Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Северодвинска гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Стройтрест» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Стройтрест» (прежние наименование – ЗАО «Стройтрест») о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обосновании иска указано, что 28.08.2001 истец учредил ЗАО «Стройтрест». С момента основания общества истец являлся его генеральным директором. 08.10.2004 на основании решения общего собрания акционеров между истцом и ЗАО «Стройтрест» был заключен трудовой договор на срок до 08.10.2009, который 08.10.2009 продлен сроком на 5 лет, 01.08.2014 трудовой договор продлен еще на 5 лет. 21.08.2012 между истцом и ЗАО «Стройтрест» было заключено дополнительное соглашение к трудовому договору, по которому работодатель взял на себя обязанность предоставить работнику жилое помещение по договору найма или в собственность, либо оплачивать расходы, связанные с арендой жилья, не более 20000 рублей в месяц. 25.12.2012 предприятием была приобретена в собственность спорная квартира, которая была передана истцу во владение и пользование по договору найма от 27.12.2012. Указанным договором найма было предусмотрено, что при условии работы на предприятии в течение 15 лет, спорная квартиры будет передана истцу в собственность. 31.03.2017 истец был уволен с предприятия по собственному желанию, однако указанная квартира в собственность истцу передана не была (л.д. 3-4).

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом, не явился.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик АО «Стройтрест», извещенный надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил.

Представители третьего лица – Межрайонной ИФНС России № 9 по Архангельской области и Ненецкому автономному округу ФИО3, ФИО4 возражали против удовлетворения заявленного истцом требования по доводам, изложенным в отзыве (л.д. 17-19).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Судом в соответствии со статьёй 114 ГПК РФ предлагалось лицам, участвующим в деле, представить в суд все имеющиеся у них доказательства по делу, указывалось на последствия непредставления доказательств, а также разъяснялись положения статьи 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Выслушав представителя истца, третьего лица, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 28.08.2001 ФИО1 учредил ЗАО «Стройтрест» (после смены наименования – АО «Стройтрест») (л.д. 7, 23-27).

Приказом № 01 от 22.10.2001 ФИО1 возложил на себя обязанности по ведению бухгалтерского учета на предприятии (л.д. 8).

08.10.2004 ЗАО «Стройтрест», в лице учредителя (акционера) ФИО5, именуемое в дальнейшем «работодатель» и ФИО1, именуемый в дальнейшем «работник», заключили трудовой договор № 12 на срок до 08.10.2009, по условиям которого, ФИО1 был принят на должность генерального директора ЗАО «Стройтрест» с 28.08.2001 (л.д. 9).

Дополнительным соглашением от 08.10.2009 № 1/09, заключенный между ЗАО «Стройтрест» и ФИО1 трудовой договор № 12 от 08.10.2004 продлен на 5 лет (л.д. 10).

Дополнительным соглашением от 21.08.2012 № 2/12, трудовой договор от 08.10.2004 № 12, заключенный между ЗАО «Стройтрест» и ФИО1, был дополнен пунктом 14 следующего содержания: работодатель обязуется передать работнику жилое помещение (отдельную однокомнатную квартиру) по договору найма или в собственность, либо оплачивать расходы, связанные с арендой жилья, не более 20000 рублей в месяц (л.д. 11).

Дополнительным соглашением от 01.08.2014 № 3/14, заключенным между ЗАО «Стройтрест» и ФИО1 трудовой договор № 12 от 08.10.2004 продлен на 5 лет (л.д. 12).

19.12.2012 между ФИО6, действующей от имени ООО «Доступный дизайн» (продавец) и ЗАО «Стройтрест», в лице генерального директора ФИО1 (покупатель), был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее – спорная квартира). Право собственности ЗАО «Стройтрест» на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 25.12.2012 (л.д.51-52).

27.12.2012 между ЗАО «Стройтрест», в лице ФИО5 (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передал нанимателю в бессрочное владение и пользование спорную квартиру. Пунктом 1.1. указанного договора найма предусмотрено, что по истечении 4 лет с момента заключения договора наниматель получает настоящую квартиру безвозмездно в собственность, при условии исполнения настоящего договора. В соответствии с пунктом 2.1.5 договора найма наниматель имеет право зарегистрировать переход права собственности на квартиру по истечении 4 лет с даты заключения настоящего договора найма при условии работы у наймодателя в течение 15 лет. На период работы у наймодателя, наниматель освобожден от внесения платы за жилое помещение (пункт 2.1.6. договора найма) (л.д. 13-14).

Решением единственного акционера АО «Стройтрест» от 07.11.2016 ФИО1 прекратил полномочия генерального директора общества. Генеральным директором АО «Стройтрест» избран ФИО5 (л.д. 18).

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 12.12.2016 по делу № А05-9336/2016 в отношении АО «Стройтрест» (прежнее наименование – ЗАО «Стройтрест») введено наблюдение, временным управляющим должника утвержден ФИО7

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 24.04.2017 по делу № А05-9336/2016 АО «Стройтрест» признано несостоятельным (банкротом). В отношении должника открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО7 (л.д. 42-43).

По итогам проведенной конкурсным управляющим инвентаризации имущества АО «Стройтрест», спорная квартира была включена в состав конкурсной массы предприятия-должника.

31.03.2017 ФИО1 был уволен с предприятия по собственному желанию (л.д. 19-20).

19.05.2017 ФИО1 обратился к генеральному директору АО «Стройтрест» ФИО5 с заявлением о передаче ему в собственность спорной квартиры (л.д. 15).

07.08.2017 ФИО1 обратился с аналогичным заявлением в адрес конкурсного управляющего АО «Стройтрест» ФИО7 (л.д. 16).

Письмом от 09.08.2017 конкурсный управляющий АО «Стройтрест» ФИО7 сообщил ФИО1 о том, что не наделен полномочиями на передачу конкурсной массы третьим лицам и не усматривает законных оснований для передачи ФИО1 в собственность спорной квартиры (л.д. 17).

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дала доказательствами, никем из сторон по существу не оспариваются в связи с чем, суд считает их установленными.

Положения пунктов 1, 2 стать 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) раскрывают понятие обязательства, в силу которого одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 просит признать за ним право собственности на спорную квартиру, обосновывая свое требование тем, что на основании договора найма жилого помещения от 27.12.2012, а также дополнительного соглашения к трудовому договору от 21.08.2012 № 2/12, у ответчика возникло обязательство по передаче истцу указанной квартиры в собственность.

В соответствии с пунктом 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (п. 1 ст. 682 ГК).

Из указанных положений действующего законодательства следует, что договор найма жилого помещения по своей правовой природе является возмездным договором.

Положениями статей 1, 421 ГК РФ установлен принцип свободы договора, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 3 статьи 423 ГК РФ договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное. Пунктом 2.1.6 договора найма жилого помещения от 27.12.2012 предусмотрено, что договор не налагает на нанимателя каких-либо финансовых обязательства.

Таким образом, стороны по соглашению установили безвозмездную модель возмездного договора.

Между тем, в соответствии с пунктом 2 статьи 690 ГК РФ коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля.

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ).

В силу статьи 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Пункт 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» содержит разъяснения о том, что договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Собственником спорной квартиры, переданной ФИО8 по договору найма жилого помещения от 27.12.2012, являлось АО «Стройтрест». При этом сам ФИО8 являлся учредителем данного общества. На момент заключения указанного договора найма ФИО8 осуществлял полномочия генерального директора АО «Стройтрест».

Пункт 2.1.6. договора найма жилого помещения от 27.12.2012 предусматривает, что плата за жилое помещение наймодателю не выплачивается.

Между тем, в силу статьи 432 ГК РФ плата за наем является существенным условием договора найма. В соответствии со статьей 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон.

С учетом изложенного, указанный договор найма не может считаться заключенным ввиду несогласования сторонами существенного условия, а в случае фактического исполнения обязанности по передаче имущества в пользование, данный договор должен расцениваться в качестве договора безвозмездного пользования (договора ссуды).

Однако, как указывалось выше, в пункте 2 статьи 690 ГК РФ установлен прямо выраженный запрет коммерческой организации передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля, то есть договор безвозмездного пользования, заключенный между АО «Стройтрест» и ФИО1 является ничтожной сделкой.

Таким образом, представленный истцом договор найма жилого помещения от 27.12.2012 не может рассматриваться в качестве основания возникновения у ФИО1 каких-либо прав на имущество.

Кроме того, в силу статьи 15 Трудового кодекса Российской Федерации (далее – ТК РФ) трудовыми отношениями являются отношения, основанные на соглашении между работником и работодателем о личном выполнении работником за плату трудовой функции (работы по должности в соответствии со штатным расписанием, профессии, специальности с указанием квалификации; конкретного вида поручаемой работнику работы) в интересах, под управлением и контролем работодателя, подчинении работника правилам внутреннего трудового распорядка при обеспечении работодателем условий труда, предусмотренных трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами, трудовым договором.

Статьей 16 ТК РФ предусмотрено, что трудовые отношения возникают между работником и работодателем на основании трудового договора, заключаемого ими в соответствии с настоящим Кодексом.

В случаях и порядке, которые установлены трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, или уставом (положением) организации, трудовые отношения возникают на основании трудового договора в результате: избрания на должность; избрания по конкурсу на замещение соответствующей должности; назначения на должность или утверждения в должности; направления на работу уполномоченными в соответствии с федеральным законом органами в счет установленной квоты; судебного решения о заключении трудового договора; признания отношений, связанных с использованием личного труда и возникших на основании гражданско-правового договора, трудовыми отношениями.

Трудовые отношения между работником и работодателем возникают также на основании фактического допущения работника к работе с ведома или по поручению работодателя или его уполномоченного на это представителя в случае, когда трудовой договор не был надлежащим образом оформлен.

Как установлено в ходе судебного разбирательства по делу, трудовой договор с ФИО1 был заключен 08.10.2004. Уволился ФИО1 с предприятии по собственному желанию 31.03.2017. Следовательно, общий стаж работы ФИО1 в АО «Стройтрест» составил 12 лет и 5 месяцев, что менее установленного пунктом 2.1.5 договора найма срока работы, необходимого для возникновения права собственности на спорную квартиру.

Лица, сформировавшие имущество организации и наделенные определенными правами в отношении этого имущества и (или) полномочиями по управлению данной организацией - учредители (участники хозяйственных обществ, члены кооперативов и общественных организаций, члены попечительских советов фондов и другие), не являются работниками этой организации, если не выполняют иных - трудовых - функций в данной организации.

В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ каких-либо доказательств, отвечающих требованиям достаточности и достоверности, позволяющих установить, что в период с 28.08.2001 (дата учреждения ЗАО «Стройтрест») по 08.10.2004 (дата заключения трудового договора) истец выполнял трудовые функции на предприятии, ФИО1 суду не представлено, материалы дела таких доказательств также не содержат.

В то же время, согласно представленной в материалы дела копии трудовой книжки, в указанный период времени истец работал в ООО «Спецфундаментстрой» слесарем-ремонтником и водителем (л.д. 19-20).

При изложенных обстоятельствах, основания для удовлетворения исковых требования ФИО1 к АО «Стройтрест» о признании права собственности на спорную квартиру, отсутствуют.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к акционерному обществу «Стройтрест» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 06 апреля 2018 года.