Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по исковому заявлению ПОУ Омская объединенная техническая школа «ДОСААФ России» общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов, задолженности по договору аренды,

установил:

ПОУ Омская ОТШ «ДОСААФ России» обратилось с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов, задолженности по договору аренды, указав в обоснование, что ПОУ Омская ОТШ ДОСААФ России на праве оперативного управления принадлежит административное здание, расположенное по адресу: <адрес>. 22 июня 2020 года в ходе проведения мероприятий по приему-передачи дел по должности от ФИО1 к ФИО4, согласно приказа № от ДД.ММ.ГГГГ председателя РО ДОСААФ <адрес>, установлены факты использования помещений кабинетов №, № пятого этажа здания, расположенного по адресу: <адрес> без соответствующих договоров аренды указанных помещений.

По выявленному факту использования указанных выше помещений, ДД.ММ.ГГГГФИО1 пояснил, что в связи с полным отключением в гостинице ДОСААФ <адрес> света весной 2019 г., некоторым жильцам, которые не смогли быстро найти иное помещение для проживания, и.о. председателя РО ДОСААФ ФИО5 совместно с начальником Омской ОТШ ФИО6 было принято решение о расселении жильцов на 5 этаже здания автошколы по адресу: <адрес>.

Кроме того, ФИО1 пояснил, что в аренду помещения сдавались по цене 160 рублей за 1 кв.м, и 40 рублей возмещение коммунальных услуг за 1 кв.м. Договоры найма помещений и возмещения коммунальных услуг не составлялись, т.к. требования пожарной безопасности не соответствуют для сдачи помещений в найм. За пользование помещениями проживающие граждане выплачивали в кассу ПОУ «Омская ОТШ ДОСААФ России».

ФИО1 совместно со своей супругой проживал в помещении № административного здания, расположенного по адресу: <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, без оформления договорных отношений. Считал его служебным жильем, т.к. не имел собственного.

В ПОУ «Омская ОТШ ДОСААФ России» ФИО1 был принят на должность заместителя начальника ДД.ММ.ГГГГ. На должность и.о. начальника назначен с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ПОУ «Омская ОТШ ДОСААФ России» и ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества нежилого помещения №,6 на поэтажном плане пятого этажа, площадью 55,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 191 рубль за 1 кв. м.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ПОУ «Омская ОТШ ДОСААФ России» и ФИО1 был заключен договор возмещения коммунальных и эксплуатационных услуг на основании заключенного договора аренды нежилого помещения №,6 на поэтажном плане пятого этажа, площадью 55,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> стоимостью 40 рублей за кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ указанные выше договоры аренды недвижимого имущества и возмещения коммунальных и эксплуатационных услуг были расторгнуты по соглашению сторон.

ФИО1 плату за используемое помещение, площадью 55 кв. м, не осуществлял, коммунальные услуги не возмещал.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик пользовался помещением 423 дня х 615,58 = 260390,34 рублей. Сумма неосновательного обогащения за указанный период ставила 260390,34 рублей.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 подлежит взысканию возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг за пользование помещением 55,5x40/30x423 дня = 31302 рубля.

Задолженность по договору аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) №,6 на поэтажном плане пятого этажа, площадью 55,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 191 рубль за 1 кв. м, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ПОУ «Омская ОТШ ДОСААФ России» и ФИО1, составила 4964,90 рублей за 14 календарных дней.

Задолженность по договору возмещения коммунальных и эксплуатационных услуг на основании заключенного договора аренды нежилого помещения №, 6 на поэтажном плане пятого этажа, площадью 55,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 40 рублей за 1 кв. м, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ПОУ «Омская ОТШ ДОСААФ России» и ФИО1, составила 1036 рублей за 14 календарных дней.

Сумма процентов за пользование помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 12261,28 рублей.

Сумма процентов за возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1460,92 рублей.

Согласно расчету процентов по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма процентов составила 66,27 рублей.

Согласно расчету процентов за возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма процентов составила 13,83 рублей.

Для урегулирования вопроса в досудебном порядке ФИО1 была направлена претензия о возмещение причиненного ущерба ПОУ «Омская ОТШ ДОСААФ России».

До настоящего времени указанное требование не удовлетворено

На основании изложенного истец просил взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение в связи с использованием помещения в размере 291692,34 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13722,20 рублей, задолженность по договору аренды помещения за период с 27.06-ДД.ММ.ГГГГ в размере 6000,90 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 80,10 рублей.

В ходе производства по делу истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение в связи с использованием помещения в размере 142128 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5355,49 рублей, возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг за пользование помещением в размере 31302 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами за возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг за пользование помещением в размере 1460,92 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по договору аренды помещения за период с 27.06-ДД.ММ.ГГГГ в размере 6000,90 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 80,10 рублей, задолженность по договору возмещения коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 1036 рублей за период с 27.06-ДД.ММ.ГГГГ, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13,83 рублей.

В судебном заседании представитель истца ПОУ «Омская ОТШ «ДОСААФ России» ФИО7 участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ответчик исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении в полном объеме, дополнительно пояснил, что в спорном помещении он с супругой, действительно, проживал в заявленный период, однако, полагал, что проживает в помещении как работник предприятия, вне договорных отношений, без обязанностей по внесению ежемесячных платежей за пользование объектом недвижимости.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - ДОСААФ России, ФИО11 в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГФИО1 был принят на работу в ПОУ «Омская ОТШ ДОСААФ России» на должность заместителя начальника; ДД.ММ.ГГГГ – был назначен на должность и.о. начальника.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ПОУ «Омская ОТШ ДОСААФ России «зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

По данным ЕГРН, ПОУ «Омская ОТШ ДОСААФ России» на праве оперативного управления принадлежит нежилое здание, – учебный комплекс, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ПОУ «Омская ОТШ ДОСААФ России», именуемым арендодатель, и ФИО1, именуемым арендатор, был заключен договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения), в соответствии с которым арендодатель передал арендатору в аренду, а арендатор принял в использование на правах аренды нежилое помещение №,6 на поэтажном плане пятого этажа, площадью 55,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. В п. 5.1. договора предусмотрено, что арендная плата за 1 кв. м помещений составляет 191,66 рублей в месяц, размер месячной арендной платы составляет 10637,35 рублей.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ПОУ «Омская ОТШ ДОСААФ России», именуемым сторона-1, и ФИО1, именуемым сторона-2, был заключен договор возмещения коммунальных и эксплуатационных услуг, согласно условиям которого сторона-2 обязалась возмещать расходы за потребленные эксплуатационные услуги (теплоснабжение, охрана, дератизация, пожарная сигнализация и т.д.) стороне-1 на основании заключенного договора аренды нежилого помещения №,6 на поэтажном плане пятого этажа, площадью 55,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. В приложении № к данному договору определена ставка возмещения эксплуатационных услуг за 1 кв. м арендуемого помещения в месяц в размере 40 рублей, а также сумма возмещения эксплуатационных услуг в месяц – 2220 рублей.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами спора было заключено дополнительное соглашение о расторжении указанных выше договоров аренды недвижимого имущества и возмещения коммунальных и эксплуатационных услуг с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ст. 606 ГК КФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В ст. 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из содержания искового заявления, до заключения приведенного выше договора аренды, ФИО1 совместно со своей супругой ФИО11 проживал в являющемся предметом договора помещении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, без оформления договорных отношений, при этом плату за используемое помещение в названный период не осуществлял, коммунальные услуги не возмещал.

По мнению истца, поскольку ответчик использовал спорное помещение для проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, обязан был осуществлять плату за него и за коммунальные услуги.

Факт проживания в обозначенном помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик в предыдущем судебном заседании не отрицал, вместе с тем, полагал, что проживал в помещении как работник предприятия, вне договорных отношений, без обязанностей по внесению ежемесячных платежей за пользование объектом недвижимости.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ IX внеочередным (преобразовательным) Съездом РОСТО (ДОСААФ) – I съездом ДОСААФ России утвержден Устав ООГО «ДОСААФ России».

Согласно п. 13.1. данного Устава, собственностью ДОСААФ России являются созданные, приобретенные в установленном законом порядке, переданные ДОСААФ России в порядке правопреемства и на иных законных основаниях юридическими и физическими лицами, в том числе иностранными, земельные участки, здания, строения, сооружения, жилищный фонд, имущественные комплексы, оборудование, инвентарь, имущество культурно-просветительного и оздоровительного назначения, денежные средства, акции, другие ценные бумаги и иное имущество, необходимое для материального обеспечения предусмотренной настоящим Уставом деятельности ДОСААФ России, его структурных подразделений и организаций ДОСААФ России.

В п. 13.2. Устава ДОСААФ России определено, что ДОСААФ России является собственником принадлежащего ему имущества в целом. Структурные подразделения и учреждения ДОСААФ России имеют право оперативного управления имуществом, закрепленным за ними собственником – ДОСААФ России.

В соответствии с п. 13.5. Устава ДОСААФ России, порядок владения, пользования и распоряжения имуществом ДОСААФ России определяет Бюро Президиума Центрального совета ДОСААФ России в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом.

Согласно п. 12.1. Устава, ДОСААФ России самостоятельно в решении хозяйственных вопросов обеспечения своей деятельности, получения и использования денежных средств и иного имущества.

В целях создания финансовых и материальных условий для реализации уставных задач ДОСААФ России и его отделения вправе осуществлять предпринимательскую и иную приносящую доход деятельность, не противоречащую действующему законодательству Российской Федерации и настоящему Уставу (п. 12.2. Устава).

ДД.ММ.ГГГГ Бюро Президиума Центрального совета ДОСААФ России на основании протокола № утвержден Устав ПОУ «Омская ОТШ ООГО «ДОСААФ России».

В п. 8.1. обозначенного Устава указано, что к имуществу учреждения относится движимое и недвижимое имущество, включая здания, строения, сооружения, имущественные комплексы, земельные участки, оборудование, инвентарь, денежные средства, а также иное имущество потребительского, социального, культурного и иного назначения. Имущество учреждения является собственностью учредителя и принадлежит учреждению на праве оперативного управления. Учреждение владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом в пределах, установленных законодательством Российской Федерации, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Бюро Президиума ЦС ДОСААФ России утверждено Положение «О порядке сдачи в аренду недвижимого имущества Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России».

Согласно п. 1.2. названного Положения, сдача в аренду недвижимого имущества ДОСААФ России осуществляется в строгом соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, настоящим Положением и нормативными (локальными) актами ДОСААФ России.

В п. 1.3. Положения отражено, что право сдачи объектов недвижимого имущества ДОСААФ России в аренду принадлежит ДОСААФ России в лице председателя ДОСААФ России. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные ДОСААФ России сдавать недвижимое имущество в аренду (региональные отделения, местные отделения, организации и учреждения ДОСААФ России). Арендаторами недвижимого имущества ДОСААФ России могут являться физические лица, а также юридические лица независимо от их организационно-правовой формы».

В соответствии с п. 1.12. Положения, арендатор возмещает арендодателю расходы по коммунальным услугам и эксплуатационному обслуживанию преданного в аренду недвижимого имущества, а также иные расходы, связанные со сдачей в аренду этого имущества по агентскому договору на оплату коммунальных услуг при условии если арендодатель находится на упрощенной системе налогообложения в соответствии со ст. 26 НК РФ или по договору о возмещении затрат на коммунальные и эксплуатационные услуги с арендодателем.

Согласно п. 9.1. Положения, определение величины арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества ДОСААФ России допускается следующим образом: арендная плата может устанавливаться на основании расчета, осуществляемого в соответствии с положениями, установленными в разделе 10 настоящего Положения (п. 9.1.1. Положения). Включение коммунальных платежей, а также иных эксплуатационных платежей в стоимость арендной платы по договору аренды не допускается (п. 9.2. Положения).

В п. 10.1. Положения указано, что размер арендной платы рассчитывается на основе установленной базовой ставки и расчетных коэффициентов в соответствии с настоящим Положением.

Применительно к приведенным положениям Устава ПОУ «Омская ОТШ ООГО «ДОСААФ России» и Положения «О порядке сдачи в аренду недвижимого имущества ООГО «ДОСААФ России», истец полагает, что поскольку использование принадлежащего ПОУ «Омская ОТШ ООГО «ДОСААФ России» имущества по адресу: <адрес> является платным, следовательно, ответчик, проживая в помещении здания по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обязан был вносить соответствующие платежи; вместе с тем, поскольку названные платежи не вносил, следовательно, у него образовалась задолженность за пользование недвижимым имуществом, являющаяся неосновательным обогащением.

Оценивая обоснованность доводов истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ч. 1 ст. 1105 ГК РФ, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательном обогащении.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания, на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение (неосновательно получено либо сбережено имущество); обогащение произошло за счет истца; размер неосновательного обогащения; невозможность возврата неосновательно полученного или сбереженного в натуре. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указывалось выше, в предыдущем судебном заседании ответчик не оспаривал факт его безвозмездного проживания в помещении №, площадью 55,5 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между тем, каких-либо доказательств, соответствующих свойствам относимости, допустимости и достоверности, свидетельствующих о правомерности его проживания в данном помещении в спорный период на безвозмездной основе, в материалы дела не представил.

Таким образом, учитывая принадлежность здания по адресу: <адрес> на праве оперативного управления истцу, принимая во внимание, что в период проживания ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в помещении здания истца между ними каких-либо договоров, в том числе аренды данного имущества, не заключалось, при этом доказательств правомерности проживания ответчика в указанном помещении в спорный период на безвозмездной основе материалы дела не содержат, суд полагает установленным факт неосновательного обогащения ответчика, связанного с его проживаем в помещении истца.

Более того, суд принимает во внимание факт заключения между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ договора аренды помещения, являющегося предметом спора, что, по мнению суда, бесспорно, свидетельствует о фактическом согласии истца с платностью использования означенного помещения.

Согласно представленному истцом расчету, сумма неосновательного обогащения ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 142128 рублей, рассчитана по следующей формуле:

А рас = Бап х S х Киз х Км х Кр х Кт х Кз х Ки х Ку х Кп х Кинф, где: Бап - базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. м - 4000 рублей; S - площадь переданных в аренду помещений (здания) - 55,5 кв. м.; Киз - коэффициент остаточной стоимости здания – 0,5; Км - коэффициент качества строительного материала конструктивных элементов здания – 1,5; Кр - коэффициент расположенности помещений (здания) – 1,1; Кт - коэффициент технического обустройства помещения (здания) – 0,95; Кз - коэффициент территориальной зоны Российской Федерации – 1,2; Ки - коэффициент целевого использования переданных в аренду помещений (здания) – 1,1; Ку - коэффициент удобства расположения переданных в аренду помещений (здания) – 0,63; Кп - понижающий коэффициент – 0,76; Кинф - коэффициент инфляции (дефлятор) – 1,1.

Применительно к указанным показателям, расчет выглядит следующим образом: 4000 х 55,5 х 0,5 х 1,5 х 1,1 х 0,95 х 1,2 х 1,1 х 0,63 ч 0,76 х 1,1 = 120962,65 рублей в год/12 = 10080,22 рублей в месяц/226 рублей в день; 423 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 336 = 142128 рублей.

Данный расчет суд признает верным, произведенным в соответствии с п. 10.2 Положения «О порядке сдачи в аренду недвижимого имущества ООГО «ДОСААФ России», предусматривающим расчетную величину арендной платы за пользование зданиями и нежилыми помещениями, находящимися в собственности ДОСААФ России.

Относимых и допустимых доказательств, опровергающих указанный расчет, ответчиком суду не представлено, равно, как и не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии правовых оснований, исключающих обязанность ответчика по уплате рассчитанного истцом неосновательного обогащения. Доказательств уплаты полностью либо частично обозначенной суммы неосновательного обогащения истцу, ответчиком также не представлено.

При этом, суд не принимает во внимание представленное ФИО1 в материалы дела экспертное заключение № ИП ФИО8, согласно которому рыночная стоимость ставки месячной арендной платы за право пользования нежилыми помещениями, принадлежащими на праве оперативного управления ПОУ «Омская ОТШ ООГО «ДОСААФ России» по адресу: <адрес>, номера на поэтажном плане 5-го этажа №№,6, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 13830 рублей.

Очевидно, что указанным заключением месячная арендная плата за пользование спорным помещением на ДД.ММ.ГГГГ определена в размере, превышающим размер арендной платы, заявленный истцом, что, безусловно, ухудшает положение ответчика, а также выходит за пределы заявленных истцом требований, тогда как согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, удовлетворяя требования ПОУ «Омская ОТШ ООГО «ДОСААФ России», суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу истца неосновательное обогащение в связи с использованием помещения в размере 142128 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Применительно к положениям указанных норм закона, суд также полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика в его пользу процентов, начисленных на вышеназванную сумму неосновательного обогащения в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5355,49 рублей, при том, что каких-либо доказательств в опровержении представленного истцом расчета указанной суммы, материалы настоящего гражданского дела не содержат.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика в качестве возмещения коммунальных и эксплуатационных услуг за пользование помещением в размере 31302 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывалось выше, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ПОУ «Омская ОТШ ДОСААФ России» и ФИО1 был заключен договор возмещения коммунальных и эксплуатационных услуг, согласно условиям которого, ФИО1 обязался возмещать расходы за потребленные эксплуатационные услуги (теплоснабжение, охрана, дератизация, пожарная сигнализация и т.д.) ПОУ «Омская ОТШ ДОСААФ России» на основании заключенного договора аренды нежилого помещения №,6 на поэтажном плане пятого этажа, площадью 55,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно приложению № к данному договору, ставка возмещения эксплуатационных услуг за 1 кв. м арендуемого помещения в месяц установлена в размере 40 рублей; сумма возмещения эксплуатационных услуг в месяц установлена – 2220 рублей.

Применительно к изложенному, учитывая установленный судом факт пользования ответчиком помещением истца площадью 55,5 кв. м в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что проживая в указанном помещении, ответчик, бесспорно, пользовался также коммунальными услугами. При этом, факт заключения между сторонами спора ДД.ММ.ГГГГ договора возмещения коммунальных и эксплуатационных услуг, объективно свидетельствует о фактическом согласии ФИО1 с платностью предоставляемых ему при проживании в помещении коммунальных и эксплуатационных услуг.

Согласно расчету истца, задолженность по возмещению коммунальных и эксплуатационных услуг за пользование нежилым помещением №, 6 на поэтажном плане пятого этажа, площадью 55,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, составила 31302 рубля за 423 дня, рассчитана следующим образом: 55,5 (площадь помещения) x 40 (установленная договором ставка возмещения эксплуатационных услуг за 1 кв. м арендуемого помещения в месяц ) / 30 x 423 (количество дней в периоде с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 31302 рубля.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанный расчет, стороной ответчика суду не представлено, равно, как и не представлено доказательств, исключающих обязанность ответчика по уплате рассчитанной истцом задолженности по возмещению коммунальных и эксплуатационных услуг, фактически являющейся неосновательным обогащением. Доказательств уплаты полностью либо частично обозначенной суммы неосновательного обогащения истцу, ответчиком суду также не представлено.

С учетом изложенного, суд полагает подлежащими удовлетворению требования ПОУ «Омская ОТШ ДОСААФ России» о взыскании с ФИО1, в пользу истца возмещения коммунальных и эксплуатационных услуг за пользование помещением в размере 31302 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Также, суд полагает возможным применительно к положениям ст. 1107, 395 ГК РФ, взыскать с ответчика в пользу истца процентов, начисленных на вышеназванную сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1460,92 рублей, при том, что каких-либо доказательств в опровержении представленного истцом расчета указанной суммы, материалы настоящего гражданского дела не содержат, рано, как и не содержат доказательств в опровержение правомерности начисления названных процентов, а также их выплаты ответчиком истцу полностью либо частично.

Оценивая требования ПОУ «Омская ОТШ ДОСААФ России» о взыскании с ФИО9 в его пользу задолженности по договору аренды помещения за период с 27.06-ДД.ММ.ГГГГ в размере 6000,90 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 80,10 рублей, задолженности по договору возмещения коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 1036 рублей за период с 27.06-ДД.ММ.ГГГГ, и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 13,83 рублей, суд отмечает следующее.

Как следует из представленных доказательств, по условиям заключенных между сторонами ДД.ММ.ГГГГ договора аренды нежилого помещения и договора возмещения коммунальных и эксплуатационных услуг, ответчик обязался своевременно и в полном объеме выплачивать арендную плату, оговоренную договором аренды (п. 3.3.3. договора аренды) и своевременно возмещать за потребленные коммунальные услуги и затраты истца понесенные по оплате коммунальных услуг за расчетный период (п.2.2.1. договора возмещения).

Согласно п. 5.1. договора аренды, арендная плата за 1 кв. м помещений составляет 191,66 рублей в месяц, размер месячной арендной платы составляет 10637,35 рублей.

В приложении № к договору возмещения коммунальных и эксплуатационных услуг определена ставка возмещения эксплуатационных услуг за 1 кв. м арендуемого помещения в месяц в размере 40 рублей, а также сумма возмещения эксплуатационных услуг в месяц – 2220 рублей.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из содержания искового заявления следует, что в нарушение условий договора аренды и договора возмещения коммунальных и эксплуатационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик свои обязательства по внесению платежей, предусмотренных условиями названных договоров, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не выполнил, в связи с чем, у него образовалась соответствующая задолженность.

Из представленного истцом расчета следует, что размер задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за приведенный период времени составляет 6000,90 рублей, размер задолженности по договору возмещения от ДД.ММ.ГГГГ за указанный период составляет 1036 рублей.

Ответчиком ФИО1 не представлено каких-либо возражений относительно наличия обозначенной задолженности, равно, как и не представлено доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности, либо об отсутствии таковой.

При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные истцом требования в части взыскания с ФИО1 задолженности по арендной плате и по возмещению коммунальных и эксплуатационных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6000,90 рублей и 1036 рублей соответственно, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Установлено, в связи с неисполнением ответчиком условий вышеозначенных договоров, ПОУ Омская ОТШ ДОСААФ России были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80,1 рублей по договору аренды, и в размере 13,83 рублей – по договору возмещения коммунальных и эксплуатационных услуг.

Доказательств, свидетельствующих о неправомерности начисления обозначенных процентов ответчиком суду не представлено, равно как и не представлено доказательств, свидетельствующих об ином размере процентов.

Учитывая изложенное, принимая во внимание не опровергнутый надлежащими доказательствами факт исполнения ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ условий договоров от ДД.ММ.ГГГГ по внесению платежей, признав приведенные выше расчет истца верным, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в рамках договора аренды в размере 80,10 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в рамках договора возмещения в размере 13,83 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПОУ Омская ОТШ «ДОСААФ России» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов, задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПОУ Омская ОТШ «ДОСААФ России» неосновательное обогащение сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 142128 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5355,49 рублей, задолженность по возмещению коммунальных и эксплуатационных услуг за пользование помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31302 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг за пользование помещением в размере 1460,92 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по договору аренды помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6000,90 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 80,10 рублей, задолженность по договору возмещения коммунальных и эксплуатационных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1036 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13,83 рублей, всего 187377,24 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Судья: В.А. Лопаткин

Решение в окончательной форме изготовлено «28» декабря 2020 года.