Гражданский кодекс часть 1

15 ноября 2021 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование требований, что "."..г. между ФИО2 в качестве заимодавца и ФИО4, ФИО5 в качестве заемщиков был заключен договор займа, в соответствии с которым займодавец передаёт заемщику денежные средства в размере 2500 000 рублей, а заёмщик обязуется вернуть указанную сумму в срок до "."..г.. В соответствии с п.3.1 договора займа за пользование денежными средствами заёмщик уплачивает займодавцу 4% (четыре процента) в месяц от суммы займа с момента подписания договора. Проценты за пользование денежными средствами уплачиваются Заёмщиком ежемесячно в срок с 01 по 05 числа каждого месяца начиная с июня 2019 года. Проценты за пользование денежными средствами за декабрь 2019 года уплачиваются Заемщиком в срок до "."..г.. Согласно п.3.2 договора займа в случае нарушения заёмщиком сроков, указанных в п. 3.1 заемщик уплачивает займодавцу штраф в размере 5000 рублей за каждый случай нарушения. В соответствии с п.3.3. договора займа в случае несвоевременного возврата займа заёмщик уплачивает займодавцу за пользование денежными средствами 8% в месяц от суммы займа с момента подписания договора до момента фактического возврата денежных средств в полном объёме. Истец со своей стороны исполнил свои обязательства и предоставил заем ответчикам в размере и на условиях, оговоренных договором займа, факт получения ответчиком денежных средств подтверждается распиской. Однако, ответчики в нарушение условий договора займа, не выполняют свои обязательства по возврату суммы займа и процентов за пользование денежными средствами, в связи с чем допустили возникновение задолженности, размер которой по состоянию на "."..г. составляет 5345 000 рублей: 2500000 рублей – сумма основного долга; 2710000-проценты за пользование денежными средствами в соответствии с п.3.1 договора займа; 135000 рублей-штраф в соответствии с п.3.2 договора займа. В адрес ответчиков были направлены претензии по договору займа и ипотеки, которые остались без внимания. Условиями договора займа (п.2.3) предусмотрена солидарная ответственность сторон за своевременное и полное исполнение обязательств. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа "."..г. между ФИО2 в качестве залогодержателя и ФИО4, ФИО5 в качестве залогодателей был заключен договор ипотеки, который был удостоверен временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа <адрес>ФИО8 Договор ипотеки был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "."..г. сделана запись регистрации. Предметом договора ипотеки являются объект незавершенного строительства, кадастровый №..., назначение жилой дом и земельный участок, кадастровый №... расположенные по адресу: <адрес>. Имущество принадлежит залогодателям на праве собственности по ? доли каждому. На момент заключения договора ипотеки стороны оценили предмет ипотеки в 5162674 рубля. Истец просит суд взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5 в свою пользу 5345000 рублей, из которых 2500000 рублей - сумма основного долга по договору займа от "."..г.; 2710000 рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с "."..г. по "."..г.; 135000 рублей – штраф за нарушение оплаты процентов за пользование денежными средствами за период с "."..г. по "."..г.; взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5 в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в сумме 34925 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество - объект незавершенного строительства, кадастровый №..., назначение жилой дом и земельный участок, кадастровый №... расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества 5162674 рубля.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержал полностью, просил взыскать в пользу ФИО2 солидарно с ФИО4, ФИО5 денежные средства в размере 5345000 рублей, из которых 2500000 рублей - сумма основного долга по договору займа от "."..г.; 2710000 рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с "."..г. по "."..г.; 135000 рублей – штраф за нарушение оплаты процентов за пользование денежными средствами за период с "."..г. по "."..г.; взыскать в пользу истца солидарно с ФИО4, ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в сумме 34925 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество - объект незавершенного строительства, кадастровый №..., назначение жилой дом и земельный участок, кадастровый №... расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества 5162674 рубля.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Заявлений об отложении рассмотрения дела, письменных объяснений по иску суду ответчики не представили.

В соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от "."..г.№... «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, поскольку их неявка затягивает рассмотрение спора по существу в установленные законом сроки.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенные действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между ФИО2 в качестве заимодавца и ФИО4, ФИО5 в качестве заемщиков был заключен договор займа, в соответствии с которым займодавец передаёт заемщикам денежные средства в размере 2500 000 рублей, а заёмщики обязуются вернуть указанную сумму в срок до "."..г..

В соответствии с п.3.1 договора займа за пользование денежными средствами заёмщик уплачивает займодавцу 4% (четыре процента) в месяц от суммы займа с момента подписания договора. Проценты за пользование денежными средствами уплачиваются Заёмщиком ежемесячно в срок с 01 по 05 числа каждого месяца начиная с июня 2019 года. Проценты за пользование денежными средствами за декабрь 2019 года уплачиваются Заемщиком в срок до "."..г..

Согласно п.3.2 договора займа в случае нарушения заёмщиком сроков, указанных в п. 3.1 заемщик уплачивает займодавцу штраф в размере 5000 рублей за каждый случай нарушения.

В соответствии с п.3.3. договора займа в случае несвоевременного возврата займа заёмщик уплачивает займодавцу за пользование денежными средствами 8% в месяц от суммы займа с момента подписания договора до момента фактического возврата денежных средств в полном объёме.

Условиями договора займа (п.2.3) предусмотрена солидарная ответственность сторон за своевременное и полное исполнение обязательств.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа "."..г. между ФИО2 в качестве залогодержателя и ФИО4, ФИО5 в качестве залогодателей был заключен договор ипотеки, который был удостоверен временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа города Волжского Волгоградской области ФИО8 Договор ипотеки был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "."..г. сделана запись регистрации.

Согласно п.1.2 договора ипотеки предметом залога являются:

-объект незавершенного строительства, проектируемое назначение: жилой дом, площадью 331, 6 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: <адрес>, рыночная стоимость объекта незавершенного строительства - 4 894 000 рубля. Указанный объект незавершенного строительства принадлежит залогодателям на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи, заключенного "."..г.(1/2 доля в праве собственности на объект незавершенного строительства принадлежит ФИО5, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости "."..г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за номером записи регистрации №... что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 34-АБ №..., выданным "."..г.; 1 /2 доля в праве собственности на объект незавершенного строительства принадлежит ФИО4, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости "."..г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за номером записи регистрации №... что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 34-АБ №..., выданным "."..г.);

По соглашению сторон залоговая стоимость объекта незавершенного строительства составляет 4894000 рублей;

- земельный участок, категория земель:земли населаенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1400 кв.м., кадастровый №... расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровая стоимость земельного участка 268674 рубля. Указанный земельный участок принадлежит залогодателям на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи, заключенного "."..г.(1/2 доля в праве собственности на объект незавершенного строительства принадлежит ФИО5, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости "."..г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за номером записи регистрации №... что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 34-АБ №..., выданным "."..г.; 1 /2 доля в праве собственности на объект незавершенного строительства принадлежит ФИО4, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости "."..г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за номером записи регистрации №..., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 34-АБ №..., выданным "."..г.). По соглашению сторон залоговая стоимость земельного участка составляет 268674 рубля.

Согласно п.2.1 договора ипотеки предметом залога обеспечивается исполнение обязательства ФИО4, ФИО5, возникших на основании договора займа, заключенного "."..г. между залогодателями и залогодержателем.

Истец со своей стороны исполнил свои обязательства и предоставил заем ФИО4, ФИО5 в размере и на условиях, оговоренных договором займа, факт получения ответчиком денежных средств подтверждается представленной распиской в договоре займа, из которой следует, что денежные средства в размере 2500 000 рублей "."..г. получили ФИО4, ФИО5 от ФИО2Как следует из содержания искового заявления ФИО2 и пояснений истца в ходе судебного заседания ответчики в нарушение условий договора займа, не выполняют свои обязательства по возврату суммы займа и процентов за пользование денежными средствами, в связи с чем допустили возникновение задолженности, размер которой по состоянию на "."..г. составляет 5345 000 рублей, где 2500000 рублей – сумма основного долга; 2710000-проценты за пользование денежными средствами в соответствии с п.3.1 договора займа; 135000 рублей-штраф в соответствии с п.3.2 договора займа.

В адрес ответчиков были направлены претензии по договору займа и ипотеки, которые остались без внимания.

Из расчета суммы задолженности, представленной истцом, следует, что по состоянию на "."..г. общая сумма задолженности составила 5345000 рублей, из которых 2500000 рублей - сумма основного долга по договору займа от "."..г.; 2710000 рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с "."..г. по "."..г.; 135000 рублей – штраф за нарушение оплаты процентов за пользование денежными средствами за период с "."..г. по "."..г..

Ответчиками сведений о иной сумме задолженности в суд не представлено, как и не представлено доказательств погашения имеющейся перед ФИО2 задолженности.

Суд считает возможным принять представленный истцом расчет суммы задолженности как верный.

Суд, на основании условий кредитного договора от "."..г., полагает, что требование истца о взыскании с ответчиков солидарно имеющейся задолженности по кредитному договору, обоснованы и подлежат удовлетворению в размере 5345000 рублей, из которых 2500000 рублей - сумма основного долга по договору займа от "."..г.; 2710000 рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с "."..г. по "."..г.; 135000 рублей – штраф за нарушение оплаты процентов за пользование денежными средствами за период с "."..г. по "."..г..

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №... от "."..г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Положениям ст. ст. 50, 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 1, 3 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. При этом, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

В силу статьи 54 Федерального закона РФ от "."..г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда.

С учетом изложенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что сумма задолженности по договору займа подлежит взысканию, что соответствует в полной мере условиям договора займа и вытекает из нарушений заемщиками условий по исполнению обязательств по своевременному и полному возврату заемных средств.

Размер задолженности на основании расчета истца, судом проверен и признан верным. Доказательств наличия иного размера задолженности ответчиками суду не представлено.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 3 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС РФ №... от "."..г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В связи с неисполнением ответчиками своих обязательств по договору займа залогодержатель (истец) имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Оснований для отказа в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от "."..г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» судом не установлено, так как сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

Как следует из пункта 1.4 договора ипотеки, общая залоговая стоимость предмета залога (с принадлежностями), указанного в п.1.2 договора составляет 5162674 рубля.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п.2 ст.350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с подп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

Установленный в подп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке механизм определения начальной продажной цены заложенного имущества при обращении на него взыскания, связывающий ее с рыночной стоимостью такого имущества, с одной стороны, направлен на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой – позволяет уменьшить риск объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества, в связи с чем, цена определяется как 80% от определенной рыночной стоимости имущества.

Учитывая, что сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге, срок исполнения обязательств по договору займа имеет место нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, истец ФИО2 имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона от "."..г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества может быть определена судом на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что со стороны ответчиков имело место нарушение условий договора займа, при котором ими нарушены сроки внесения платежей по кредитному обязательству, суд полагает, что у истца возникло право на требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

При таких обстоятельствах суд считает возможным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества, исходя из цены этого имущества, установленной в договоре ипотеки от "."..г. (объект незавершенного строительства, кадастровый №..., назначение жилой дом и земельный участок, кадастровый №... расположенные по адресу: <адрес>) - 5162674 рубля.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 34925 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 1 "."..г..

В связи с удовлетворением исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 34925 рублей, по 17462 рубля 50 копеек с каждого, поскольку солидарный порядок взыскания государственной пошлины не предусмотрен действующим законодательством.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО3 задолженность по договору займа от "."..г. в размере 2500000 рублей; проценты за пользование суммой займа за период с "."..г. по "."..г. в размере 2710000 рублей; штраф за нарушение оплаты процентов за период с "."..г. по "."..г. в размере 135000 рублей.

Взыскать с ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 34925 рублей, по 17462 рубля 50 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: на объект незавершенного строительства, кадастровый №..., назначение жилой дом и земельный участок, кадастровый №... расположенные по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации имущества путем продаж с публичных торгов.

Установить продажную стоимость заложенного имущества, а именно: объект незавершенного строительства, кадастровый №...,назначение жилой дом и земельный участок, кадастровый №..., расположенные по адресу: <адрес> в размере 5162674 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..

Судья: