комнаты, находящейся по <адрес>, которая могла бы быть предметом договора купли-продажи. Какого-либо договора в отношении указанной комнаты, в обеспечение которого могло быть составлено соглашение о задатке, между сторонами не заключалась. Право собственности ФИО2 на данную комнату зарегистрировано 18.03.2009 года. Следовательно, договор купли-продажи мог быть зарегистрирован только после этой даты. Вместе с истечением срока исковой давности по требованию о понуждении заключить договор купли-продажи жилого помещения, с которыми истец в суд не обращалась, истек срок исковой давности по требованию о взыскании задатка (аванса). Исковое заявление поступило в суд 15.11.2013 года, в то время как установленный законом трехгодичный срок исковой давности истекал в январе 2012 года, так как истец не отрицала тот факт, что ответчик отказался от заключения договора в январе 2009 года, то есть исковое заявление подано в суд через год после истечения срока исковой давности. При обращении в суд истцом не заявлено ходатайств о восстановлении срока исковой давности и не представлено никаких доказательств, подтверждающих перерыв срока исковой давности. В связи с тем, что стороной ответчика заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд отказывает ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2, поскольку на момент подачи иска трехлетний срок исковой давности истек, оснований для восстановления данного срока не имеется. Какие-либо доказательства о возврате ответчиком долга частично после истечения срока исковой давности, совершения действий, свидетельствующих о признании долга, истцом в суд не представлены. Не представлены ею также доказательства, подтверждающие пропуск указанного срока по уважительной причине.

В силу статьи 207 ГК РФ с истечением срока по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.), к числу которых относится и требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, установленных ст.395 ГК РФ.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.12.2008 года по 18.12.2013 года в сумме <...> также удовлетворению не подлежат.

Не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании денежных средств по договору на оказание консультативных и риэлторских услуг, заключенному 29 сентября 2008 года, в соответствии с п.4 которого указанный договор был заключен на срок 1 месяц со дня подписания и действовал до исполнения сторонами принятых на себя обязательств. Поскольку предметом договора являлась подготовка пакета документов для приватизации квартиры (комнаты в трехкомнатной квартире), поиск клиентской базы для предстоящего отчуждения и проведение сделки по отчуждению комнаты, то с момента, когда ФИО2 отказался от заключения сделки по отчуждению принадлежащей ему комнаты после оформления соответствующих прав на нее, начал течь срок исковой данности и по данному договору, который на дату предъявления иска в суд 15.11.2013 года также истек.

Кроме того, требования ФИО1 о взыскании с ответчика убытков в размере <...>, понесенных истцом при исполнении договора об оказании консультационных и риэлтерских услуг в связи с оплатой технического паспорта квартиры; оплатой услуг РКЦ ЖКХ по получению выписок из домовой книги; услуг МУП «Агентство по приватизации»; государственной пошлины регистрационного органа (УФРС); долга по коммунальным платежам ответчика удовлетворению не подлежат, поскольку в представленных в суд платежных документов плательщиком, то есть лицом, понесшим указанные расходы, указан ФИО2 Каких-либо допустимых доказательств, подтверждающих несение указанных расходов ФИО1 или агентством недвижимости «Р.», стороной истца в суд представлено не было.

В связи с истечением срока давности предъявления требований по по договору на оказание консультативных и риэлторских услуг, заключенному 29 сентября 2008 года, истек срок давности предъявления требований о взыскании штрафных санкций по данному договору в размере <...>.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению в полном объеме, не имеется оснований для взыскания с ФИО2 судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины и расходов на оплату услуг представителя.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка в двойном размере в сумме <...> по соглашению от 29 сентября 2008 года, убытков в размере <...>, денежного вознаграждения по договору от 29 сентября 2008 года в размере <...>, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <...>, штрафных санкций по договору от 29 сентября 2008 года в размере <...>, государственной пошлины в размере <...>, расходов на оплату услуг представителя в размере <...> – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.С. Фетисова

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2016 года.