Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Корочанский район» к Белобокову К.С. о расторжении договора аренды гидротехнического сооружения,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Корочанского района Белгородской области, в лице председателя комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Корочанского района Мелехиной Л.В., и Белобоковым К.С. был заключен договор аренды № гидротехнического сооружения: <адрес>, для ведения прудового хозяйства. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, о чем сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ№. Срок аренды составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с актом приема-передачи имущества по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель, в лице председателя комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Корочанского района Мелехиной Л.В., передал имущество во временное владение и пользование, а Белобоков К.С. принял муниципальное имущество для ведения прудового хозяйства, гидротехническое сооружение <адрес>. Ответчик не выполняет принятые на себя по договору обязательства, не оплачивает арендную плату. В соответствии с судебным приказом мирового судьи судебного участка №5 Шебекинского района и г. Шебекино Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ с Белобокова К.С. в пользу администрации муниципального района «Корочанский район» Белгородской области взыскана задолженность по арендной плате в размере 80680 руб., пени в размере 78966,61 руб.

Администрация муниципального района «Корочанский район» Белгородской области инициировала дело предъявлением иска в суд, в котором просила суд с учетом уточненных требований расторгнуть договор аренды гидротехнического сооружения <адрес> с кадастровым номером №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Корочанского района и Белобоковым К.С. (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Представитель истца администрации муниципального района «Корочанский район» Белгородской области Карайченцева М.С. заявленные уточненные требования поддержала.

Ответчик Белобоков К.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Корочанского районного суда, о дне слушания дела извещался своевременно в установленном законом порядке, о причинах своей не явки суду не сообщил. С заявлениями в суд не обращался. Возвращение в суд неполученного адресатом его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения » не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, может быть оценено в качестве надлежащего извещения.

Выслушав представителя истца, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

П. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из вышеуказанных норм права следует, что правом требовать от арендатора внесения арендной платы в установленные сроки и правом обратиться в суд с заявлением о досрочном расторжении договора аренды в связи неисполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы наделен арендодатель.

П.1 ст. 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Корочанского района Белгородской области, в лице председателя комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Корочанского района Мелехиной Л.В., и Белобоковым К.С. был заключен договор аренды № гидротехнического сооружения: <адрес>, для ведения прудового хозяйства, сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), что также подтверждается приложением № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7)., приложением № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (оборот л.д.7), приложением № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, о чем сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д.10).

В соответствии с актом приема-передачи имущества по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель, в лице председателя комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Корочанского района Мелехиной Л.В., передал имущество во временное владение и пользование, а Белобоков К.С. принял муниципальное имущество для ведения прудового хозяйства, гидротехническое сооружение <адрес> (л.д.9)

Согласно судебному приказу мирового судьи судебного участка №5 Шебекинского района и г. Шебекино Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ с Белобокова К.С. в пользу администрации муниципального района «Корочанский район» Белгородской области взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды гидротехнического сооружения <адрес> с кадастровым номером №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 80680 руб., пени в размере 78966,61 руб., а всего 159647,59 руб. (л.д. 42-43), что также подтверждается справкой председателя комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Корочанского района согласно которой Белобоковым К.С. с ДД.ММ.ГГГГ платежи по арендной плате не совершались (л.д.55), расчетом задолженности (л.д.23-24).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст.619 ГК РФ).

В материалах дела имеются уведомления о направлении ответчику предложения о расторжении договора аренды земельных участков (л.д.11-16; 17-22), которые ответчиком оставлены без внимания.

При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В силу пп. 19 п. 1 статьи 333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления освобождаются от уплаты государственной пошлины в бюджет.

На основании п.1 ст. 103 ГПК РФ, п.3 ст. 333.19 НК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в пользу бюджета МР «Корочанский район» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Иск администрации муниципального района «Корочанский район» к Белобокову К.С. о расторжении договора аренды гидротехнического сооружения удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды гидротехнического сооружения <адрес> с кадастровым номером №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Корочанского района и Белобоковым К.С. (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Взыскать с Белобокова К.С. в бюджет муниципального района «Корочанский район» госпошлину в размере 300 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 26.02.2018 года.