Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ивановского муниципального района Ивановской области в лице Управления координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района Ивановской области к ФИО2 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Ивановского муниципального района Ивановской области в лице Управления координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района Ивановской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком и расторжении договора аренды. Исковые требования обоснованы тем, что 05.10.2010 г. между Управлением земельно-имущественных отношений администрации Ивановского муниципального района и ответчиком заключен договор № аренды находящегося в государственной неразграниченной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., земель населенных пунктов: <адрес>, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство. В сведениях ЕГРН арендатором земельного участка значится Л.С. на основании договора аренды от 02.06.2004 г. №. Право владения и пользования земельным участком перешло к ответчику в связи с тем, что последним на основании договора купли-продажи от 27.08.2010 г. приобретено право собственности на жилой дом у Л.С. (впоследствии был заключен договор аренды от 05.10.2010 г.). С 20.10.2015 г. право собственности на жилой дом приобрел ФИО3, 04.10.2006 г. на основании договора дарения объекта недвижимости ФИО2 За владение и пользование земельным учаском у ответчика образовалась задолженность в размере 14332,54 руб, пени за просрочку исполнения обязательств в размере 23415,21 руб. Все условия договора были согласованы, имущество передано арендатору по акту приема-передачи, имущество собственику не возвращено, о переуступке прав по договору аренды собственнику жилого дома (В.Д.) арендодатель не уведомлялся. Претензию истца от 09.07.2019 г. об уплате суммы задолежнности, расторжении договора аренды в связи с неоплатой ответчик оставил без ответа. Задолженность по внесению арендной платы составляет более 2 периодов. На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по внесению арендной платы за владение и пользование земельным участком с кад. №, площадью 1500 кв.м., земель населенных пунктов: <адрес>, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство; расторгнуть договор аренды № от 05.10.2010 г. находящегося в государственной неразграниченной собственности земельного участка с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., земель населенных пунктов: <адрес>, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство.

В судебном заседании представитель истца - Управления координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района ФИО1, действующий на основании надлежащим образом оформленной доверенности, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме, возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства суду не представил.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) по месту его регистрации и адресу, указанному в иске, в судебное заседание не явился, каких-либо заявлений, ходатайств суду не предоставил.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Постановлением администрации Ивановского муниципального района № от 12.12.2016 года утверждено положение об Управлении координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района. (л.д.13-17)

Согласно п.2.2.3 вышеуказанного Положения Управление координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района осуществляет в том числе права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно новой редакции договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 02.06.2004 г. № от 06.10.2010 года, заключенного Управлением земельно-имущественных отношений администрации Ивановского муниципального района Ивановоской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель категории «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв.м. Срок аренды установлен на неопределенный срок. Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать расторжения договора, в том числе, при невнесении арендной палты более чем за 6 месяцев. Пунктом 4.4.3 договора определены обязанности арендатора, в том числе, уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. В соответствии с пунктом 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору начисляются пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно п. 6.2. договора, последний может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1 (л.д.25-28)

06.10.2010 года между сторонами договора подписан акт приема-передачи земельного участка. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, д. Беляницы, <адрес>. (л.д.29, 31-42)

Согласно расчету арендной платы за 2010 г., сумма арендной платы за период с 01.01.2010 г. по 31.12.2010 г. составила 1253,28 руб. (л.д.30)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14.01.2020 г. жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д.43-46)

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 14.01.2020 г. здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности В.Д. на основании договора дарения жилого дома от 20.10.2015 г. Предыдущим собственником жилого дома указан ФИО2, на основании договора купли-продажи жилого дома от 27.08.2010 г. (л.д.47-48)

Согласно справке от 29.01.2020 г. по состоянию на 13.01.2020 г. ФИО2 имеет задолженность перед Управлением координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района по договору № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 06.10.2004 г.: по арендной плате за период с 01.01.2010 г. по 30.06.2019 г. в размере 14332,54 руб.: пени за нарушение сроков оплаты за период с 01.01.2010 г. по 30.06.2019 г. в размере 23415,21 руб. (л.д.49-51) Сведения о задолженности по арендной плате в сумме 14332,54 руб. также подтверждаются представленным истцом развернутым расчетом арендной платы по договору № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 06.110.2004, заключенному с ФИО2 (л.д.52-57)

Указанный расчет суд признает арифметически правильным, соответствующим требованиям законодательства. Иного расчета в дело не представлено.

09.07.2019 года Управлением координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района в адрес ФИО2 направлена претензия и расчет по образовавшейся задолженности, а также соглашение о досрочном расторжении договора (л.д.58-64)

Требования, содержащиеся в претензии, ответчиком не исполнены, доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что на основании ст. 614 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 01.01.2010 г. по 30.06.2019 г. в размере 14332,54 руб., а также пени за нарушение сроков оплаты за период с 01.01.2010 г. по 30.06.2019 г. в размере 23415,21 руб., оснований для снижения которых в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу положений пп. 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Поскольку направленная истцом ФИО4 претензия содержала предложение о досрочном расторжении договора, ответа на претензию ответчик не дал, требование погасить задолженность не исполнил, то по смыслу п. 6.2 договор считается расторгнутым и расторжения его в судебном порядке не требуется.

При указанных обстоятельствах исковые требования Управления координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района подлежат удовлетворению частично.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с тем, что истец на основании пп. 19 п.1 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, государственная пошлина, которая составляет 1332,44 руб., подлежит взысканию с ответчика в бюджет Ивановского муниципального района Ивановской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Управления координации земельных отношений Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района Ивановской области задолженность по внесению арендной платы за владение и пользование земельным участком за период с 01.01.2010 г. по 30.06.2019 г. в размере 14332,54 руб., пени за период с 01.01.2010 г. по 30.06.2019 г. в размере 23415,21 руб., а всего 37747,75 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования Ивановский муниципальный район Ивановской области государственную пошлину в размере 1332,44 руб.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.А. Ребров

Мотивированное решение суда составлено 11 июня 2020 г.