Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 опризнании жилого дома и земельного участка общей собственностью и определении долей в общей собственности, признании права на долю жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании жилого дома и земельного участка общей собственностью и определении долей в общей собственности, указав, что стороны состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на то, что юридически брак между ними был расторгнут, они продолжали проживать совместно до ноября ДД.ММ.ГГГГ года. Вели совместное хозяйство, все покупки осуществляли на совместные средства.

В ноябре ДД.ММ.ГГГГ года на совместные средства ФИО4 и ФИО2 приобрели земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. После приобретения земельного участка ФИО4 начал строительство жилого дома.

Сначала ФИО4 приобрел готовый жилой дом из клееного бруса размером 6x6 м с мансардой за <данные изъяты> рублей. Затем он расстроил мансардный этаж сборно - каркасным способом. Вставил окна, двери, сделал кровлю, стоимость всех работ составила <данные изъяты> рублей. Летом ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 достроил террасу к дому размером 3x6 м из бруса и досок и сени размером 6x4 м, стоимость материала и работ составила <данные изъяты> рублей.

Также на земельном участке ФИО4 была построена баня, которую ФИО4 приобрел в д.<адрес>.

В связи с тем, что ФИО4 и ФИО2 проживали совместно, у них была договоренность о создании общей собственности, т.е. совместное приобретение земельного участка с последующим возведением на нем жилого дома и других похозяйственных построек.

Так как приобретенный земельный участок по адресу: <адрес> был оформлен на ФИО2, то и возведенный жилой дом также был оформлен в ДД.ММ.ГГГГ году на ФИО2.

В настоящее время ФИО4 и ФИО2 совместно не проживают. Добровольно решить вопрос о разделе совместной собственности стороны не смогли. ФИО4 до настоящего времени проживает и пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>

Просит:

Признать жилой дом и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес> общей собственностью ФИО4 и ФИО2.

Определить доли ФИО4 и ФИО2 в общем имуществе по 1/2 доли за каждым.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Прекратить за ФИО2 право собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Представитель истца ФИО1 просит удовлетворить требования по изложенным в иске основаниям, возражает против пропуска срока обращения в суд, заявленного ответчиком, поскольку на споры, связанные с защитой права собственности, исковая давность не распространяется.

Ответчик ФИО2 возражает против удовлетворения требований.

Представитель ответчика заявил о пропуске срока исковой давности, поскольку ФИО4 с момента регистрации права было известно о том, что право собственности на землю и дом зарегистрировано за ФИО2, в связи с чем он мог своевременно обратиться в суд.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований.

Судом установлено, что стороны состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В ноябре 2012 года был приобретен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> право собственности на который было зарегистрировано за ФИО2ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Как указал истец, поскольку приобретенный земельный участок по адресу: <адрес> был оформлен на ФИО2, то возведенный на земельном участке жилой дом также был оформлен в ДД.ММ.ГГГГ года на ФИО2.

Право собственности за ФИО2 на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года.

В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются кодексом и иными законами.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Суд считает, что течение срока исковой давности по заявленным требованиям начинается со дня государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, то есть, ДД.ММ.ГГГГ

О регистрации права собственности ответчика на земельный участок истцу было известно с момента регистрации, что представителем истца в судебном заседании не оспаривалось.

В силу ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Учитывая, что истцу о регистрации права на земельный участок за ответчиком было известно ДД.ММ.ГГГГ, он знал и мог знать о том, что право собственности на дом также подлежит регистрации за ответчиком, что подтверждено им в исковом заявлении – истец указал, что, поскольку право собственности на земельный участок было зарегистрировано за ФИО2, право собственности на дом также было зарегистрировано за ней, суд приходит к выводу, что срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

Возражения представителя истца о том, что на споры, связанные с защитой права собственности, исковая давность не распространяется, суд считает несостоятельными, исходя из следующего.

В силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, поскольку истцом заявлены требования, не связанные с устранением нарушений его права, как собственника спорного имущества, на них распространяется общий срок исковой давности – 3 года.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2 опризнании жилого дома и земельного участка общей собственностью и определении долей в общей собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: