Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области к Орлову Валерию Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области обратилась в суд с иском к Орлову В.В. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что Комитетом по управлению муниципальным имуществом Рязанского района Рязанской области и Орловым В.В., проживающим по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с п.1.1. договора арендодатель предоставляет согласно постановлению Главы муниципального образования - Рязанский район № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду Орлову В.В. в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства», а арендатор принимает в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> разрешенным использованием - в целях ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных на прилагаемой кадастровой карте. Категория земель - земли поселений.

Согласно п. 2.1 договора использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного Рязанской районной Думой по виду использования земли и категории арендатора применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здания, строения, сооружения, помещения.

В соответствии с п. 2.3 договора арендная плата вноситься равными долями ежеквартально не позднее 10-го числа следующего за отчетным квартала по ставкам, действующим в расчетный период на расчетные счета, указанные в приложении к договору.

В соответствии с п. 2.7 договора размер арендной платы не является постоянным. Основаниями для изменения размера арендной платы являются соответствующие нормативно-правовые акты органов местного самоуправления, законы субъекта РФ, Федеральные законы. Арендная плата считается измененной с момента вступления в законную силу правового акта органа местного самоуправления, закона РФ или субъекта РФ.

Согласно п. 7.3 договора если ни одна из сторон не позднее, чем за месяц до окончания срока действия договора не заявит в письменной форме о своем желании его расторгнуть, он считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях, в том числе с обязательной уплатой арендной платы. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону (в письменной форме) за один месяц.

После окончания срока действия договора (ДД.ММ.ГГГГ) стороны не расторгли договор, следовательно, договор № от ДД.ММ.ГГГГ считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях.

Согласно п. 2.3. договора № арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 10-го числа следующего за отчетным квартала по ставкам, действующим в расчетный период.

В соответствии с п.5.1 договора № за неуплату арендной платы в установленном настоящим договором срок начисляется пени в размере 0,4 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

За ответчиком образовалась задолженность по договору № по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ пени за аналогичный период.

За Орловым В.В. числится задолженность: задолженность по арендной плате за <данные изъяты>.: 6 433,00 руб.; задолженность по арендной плате за <данные изъяты> г.:1 608,25 руб. Сумма задолженности по арендной плате за <данные изъяты> г. и <данные изъяты> 6 433,00 + 1 608,25 = 8041,25 руб. Пени за <данные изъяты> и <данные изъяты> 13 966,05 руб.

Ответчик ненадлежащим образом исполнил принятые обязательства по договору по внесению платы в установленные договором сроки и размере.

Истец направил в адрес ответчика ценным письмом уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сообщил Орлову В.В. об образовавшейся задолжненности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору № а также о расторжении договора по инициативе арендодателя на основании пункта 3.1.1 договора. До настоящего времени ответчиком задолженность по договору не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Рязанского района Рязанской области и Орловым В.В. был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с п.1.1 договора арендодатель предоставляет согласно постановлению Главы муниципального образования - Рязанский район № от ДД.ММ.ГГГГ. «О предоставлении земельного участка в аренду Орлову В.В. для ведения личного подсобного хозяйства», а арендатор принимает в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> разрешенным использованием - в целях ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных на прилагаемой кадастровой карте. Категория земель - земли поселений.

В соответствии с п.2.3 договора арендная плата вноситься равными долями ежеквартально не позднее 10 го числа следующего за отчетным квартала по ставкам, действующим в расчетный период на расчетные счета, указанные в приложении к договору.

За ответчиком образовалась задолженность по договору № по арендной плате за период <данные изъяты>. и <данные изъяты> пени за аналогичный период.

За Орловым В.В. числится задолженность: задолженность по арендной плате за <данные изъяты> 6 404,64 руб., задолженность по арендной плате за <данные изъяты>.: 1 601,16 руб., сумма задолженности по арендной плате за <данные изъяты> и <данные изъяты> 6 404,64 + 1 601,16 = 8 005,8 руб. Пени за <данные изъяты> и <данные изъяты> 13 904,47 руб.

Истец направил в адрес ответчика ценным письмом уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сообщил Орлову В.В. об образовавшейся задолжненности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору №, а также о расторжении договора по инициативе арендодателя на основании пункта 3.1.1 договора. До настоящего времени ответчиком задолженность по договору не погашена.

Таким образом, с Орлова В.В. подлежит взысканию за период <данные изъяты> год и <данные изъяты> года задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ: долг по арендной плате: 8041,25 руб., пени: 13 966,05 руб.; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ: долг по арендной плате: 8 005,8 руб., пени: 13 904,47 руб.

Сумма задолженности по двум договорам: 8 041,25 + 8 005,8 + 13 966,05 + 13 904,47 = 43 917,57 руб.

Согласно пункту 2.9 договора №, пункту 2.9 договора № стороны согласны, что существенным условием договора является обязанность арендатора ежегодно предоставлять копию платежного документа с одновременным предъявлением его оригинала о перечислении суммы арендной платы или пени в десятидневный срок после даты платежа.

Данная обязанность Орловым В.В. не исполнена, следовательно, допущено нарушение существенного условия договора.

Согласно пункту 3.1.1 договора №, пункту 3.1.1 договора № арендодатель имеет право досрочно, в одностороннем порядке, с соблюдением требований законодательства, предварительно (за 30 дней) письменно уведомив об этом арендатора расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных законодательством, а также в случаях: невыполнения Арендатором п.2.3, 2.9 договора;

неуплаты арендной платы в течение двух сроков подряд (в полном объёме с учетом погашения пени). Подтверждением просрочки (неуплаты) арендной платы и пени является факт непредставления арендатором арендодателю копии платежного документа в порядке, определенном в п. 2.9 настоящего договора.

Поскольку на ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи не вносились более двух сроков подряд, арендодатель полагает необходимым расторгнуть договоры №, №

Комитет по управлению муниципальным имуществом Рязанского района Рязанской области (КУМИ) являлся структурным (функциональным) органом администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области, имеющим статус юридического лица.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Рязанского муниципального района как самостоятельное юридическое лицо ликвидирован, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮЛ.

Таким образом, право требовать оплату по договорам аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ перешло к администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области, являвшейся учредителем КУМИ.

Просит суд взыскать с Орлова Валерия Васильевича, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в доход бюджета муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период <данные изъяты>. и <данные изъяты> в сумме 8 041 рубль 25 коп., пени по договору аренды земельною участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период <данные изъяты>. и <данные изъяты> в сумме 13 966 рублей 05 коп., задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период <данные изъяты> и <данные изъяты> в сумме 8005 рублей 80 коп., пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период <данные изъяты> и <данные изъяты> г. в сумме 13 904 рублей 62 коп.; расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ФИО1 (зарегистрирован по адресу: <адрес>), расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ФИО1 (зарегистрирован по адресу: <адрес>).

В судебное заседание представитель истца Администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против вынесения заочного решения не возражают.

Ответчик Орлов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчик Орлов В.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, что подтверждается сообщением отдела АСР УВМ УМВД России по <адрес>. Ответчик заблаговременно извещался судом по указанному адресу о времени и месте рассмотрения дела. Судебные извещения о рассмотрении дела возвращены в суд с отметкой - "истек срок хранения".

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п.68 Постановления Пленума ВС РФ №25 от 23.06.2015г. ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд приходит к выводу, что ответчик Орлов В.В. надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст. ст. 233-234 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.ст. 610, 614 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ст.330 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку.

Судом установлено, что Комитетом по управлению муниципальным имуществом Рязанского района Рязанской области и Орловым В.В., проживающим по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель предоставляет согласно постановлению Главы муниципального образования - <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ. «О предоставлении земельного участка в аренду Орлову Валерию Васильевичу в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства», а Арендатор принимает в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> разрешенным использованием - в целях ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных на прилагаемой кадастровой карте. Категория земель - земли поселений.

В силу п. 2.4 договора расчет арендной платы определен в Приложении № к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

Размер арендной платы за Участок с даты заключения договора определен в Приложении № (п. 2.6 договора).

В силу п. 2.9 договора, в соответствии со ст. 432 ГК РФ стороны согласны, что существенным условием настоящего договора является обязанность арендатора ежеквартально предоставлять арендодателю копию платежного документа с одновременным предъявлением его оригинала о перечислении суммы арендной платы или пени в десятидневный срок после даты платежа. Копия платежного документа в том же порядке предоставляется в Комитет.

В соответствии с п.п.5.1 договора № за неуплату арендной платы в установленном настоящим договором срок начисляется пени в размере 0,4 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора в Рязанской областной регистрационной палате.

По расчету истца в настоящее время за Орловым В.В. числится задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> г. в размере 6 433 рубля, за <данные изъяты>. в размере 1 608 рублей 25 копеек, итого 8 041 рубль 25 копеек, а также пени за <данные изъяты> г. и <данные изъяты> г. в размере 13 966 рублей 05 копеек.

Ответчиком данный расчет не оспорен, каких-либо доказательств отсутствия указанной задолженности не представлено.

Одновременно судом установлено, что Комитетом по управлению муниципальным имуществом Рязанского района Рязанской области и Орловым В.В., проживающим по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Размер арендной платы за Участок с даты заключения договора определен в Приложении № (п. 2.6 договора)

В соответствии с п.п.5.1 договора 03-Ф/075 за неуплату арендной платы в установленном настоящим договором срок начисляется пени в размере 0,4 % от суммы недоимки за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора в Рязанской областной регистрационной палате.

По расчету истца в настоящее время за Орловым В.В. числится задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> г. в размере 6 404 рубля 64 копейки, за <данные изъяты> в размере 1 601 рубль 16 копеек, итого 8 005 рублей 80 копеек, а также пени за <данные изъяты> г. и <данные изъяты> в размере 13 904 рубля 47 копеек.

При таких обстоятельствах, учитывая принцип состязательности сторон в процессе, с Орлова В.В. должна быть взыскана задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> г. и за <данные изъяты> в размере 8 041 рубль 25 копеек, а также пени за <данные изъяты> и <данные изъяты> размере 13 966 рублей 05 копеек; задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за 2017 г. и за <данные изъяты>. в размере 8 005 рублей 80 копеек, а также пени за <данные изъяты>. и <данные изъяты> в размере 13 904 рубля 47 копеек.

Разрешая требования истца о необходимости расторжения договоров аренды, суд учитывает положения ст. 619 ГК РФ, согласно которым по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 3.1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, пункту 3.1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель имеет право досрочно, в одностороннем порядке, с соблюдением требований законодательства, предварительно (за 30 дней) письменно уведомив об этом арендатора расторгнуть договор в порядке и случаях, предусмотренных законодательством, а также в случаях:

а) использования арендатором участка не в соответствии с разрешенным использованием, определенным п. 1.1. настоящего договора;

б) невыполнения арендатором п.2.3, 2.9 договора;

в) неуплаты арендной платы в течение двух сроков подряд (в полном объёме с учетом погашения пени). Подтверждением просрочки (неуплаты) арендной платы и пени является факт непредставления арендатором арендодателю копии платежного документа в порядке, определенном в п. 2.9 настоящего договора.

Судом установлено, что Орловым В.В. не представлялись ежеквартально копии платежных документов с одновременным предъявлением их оригиналов о перечислении суммы арендной платы или пени в десятидневный срок после даты платежа, то есть ответчиком допущено нарушение существенных условий договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того Орловым В.В. арендные платежи не вносились более двух сроков подряд.

Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ направлялись истцом в адрес ответчика 04.04.2018г. и были оставлены без удовлетворения.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что требования истца о расторжении договоров аренды обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ в связи удовлетворением иска с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 2 117 рублей 53 копейки от уплаты которой, истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Иск Администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области к Орлову Валерию Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с Орлова Валерия Васильевича в доход бюджета муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> и за <данные изъяты> в размере 8 041 (Восемь тысяч сорок один) рубль 25 копеек, пени за <данные изъяты>. и <данные изъяты> в размере 13 966 (Тринадцать тысяч девятьсот шестьдесят шесть) рублей 05 копеек.

Взыскать с Орлова Валерия Васильевича в доход бюджета муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> и за <данные изъяты> в размере 8 005 (Восемь тысяч пять) рублей 80 копеек, пени за <данные изъяты> и <данные изъяты> в размере 13 904 (Тринадцать тысяч девятьсот четыре) рубля 47 копеек.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Рязанского района Рязанской области и Орловым Валерием Васильевичем.

Взыскать с Орлова Валерия Васильевича в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2 117 (Две тысячи сто семнадцать) рублей 53 копейки.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Рязани заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья