Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Колхозу-племзаводу имени Чапаева» о признании сделки купли-продажи действительной и состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Колхозу-племзаводу имени Чапаева», в котором просит:

-признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенную 28 декабря 1991 года между ФИО1 и колхозом-племзаводом имени Чапаева Кочубеевского района Ставропольского края, действительной и состоявшейся.

-признать за ним право собственности на недвижимое имущество - квартиру, <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении и в обоснование иска пояснил, что 28 декабря 1991 года он по типовому договору купли-продажи приобрел у колхоза- племзавода имени Чапаева Кочубеевского района Ставропольского края квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за согласованную с продавцом цену №) рубля. В этот же день он внес в кассу продавца вышеуказанную сумму.

В соответствии с требованиями действовавшего на момент заключения сделки законодательства (ст.239 ГК РСФСР 1964 года) договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован по месту нахождения недвижимости в исполкоме Ивановского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края, после чего он стал значится собственником квартиры.

Согласно ч.1 ст.6 ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 года (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЭ) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними». Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. По смыслу данной нормы регистрация права собственности носит заявительный характер. Данная статья в продолжение п. 2 ст. 4 комментируемого Закона устанавливает, что права на недвижимость, возникшие до принятия данного Закона, признаются в Российской Федерации. Это правило можно назвать принципом действительности ранее возникших прав.

В феврале 2016 года, имея цель получить свидетельство о государственной регистрации права собственности, он по месту нахождения недвижимости обратился в Кочубеевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю по вопросу государственной регистрации права собственности на квартиру, предоставив договор купли-продажи от 28 декабря 1991 года.

В ходе правовой экспертизы правоустанавливающего документа было установлено, что в типовом договоре купли-продажи от 28 декабря 1991 года, адрес квартиры указан не верно, вместо правильного адреса - <адрес>, адрес объекта недвижимости указан сокращенно - <адрес>, а также площадь квартиры № кв.м, указана без фактических замеров. На момент заключения сделки использовались готовые напечатанные типовые договора, в которые вручную заполнялись сведения о сторонах, адресе и цене объекта недвижимости. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю ему было рекомендовано для государственной регистрации права собственности обратится в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

В настоящее время зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему квартиру в соответствии с ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 года в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, не представляется возможным.

В связи с отсутствием надлежащего правоустанавливающего документа на квартиру, также в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ), не представляется возможным изготовить технический план объекта недвижимости, необходимый для последующей постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и получения кадастрового паспорта на квартиру, необходимого для регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, права собственности на объект недвижимости.

В договоре купли-продажи квартиры от 28 декабря 1991 года, составленном в соответствии с требованиями действовавшего на момент заключения сделки гражданского законодательства в простой письменной форме, соблюдены все существенные условия — стороны, предмет и цена.

Свои обязательства по передаче денежных средств продавцу недвижимости выполнил полностью до подписания договора купли-продажи квартиры.

Продавец также выполнил свои обязательства по передаче квартиры, что подтверждается заключенным договором купли-продажи.

Принимая во внимание, что расчет за квартиру произведен в полном объеме, что с момента заключения сделки недвижимость находится в его пользовании, вся документация на недвижимость находится у него, он несет бремя содержания недвижимости, считает, что он приобрел право собственности на указанную недвижимость в соответствии со ст.218 ГК РФ, на основании договора купли-продажи от 28.12.1991 года. Последствия заключенной сделки наступили, которые предусматривает договор купли-продажи.

Квартирой № в жилом <адрес>, он в течение более 25 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется, споров относительно прав у него ни с кем не было и нет, она не обременена правами и притязаниями третьих лиц, не арестована, не продана, не заложена, с 1991 года собственник квартиры не менялся. Я за свой счет произвел ремонт квартиры, провел газификацию и водоснабжение жилой квартиры.

В настоящее время в соответствии с действующим законодательством за ним во вне судебном порядке не может быть зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.

В соответствии с требованиями ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» «122-ФЗ от 21.07.1997 года (в редакции от 18.12.2006 N 232-ФЭ) основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются документы, получить которые, за исключением решения суда, в настоящее время не имеет возможности.

Представитель ответчика –ООО «Колхоза – племзавода имени Чапаева» ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования ФИО1, заявив, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Внести изменения в договор купли-продажи <адрес> не представляется возможным, поскольку хотя они и являются правопреемниками колхоза – племзавода имени Чапаева, но правоподтверждающих документов на <адрес> им не передано.

Представитель третьего лица – администрации МО Ивановского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, направив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие специалиста администрации.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Частью 3 статьи 154 ГК РФ установлено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами совершившими сделку (ч.1 ст. 160 ГК РФ).

Часть первая статьи 422 ГК РФ гласит, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статьей 239 ГК РСФСР было предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно справке №43 от 12.04.2016 года Сельскохозяйственная артель имени Чапаева, Кочубеевского района Ставропольского края переименована в колхоз имени Чапаева Кочубеевского района Ставропольского края на основании принятого вновь Устава колхоза решением общего собрания уполномоченных колхозников от 19.02.1970 года Протокол № 1, зарегистрированного в Кочубеевском райисполкоме распоряжением № 159-30 от 17 марта 1970 года, который переименован в колхоз-племзавод имени Чапаева Кочубеевского района, Ставропольского края на основании решения Ставропольского крайисполкома от 10.12.1986 года № 71 и на основании Приказа АПК РСФСР от 17 мая 1986 года № 368. Колхоз-племзавод имени Чапаева перерегистрирован в сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз-племзавод имени Чапаева на основании постановления главы Кочубеевской районной государственной администрации Ставропольского края от 18 августа 2000 года № 386, а 03.09.2014 года реорганизован путем преобразования в Общество с ограниченной ответственностью «Колхоз-племзавод имени Чапаева» на основании решения внеочередного общего собрания членов сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза-племзавода имени Чапаева, Протокол № 6 от 15.08.2014 года. Свидетельство о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц от 03.09.2014 года №.

Из информационного письма №325 от 10.09.2014 года усматривается, что решением внеочередного общего собрания членов СПК колхоза-племзавода имени Чапаева от 15.08.2014 года (протокол №6) -Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз-племзавод имени Чапаева реорганизован в форме преобразования в Общество с ограниченной ответственностью «Колхоз – племзавод имени Чапаева», которое является полным правопреемником СПК колхоза-племзавода имени Чапаева по всем обязательствам, принятым на себя по заключенным договорам с момента государственной регистрации, то есть 03.09.2014 года, что также подтверждено свидетельством о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения и выпиской из ЕГРЮЛ от 23.03.2016 года.

Из выписки из протокола №№ заседания правления колхоза –племзавода имени Чапаева от 28.12.1991 года видно, что по результатам рассмотрения заявления начальника м/о ФИО1 было принято решение о продаже ему 1/2 части дома, расположенного в <адрес> с выплатой в течение 5 лет.

Из договора от 28 декабря 1991 года усматривается, что Колхоз –племзавод имени Чапаева Кочубеевского района Ставропольского края в лице председателя колхоза ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор о купле -продажи <адрес> состоящей из 3 комнат, жилой площадью № кв.м, полезной площадью № кв.м. за № рубля. Покупатель приобрел право собственности на квартиру с момента регистрации договора в исполкоме Ивановского сельского совета народных депутатов. Указанный договор удостоверен специалистом исполкома Ивановского сельсовета Ставропольского края ФИО4 29 декабря 1991 года и зарегистрирован в реестре №.(л.д№)

Из квитанции серии № от 29.12.1991 года усматривается, что ФИО1 уплачена в кассу Ивановского сельсовета госпошлина за удостоверение договора в сумме № рубля. (л.д.№)

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 24 января 1992 года ФИО1 внесено в кассу колхоза за жилой дом № рубля.(л.д.№)

Постановлением администрации МО Ивановского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края № от 29.10.2009 года земельному участку с расположенным на нем жилым зданием с кадастровым номером №, принадлежащему ФИО1 присвоен почтовый адрес – <адрес>.

По данным похозяйственных книг администрации Ивановского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края на 19.12.2012 года ФИО1 принадлежал на праве частной собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м, расположенный по <адрес>, из земель населенных пунктом, о чем в книге № лицевой счет № администрации м.о. Ивановского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края за 1991-1996 годы 28 декабря 1991 года сделана запись на основании договора купли-продажи № от 28.12.1991 года.

В кадастровом паспорте земельного участка от 17.12.2012 года указано, что ФИО1 является собственником земельного участка по <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №, предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства.

В техническом паспорте жилого помещения от 21.01.2013 года указано, что субъектом права на <адрес>, инвентарный №, значится ФИО1, однако регистрация права не проводилась.

В справке ГУП СК «Ставрополькрайимущество» -«БКИ» Кочубеевского отдела Невинномысского филиала № от 15.02.2016 года указано, что регистрация права собственности на квартиру <адрес> инвентарный №, общей площадью № кв.м, жилой № кв.м, не проводилась.

Согласно справке ООО «Колхоз –племзавод имени Чапаева» № от 14.04.2016 года по данным бухгалтерского учета у них на балансе квартира ФИО1, находящаяся по адресу: <адрес> не числится.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю от 17.12.2012 года в ЕГРП отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>.

Постановлениями администрации МО Ивановского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края № от 04.02.2015 года и № от 18.01.2016 года жилому дому с кадастровым номером №, инвентарным номером № общей площадью № кв.м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО1 на праве частной собственности, по <адрес>, присвоен статус многоквартирного жилого дома.

На основании изложенного суд считает необходимым удовлетворить исковые требовании, так как они основаны на законе, подтверждены совокупностью письменных доказательств и признаны ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 158, 161, ст.ст. 162, 219 ГК РФ, ст. ст. 56, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенную 28 декабря 1991 года между ФИО1 и Колхозом-племзаводом имени Чапаева Кочубеевского района Ставропольского края действительной и состоявшейся.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на квартиру <адрес> литер №, инвентарный №, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение одного месяца.

Судья В.В. Сокольникова

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

с. Кочубеевское 13 апреля 2016 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края

под председательством судьи Сокольниковой В.В.,

при секретаре Жилиной Ю.А.,

с участием:

истца ФИО1,

Руководствуясь ст.ст. 158, 161, ст.ст. 162, 219 ГК РФ, ст. ст. 56, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на квартиру <адрес>, литер №, инвентарный №, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться 18 апреля 2016 года.

Судья В.В. Сокольникова