Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указав в обоснование, что она является собственником квартиры №, расположенной в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в многоквартирном доме <адрес>, проведено собрание собственников жилья, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ Ответчиками при проведении собрания допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГФИО35, исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске и дополнениям к ним. Надлежащего извещения о проведении собрания не было, кворума не было. Вопросы на повестке дня, указанные в протоколе противоречат повестке для указанной в объявлении. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ «НУР» являлась управляющей компанией поэтому оснований для избрания иной управляющей компании, без разрешения вопроса в отношении ТСЖ «НУР» не законно. Просим признать данное решение собрания, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Ответчики ФИО3 ФИО4 в судебном заседании иск не признали, просили отказать, пояснив, что при проведении собрания были соблюдены все требования, собрание проводилось в очно - заочной форме, все собственники были извещены путем вывешивания объявления в общедоступных местах: возле подъезда, на дверях подъезда, на досках объявления, внутри подъезда. ФИО1 лично никто не извещал под роспись, поскольку ранее Уставом ТСЖ «Нур» порядок извещений собственников о собрании путем вывешивая объявления о его проведении с указанием повестки дня, было предусмотрено. Уведомление собственников жилых и нежилых помещений происходило путем развешивания объявлений. Объявления вывесили в январе. Они собирались проводить собрание в школе №, из-за е карантина проведение собрания назначили в ЖЭУ № на втором этаже в актовом зале ДД.ММ.ГГГГ. Объявления вывешивались на стендах возле подъезда, около лифтов. Еще уведомляли поквартирно, по квартирам ходила она, ФИО4 и один из жильцов. Тем, кто не мог присутствовать на собрании, оставляли бюллетени на ознакомление. До третьего марта они собирали бюллетени, некоторые жильцы сами приносили ответчикам бюллетени. В листах регистрации жильцы расписывались об уведомлении о проведении собрания. В данном списке не все собственники расписались, т.к. много квартир сдается. Инициатором собрания была ФИО3, которая ранее в ТСЖ «НУР» являлась председателем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. У нее имеются заявления собственников о выходе из ТСЖ «НУР», написанные на имя ТСЖ «НУР», заявления сдавали ФИО3, несмотря на то, что в тот момент председателем была уже ФИО1. Секретарем собрания была ФИО3 М,И., протокол печатала сама. Подсчет голосов производила с помощью ФИО2 и ФИО2, но членом счетной комиссии ФИО2 не была.

Представитель ФИО3 - ФИО37 просила в иске отказать, поскольку доказательства надлежащего извещения собственников имеются в материалах дела. Собрание было правомочно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще телефонограммой, о чем в деле имеются соответствующие доказательства.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ТСЖ «НУР».

Представитель ТСЖ «НУР» в судебном заседании просил иск удовлетворить, суду пояснил, что ТСЖ «НУР» создано исключительно в целях управления многоквартирным домом № по <адрес>. Протокола о ликвидации ТСЖ «Нур» собственниками данного дома не принималось.

В судебном заседании были допрошены свидетели, которые суду показали следующее:

Так свидетель ФИО38, суду пояснила, что ФИО1 узнала недавно, ФИО2, ФИО3, ФИО4 знает, как жильцов дома. Объявление на стенде она видела, голосовала добровольно, с повесткой дня была согласна. Она голосовала за ЖЭУ №, против УК «Уютный дом». В собрании участия не принимала. В повестке дня были вопросы о том, что жильцы уходят из ТСЖ «НУР» и выбирают управляющей компанией ЖЭУ №. Правовые последствия п.6 ей разъясняли, она была в курсе этого вопроса. Какого числа проводилось собрание не помнит. Голосовала заочно, бюллетени заносила ФИО3 Сколько бюллетеней было не помнит. Голосовала с мужем, он тоже собственник. Она являлась членом ТСЖ, заявление о выходе из ТСЖ не писала.

Свидетель – ФИО39 суду показала, что ФИО1 узнала недавно, ФИО2, ФИО3, ФИО4 знает, как жильцов дома. В ДД.ММ.ГГГГ на стенде повесили объявление о проведении собрания, участие в собрании принимала добровольно. Она единственный собственник в квартире. На собрании были поставлены вопросы о смене управляющей компании, пор причине смены председателя ТСЖ. Голосовала свидетель за ЖЭУ №. Является членом ТСЖ «НУР». Она принимала участие в собрание в очной форме ДД.ММ.ГГГГ в ЖЭУ №. Об участии в собрании расписывалась. Бюллетень заполнила дома. Не помнит, писала заявление о выходе из ТСЖ «НУР» или нет.

Свидетель ФИО40 суду пояснила, что ФИО1 узнала недавно, ФИО2, ФИО3, ФИО4 знает, как жильцов дома №. В собрании в ДД.ММ.ГГГГ участие принимала. Узнала о собрании из уведомления на стенде, которые также были вывешены на двери подъезда и возле лифтов. На собрании обсуждался вопрос о выходе из ТСЖ «Нур» и вступлении в ЖЭУ №. Присутствовала на собрании и заполняла бюллетени, там же на собрании их оставила. Собрание проходило в ЖЭУ №, примерно ДД.ММ.ГГГГ. Голосовала добровольно. Не помнит за сколько дней была извещена о собрании, точно заблаговременно. На собрании было примерно <данные изъяты> человек. Участники собрания регистрировались в листе регистрации. Подтвердила свою подпись в листе регистрации. На собрании выступала инициативная группа: ФИО3, ФИО2, ФИО4, начальник ЖЭУ №. Не помнит, писала ли заявление о выходе из ТСЖ или нет.

Свидетель ФИО41 суду пояснила, что ФИО1 узнала недавно, ФИО2, ФИО3, ФИО4 знает, как жильцов дома №. О проведении собрания был извещена заблаговременно, голосовала добровольно. На повестке дня обсуждался вопрос об уходе из ТСЖ «Нур» и вступлении в ЖЭУ №. ДД.ММ.ГГГГ было собрание об уходе из ТСЖ «Нур» и вступлении в ЖЭУ №. Собрание походило в очно-заочной форме, сколько человек присутствовало не помню. Подтвердила подпись в листе регистрации. Председателем собрания выбрали ФИО3. Кто вел подсчет голосов не помнит. Кто заполнял бюллетень не знает, не помнит. Заявление о выходе из ТСЖ «Нур» писала на собрании и передавала Дроздовой. Не помню, как был поставлен вопрос о переходе из ТСЖ.

Свидетель ФИО42 суду показал, что ФИО1 узнала недавно, ФИО2, ФИО3, ФИО4 знаю, как жильцов дома. В ДД.ММ.ГГГГ принимал участие в собрании собственников. На повестке дня стоял вопрос о ликвидации ТСЖ «Нур» и переходе в ЖЭУ №. О собрании узнал из объявлений на дверях подъездов их дома. В голосовании участие принимал добровольно. На повестке дня вопрос о выходе из ТСЖ стоял. Он писал заявление о выходе. От его квартиры был один бюллетень. В квартире три собственника: он, его жена, и четырнадцатилетняя дочь, за дочь голосовал он, жена голосовала сама за себя. С повесткой дня был ознакомлен заранее. На повестке дня стоял вопрос о выходе из ТСЖ «Нур» и переходе в ЖЭУ №. Собрание состоялось в ЖЭУ № в актовом зале на втором этаже. На собрании было примерно <данные изъяты> человек, в списке регистрации присутствующих он расписывался.

Свидетель ФИО43 суду показала, что ФИО1 узнала недавно, ФИО2, ФИО3, ФИО4 знаю, как жильцов нашего дома. В собрании принять участие не смогла, но из объявлений знала о его проведении. Голосовала заочно, не помнит какого числа, но добровольно, бюллетени ей принесли домой ФИО3 или ФИО4. На повестке дня был поставлен вопрос о переходе в другую управляющую компанию. Членом ТСЖ на момент голосования не являлась. Заявление о выходе писала собственноручно и передала Дроздовой. Не помнит какие документы подписывала.

Свидетель ФИО45, суду показала, что он собственник <данные изъяты> квартиры. ФИО1 узнала недавно, ФИО2, ФИО3, ФИО4 знаю, как жильцов их дома. О проведении собрания знал из объявлений на подъездах. Собрание проводилось в ДД.ММ.ГГГГ в очной форме, затем в заочной форме. На собрание зашел не надолго, взял бланк заявления, проголосовал дома, заочно и написал заявление о выходе из ТСЖ. Давления во время голосования на него не оказывалось. Собрание проходило в ЖЭУ №, регистрация участников велась, он опоздал, в листе регистрации расписался. Бюллетень для голосования ему принесли домой, проголосовал и отдал Дроздовой.

Свидетель ФИО46 суду показала, что ФИО1 узнал недавно, ФИО2, ФИО3, ФИО4 знает как жильцов дома. О проведении собрания собственников дома узнал из объявлений, развешанных на дверях подъездов. На повестке дня обсуждался вопрос о смене управляющей компании. Голосовал очно, добровольно за смену управляющей компании. Заявление о выходе из ТСЖ «НУР» тоже писал. На собрании ДД.ММ.ГГГГ присутствовал, в реестре присутствующих расписывался.

Свидетель ФИО47 Суду показал, что он собственник <данные изъяты> квартиры. ФИО1 узнал недавно, ФИО2, ФИО3, ФИО4 знает, как жильцов их дома. О проведении собрания собственников узнал из объявлений, развешанных на дверях подъездов. На повестке дня обсуждался вопрос о смене управляющей компании. Голосовал очно, добровольно за смену управляющей компании. Заявление о выходе из ТСЖ «НУР» писал. Документы подписывал не читая. Свою подпись в листе регистрации присутствующих на собранииподвердил.

Свидетель ФИО48 суду пояснил, что он единственный собственник <данные изъяты> квартиры. ФИО1 узнал недавно, ФИО2, ФИО3, ФИО4 знает, как жильцов их дома. В ДД.ММ.ГГГГ на собрании выбиралась новая управляющая компания. О собрании узнал из объявлений. Участие в голосовании на собрании принимал, заявление о выходе из ТСЖ писал. Голосовал добровольно. В листе регистрации присутствующих на собрании его подпись. Не помнит, когда получил бюллетень.

Свидетель ФИО49 суду пояснил, что он собственник <данные изъяты> квартиры. ФИО1 узнал недавно, ФИО2, ФИО3, ФИО4 знает, как жильцов дома. На собрании присутствовать не смог, голосовал заочно, добровольно. Повестку дня не помнит. О собрании узнал из объявления, вывешенного на двери подъезда. В листе регистрации его подпись. Заявление о выходе из ТСЖ «Нур» писал, т.к. его не устраивает эта компания.

Свидетель ФИО50 суду пояснила, что она собственник квартиры №. ФИО1 узнала недавно, ФИО2, ФИО3, ФИО4 знаю, как жильцов их дома. В ДД.ММ.ГГГГ проводилось собрание по выбору управляющей компании, о собрании узнала из объявлений, развешанных на дверях подъездов. В листе регистрации присутствующих на собрании его подпись. Какого числа развесили объявления не помнит.

Свидетель ФИО51, суду пояснила, что ФИО1 узнала недавно, ФИО3, ФИО4 знает, как жильцов их дома. ФИО2 ее супруг. Она не является собственником помещения в данному доме. Собрание ДД.ММ.ГГГГ, на собрании решался вопрос о выходе из ТСЖ «НУР», решались организационные вопросы. Собственников о проведении собрания извещали путем вывешивания уведомлений на информационном стенде возле дома за 10 дней. ДД.ММ.ГГГГ уведомление висело на стенде. На собрании не присутствовала, нигде не расписывалась. Какие вопросы обсуждались на собрании, не знает. В подсчете голосов участия не принимала.

Свидетель ФИО52 суду пояснила, что она на данный момент не собственник, ДД.ММ.ГГГГ продала квартиру. ФИО1 узнала недавно, ФИО2, ФИО3, ФИО4 знает, как жильцов дома, где она ранее проживала. О проведении собрания о выборе управляющей компании знает, сама помогала вывешивать объявления за 10 дней. Участие в собрании не принимала.

Выслушав стороны, свидетелей, 3-е лицо, представителей сторон, суд приходит к следующему:

На основании п.п. 1, 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 45 ЖК РФ, согласно которой проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с пп. 1-6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

На основании п. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п. 4. ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

На основании п. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Как видно из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проводимого в форме очно - заочного голосования, на повестку дня были поставлены следующие вопросы:

1. Выбор председателя и секретаря общего собрания.

2. Выбор способа управления многоквартирным домом

3. выбор ООО «ЖЭУ -№» управляющей организацией по управлению многоквартирным домом и передача дома в управление с ДД.ММ.ГГГГ.

4.Утверждение условий договора управления и порядок его заключения.

5. Утверждение размера платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

6. Утверждение порядка договором энергоснабжения, поставки коммунальных ресурсов.

7. Установление порядка извещения собственников о проведении общих собраний

8. выбор совета дома

9.разное

Приняли участие в голосовании собственники помещений, обладающих общей площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> %. Кворум имеется, собрание правомочно. По всем вопросам приняты решения большинством голосов, в том числе, принято решение об избрании управляющей организацией ООО «ЖЭУ-№»

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров за №, расположенной по адресу <адрес>.

Учитывая, что истец является собственником помещения в многоквартирном доме, не принимал участие в общем собрании, он вправе в соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ обжаловать в суд решение, принятое указанным общим собранием по выбору управляющей организации от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из материалов дела, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно- заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, были вывешены в местах общего пользования, а именно на дверях подъездов дома и информационных стендах, расположенных по адресу <адрес>, что подтверждается фотографиями и показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании. Из содержания указанных объявлений следует, что датой окончания приема решений голосования, установлена ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании 3-е лицо – представитель ТСЖ «НУР» ФИО53 суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ на базе дома <адрес>, было создано ООО ТСЖ «НУР», которое на день принятия решения, оформленного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не ликвидировано. Указанное находит свое подтверждение в Уставе ООО ТСЖ «НУР» и листе записи ЕГРЮЛ. Указанное не отрицалось и ответчиками в судебном заседании, которые суду пояснили, что при решении вопроса об избрании управляющей компанией ООО «ЖЭУ №», собственники жилых и нежилых помещений, передали ФИО3 заявления о выходе из ООО ТСЖ «НУР», но решение о ликвидации ТСЖ не принмалось.

В соответствии с положениями ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

На основании ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. При этом согласно ч. 8.2 названной статьи собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В силу ч.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.( ч.9 ст. 161 ЖК РФ).

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 3 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

На основании ч.1 ст. 135 ГК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме

Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.( ч.4-5 ст. 135 ЖК РФ)

В силу ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

На основании ст. 141 ЖК РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В обязанности правления товарищества собственников жилья входят, в том и числе управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им ст. 148 ЖК РФ.

Исходя из системного толкования вышеназванных норм права, суд приходит к мнению, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения, если в доме установлена форма управления ТСЖ: о заключение договора управления многоквартирным домом, определять необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также расходы на другие цели и т.д.. Такими правами, согласно ст. 137 ЖК РФ обладает только ТСЖ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиками не представлено доказательств того, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ, было проведено собрание членов ТСЖ «НУР» о его ликвидации, решение собственников жилья, как об избрании новой управляющей компании, так и по другим вопросам принятым протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в форме очно-заочного голосования не может быть признано законным, поскольку в силу ст. п. 3 ст. 181.5 ГК РФ является ничтожным.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ не действительным.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы РБ.

Судья Шарипкулова А.Ф.