Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании судебных издержек.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании судебных издержек.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что дата между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимости: гараж общей площадью 65,9 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, гаражный кооператив Рубеж, 146.

Управлением Росреестра по <адрес>дата был зарегистрирован переход права собственности на данное недвижимое имущество (Гараж) к покупателю ответчику ФИО2.

Согласно п. 3 вышеназванного договора купли-продажи цена объекта недвижимости определяется сторонами и составила 450 000 рублей 00 копеек.

Согласно п. 3 договора купли-продажи от дата в случае не оплаты покупателем более, чем 3 месяца продавец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Несмотря на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю ФИО2 до настоящего времени истцу ФИО1 денежные средства не уплачены, то есть обязанности покупателя по оплате проданного ею гаража не исполняются. На ее неоднократные требования по исполнению обязанности по оплате проданного недвижимого имущества ответчик не реагирует.

Заключая договор купли-продажи, ФИО1 была вправе рассчитывать на получение денежной суммы от проданного гаража, неполучение которых является ущербом, причиненным ей ФИО2

Поскольку истец не получил ни одного платежа в период с дата год по настоящее время, то истец вправе потребовать возврата переданного товара.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от дата.

Прекратить право собственности ФИО2 на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив Рубеж, 146;

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив Рубеж, 146, указав, что решение суда является основанием, для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущества записи о прекращении права собственности ФИО2 на вышеуказанный гараж и записи о праве собственности ФИО1 на гараж, расположенное по адресу: <адрес>, гаражный кооператив Рубеж, 146, ранее принадлежавшее ФИО2;

Также просит суд взыскать с ответчика в пользу истца понесённые расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 700 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представлено ходатайство о рассмотрении в отсутствии, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствии в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица управления Росреестра по СК извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, однако ранее был представлен отзыв на исковое заявление. В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 161 ГК РФ, сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. Вышеуказанный договор купли-продажи к сделкам, требующим нотариальное удостоверение (п. 2 ст. 163 ГК РФ) не относится.

В силу п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора,

В соответствии с п. 2 ст. 223 и п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи недвижимости от дата на следующий объект недвижимости: гараж общей площадью 65,9 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, гаражный кооператив Рубеж, 146.

Управлением Росреестра по <адрес>дата был зарегистрирован переход права собственности на данное недвижимое имущество (Гараж) к ФИО2, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН от дата.

Как следует из материалов дела ответчик не исполнил свои обязательства по договору купли-продажи, а именно уклоняется от выплаты денежных средств, то есть обязанность покупателя по оплате проданного ему гаража не исполняет.

Как следует из материалов дела истцом в адрес ответчика направлялась претензия о расторжении договора купли-продажи от дата, однако на данные требования ответчик не реагирует, обратного суду не доказано.

Рассматривая требование о расторжении договора купли-продажи от дата суд приходит к следующим выводам.

Согласно подп.1 и 2 п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку неоплата покупателем имущества, приобретенного по договору купли- продажи, повлекла для продавца значительный ущерб, в связи с длительным не исполнением ответчиком обязательств по оплате, а также ввиду значительности суммы, данные обстоятельства являются существенными нарушениями условий настоящего договора и это обстоятельство является основанием для расторжения договора купли-продажи на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 ст.310 ГК РФ).

В силу ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, учитывая вышеизложенные нормы права, а так же тот факт, что ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по оплате приобретённого имущества суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме, так суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО2 на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив Рубеж, 146. Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив Рубеж, 146, указав, что решение суда является основанием, для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущества записи о прекращении права собственности ФИО2 на вышеуказанный гараж и записи о праве собственности ФИО1 на гараж, расположенное по адресу: <адрес>, гаражный кооператив Рубеж, 146, ранее принадлежавшее ФИО2.

В соответствии с п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата (ред. от дата) Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К судебным расходам, на основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Так, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 700 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, взыскании судебных издержек– удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от дата заключённый между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив Рубеж, 146, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив Рубеж, 146, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием, для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущества записи о прекращении права собственности ФИО2 на гараж, расположенное по адресу: <адрес>, гаражный кооператив Рубеж, 146 и записи о праве собственности ФИО1 на гараж, расположенное по адресу: <адрес>, гаражный кооператив Рубеж, 146, кадастровый №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента его оглашения.

Судья Лысенко Н.С.