Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ООО КБ «Конфидэнс Банк» в лице конкурсного управляющего - Государственной Корпорации «Агентство по страхованию вкладов» – ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ>. гражданское дело по исковому заявлению ООО КБ «Конфидэнс Банк» в лице конкурсного управляющего - Государственной Корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ООО «Азари», ФИО1 Али оглы об обращении взыскания на заложенное имущество, и встречному исковому заявлению ФИО1 Али оглы к ООО КБ «Конфидэнс Банк» в лице конкурсного управляющего - Государственной Корпорации «Агентство по страхованию вкладов», ООО «Азари» о признании прекращенным договора залога <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>,

УСТАНОВИЛ:

ООО КБ "Конфидэнс Банк" в лице конкурсного управляющего - Государственной Корпорации "Агентство по страхованию вкладов" (далее по тексту АВС) обратилось в Фурмановский городской суд <адрес> с иском к ООО "Азари", Д. оглы об обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования обоснованы тем, что <ДД.ММ.ГГГГ> между Акционерно-коммерческий Банк «Акция» (ОАО) и ООО «Азари» был заключен Кредитный договор <№> по которому ООО «Азари» были предоставлены денежные средства в размере 24 000 000,00 рублей, срок возврата кредита установлен до <ДД.ММ.ГГГГ> (в редакции Дополнительного соглашения от <ДД.ММ.ГГГГ>). Между ООО НИКА (продавец), ООО «Азари» (покупатель и АКБ «Акция» заключен договор купли продажи объектов недвижимости за счет кредита от <ДД.ММ.ГГГГ>, а также дополнительное соглашение от <ДД.ММ.ГГГГ>, согласно которому в обеспечение своевременного исполнения кредитного договора, переданы в залог следующие объекты недвижимого имущества: торговый павильон с кадастровым номером <№>, общая площадь 419,7 кв.м., адрес объекта: <адрес>, территория центрального городского рынка, залоговая стоимость составляет 10 850 000,00 рублей; земельный участок с кадастровым номером <№>, общая площадь 8680 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый <№>, залоговая стоимость составляет 13 300 000,00 рублей; земельный участок с кадастровым номером <№>, общая площадь 1938 кв.м., адрес объекта: <адрес>, залоговая стоимость составляет 1 220 000,00 рублей; склад с кадастровым номером <№>, общая площадь 61,4 кв.м., адрес объекта: <адрес>, залоговая стоимость составляет 170 000.00 рублей; склад с кадастровым номером <№>, общая площадь 92,4 кв.м., адрес объекта: <адрес>, залоговая стоимость составляет 430 000,00 рублей, здание с кадастровым номером <№>, общая площадь 721,9 кв.м., адрес объекта: <адрес>, территория микрорынка, залоговая стоимость составляет 970 000,00 рублей; земельный участок с кадастровым номером <№>, общая площадь 2210 кв.м., адрес объекта: <адрес>, залоговая стоимость составляет 1 000 000.00 рублей.

<ДД.ММ.ГГГГ> между Акционерно-коммерческий Банк «Акция» (ОАО) (Далее - Залогодержатель) и ФИО1 Али оглы (далее - Залогодатель) был заключен Договор об ипотеке <№> (залоге недвижимого имущества под кредитный договор <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>) согласно которому в обеспечение своевременного исполнения кредитного договора Залогодатель заложил Залогодержателю: магазин <№> с кадастровым номером <№>, общая площадь 780,7 кв.м., адрес объекта: <адрес>, г, ФИО2, <адрес>, земельный участок с кадастровым номером <№>, общая площадь 1332 кв.м., адрес объекта: <адрес>, Согласно п. 1.3 Договора об ипотеке <№> стороны оценивают закладываемый объект недвижимости и земельный участок, обозначенные в п. 1.2. данного договора обшей стоимостью в 7 120 000 рублей (Семь миллионов сто двадцать тысяч рублей).

<ДД.ММ.ГГГГ> определением Фурмановского городского суда <адрес> по делу <№> утверждено мировое соглашение, по гражданскому делу по иску ОАО АКБ «Акция» к ООО «Азари», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

<ДД.ММ.ГГГГ> между АКБ «Акция» (ОАО) и ООО КБ «Конфидэнс Банк» заключен договор уступки права требования по которому ООО КБ «Конфидэнс Банк» были переданы права требования к ООО «Азари» по Кредитному договору <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, а также по мировому соглашению по делу <№> по иску АКБ «Акция» (ОАО) к ООО «Азари» и ФИО1, утвержденному <ДД.ММ.ГГГГ> Фурмановским городским судом <адрес>. К ООО КБ «Конфидэнс Банк» переходят права, обеспечивающие исполнение указанных обязательств, и другие, связанные с указанными обязательствами требования, в том числе право на неуплаченные проценты, штрафные санкции.

<ДД.ММ.ГГГГ> определением Фурмановского городского суда <адрес> произведена замена взыскателя АКБ «Акция» (ОАО) в мировом соглашении по делу <№> на ООО КБ «Конфидэнс Банк».

Согласно п. 5 Мирового соглашения, утвержденного определением Фурмановского городского суда <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> по делу <№>, заключение настоящего мирового соглашения по обязательству, вытекающему из Кредитного договора 112-1 от <ДД.ММ.ГГГГ> обеспеченного ипотекой в силу Договора об ипотеке <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, ипотекой в силу закона на основании Договора купли-продажи объектов недвижимости за счет кредита от <ДД.ММ.ГГГГ>, поручительством ФИО1 оглы в силу договора поручительства к кредитному договору от <ДД.ММ.ГГГГ>, не влечет прекращения указанного кредитного договора, договора ипотеки и договора поручительства.

На основании изложенного истец просит: 1. обратить взыскание по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества за счет кредита от <ДД.ММ.ГГГГ> на заложенное имущество: Торговый павильон с кадастровым номером <№>, общая площадь 419,7 кв.м., адрес объекта: <адрес>, территория центрального городского рынка, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 10 850000 рублей. Земельный участок с кадастровым номером <№>, общая площадь 8680 кв.м., адрес объекта: <адрес>, установить общую продажную стоимость заложенного имущества в размере 13 300000 рублей. Земельный участок с кадастровым номером <№>, общая площадь 1938 кв.м., адрес объекта: <адрес>, установить общую продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 220000 рублей. Склад с кадастровым номером <№>, общая площадь 61,4 кв.м., адрес объекта: <адрес>, территория центрального городского рынка, установить общую продажную стоимость заложенного имущества в размере 170000 рублей. Склад с кадастровым номером <№>, общая площадь 92,4 кв.м., адрес объекта: <адрес>, территория центрального городского рынка, установить общую продажную стоимость заложенного имущества в размере 430000 рублей. Здание с кадастровым номером <№>, общая площадь 721,9 кв.м., адрес объекта: <адрес>, территория микрорынка, установить общую продажную стоимость заложенного имущества в размере 970000 рублей. Земельный участок с кадастровым номером <№>, общая площадь 2210 кв. м., адрес объекта: <адрес>, установить общую продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 000000 рублей. Способом реализации заложенного имущества избрать торги в форме открытого аукционы. Обратить взыскание по договору об ипотеке <№>/З1 от <ДД.ММ.ГГГГ> на заложенное имущество: Магазин <№> с кадастровым номером <№>, общая площадь 780,7 кв. м., адрес объекта: <адрес>, г, ФИО2, <адрес>; Земельный участок с кадастровым номером <№>, общая площадь 1332 кв. м., адрес объекта: <адрес>, установить общую начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 7120000 рублей. Способом реализации заложенного имущества избрать торги в форме открытого аукционы. Взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины.

Ответчик ФИО1 Али оглы обратился в суд со встречным исковым заявлением к ООО КБ «Конфидэнс Банк» в лице конкурсного управляющего - Государственной Корпорации «Агентство по страхованию вкладов», ООО «Азари» о признании прекращенным договора залога <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>

Встречные исковые требования обоснованы тем, что АСВ обратилось с иском в суд, требуя обратить взыскание на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Азари» и ФИО1 не исполняют условия мирового соглашения, утвержденного Определением Фурмановского городского суда <ДД.ММ.ГГГГ> по делу <№>, согласно условиям которого ООО «Азари» признало наличие основного долга в сумме 15 974 289 рублей 95 копеек и просроченных процентов за пользование кредитом в сумме 2 710 623 рубля 02 копейки. Таким образом, общая сумма задолженности ООО «Азари» по условиям мирового соглашения составляет 18 684 912 рублей 97 копеек. В числе прочего имущества, Банк требует обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее лично ФИО1 оглы: магазин <№>, общей площадью 780,7 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, общей площадью 1332 кв. метра, расположенный по этому же адресу, установив продажную стоимость этого имущества в размере 7120000 рублей. Данное имущество было передано ФИО1 оглы в залог по Договору, заключенному с Банком «Акция» <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> В тот же день ФИО1 оглы подписал договор поручительства. Кредитный договор заключен на срок до <ДД.ММ.ГГГГ> Определением Фурмановского городского суда от <ДД.ММ.ГГГГ> по делу <№> утверждено мировое соглашение, согласно условиям которого ФИО1 оглы и ООО «Азари» обязались выплачивать денежные суммы, согласно графика погашения задолженности. Определением Фурмановского городского суда <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> произведена замена взыскателя АКБ «Акция» на ООО КБ «Конфидэнс Банк» в связи с уступкой прав требования последнему по договору, заключенному <ДД.ММ.ГГГГ>ФИО1 оглы действительно заключал договор ипотеки с Банком «Акция» <ДД.ММ.ГГГГ> на указанные объекты недвижимости, однако считает, что срок его поручительства, а соответственно и его обязательств по залогу истек. По мнению Банка ФИО1 оглы и ООО «Азари» не исполняли своих обязательств по заключенному мировому соглашению и оплате долга, поэтому в июне 2021 <адрес> обратился в суд с требованием об обращении взыскания на предмет залога, в том числе и на принадлежащее лично ФИО1 имущество. Последний платеж по условиям мирового соглашения от <ДД.ММ.ГГГГ>ФИО1 оглы в Банк осуществлен <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 90 000 рублей. Более денежных средств ФИО1 оглы в Банк не вносил. Срок следующего платежа, согласно графика, утвержденного мировым соглашением, наступал <ДД.ММ.ГГГГ>, но ФИО1 оглы он был пропущен. То есть с <ДД.ММ.ГГГГ> Банк знал о том, что ФИО1 оглы и ООО «Азари» не исполняют своих обязательств по мировому соглашению от <ДД.ММ.ГГГГ> Следовательно, основание для обращения взыскания на переданное в ипотеку имущество возникло у Банка <ДД.ММ.ГГГГ> Требование залогодержателя к залогодателю об обращении взыскания на заложенное имущество не относится к перечисленным в статье 208 ГК РФ требованиям, на которые срок исковой давности не распространяется. Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса. В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Из приведенных правовых норм следует, что срок исковой давности по требованию об обращении взыскания на предмет ипотеки начинает течь с момента возникновения оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, о которых залогодатель знал или должен был знать. Поскольку срок исполнения обеспеченного ипотекой кредитного обязательства истек <ДД.ММ.ГГГГ>, то с указанной даты подлежит исчислению срок исковой давности по требованию об обращении взыскания на принадлежащее ФИО1 оглы имущество, являющееся предметом залога. С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 ГК РФ). Вместе с тем истечение срока давности по дополнительному требованию не влияет на течение срока исковой давности по основному обязательству, равно как и изменение течения срока исковой давности по главному требованию не влияет на течение срока давности по дополнительным требованиям до тех пор, пока он не истек. С учетом изложенного АСВ по мнению ФИО1 оглы пропустило срок обращения в суд за восстановлением своего нарушенного права, поэтому, истец по встречному иску считает, свои обязательства по предоставлению в залог принадлежащего ему имущества, прекращенными. ФИО1 оглы просит признать прекращенным договор залога <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, принадлежащего ФИО1 Али оглы имущества: магазина <№>, общей площадью 780,7 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, общей площадью 1332 кв. метра, расположенного по этому же адресу.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ООО КБ "Конфидэнс Банк" в лице конкурсного управляющего - Государственной Корпорации "Агентство по страхованию вкладов" ФИО4 просил заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. В удовлетворении встречных исковых требований просил отказать, в обоснование своей позиции указал следующее. Определением Фурмановского городского суда Ивановской области от <ДД.ММ.ГГГГ> утверждено мировое соглашением по сику АКБ «Акция» к ООО «Азари», ФИО1 оглы о взыскании сумм кредита, процентов и об обращении взыскания на заложенное имущество. Исходя из условий мирового соглашения, исполнение обязательств по договору осуществляется частями – ежемесячно в сроки, установленные договором. Займ предоставлен ответчику сроком до <ДД.ММ.ГГГГ>, с внесением ежемесячных платежей, первый ежемесячный платеж по договору должен был быть внесен <ДД.ММ.ГГГГ>, а последний соответственно <ДД.ММ.ГГГГ>, соответственно с иском об обращении взыскания на заложенное имущество ответчик по встречному иску имел право обратиться в суд до <ДД.ММ.ГГГГ>, в связи с чем доводы истца по встречному иску о пропуске срока исковой давности являются несостоятельными.

Представитель ответчика ООО "Азари" и ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 оглы в судебном заседании не участвовали, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, ФИО1 оглы ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (Том 1 л.д.82, Том 4 л.д.50, 51-52,53,54).

Представитель ответчиков ООО "Азари" и ответчика (истца по встречному иску) ФИО1 оглы – ФИО6 судебном заседании не участвовал, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие его доверителей. Ранее участвуя в судебном заседании <ДД.ММ.ГГГГ> в случае удовлетворения первоначального иска, при определении начальной цены продажи предметов залога просил исходить из заключения экспертизы, встречные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить (Том 4 л.д. 55).

На основании ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

Судом установлено, что <ДД.ММ.ГГГГ> между Акционерно-коммерческим Банком «Акция» (ОАО) и ООО «Азари» был заключен Кредитный договор <№> по которому ООО «Азари» были предоставлены денежные средства в размере 24 000 000,00 рублей, срок возврата кредита установлен до <ДД.ММ.ГГГГ> (в редакции Дополнительного соглашения от <ДД.ММ.ГГГГ>) (Том 1 л.д. 24-26, 28).

Пунктом 5.1 кредитного договора предусмотрено, что все денежные обязательства, возникающие у клиента по договору, с учетом всех изменений и дополнений к нему, которые будут приняты в течение его срока действия обеспечиваются залогом недвижимого имущества клиента (Договор об ипотеке <№>/З1 от <ДД.ММ.ГГГГ> и Договор купли – продажи объектов недвижимости за счет кредита от <ДД.ММ.ГГГГ>).

<ДД.ММ.ГГГГ> между Акционерно-коммерческим Банком «Акция» (ОАО) и ФИО1 Али оглы (далее - Залогодатель) был заключен Договор об ипотеке <№> (залоге недвижимого имущества под кредитный договор <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>) согласно которому в обеспечение своевременного исполнения кредитного договора Залогодатель заложил Залогодержателю недвижимое имущество: магазин <№> и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.3 Договора об ипотеке <№> стороны оценивают закладываемый объект недвижимости и земельный участок, обозначенные в п. 1.2. данного договора обшей стоимостью в 7 120 000 рублей (Семь миллионов сто двадцать тысяч рублей) (Том 1 л.д. 30-31).

<ДД.ММ.ГГГГ> ООО «Азари» по Договору купли-продажи объектов недвижимости за счет кредита (Далее - Договор купли-продажи) приобрело в собственность следующее имущество:

-Торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес>, территория центрального городского рынка. Согласно Дополнительному соглашению к Договору купли-продажи объектов недвижимости за счет кредита от <ДД.ММ.ГГГГ> залоговая стоимость указанного объекта составляет 10 850 000,00 рублей.

-Склад, общая площадь 61,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно Дополнительному соглашению к Договору купли-продажи объектов недвижимости за счет кредита от <ДД.ММ.ГГГГ> залоговая стоимость указанного объекта составляет 170 000.00 рублей.

- Склад, общая площадь 92,4 кв.м., адрес объекта: <адрес>. Согласно Дополнительному соглашению к Договору купли-продажи объектов недвижимости за счет кредита от <ДД.ММ.ГГГГ> залоговая стоимость указанного объекта составляет 430 000,00 рублей.

- Здание, расположенное по адресу: <адрес>, территория микрорынка. Согласно Дополнительному соглашению к Договору купли-продажи объектов недвижимости за счет кредита от <ДД.ММ.ГГГГ> залоговая стоимость указанного объекта составляет 970 000,00 рублей.

- Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№>. Согласно Дополнительному соглашению к Договору купли-продажи объектов недвижимости за счет кредита от <ДД.ММ.ГГГГ> залоговая стоимость указанного объекта составляет 1 000 000.00 рублей. На основании данного договора в пользу Акционерно-коммерческим Банком «Акция» (ОАО) зарегистрирована ипотека в силу закона на указанные объекты недвижимого имущества (Том 1 л.д. 36-39).

В силу пункта 1 статьи 336 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора (пункт 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса).

В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство (пункт 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (пункт 1 статьи 9 Закона об ипотеке).

Статьей 432 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество (пункт 1 статьи 339). Если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из названных условий либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключенным.

Указанное выше закрепленное в законе требование к условиям договора ипотеки о размере и сроке исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой, направлено на защиту интересов залогодателя, который должен быть осведомлен о существенных условиях обязательства, исполнение которого он обеспечивает своим имуществом.

В спорных правоотношениях в договоре залога недвижимого имущества стороны согласовали все существенные условия, предъявляемые к данному виду договора, сам залог спорного имущества зарегистрирован в установленном законом порядке.

В ЕГРН на спорные объекты недвижимого имущества зарегистрированы обременения в виде ипотеки и ипотеки в силу закона в пользу ООО КБ «Конфидэнс Банк» (Том 1 л.д. 124-188).

Истец ООО КБ "Конфидэнс Банк" в лице конкурсного управляющего - Государственной Корпорации "Агентство по страхованию вкладов" просит суд обратить взыскание на заложенные объекты недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту Закон об ипотеке) при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящееся или строящееся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

В соответствии со статьями 334, 334.1 и 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ст. ст. 50, 51 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Удовлетворяя требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из того, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства не может являться незначительным и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, в связи с чем, суд считает, что должником допущено существенное нарушение обеспеченного залогом обязательства и имеются законные основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

Определением Фурмановского городского суда Ивановской области от <ДД.ММ.ГГГГ> по делу назначена судебная оценочная экспертиза, перед экспертом поставлены о рыночной стоимости спорных объектов недвижимого имущества на момент проведения оценки (Том 2 л.д.102-109).

<ДД.ММ.ГГГГ> в суд поступило заключение эксперта, рыночная стоимость по всем спорным заложенным объектам недвижимого имущества определена (Том 3 л.д.1-136).

Принимая во внимание, что рыночная стоимость предмета залога – недвижимого имущества определена экспертным заключением, суд считает, что в настоящее время с учетом всех обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена равной рыночной стоимости такого имущества, определенной экспертным заключением. Оснований для определения иной начальной продажной цены заложенного имущества, по мнению суда, не имеется.

С учетом положений ст. 340, 349, 350 ГК РФ суд удовлетворяет исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, установив способ реализации данного заложенного имущества - путем проведения публичных торгов, в форме открытого аукциона и определяет начальную продажную цену недвижимого имущества:

Здание (магазин <№>), назначение: нежилое, наименование: ресторан, общая площадь 799 кв. м., адрес объекта: <адрес>, г, ФИО2, <адрес>. Кадастровый <№> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания магазина, общая площадь 1332 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый <№>, начальная продажная цена предмета залога устанавливается в размере 15978000 (Пятнадцать миллионов девятьсот семьдесят восемь тысяч) рублей.

Здание, наименование: торговый павильон, назначение нежилое, общая площадь 419,7 кв.м., адрес объекта: <адрес>, территория центрального городского рынка, кадастровый <№>, начальная продажная цена предмета залога устанавливается в размере 5038000 (Пять миллионов тридцать восемь тысяч) рублей.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под центральный городской рынок, общая площадь 8680 кв. м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый <№>, начальная продажная цена предмета залога устанавливается в размере 10120000 (Десять миллионов сто двадцать тысяч) рублей.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под прирыночную площадь, общая площадь 1938 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) <№>, начальная продажная цена предмета залога устанавливается в размере 2345000 (Два миллиона триста сорок пять тысяч) рублей.

Здание, наименование: склад, назначение: нежилое, общая площадь 61,4 кв.м.,, адрес объекта: <адрес>, территория центрального городского рынка, кадастровый <№>, начальная продажная цена предмета залога устанавливается в размере 546000 (Пятьсот сорок шесть тысяч) рублей.

Здание, наименование: склад, назначение нежилое, общая площадь 92,4 кв.м., адрес объекта: <адрес>, территория центрального городского рынка, кадастровый <№>, начальная продажная цена предмета залога устанавливается в размере 821000 (Восемьсот двадцать одна тысяча) рублей.

Здание, назначение нежилое, общая площадь 721,9 кв.м., адрес объекта: <адрес>, территория микрорынка, кадастровый <№>, путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена предмета залога устанавливается в размере 8401000 (Восемь миллионов четыреста одна тысяча) рублей.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под микрорынок, общая площадь 2210 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый <№>, начальная продажная цена предмета залога устанавливается в размере 2674000 (Два миллиона шестьсот семьдесят четыре тысячи) рублей.

Согласно ст. 335 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила ст. 364-367 данного Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

Если срок действия залога в договорах не указан, то он определяется по правилам п. 6 ст. 367 ГК РФ, если в течение года с наступления срока исполнения обязательства по возврату кредита и процентов залогодержатель не обратится к залогодателю с иском об обращении взыскания на предмет залога, то залог прекращается.

Определением Фурмановского городского суда <адрес><ДД.ММ.ГГГГ> по гражданскому делу <№> по иску АКБ «Акция» к ООО «Азари», ФИО1, о взыскании сумм кредита, процентов и об обращении взыскания на заложенное имущество утверждено мировое соглашение.

Исходя из условий мирового соглашения, исполнение обязательств по договору осуществляется частями - ежемесячно в сроки, установленные договором. Займ предоставлен ответчику сроком до <ДД.ММ.ГГГГ>, с внесением ежемесячных платежей, первый ежемесячный платеж по договору должен был быть внесен <ДД.ММ.ГГГГ>, а последний соответственно <ДД.ММ.ГГГГ> Заключение настоящего мирового соглашения по обязательству, вытекающему из Кредитного договора обеспеченного: ипотекой в силу Договора об ипотеке <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, ипотекой в силу закона на основании Договора купли-продажи объектов недвижимости за счет кредита от <ДД.ММ.ГГГГ>, поручительством Ответчика-2 в силу Договора поручительства к кредитному договору от <ДД.ММ.ГГГГ> не влечет прекращения указанных кредитного договора, договора ипотеки и договора поручительства. С момента утверждения судом мирового соглашения, ипотека и поручительство обеспечивают обязательство Ответчика-1, измененное мировым соглашением (Том 1 л.д.80-81).

<ДД.ММ.ГГГГ> определением Фурмановского городского суда Ивановской области произведена замена взыскателя АКБ «Акция» (ОАО) в мировом соглашении по делу <№> на ООО КБ «Конфидэнс Банк».

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Закон об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Также ст. 50 Закона об ипотеке установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку последний платеж по кредитному договору ответчик по первоначальному иску должен внести <ДД.ММ.ГГГГ>, истец по первоначальному иску имеет право на подачу иска об обращении взыскания на заложенное имущество в суд до <ДД.ММ.ГГГГ>, в связи с чем, суд полагает, что срок исковой давности истца по первоначальному иску не пропущен.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 оглы о признании прекращенным договора залога <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> суд отказывает.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков ООО "Азари", ФИО1 оглы расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО КБ «Конфидэнс Банк» в лице конкурсного управляющего - Государственной Корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ООО «Азари», ФИО1 Али оглы об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на предметы залога:

Здание (магазин <№>), назначение: нежилое, наименование: ресторан, общая площадь 799 кв. м., адрес объекта: <адрес>, г, ФИО2, <адрес>. Кадастровый <№> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания магазина, общая площадь 1332 кв. м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый <№>, путем продажи с публичных торгов, установив общую начальную цену продажи предмета залога в размере 15978000 (Пятнадцать миллионов девятьсот семьдесят восемь тысяч) рублей.

Здание, наименование: торговый павильон, назначение нежилое, общая площадь 419,7 кв.м., адрес объекта: <адрес>, территория центрального городского рынка, кадастровый <№>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 5038000 (Пять миллионов тридцать восемь тысяч) рублей.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под центральный городской рынок, общая площадь 8680 кв. м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый <№>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 10120000 (Десять миллионов сто двадцать тысяч) рублей.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под прирыночную площадь, общая площадь 1938 кв. м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) <№>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 2345000 (Два миллиона триста сорок пять тысяч) рублей.

Здание, наименование: склад, назначение: нежилое, общая площадь 61,4 кв.м,, адрес объекта: <адрес>, территория центрального городского рынка, кадастровый <№>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 546000 (Пятьсот сорок шесть тысяч) рублей.

Здание, наименование: склад, назначение нежилое, общая площадь 92,4 кв.м., адрес объекта: <адрес>, территория центрального городского рынка, кадастровый <№>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 821000 (Восемьсот двадцать одна тысяча) рублей.

Здание, назначение нежилое, общая площадь 721,9 кв.м, адрес объекта: <адрес>, территория микрорынка, кадастровый <№>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 8401000 (Восемь миллионов четыреста одна тысяча) рублей.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под микрорынок, общая площадь 2210 кв. м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый <№>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 2674000 (Два миллиона шестьсот семьдесят четыре тысячи) рублей..

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 Али оглы о признании прекращенным договора залога <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, принадлежащего ФИО1 Али оглы имущества: Здание (магазин <№>), назначение: нежилое, наименование: ресторан, общая площадь 799 кв. м., адрес объекта: <адрес>, г, ФИО2, <адрес>. Кадастровый <№> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания магазина, общая площадь 1332 кв. м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый <№> – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Азари», в пользу ООО КБ «Конфидэнс Банк» в лице конкурсного управляющего - Государственной Корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 Али оглы, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, в пользу ООО КБ «Конфидэнс Банк» в лице конкурсного управляющего - Государственной Корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд Ивановской области в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.С.Княжевский

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2021 года.