Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в помещении Центрального районного суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ича к ФИО4 об обязании оплатить целевой взнос,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО4 об обязании оплатить целевой взнос.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО4 является собственником нежилого помещения №, общей площадью 40,2 кв.м., кадастровый №, расположенного на этаже № здания с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес> (далее - нежилое помещение), право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Порядок проведения общего собрания собственников помещений, установленный, ст. 45 ЖК РФ при проведении общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, был соблюден. Ответчик был надлежащим образом уведомлен о проведении общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании, что подтверждается подписанным ФИО4ДД.ММ.ГГГГ сообщением (уведомлением), содержащим поименованную в пункте 5 статьи 45 ЖК РФ необходимую информацию, в частности сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание; форма проведения собрания; дата, место, время проведения собрания; повестка дня собрания; порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. На земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес> находятся два нежилых здания с нежилыми помещениями: нежилое здание с кадастровым номером № и нежилое здание с кадастровым номером № (далее - нежилые здания). Общие собрания собственников нежилых помещений в нежилых зданиях по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес> силу положений части 3 статьи 45 ЖК РФ были правомочны принимать решения. Решения по вопросам повестки дня приняты надлежащим большинством голосов. Кворум на собраниях имелся. В связи с этим, в соответствии с действующим законодательством РФ, были проведены общие собрания собственников нежилых помещений в нежилых зданиях по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес> очно-заочной форме, результаты которых были оформлены протоколом № общего собрания собственников нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом № общего собрания собственников нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ (далее - протоколы общего собрания собственников нежилых помещений), где зафиксированы принятые собственниками нежилых помещений решения, в частности: 1) в качестве организации по управлению нежилым зданием с нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке (кадастровый №) по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, выбрать ООО «Строй-Аудит», ИНН № (далее - Управляющая компания); 1) утвердить договор управления (с приложениями) в действующей редакции; 2) заключить договоры с МУЛ «Водоканал», на подключение к центральной городской системе водоснабжения и водоотведения, получить новые техусловия и проект, для чего определить ООО «Строй-Аудит», ИНН №, уполномоченным лицом от имени собственников нежилых помещений в нежилом здании, расположенном на земельном участке (кадастровый №) по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, на заключение вышеназванных договоров. Вышеуказанные решения приняты большинством собственников нежилых помещений в нежилых зданиях, что подтверждается протоколами общего собрания собственников нежилых помещений, и решениями (бюллетенями) собственников нежилых помещений. «За» вышеуказанные решения проголосовал также и сам ответчик. При проведении общих собраний собственников нежилых помещений в нежилых зданиях собственникам нежилых помещений было сообщено, что в связи с изменением технического регламента и требований к сетям ХВС, а также к системе водоотведения, возникла необходимость прокладки независимого от внутренних сетей ПГСК № трубопровода и системы водоотведения, непосредственно подключенной к системе центрального городского водоснабжения и водоотведения, для чего необходимо заключить договоры с МУП «Водоканал» на подключение к центральной городской системе водоснабжения и водоотведения. В рамках решений общего собрания собственников нежилых помещений в нежилых зданиях, оформленных протоколами общего собрания собственников нежилых помещений, в качестве уполномоченного лица от имени собственников нежилых помещений в нежилых зданиях по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, на заключение договоров с МУП «Водоканал» на подключение к центральной городской системе водоснабжения и водоотведения, получение новых техусловий и проекта выбрано ООО «Строй-Аудит». Исходя из вышеизложенного, для исполнения решения общего собрания собственников нежилых помещений в нежилых зданиях, оформленного протоколами общего собрания собственников нежилых помещений, каждый из собственников нежилых помещений в нежилых зданиях обязан был уплатить целевой взнос в размере 55 000 рублей в кассу Управляющей компании. На ДД.ММ.ГГГГ решения общего собрания собственников нежилых помещений в нежилых зданиях, оформленные протоколами общего собрания собственников нежилых помещений, выполнили 144 собственника нежилых помещений. От указанных собственников нежилых помещений в кассу и на расчетный счет Управляющей компании поступили целевые взносы всего в общей сумме 7 371 010 рублей. С мая по июль 2021 г. 56 собственникам нежилых помещений, не выполняющим решения общего собрания собственников нежилых помещений в нежилых зданиях Управляющая компания направила претензии с требованием оплатить целевой взнос. При этом, после получения претензий от Управляющей компании 29 собственников нежилых помещений оплатили целевые взносы всего на общую сумму 1 133 000 рублей. Целевые взносы ими были оплачены как в полном объеме в сумме 55 000 рублей, так и частично. Тем не менее, на сегодняшний день имеются собственники нежилых помещений, которые и после получения претензий от Управляющей компании, так и не оплатили целевые взносы, в том числе и ответчик. Истец ФИО1, является собственником 1/4 доли в праве долевой собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 123,1 кв.м., кадастровый №, расположенный на этаже №, цокольном этаже №, этаже №, этаже № здания с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>. На сегодняшний день им, как и большинством добросовестных собственников нежилых помещений в нежилых зданиях по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, решение общего собрания собственников нежилых помещений выполнено, целевой взнос в размере 55 000 рублей оплачен. В соответствии с решениями общего собрания собственников нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в рамках полученных целевых взносов от добросовестных собственников нежилых помещений произведены следующие работы на общую сумму 6 035 558 рублей 94 копейки. Кроме того, в рамках решений общего собрания собственников нежилых помещений в нежилых зданиях, оформленных протоколами общего собрания собственников нежилых помещений, уполномоченным лицом от имени собственников нежилых помещений ООО «Строй-Аудит» заключен договор подряда №-СМР с ООО «ПрофСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по строительству напорных и самотечных сетей канализации (113 п.м. и 3,5 п.м. соответственно) по адресу: г. Сочи, р-н Центральный, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № согласно проекту № двумя способами (открытый и ГНБ), согласно сметного расчету цена выполнения работ составила 1 425 000 рублей. Однако, на сегодняшний день остаток суммы целевых взносов, полученных от добросовестных собственников нежилых помещений, составил 1 335 451 рубль 06 копеек, которых недостаточно для оплаты вышеуказанных работ по договору подряда. Также для исполнения решений общего собрания собственников нежилых помещений в нежилых зданиях предстоит произвести и иные работы, но в связи с недостаточностью суммы целевых взносов остальные работы не могут быть произведены, поскольку недобросовестные собственники нежилых помещений, в том числе и ответчик, решения общего собрания собственников нежилых помещений не выполняют, целевой взнос в размере 55 000 рублей не оплачивают. Тем самым, недобросовестные собственники и сам ответчик нарушают права и законные интересы истца как собственника нежилого помещения в здании по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, своим бездействием наносят ущерб добросовестным собственникам нежилых помещений. В связи с неисполнением решений общего собрания собственников нежилых помещений в нежилых зданиях и неуплатой суммы целевого взноса в размере 55 000 рублей в кассу Управляющей компании, в последующем планируется направление аналогичных исковых заявлений в суд к недобросовестным собственникам нежилых помещений. В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия в адрес ответчика с требованием уплатить целевой взнос в размере 55 000 рублей в кассу Управляющей компании в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Как известно истцу, ДД.ММ.ГГГГ ООО «СТРОЙ-АУДИТ», являющимся организацией по управлению нежилым зданием по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, также была направлена претензия в адрес ответчика с требованием уплатить целевой взнос. Направленные претензии в адрес Ответчика оставлены им без ответа и удовлетворения, что и послужило основанием для подачи настоящего искового заявления в суд.

На основании вышеизложенного, истец просит обязать ФИО4 уплатить целевой взнос в размере 55 000 рублей в кассу ООО «СТРОЙ-АУДИТ».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещена надлежащим образом путем направления судебных извещений на последний известный суду адрес места ее жительства, которые возвращены неврученными, в связи с истечением срока хранения.

Представитель третьего лица ООО «СТРОЙ-АУДИТ» - ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседания ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Установленные взаимосвязанные положения ч. 4 ст.167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривают право суда рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства, также вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти. При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

При данных обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, учитывая, что от истца и его представителя возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства в суд не поступало.

Суд, заслушав доводы и пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела и исследовав доказательства по делу в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО4 является собственником нежилого помещения №, общей площадью 40,2 кв.м., кадастровый №, расположенного на этаже № здания с кадастровым номером: № находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>. Право собственности ответчика на данное нежилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 244 ГК РФ собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" указывает, поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества, прямо законом не урегулированы, в соответствии с пунктом 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 41 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и статьи 44-48 ЖК РФ.

Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений проводится в целях управления зданием путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников относится, в том числе, выбор способа управления и выбор управляющей организации.

Нормами ст. ст. 44-48 ЖК РФ определен специальный порядок принятия решений общего собрания сособственников.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений, в том числе путем проведения заочного голосования, установлен ст. ст. 44-48 ЖК РФ.

В соответствии с пунктами 1, 4.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

На земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес> находятся два нежилых здания с нежилыми помещениями: нежилое здание с кадастровым номером № и нежилое здание с кадастровым номером №

В соответствии с действующим законодательством РФ, были проведены общие собрания собственников нежилых помещений в нежилых зданиях по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, в очно-заочной форме, результаты которых были оформлены протоколом № общего собрания собственников нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом № общего собрания собственников нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, где зафиксированы принятые собственниками нежилых помещений решения, в частности:

1) в качестве организации по управлению нежилым зданием с нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке (кадастровый №) по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, выбрать ООО «Строй-Аудит», ИНН №;

1) утвердить договор управления (с приложениями) в действующей редакции;

2) заключить договоры с МУП «Водоканал», на подключение к центральной городской системе водоснабжения и водоотведения, получить новые техусловия и проект, для чего определить ООО «Строй-Аудит», ИНН №, уполномоченным лицом от имени собственников нежилых помещений в нежилом здании, расположенном на земельном участке (кадастровый №) по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, на заключение вышеназванных договоров.

Вышеуказанные решения приняты большинством собственников нежилых помещений в нежилых зданиях, что подтверждается протоколами общего собрания собственников нежилых помещений, и решениями (бюллетенями) собственников нежилых помещений. «За» вышеуказанные решения проголосовал также и сам ответчик.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений, установленный, ст. 45 ЖК РФ при проведении общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, был соблюден.

Ответчик был надлежащим образом уведомлен о проведении общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании, что подтверждается подписанным ФИО4ДД.ММ.ГГГГ сообщением (уведомлением), содержащим поименованную в пункте 5 статьи 45 ЖК РФ необходимую информацию, в частности сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание; форма проведения собрания; дата, место, время проведения собрания; повестка дня собрания; порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник на общем собрании собственников помещений, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в здании.

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений.

Общие собрания собственников нежилых помещений в нежилых зданиях по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес> силу положений части 3 статьи 45 ЖК РФ были правомочны принимать решения. Решения по вопросам повестки дня приняты надлежащим большинством голосов. Кворум на собраниях имелся.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений оформляется протоколом.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений обязанностей в отношении общего имущества в здании, изменения объема прав и обязанностей.

При проведении общих собраний собственников нежилых помещений в нежилых зданиях собственникам нежилых помещений было сообщено, что в связи с изменением технического регламента и требований к сетям ХВС, а также к системе водоотведения, возникла необходимость прокладки независимого от внутренних сетей ПГСК № трубопровода и системы водоотведения, непосредственно подключенной к системе центрального городского водоснабжения и водоотведения, для чего необходимо заключить договоры с МУП «Водоканал» на подключение к центральной городской системе водоснабжения и водоотведения.

В рамках решений общего собрания собственников нежилых помещений в нежилых зданиях, оформленных протоколами общего собрания собственников нежилых помещений, в качестве уполномоченного лица от имени собственников нежилых помещений в нежилых зданиях по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, на заключение договоров с МУП «Водоканал» на подключение к центральной городской системе водоснабжения и водоотведения, получение новых техусловий и проекта выбрано ООО «Строй-Аудит», ИНН <***>.

Исходя из вышеизложенного, для исполнения решения общего собрания собственников нежилых помещений в нежилых зданиях, оформленного протоколами общего собрания собственников нежилых помещений, каждый из собственников нежилых помещений в нежилых зданиях обязан был уплатить целевой взнос в размере 55 000 рублей в кассу управляющей компании ООО «Строй-Аудит».

Решение общего собрания собственников помещений, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания в силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений.

Так, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ от собственников нежилых помещений, выполнивших решения общего собрания собственников нежилых помещений в нежилых зданиях, в кассу управляющей компании ООО «Строй-Аудит» поступили целевые взносы всего в общей сумме 7 497 510 рублей.

С мая по июль 2021 года собственникам нежилых помещений, не выполняющим решения общего собрания собственников нежилых помещений в нежилых зданиях, управляющая компания ООО «Строй-Аудит» направила претензии с требованием оплатить целевой взнос.

Тем не менее, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела имеются собственники нежилых помещений, которые и после получения претензий от управляющей компании ООО «Строй-Аудит», так и не оплатили целевые взносы, в том числе и ответчик, что подтверждается справка о количестве собственников нежилых помещений в нежилых зданиях по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес> оплативших и не оплативших целевой взнос на ДД.ММ.ГГГГ, выданная Управляющей компанией за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве долевой собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №, общей площадью 123,1 кв.м., кадастровый №, расположенный на этаже №, цокольном этаже №, этаже №, этаже № здания с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

На момент рассмотрения гражданского дела ФИО1, как и большинством собственников нежилых помещений в нежилых зданиях по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, решение общего собрания собственников нежилых помещений выполнено, целевой взнос в размере 55 000 рублей оплачен.

В соответствии с решениями общего собрания собственников нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в рамках полученных целевых взносов от добросовестных собственников нежилых помещений произведены следующие работы на общую сумму 7 323 102 рубля 65 копеек.

Кроме того, в рамках решений общего собрания собственников нежилых помещений в нежилых зданиях, оформленных протоколами общего собрания собственников нежилых помещений, уполномоченным лицом от имени собственников нежилых помещений ООО «Строй-Аудит» заключен договор подряда №-СМР с ООО «ПрофСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по строительству напорных и самотечных сетей канализации (113 п.м. и 3,5 п.м. соответственно) по адресу: г. Сочи, р-н Центральный, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № согласно проекту № № двумя способами (открытый и ГНБ), согласно сметному расчету цена выполнения работ составила 1 675 000 рублей.

Тем не менее, на ДД.ММ.ГГГГ остаток суммы целевых взносов, полученных от собственников нежилых помещений, составил 174 407 рублей 35 копеек, которых недостаточно для оплаты вышеуказанных работ по договору.

Для исполнения решений общего собрания собственников нежилых помещений в нежилых зданиях предстоит произвести и иные работы, но в связи с недостаточностью суммы целевых взносов остальные работы не могут быть произведены, поскольку недобросовестные собственники нежилых помещений, в том числе и ответчик, решения общего собрания собственников нежилых помещений не выполняют, целевой взнос в размере 55 000 рублей не оплачивают.

Тем самым, ответчик нарушает права и законные интересы как собственника нежилого помещения в здании по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, своим бездействием наносят ущерб добросовестным собственникам нежилых помещений.

В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия в адрес ответчика с требованием уплатить целевой взнос в размере 55 000 рублей в кассу управляющей компании ООО «Строй-Аудит» в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строй-Аудит», являющимся организацией по управлению нежилым зданием по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, также была направлена претензия в адрес ответчика с требованием уплатить целевой взнос.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В случае, если работы по подключению к центральной городской системе водоснабжения и водоотведения не будут продолжены, то по вине ответчика (в связи с тем, что он не выполняет решение общего собрания собственников нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ) все собственники нежилых помещений в нежилых зданиях по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, останутся без водоснабжения и водоотведения.

В связи с этим, ответчик обязан уплатить целевой взнос в размере 55 000 рублей в кассу управляющей компании ООО «Строй-Аудит».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ича к ФИО4 об обязании оплатить целевой взнос – удовлетворить.

Обязать ФИО4 уплатить целевой взнос в размере 55 000 (пятьдесят пять тысяч) рублей в кассу ООО «Строй-Аудит» (ОГРН №).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано судьей 15.10.2021 года.

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"