Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Ритц Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома,

установил:

ООО «Управляющая компания Ритц Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 98 328 рублей 49 копеек, в том числе пени в размере 1 562 рубля 04 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 548 рублей 06 копеек и расходы н на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений № 01/2017 от 04.09.2017 года, протоколом № 01/2019 от 18.07.2019 года, протоколом № 01/2020 от 13.03.2020 года осуществлял управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: *** и обеспечивал предоставление коммунальных услуг, а также оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома.

Ответчик ФИО1 являясь собственником *** указанном многоквартирном доме, оказанные истцом услуги не оплачивал, в связи с чем, за ним образовалась задолженность за период с 21.03.2018 года по 31.07.2021 года в размере 98 328 рублей 49 копеек, в том числе пени в размере 1 562 рубля 04 копейки.

Истец ООО «Управляющая компания Ритц Сервис», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в соответствии с требованиями ст.ст. 113, 118 ГПК РФ, явку представителя в суд не обеспечил. Сведения о причинах неявки не предоставил, об уважительных причинах неявки не сообщил.

В судебное заседание не явились также ответчик ФИО1., представители третьих лиц АО «Мосэнергосбыт», ПАО «Московская объединенная энергетическая компания».

Ответчик ФИО1 судом неоднократно извещался о времени и месте судебного заседания по подтвержденному отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Амурской области адресу регистрационного учета. Вместе с тем, заказная почтовая корреспонденция не была вручена ответчику и возвращена в суд в связи с истечением срока хранения. Иными сведениями о месте жительства ответчика суд не располагает.

В силу п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 63, 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учетом изложенного, исчерпав все доступные способы извещения, суд признает ответчика ФИО1 надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства и с учетом положений ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона (ответчик), при наличии обоснованных возражений, имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.

Изучив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1, ч. 4 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Пункт 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливает обязанность собственников помещений нести бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений либо обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Пункт 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривает, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Как следует из ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Размер платы за жилое помещение устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ), размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ определено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

За неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг предусмотрено начисление пеней в размере, предусмотренном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; п. 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 15.03.2018 года.

Судом также установлено, что не оспаривалось и стороной ответчика, что ООО «Управляющая компания Ритц Сервис» осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***, обеспечивало предоставление коммунальных услуг, а также оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений 01/2017 от 04.09.2017 года, протоколом № 01/2019 от 18.07.2019 года, протоколом № 01/2020 от 13.03.2020 года.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** № 01/2017 от 04.09.2017 года избран способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией, в качестве которой выбрано ООО «Управляющая компания Ритц Сервис», также утверждены условия управления многоквартирным домом согласно которым:

- утвержден перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плата за них в размере 80,97 руб./ кв.м в месяц (п. 7);

- утвержден перечень дополнительных услуг в многоквартирном доме и размер платы за них: «услуги по охране территории комплекса» и плата в размере 2,78 руб./ кв.м. в месяц (п. 8.1.); «услуги по охране подъездов МКД» и плата в размере 13,76 руб. / кв.м (п. 8.2); услуги «консьержки с функциями администратора» и плата в размере 5,68 руб./ кв.м (п. 8.3); услуги «дополнительное мытье фасадов» и плата в размере 2,98 руб./ кв.м (п. 8.4).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** № 01/2019 от 18.07.2019 года, утвержден перечень работ и услуг управляющей организации по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и платы за них в размере 76, 74 руб. / кв.м в месяц (п. 5). Утвержден перечень дополнительных услуг в многоквартирном доме и размер платы за них: «оказание охранных услуг (ЧОО в подъезде)» с графиком работы с 08.00 до 23.00 и ее цены в размере 13, 29 руб. / кв.м в месяц (п. 6); «услуги по обеспечению внутриобъектного режима на придомовой территории многоквартирного дома» с графиком работы: круглосуточно и ее цены в размере в размере 04, 43 руб. / кв.м в месяц (п. 7); «мытье фасадов (дополнительно 1 раз в год)» и ее цены 02,98 руб. / кв.м в месяц (п. 8); «химическая чистка текстильного оформления стен (дополнительно 1 раз в год)» и ее цены 00, 34 руб. / кв.м в месяц (п. 9).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** № 01/2020 от 13.03.2020 года избран способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией, в качестве которой выбрано ООО «Управляющая компания Ритц Сервис», также утверждены условия управления многоквартирным домом согласно которым:

- утвержден перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (не включая работы и услуги по содержанию и ремонту мусоропровода) и плата за них в размере 73,74 руб./ кв.м в месяц; за коммунальные ресурсы, используемые на содержание общего имущества многоквартирного дома, размер платы определяется исходя из фактического объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным орган6ами государственной власти субъектов РФ (п. 5);

- утвержден перечень дополнительных услуг в многоквартирном доме и размер платы за них: «организация и предоставление охранных услуг (ЧОО в подъезде)» с графиком работы с 08.00 до 23.00 и ее цены в размере 13, 29 руб. / кв.м в месяц (п. 8); «услуги по обеспечению внутриобъектного режима на придомовой территории многоквартирного дома» с графиком работы: круглосуточно и ее цены в размере в размере 04, 43 руб. / кв.м в месяц (п. 9); «мытье фасадов (дополнительно 1 раз в год)» и ее цены 02,98 руб. / кв.м в месяц (п. 10); «химическая чистка текстильного оформления стен (дополнительно 1 раз в год)» и ее цены 00, 34 руб. / кв.м в месяц (п. 11).

В судебном заседании установлено, что у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 98 328 рублей 49 копеек, в том числе пени в размере 1 562 рубля 04 копейки, что подтверждается расчетом задолженности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ).

Из положений ст. 57 ГПК РФ следует, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 настоящего Кодекса, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, нереализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Ответчиком доказательств добросовестного исполнения обязанностей по внесению платы за услуги управляющей компании по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, потребленные коммунальные услуги, в том числе при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в спорный период не представлено. Также вопреки требованиям ст.ст. 12, 56 ГПК РФ не представлено доказательств отсутствия задолженности либо ее наличия в ином размере.

Определяя размер задолженности, суд, признавая правильным расчет, представленный ООО «Управляющая компания Ритц Сервис», исходит также из того, что доказательств неоказания истцом спорных услуг, либо иной их стоимости ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств, опровергающих расчет истца, контррасчет задолженности ответчиком не представлен.

Расчет пени за период с 31.08.2018 года по 31.07.2021 года судом проверен, признается верным. Начисление пени произведено истцом с учетом Постановления Правительства РФ № 424 от 02.04.2020 года «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», вступившего в законную силу 05.04.2020 года, пунктом 5 которого приостановлено до 1 января 2021 года взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Ответчиком возражений по расчету пени не заявлено. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы за коммунальные услуги в спорный период не представлено.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что в данном случае имеются основания для применения к ответчику меры ответственности в виде пени за ненадлежащее исполнение обязательств.

Определением мирового судьи судебного участка № 403 Тимирязевского района г. Москвы от 18.11.2021 года судебный приказ от 22.10.2021 года о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме отменен.

Поскольку ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств оплаты образовавшейся задолженности, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 21.03.2018 года по 31.07.2021 года, включая пени за период с 31.08.2018 года по 31.07.2021 года, всего в размере 98 328 рублей 49 копеек подлежат удовлетворению.

Оснований для освобождения от ответственности, а также для снижения суммы пени в порядке ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает.

Рассматривая требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей и расходов по уплате государственной пошлины, суд исходит из следующего.

Положениями ч. 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абз. 5 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При разрешении вопроса о судебных издержках расходы, связанные с оплатой услуг представителя, как и иные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, требуют судебной оценки на предмет их связи с рассмотрением дела, а также их необходимости, оправданности и разумности; возмещение стороне расходов на оплату услуг представителя может производиться только в том случае, если сторона докажет, что в действительности имело место несение указанных расходов, объем и оплату которых, в свою очередь, определяют стороны гражданско-правовой сделки между представителем и представляемым лицом.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены доказательства несения расходов на оплату услуг представителя по настоящему делу, в связи с чем, требования истца в указанной части удовлетворению не подлежат.

При подаче настоящего иска согласно платежному поручению № 96752 от 22.06.2022 года истцом оплачена государственная пошлина, которая по правилам ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 3 149 рублей 85 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Управляющая компания Ритц Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, в пользу ООО «Управляющая компания Ритц Сервис» (ИНН <***>; ОГРН <***>) задолженность за оказанные услуги за период с 21.03.2018 года по 31.07.2021 года и пеню в сумме 98 328 (девяносто восемь тысяч триста двадцать восемь) рублей 49 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 149 (три тысячи сто сорок девять) рублей 85 копеек, отказа в удовлетворении требований в большем размере.

Ответчик вправе подать в Благовещенский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Гокова И.В.

Решение в окончательной форме составлено 28.09.2022 года