Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о признании решения общего собрания собственником помещений жилого дома недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5, с учетом уточнений, обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании решения общего собрания собственником помещений жилого дома недействительным, в обоснование требований указав, что она является собственником 1/2 доли жилого смещения площадью 43,6 кв.м., кадастровый №..., находящегося в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании государственной регистрации №... от 09:.08.2006 года, и обладает 0,85% голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома. 24 июля 2023 года в 18:00 часов, согласно данным, отраженным в Протоколе №... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес><адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от "."..г. состоялась очная часть вненеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в период с "."..г. по "."..г. (также согласно данным, отраженным в Протоколе) собственниками помещений многоквартирного дома было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома со следующей повесткой дня: 1. Проведение общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования. 2. Избрание председателя и секретаря общего собрания собственников помещений, наделение их полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания собственников помещений. 3. Определение порядка подсчета голосов, которым обладает каждый собственник помещения или его представитель на общем собрании собственников помещений, из расчета 1 кв.м.=1 голосу. 4. Расторжение договора управления многоквартирным домом №...<адрес> с управляющей организацией ООО «ИНВЕСТ». 5. Поручить инициатору проведения общего собрания собственников помещений уведомить управляющую организацию ООО «ИНВЕСТ» о досрочном расторжении договора управления многоквартирным домом. Обязать ООО «ИНВЕСТ» передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением этим домом, в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом. 6. Выбор способа управления многоквартирным домом — управление управляющей организацией ООО «СОЗВЕЗДИЕ». 7. Утверждение управляющей организации ООО «СОЗВЕЗДИЕ», заключение с ней договора правления многоквартирным домом, в том числе: предмет договора, обязанности и права сторон, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а тате порядок внесения такой платы, соответствующие приложения к договору правления. 8. Утверждение перечня работ и услуг, размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2023–2024 годы (12 месяцев) в размере 21 рубль 50 копеек за 1 кв.м. общей площади принадлежащего собственнику помещения в месяц. Утверждение размера расходов собственников помещений в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. 9. Принятие решения о заключении собственниками помещений, действующими от своего имени, договоров на коммунальные услуги с соответствующими ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. 10. Поручить инициатору проведения общего собрания собственников помещений направить копии протокола общего собрания и решений собственников помещений в соответствующие :ресурсоснабжающие организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. 11. Утверждение порядка уведомления собственников помещений о проведении общих собраний, о принятых решениях на нем. 12. Утверждение места хранения оригиналов, копии протокола общего собрания и решений собственников помещений и иных документов, ответственного за их хранение. Инициатором и председательствующим общего собрания собственников помещений была ФИО6 - собственник жилого помещения №..., расположенного в <адрес>. Секретарем общего собрания собственников помещений и лицом, проводившим подсчет голосов, была секретарь общего собрания собственников помещений ФИО8, являющаяся собственником жилого помещения №.... Общим собранием по вопросам №..., 6 и 7 повестки дня были приняты следующие решения: 4.Расторгнуть договор управления многоквартирным домом №...<адрес> с управляющей организацией ООО «ИНВЕСТ». 6.Выбрать способ управления многоквартирным домом управление управляющей организацией ООО «Созвездие». 7.Утвердить управляющую организацию ООО «Созвездие». Заключить с ней договор управления многоквартирным домом, в том числе: предмет договора, обязанности и права сторон, порядок определения цены договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, порядок внесения такой платы, соответствующие приложения к договору управления. Считает, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома являются незаконными и необоснованными по вопросам №..., 6 и 7 поскольку в соответствии с ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 (принятие решения о выборе управляющей организации) настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, по вопросам о «Расторжение договора управления многоквартирным домом №... по <адрес> с управляющей организацией ООО «Инвест», вопросу №... «Выбор способа управления многоквартирным домом — управление управляющей организацией ООО «Созвездие» и вопросу №.... «Утверждение управляющей организации ООО «Созвездие», заключение с ней договора управления многоквартирным домом, в том числе: предмет договора, обязанности и права сторон, порядок определения цены договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» должно проголосовать более 1289,8 голосов. Согласно данным, отраженным в обжалуемом Протоколе по вопросам №... «Расторжение договора управления многоквартирным домом №... по <адрес> с управляющей организацией ООО «Инвест», вопросу №... «Выбор способа управления многоквартирным домом — управление управляющей организацией ООО «Созвездие» и вопросу №... «Утверждение управляющей организации ООО «Созвездие». Заключение с ней договора управления многоквартирным домом, в том числе: предмет договора, обязанности и права сторон, порядок определения цены договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» решения приняты 50,98% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Учитывая, что были учтены голоса собственника жилого помещения №... МКД №... по <адрес>, которые не принимали участие в голосовании, то количество голосов по вопросу №... «Расторжение договора управления многоквартирным домом №... по <адрес> с управляющей организацией ООО «Инвест», вопросу №... «Выбор способа управления многоквартирным домом — управление управляющей организацией ООО «Созвездие» и вопросу №... «Утверждение управляющей организации ООО «Созвездие». Заключение с ней договора управления многоквартирным домом, в том числе: предмет договора, обязанности и права сторон, порядок определения цены договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» составляет 1284,8 голос или 49,98 % голосов, таким образом, по вопросам 4, 6 и 7 решения общего собрания не принято. Кроме того, собственник 2/3 жилого помещения №... МКД №... по <адрес>, а именно площади 37,53 кв.м., 1,45% голосов на общем собрании - ФИО7, также не участвовала, в решение собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> пр. им. Ленина, проводимом по инициативе ФИО6 не заполняла, подпись не проставляла, кому принадлежит подпись в решении, ей не известно, в связи с чем, голоса в размере 37,53 или 1,45% не должны учитываться. Просит признать недействительными решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> расположенном по <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с "."..г. по "."..г. и оформленные в протоколе от "."..г.№... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по пр. им. Ленина <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, в части: по вопросу №... «Расторжение договора управления многоквартирным домом №... по <адрес> с управляющей организацией ООО «Инвест», вопросу №... «Выбор способа управления многоквартирным домом — управление управляющей организацией ООО «Созвездие» и вопросу №... «Утверждение управляющей организации ООО «Созвездие». Заключение с ней договора управления многоквартирным домом, в том числе: предмет договора, обязанности и права сторон, порядок определения цены договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения».

Определением суда от 12 октября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Созвездие».

Истец ФИО5, ее представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить с учетом уточнений.

Ответчик ФИО6, ее представители ФИО2, ФИО3 в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований, по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица ООО «Созвездие» ФИО4 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представители третьих лиц - Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области, ООО «Инвест» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 44, 45 Жилищного кодекса РФ установлено, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч.ч.3-5 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

На основании ч.ч.1 и 3 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По смыслу указанной правовой нормы, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Согласно ч.ч.1-3 ст.47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч.3 ст.45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Частями 1-3 ст.48 ЖК РФ определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч.1 ст.37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО5 является собственником ? доли жилого помещения находящегося в МКД по адресу: Волгоградская область, город <адрес><адрес> на основании государственной регистрации №... от "."..г..

В период с "."..г. по "."..г. в очно-заочной форме было проведено ОСС МКД, инициатором и председателем которого была ответчик ФИО6 – собственник <адрес>.

Секретарем на ОСС МКД и лицом, проводившим подсчет голосов, была ФИО8 – собственник <адрес>.

Указанным ОСС МКД по вопросам повестки дня были приняты решения, оформленные протоколом от "."..г.№... внеочередного ОСС МКД расположенном по адресу: <адрес> проводимого в очно-заочной форме.

Так, по вопросам №..., 6 и 7 повестки дня были приняты следующие решения: 4. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом №... по пр. им. Ленина <адрес> с управляющей организацией ООО «ИНВЕСТ»; 6. Выбрать способ управления многоквартирным домом управление управляющей организацией ООО «Созвездие»; 7. Утвердить управляющую организацию ООО «Созвездие». Заключить с ней договор управления многоквартирным домом, в том числе: предмет договора, обязанности и права сторон, порядок определения цены договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, порядок внесения такой платы, соответствующие приложения к договору управления.

Согласно протоколу от "."..г.№... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по четвертому, шестому и седьмому вопросам повестки общего собрания собственников помещений, проголосовали «За», собственники помещений, обладающие 1315,08 кв.м., что составляет 50,97% об общего количества голосов собственников в многоквартирном доме, площадь жилых и нежилых помещений которого составляет 2579,6 кв.м.

Истец ФИО5 в ОСС МКД не участвовала, полагает, что большинство из собственников участия в голосовании не принимали, никаких решений не принимали и подписей в решениях не ставили.

Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 подтвердила, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> в период с "."..г. по "."..г. участия не принимала, по вопросам, поставленным в повестке, не голосовала, кому принадлежит подпись в решении от ее имени, ей неизвестно.

ФИО5 полагает необходимым исключить голос собственника ФИО9, которая не принимала участия в голосовании, которая по ее подсчетам обладает в размере 31,0 кв.м. или 1,2% голоса.

Таким образом, количество голосов собственников в многоквартирном <адрес>, составляет 49,77% (50,97% - 1,2%), что составляет менее 50% от общего количества голосов.

Согласно ст.181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, утверждения, истца ФИО5 об отсутствии кворума нашло свое подтверждения в ходе судебного разбирательства и более того подтверждается свидетельскими показаниями.

При этом, в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку приятые на общем собрании собственников многоквартирного дома, оформленном протоколом №... от "."..г. решения по четвертому, шестому и седьмому вопросам, в отсутствие кворума, они являются недействительными.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО5 к ФИО6 о признании решения общего собрания собственником помещений жилого дома недействительным,– удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> расположенном <адрес><адрес>, проведённого в очно-заочной форме в период с "."..г. по "."..г. и оформленного в протоколе от "."..г.№... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в части принятых решений по четвертому, шестому и седьмому вопросам повестки общего собрания собственников помещений.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Волжский городской суд Волгоградской области.

Судья–подпись

Справка: в окончательной форме решение принято 03 ноября 2023 года.

Судья–подпись

подлинник данного документа

хранится в Волжском городском суде

в материалах гражданского дела №2-5613/2023

УИД 34RS0011-01-2023-007912-68