Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Невис» (ООО «Невис») к ФИО1 о взыскании задолженности договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

истец ООО «Невис» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 с требованиями:

взыскать сумму основного долга по договору аренды №/СА от ДД.ММ.ГГГГ в размере 184116,15 руб.;

взыскать сумму пени, подлежащую к уплате арендатором в связи с неоплатой арендной платы по договору: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата искового заявления) в размере 701296,95 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,5 процента от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,5 процента от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки;

взыскать сумму пени, подлежащую к уплате арендатором в связи с невыплатой компенсации оплаты за коммунальные услуги, потребленные в помещении, по договору: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата искового заявления) в размере 40330,82 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения, исчисленную из расчета 0,5 процента от суммы долга по компенсации оплаты за коммунальные услуги за каждый день просрочки; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,5 процента от суммы долга по компенсации оплаты за коммунальные услуги за каждый день просрочки;

взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 12457,0 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом представлено заявление об уточнении исковых требований, согласно которым ООО «Невис» просил суд:

взыскать сумму основного долга по договору аренды №/СА от ДД.ММ.ГГГГ в размере 184116,15 руб.;

взыскать сумму пени, подлежащую к уплате арендатором в связи с неоплатой арендной платы по договору: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата искового заявления) в размере 701296,95 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения – ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 153860,91 руб.; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,5 процента от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки;

взыскать сумму пени, подлежащую к уплате арендатором в связи с невыплатой компенсации оплаты за коммунальные услуги, потребленные в помещении, по договору: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата искового заявления) в размере 40330,82 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения – ДД.ММ.ГГГГ, в размере 9492,93 руб.; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,5 процента от суммы долга по компенсации оплаты за коммунальные услуги за каждый день просрочки;

возложить расходы по оплате недоплаченной истцом части государственной пошлины в размере 1188,0 руб. на ответчика;

взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 12457,0 руб.

В исковом заявлении указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Невис» и ФИО1 был заключен договор аренды №/СА, по которому истец выступает арендодателем, а ответчик – арендатором.

По положениям пунктов 1.1, 1.2. договора аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения, а именно - <адрес> (далее по тексту - помещение), расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> Арендатор, в свою очередь, обязался принять помещение в аренду для использования по целевому назначению и уплачивать за это арендодателю арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ истец передал в аренду ответчику, а ответчик принял помещение, соответствующее согласованным характеристикам, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи помещения.

Согласно положению пункта 9.1. договора срок действия договора составляет - 11 месяцев с момента его подписания сторонами. Упомянутым договором предусмотрены следующие денежные обязательства арендатора (раздел 4. договора): ежемесячное внесение арендатором на расчётный счёт арендодателя платы за аренду помещения; возмещение арендатором арендодателю стоимости расходов по оплате коммунальных услуг, израсходованных арендатором в арендуемом помещении; внесение при заключении договора обеспечительного платежа на расчётный счёт арендодателя.

В заключенном между сторонами договоре за пользование помещением была установлена арендная плата в размере 77250,0 руб., НДС не облагается (основание: применение УСНО), исчисляемая с момента подписания акта приема-передачи помещения (пункт 4.2. договора).

Порядок выплаты арендной платы определяется в положениях пункта 4.1 договора (подпункты 4.1.1 и 4.1.2 договора). Арендатор обязан уплачивать арендную плату ежемесячно, не позднее пятого числа текущего месяца, по безналичному расчёту, путем перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендатором был полностью внесен на расчетный счет арендодателя обеспечительный платёж в установленном размере. Часть от установленной договором суммы обеспечительного платежа в размере – 75000,0 руб. была внесена в качестве суммы обеспечительного платежа по ранее действующему заключённому между истцом и ответчиком договору аренды №/СА от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что фактически помещение не выбывало из пользования арендатора, была зачтена в счет оплаты обеспечительного платежа по договору аренды, ДД.ММ.ГГГГ по платёжному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ была перечислена оставшаяся часть суммы обеспечительного платежа в размере – 2250,0 руб.

В период времени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчик производил оплату арендной платы согласно условиям договора, а с ДД.ММ.ГГГГ - была допущена просрочка в оплате. На основании положения п. 9.5. договора, а также с учетом направленного ответчиком ДД.ММ.ГГГГ сообщения о невозможности дальнейшей аренды помещения, истец направил ответчику письменное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об одностороннем расторжении договора и подписании акта возврата помещения. Истец указал в уведомлении, что договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, последним днем аренды помещения является - ДД.ММ.ГГГГ, неоплаченный ответчиком период аренды помещения - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям заключенного договора арендатор также был обязан ежемесячно компенсировать арендодателю стоимость расходов по оплате коммунальных услуг, связанных с использованием помещения (подпункт 4.1.2 договора). Согласно положению пункта 4.1.2. договора, оплата арендатором компенсации стоимости расходов по оплате коммунальных услуг производится на основании выставляемых арендодателем счетов, в течение пяти банковских дней с момента их получения арендатором.

В период времени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик производил оплату компенсации расходов арендодателя по оплате коммунальных услуг согласно условиям договора, а с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была допущена просрочка. Неоплаченный ответчиком период начисления компенсации стоимости расходов арендодателя по оплате коммунальных услуг - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно. Просроченная к уплате сумма компенсации стоимости расходов арендодателя по оплате коммунальных услуг составляет – 15188,69 руб. (НДС не облагается). Сумма задолженности ответчика по оплате арендной платы, составившая - 246177,46 руб., была уменьшена на сумму перечисленного арендатором обеспечительного платежа в размере 77250,0 руб., после чего сумма долга по арендной плате составила – 168 927, 46 руб.

На основании изложенного истец ООО «Невис» просит взыскать с ответчика ФИО1 указанную задолженность, расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО «Невис» - ФИО2, действующая по доверенности, в суд не явилась, о месте и времени судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (п.4 заявления об уточнении требований, л.д. 107).

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства была извещен надлежащим образом в суд не явился; при этом, о месте и времени судебного разбирательства неоднократно уведомлялся надлежащим образом, но все судебные повестки возвращены почтовой службой за истечением срока хранения (л.д.72-73, 92-93,95-96,103-104).

По сведениям отдела справочно-адресной службы ОВМ ОМВД России по Сланцевскому району Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.82).

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, они несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

При этом суд принимает во внимание разъяснения п. п. 63 - 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

То обстоятельство, что ответчик отказался от своего права на участие в процессе и на представление доказательств, уклоняясь от получения судебных извещений, не может повлечь за собой отложение судебного разбирательства, так как это нарушит права истца.

В силу ст. 46 ч. 1 Конституции РФ, гарантирующей каждого право на судебную защиту его прав и свобод, суд обязан обеспечить надлежащую защиту прав и свобод человека и гражданина путём своевременного и правильного рассмотрения дел.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о возможности рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Частью первой ст.611 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В соответствии с частью 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.1 ст.655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Невис» и ФИО1 был заключен договор аренды №/СА, согласно условиям которого ответчику было предоставлено за плату во временное владение и пользование нежилые помещения, а именно: <адрес>. расположенные по адресу: <адрес>. ФИО1 принял обязательство уплачивать за это арендодателю арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ истец передал в аренду ответчику, а ответчик принял помещение, соответствующее согласованным характеристикам, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи помещения (л.д.10-13, с оборотом).

Истец и ответчик в данном договоре установили договорные обязательства сторон, определили размер арендной платы, оплаты коммунальных услуг, срок и порядок внесения платежей по договору, ответственность сторон.

Ответчиком допущено нарушение договорных обязательств по оплате арендной платы, оплаты коммунальных услуг. Сумма задолженности ФИО1 по договору аренды, согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: по арендной плате - 184 116 руб.15 коп.; пени, в связи с неоплатой арендной платы по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 701296,95 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения (ДД.ММ.ГГГГ) - в сумме 153 860 руб. 91 коп.; пени в связи с невыплатой компенсации оплаты за коммунальные услуги, потребленные в помещении, по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 330 руб. 82 коп.. и за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения (ДД.ММ.ГГГГ) - 9492 руб. 93 коп.

Данный расчет суд считает обоснованным по праву и положениями заключенного договора, верным по произведенным начислениям; при этом ответчиком данный расчет не оспорен, доказательств оплаты суммы задолженности – не представлено.

В части начисленной неустойки (пени) суд учитывает разъяснение, данное в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которому, подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 69). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 71).

Поскольку начисление неустойки (пени) в данном случае связано с осуществлением ответчиком предпринимательской деятельности (на дату подачи иска статус ИП – прекращен, л.д.16-18) и соответствующими рисками, уменьшение неустойки возможно только по заявлению ответчика ФИО1, однако такого заявления в ходе судебного рассмотрения дела - не поступило.

Поскольку ответчиком ФИО1 допускалась просрочка платежей по договору, суд считает, что неустойка (пени) должна быть взыскана в полном объеме.

Как указано в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна представлять доказательства в обоснование своей позиции по иску. Оценив представленные доказательства в совокупности в соответствии с положениями ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования являются обоснованными по праву и по размеру – согласно представленному расчету задолженности ответчика.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскания суммы задолженности по договору аренды и начисленной суммы пени в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования (с учетом уточнений требований) ООО «Невис» к ФИО1 о взыскании задолженности договору аренды - удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>), в пользу ООО «Невис» задолженность по договору аренды №/СА от ДД.ММ.ГГГГ:

сумму основного долга по арендной плате в размере 184 116 руб.15 коп.;

сумму пени, подлежащую к уплате арендатором в связи с неоплатой арендной платы по договору: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 701 296 руб.95 коп.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения (ДД.ММ.ГГГГ) - в сумме 153 860 руб. 91 коп.; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,5 процента от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки;

сумму пени, подлежащую к уплате арендатором в связи с невыплатой компенсации оплаты за коммунальные услуги, потребленные в помещении, по договору: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 330 руб. 82 коп..; за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 9492 руб. 93 коп.; за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленную из расчета 0,5 процента от суммы долга по компенсации оплаты за коммунальные услуги за каждый день просрочки

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «Невис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 12457 руб.00 коп.

Взыскать со ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области государственную пошлину в размере 1188 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Сланцевский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий судья Ю.А.Сивякова