Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Лоцманова Н.К. к ООО «Региональный учебно-инженерный центр «Лифтгрузмаш», третьему лицу Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии обременения (ипотеки в силу закона),

установил:

Лоцманов Н.К. обратился в суд с иском к ООО «Региональный учебно-инженерный центр «Лифтгрузмаш», третьему лицу Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии обременения (ипотеки в силу закона). В обоснование исковых требований указал, что 21.04.2016г. между ООО «Региональный учебно-инженерный центр «Лифтгрузмаш» был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества: учебно-производственный корпус, общей площадью 570,9 кв.м., нежилое здание площадью 23,2 кв.м., земельный участок площадью 992 кв.м. по адресу: <адрес>

Пунктом 3 вышеуказанного договора было определено, что имущество продается за <данные изъяты>, уплачиваемых «Покупателем» «Продавцу» в следующем порядке: <данные изъяты> на момент подписания договора, оставшаяся сумма <данные изъяты> - на момент получения свидетельства о праве собственности. Следовательно, при государственной регистрации, право собственности на объекты недвижимого имущества было зарегистрировано с обременением. Денежные средства покупателем продавцу выплачены в полном объеме. После оплаты стороны договорились подать заявление о снятии обременения. Однако не успели подать заявления по объективным причинам. В марте 2017г. в ООО «Региональный учебно-инженерный центр «Лифтгрузмаш» произошла смена руководителя, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, после чего общество сменило свое место нахождения, не изменив юридический адрес в Едином государственном реестре юридических лиц. Установить место нахождения общества и генерального директора не имеется возможным. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой. ООО «РУИЦ «Лифтгрузмаш» были направлены неоднократно претензии об исполнении обязательств по снятию ипотеки. Выезд по юридическому адресу в г.<адрес> результата не дал. 30 марта 2018г. истцом были поданы заявления о снятии обременения с купленных объектов: учебно-производственный корпус, общей площадью 570,9 кв.м., нежилое здание площадью 23,2 кв.м., земельный участок площадью 992 кв.м. по адресу: Краснодарский край, <адрес>, 16. 03.04.2018г. были получены уведомления о приостановлении государственной регистрации с указанием, что для возобновления государственной регистрации необходимо обратиться в установленном законом порядке всем сторонам за снятием обременения с подтверждением документов, а именно заявлением об отсутствии финансовых претензий между сторонами. Истцом выполнены обязательства по заключенной сделки в полном объеме, что подтверждается актом сверки между сторонами. В связи с невозможностью установить местонахождение ответчика, считает, что ООО «РУИЦ «Лифтгрузмаш» уклоняется от снятия ипотеки. Просит снять обременение права в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Региональный учебно-инженерный центр «Лифтгрузмаш» на учебно-производственный корпус, общей площадью 570,9 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>; нежилое здание площадью 23,2 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>; земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 992 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> Исключить запись об ипотеке в силу закона в пользу ООО «Региональный учебно- инженерный центр «Лифтгрузмаш» на нежилое здание - учебно-производственный корпус, общей площадью 570,9 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> (запись 23- 23/001-23/001/843/2016-3245/5); нежилое здание площадью 23,2 кв.м., кадастровый номер <адрес> (запись 23-23/001-23/001/843/2016-3248/6); земельный участок из земель населенных пунктов площадью 992 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> (запись 23-23/001-23/001/843/2016-3239/4, расположенные по адресу: Краснодарский край, <адрес> из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Взыскать с ответчика ООО «Региональный учебно-инженерный центр «Лифтгрузмаш» государственную пошлину в сумме <данные изъяты> в пользу истца Лоцманова Н. К.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Пономарева Е.А. исковые требования уточнила, просила снять обременение права в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Региональный учебно-инженерный центр «Лифтгрузмаш» на учебно-производственный корпус, общей площадью 570,9 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> нежилое здание площадью 23,2 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>; земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 992 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, нежилое здание - хоз.блок, площадью 61,8 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, нежилое здание - хоз.блок, площадью 90,7 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, нежилое здание - теплогенераторная, площадью 5,7 кв..м., кадастровый номер <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>. Исключить запись об ипотеке в силу закона в пользу ООО «Региональный учебно- инженерный центр «Лифтгрузмаш» на нежилое здание - учебно-производственный корпус, общей площадью 570,9 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>; нежилое здание площадью 23,2 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>; земельный участок из земель населенных пунктов площадью 992 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, нежилое здание - хоз.блок, площадью 61,8 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, нежилое здание - хоз.блок, площадью 90,7 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> нежилое здание - теплогенераторная, площадью 5,7 кв..м., кадастровый номер <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседании уведомлен телеграммой по адресу: <адрес>. Согласно поступившему в суд телеграфному уведомлению, телеграмма не доставлена, адресат выбыл неизвестно куда, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении дела не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как установлено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О сроках рассмотрения судами РФ уголовный, гражданских дел или дел об административных правонарушениях» от 27.12.07 г. №52 в соответствии с п.1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч.4 ст. 15 Конституции РФ составной частью правовой системы РФ, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом требований данной нормы, а также положений п.п. «с» п.3 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные и гражданские дела, а также дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

В данном случае, учитывая вышеназванные обстоятельства, суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть его по имеющимся в деле материалам.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о дате, времени и месте проведения судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, а представитель истца не возражал против проведения судебного разбирательства в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть и разрешить гражданское дело по существу в порядке заочного производства с применением положений Главы 22 ГПК РФ.

Третье лицо, Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседании уведомлено телеграммой по адресу: <адрес>. Согласно поступившему в суд телеграфному уведомлению, телеграмма вручена специалисту, об уважительных причинах неявки суду не сообщило, ходатайство об отложении дела не представило, о рассмотрении дела в отсутствие не просило.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 21.04.2016 между ООО «Региональный учебно-инженерный центр «Лифтгрузмаш» заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества: учебно-производственный корпус, общей площадью 570,9 кв.м., нежилое здание площадью 23,2 кв.м., земельный участок площадью 992 кв.м. по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Пунктом 3 вышеуказанного договора было определено, что имущество продается за <данные изъяты>, уплачиваемых «покупателем» «продавцу» в следующем порядке: <данные изъяты> на момент подписания договора, оставшаяся сумма <данные изъяты> - на момент получения свидетельства о праве собственности. Следовательно, при государственной регистрации, право собственности на объекты недвижимого имущества было зарегистрировано с обременением. Денежные средства покупателем продавцу выплачены в полном объеме. После оплаты стороны договорились подать заявление о снятии обременения. Однако не успели подать заявления по объективным причинам. В марте 2017 года в ООО «Региональный учебно-инженерный центр «Лифтгрузмаш» произошла смена руководителя, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, после чего общество сменило свое место нахождения, не изменив юридический адрес в Едином государственном реестре юридических лиц. Установить место нахождения общества и генерального директора не имеется возможным.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.4.1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю до его оплаты проданный таким образом товар признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения покупателем его обязанности по оплате товара (ч.5 ст.488 ГК РФ)

В силу ч.2 ст. 28 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г. ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой. ООО «РУИЦ «Лифтгрузмаш» были направлены неоднократно претензии об исполнении обязательств по снятию ипотеки. Выезд по юридическому адресу в <адрес> результата не дал. 30 марта 2018г. истцом были поданы заявления о снятии обременения с купленных объектов: учебно-производственный корпус, общей площадью 570,9 кв.м., нежилое здание площадью 23,2 кв.м., земельный участок площадью 992 кв.м. по адресу: <адрес>, 16. 03.04.2018г. были получены уведомления о приостановлении государственной регистрации с указанием, что для возобновления государственной регистрации необходимо обратиться в установленном законом порядке всем сторонам за снятием обременения с подтверждением документов, а именно заявлением об отсутствии финансовых претензий между сторонами.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает обжалование отказа в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от таковой (п. 5 ст. 2 Закона), что не свидетельствует о невозможности обжалования решения, действия по приостановлению государственной регистрации прав (Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 22 августа 2005 года N КГ-А41/6255-05).

Согласно п.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с Федеральным законом № 102- ФЗ «Законом об ипотеке (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав совместного заявления сторон договора, предоставлением документа содержащего сведения об исполнении обеспечительного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда.

Истцом выполнены обязательства по заключенной сделки в полном объеме, что подтверждается актом сверки между сторонами.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Ввиду вышеизложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика расходов, понесенных истцом по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Лоцманова Н.К. к ООО «Региональный учебно-инженерный центр «Лифтгрузмаш», третьему лицу Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о снятии обременения (ипотеки в силу закона) - удовлетворить.

Снять обременение права в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Региональный учебно-инженерный центр «Лифтгрузмаш» на учебно-производственный корпус, общей площадью 570,9 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>; нежилое здание площадью 23,2 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 992 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> нежилое здание - хоз.блок, площадью 61,8 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> нежилое здание - хоз.блок, площадью 90,7 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, нежилое здание - теплогенераторная, площадью 5,7 кв..м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>

Исключить запись об ипотеке в силу закона в пользу ООО «Региональный учебно- инженерный центр «Лифтгрузмаш» на нежилое здание - учебно-производственный корпус, общей площадью 570,9 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>; нежилое здание площадью 23,2 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> земельный участок из земель населенных пунктов площадью 992 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, нежилое здание - хоз.блок, площадью 61,8 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> нежилое здание - хоз.блок, площадью 90,7 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, нежилое здание - теплогенераторная, площадью 5,7 кв..м., кадастровый номер <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Е. Овдиенко

Мотивированное решение

изготовлено года 13.07.2018

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Е. Овдиенко