Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г.Сочи гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Сияние Сочи», ФИО4 к ФИО5 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Сияние Сочи», ФИО4 обратились с иском к ФИО5 (инициатору общего собрания) о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ№

В обоснование иска указано, что Истец является управляющей организацией многоквартирного дома <адрес> в соответствии с протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

Статус «УК «Сияние Сочи» как управляющей организации указанным МКД также подтверждается размещенной на портале ГИС ЖКХ информацией о перечне многоквартирных домов, находящихся в лицензии ООО «УК» Сияние Сочи».

ФИО4 является собственником № в многоквартирном доме <адрес>

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО5 (собственник № в МКД) было проведено в форме очно-заочного голосования внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, на котором были приняты решения, оформленные протоколом общего собрания ДД.ММ.ГГГГ№, на повестку дня вынесены следующие вопросы:

Выбор председателя собрания

Выбор секретаря собрания,

Выбор счетной комиссии.

Утверждение внесения изменений в договор управления МКД в части порядка осуществления контроля за выполнением обязательств по договору (ежеквартальная отчетность о расходах и остатках средств, по тарифам, прибыли с аренды и установленной ежегодной формы раскрытия информации (годовой отчет) на отчетном собрании).

Утверждение внесения пункта в договор управления МКД о направлении 80% от разницы между собранными по утверждённым тарифам, деньгами и затратами на. содержание общего имущества (экономии УК) на благоустройство дома и территории прилегающей к нему (ст.162 п. 12 ЖК РФ).

Утверждение права Совета дома использовать в течение года средства, полученные, с аренды помещений, мест, оплачиваемой рекламы и трансформаторной, подстанции (общего имущества) на нужды и благоустройство дома и прилегающей к нему территории.

Отмена решения общего собрания собственников, утвержденного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в части оплаты собственниками помещений электроэнергии на общие нужды сверх норматива (т.е. возврат к первоначальному состоянию, когда оплата, сверх норматива осуществлялась за счёт управляющей компании).

Утверждение внесения изменений с ДД.ММ.ГГГГада в Тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества: перераспределение средств в рамках утвержденного тарифа.

Включение в план мероприятий по текущему ремонту общедомового имущества на 2021 год и осуществление ремонта и облицовки ступеней входной группы главного входа современными отделочными материалами с привлечением, в том числе, средств, полученных от аренды помещений, мест, оплачиваемой рекламы и трансформаторной подстанции (общего имущества) за 2020 год и последующие месяцы 2021 года.

10. Утверждение порядка финансирования внеочередного общего собрания собственников помещений литера «В» (за счет средств, полученных от аренды с последующим предоставлением Совету дома документов, подтверждающих расходы).

Утверждение возмещения Председателю Совета дома - ФИО5 (собственник №) расходов на проведение внеочередного общего собрания собственников из средств, полученных с аренды в соответствии с подтверждающими документами.

Утверждение места хранения протокола.

Утверждение порядка подсчета результатов голосования.

Решение по вопросу № повестки дня общего собрания принято без учета предложений ООО «УК» Сияние Сочи», как управляющей организации МКД. Кроме того, вопрос об утверждении сметы на выполнение этих работ не был включен в повестку дня и решение по нему не принималось. Таким образом, тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества утвержден в экономически необоснованном и произвольном размере.

Из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что на Общем собрании приняты решения о внесении изменений в договор управления МКД.

У ООО «УК» Сияние Сочи» отсутствуют полномочия на заключение договоров об использовании общего имущества собственников МКД, а также отсутствует право использования (расходования) платежей от использования общего имущества на выполнение каких-либо работ по содержанию и ремонту общего имущества.

При оформлении решений Общего собрания нарушены требования Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников смешений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

Просят признать решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ№, недействительным.

В судебном заседании представитель истцов ООО УК «Сияние Сочи», ФИО4 по доверенностям С. Н. С. на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала в полном объеме, считая решение, принятое на общем собрании собственников многоквартирного дома незаконным, указывая, что были нарушены порядок и процедура его проведения, были приняты решения без учета мнения управляющей компании, собственники помещений не имели право в одностороннем порядке изменять условия договора управления многоквартирным жилым домом.

Ответчик ФИО5 и его представитель в порядке ст.53 ГПК РФ ФИО6 против удовлетворения заявленных исковых требований возражали, по основаниям, изложенным в письменном тексте возражений относительно заявленных исковых требований, вопросы на собрании обсуждались с учетом мнения всех сторон договора, условия договора не изменялись в одностороннем порядке, договор был утвержден общим собранием собственников помещений. Неоднократно обсуждались тарифы совместно с управляющей компанией, какие-либо работы по текущему ремонту ни разу не проводились управляющей компанией в доме, денежные средства в основном тратились на административно-хозяйственные расходы, и лишь малая часть выделялась на текущий ремонт

В судебное заседание третье лицо Государственная жилищная инспекция Краснодарского края не явилось, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в адресованном к суду заявлении просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Выслушав мнение представителя истцов, ответчика и его представителя, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, п.4 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «УК» Сияние Сочи» является управляющей организацией многоквартирного дома <адрес> в соответствии с протоколом общего собрания собственников от 10.08.2015г. Статус «УК «Сияние Сочи» как управляющей организации указанным МКД также подтверждается размещенной на портале ГИС ЖКХ информацией о перечне многоквартирных домов, находящихся в лицензии ООО «УК» Сияние Сочи».

В соответствии с ч.1 ст.44.1, ч.3 ст.47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО5 (собственник № в МКД) было проведено в форме очно-заочного голосования внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес> в г.Сочи, на котором были приняты решения, оформленные протоколом общего собрания - ДД.ММ.ГГГГ№

Согласно протоколу, в многоквартирном доме имеются собственники, владеющие 8620,7 кв.м жилых и 1494 кв.м нежилых помещений в доме. Подсчет голосов производился следующим образом: один квадратный метр жилого/нежилого помещения в МКД равен одному голосу. В собрании приняли участие собственники, обладающие общей площадью 7643,8 кв. м, что составляет 75,6 % голосов. Следовательно, общее собрание было правомочно (имело кворум) для принятия решений. Указанным собранием приняты, в том числе решения:

по п.1 выбран председатель собрания – ФИО5 (собственника <адрес>);

по п. 2 выбран секретарь собрания – ФИО3 (собственник <адрес>);

по п. 3 выбрана счетная комиссия в составе:

ФИО2 (собственника <адрес>)

ФИО1 (собственника <адрес>)

ФИО5 (собственника <адрес>).

по п.4 утверждено внесение изменений в договор управления МКД в части порядка осуществления контроля за выполнением обязательств по договору (ежеквартальная отчётность о расходах и остатках-средств по тарифам, прибыли с аренды и установленной ежегодной формы раскрытия информации (годовой отчёт) на отчётном собрании).

по п.5 утверждено внесение пункта в договор управления МКД о направлении 80% от разницы между собранными по утверждённым тарифам деньгами и затратами на содержание общего имущества (экономии УК) на благоустройство дома и территории прилегающей к нему (ст. 162 п. 12 ЖК РФ).

по п.6 утверждено право Совета дома использовать в течение, года средства полученные с аренды помещений, мест, оплачиваемой рекламы и трансформаторной подстанции (общего имущества) на нужды и благоустройство дома и прилегающей к нему территории.

по п.7 отменено решение общего собрания собственников, утвержденного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в части оплаты собственниками помещений электроэнергии на общие нужды сверх норматива (т.е. возврат к. первоначальному состоянию, когда оплата сверх норматива осуществлялась за счёт управляющей компании).

по п.8 утверждено внесение изменений с ДД.ММ.ГГГГ в Тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества.

В пункте 3. «Содержание конструктивных элементов здания, техническое обслуживание и текущий ремонт инженерного оборудования» установить с нынешних – 15,5 руб./м2 на - 11,5 руб./м2;

В пункте 4. «Фонд на текущий ремонт», изменить на «Фонд на текущий ремонт и благоустройство» и установить с нынешних - 2руб./м2 на - 7 руб./м2;

В пункте 13. «Услуги Управления» установить с нынешних - 5 руб. /м2 на - 4 руб./м2.

по п.9 включить в план мероприятий по текущему ремонту общедомового имущества на 2021 год и осуществить ремонт и облицовку ступеней входной группы главного входа современными отделочными материалами с привлечением, в том числе, средств, полученных от аренды помещений, мест, оплачиваемой рекламы и трансформаторной подстанции (общего имущества) за 2020 год и последующие месяцы 2021 года.

по п.10 внеочередное общее собрание собственников помещений литера «В» провести за счёт средств, полученных от аренды с последующим предоставлением Совету дома документов, подтверждающих расходы.

по п.11 возместить Председателю Совета дома - ФИО5 (собственник <адрес>) расходы на проведение внеочередного общего собрания собственников из средств, полученных с аренды в соответствии с подтверждающими документами;

по п.12 утверждено следующее место хранения протокола:

1 экз. хранится у ООО «УК «Сияние Сочи»,

1 экз. хранится у Председателя Совета Дома,

1 экз. направляется в Государственную жилищную инспекцию" Краснодарского края;

по п.13 подсчет результатов очно-заочного голосования произведен силами Счетной комиссии в составе: Председателя собрания, Секретаря собрания, членов счетной комиссии;

Согласно ч.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст.181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно материалам дела общая площадь здания дома по адресу: <адрес> составляет 10114,7 кв.м, в том числе владеющие 8620,7 кв.м жилых и 1494 кв.м нежилых помещений в доме. Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ.

В собрании приняли участие собственники, обладающие общей площадью 7643,8 кв. м, что составляет 75,6 % голосов. Следовательно, общее собрание было правомочно (имело кворум) для принятия решений.

Документов, свидетельствующих об установлении уполномоченным органом иного размера общей площади многоквартирного дома, из которой исчислялся кворум собрания, суду не представлено.

Истец 2 ФИО4 является собственником № в многоквартирном доме №<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации право от ДД.ММ.ГГГГ.

Система норм действующего законодательства об основаниях недействительности решений собраний установлена в части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, статьях 181.3 - 181.5 Гражданского кодекса РФ.

Частью 6 ст.46 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников помещений в этом доме, принятое с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если он не принимал участие в собрании или голосовал против принятия такого решения и если при этом таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

По смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Как разъяснено пунктом 106 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение ) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

При этом, согласно части 3 ст.181.4 Гражданского кодекса РФ, оспоримое решение собрания вправе оспорить в суде только участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Таким образом, Жилищный кодекс Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, определяя возможность такого способа защиты прав, как обжалование в судебном порядке решений общего собраний собственников помещений в многоквартирном доме, определил круг лиц, обладающих этим правом, при этом управляющая организация не включена в указанный круг лиц, а потому ООО «УК» Сияние Сочи» не дано право обжалования решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по признакам оспоримости.

В соответствии с п.п.5, 6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №188-ФЗ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, так и на основания своих возражений.

Учитывая изложенное, поскольку стороной истцов не доказано нарушение прав истцов принятыми решениями, а также причинение им убытков, а допущенные нарушения при оформлении не являются существенными, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «УК «Сияние Сочи», ФИО4 к ФИО5 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи со дня принятия решения в окончательном виде.

Мотивированное решение суда изготовлено 07 февраля 2022 года.

Судья:

В.А. Власенко

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»