Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению администрации города Сочи к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Сочи об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о ранее учтенном объекте капитального строительства

УСТАНОВИЛ:

Истец – администрация города Сочи обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о ранее учтенном объекте капитального строительства - нежилом здании количеством этажей - 2, в том числе подземный - 1, с кадастровым номером №, год постройки - 1983, общей площадью 856,60 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, на основании настоящего судебного акта.

В обоснование заявленных требований истец указал, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 30000 кв.м, расположенный по адресу: город Сочи, категория - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для размещения объектов, предназначенных для обеспечения обороны и безопасности, находится в собственности муниципального образования город-курорт Сочи, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на земельном участке с кадастровым номером № расположено нежилое здание - цех, количеством этажей - 2, в том числе подземный - 1, с кадастровым номером №, год постройки - 1983, общей площадью 856,60 кв.м, состоящее из литера «А» - цеха, общей площадью 739,9 кв.м, и литера «под А» общей площадью 116,7 кв.м. Объект капитального строительства - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет на основании распоряжения администрации Центрального районного суда города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ№-р.

Как указывает истец, на основании информации, полученной в порядке межведомственного взаимодействия, органом местного самоуправления, получен технический паспорт нежилого здания литера «А» - цеха с указанием юридического лица ООО «Интурразвитие», которое согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. Информации о месте нахождения указанного лица в администрации города Сочи отсутствует. В связи с расположением объекта капитального строительства на муниципальных землях и отсутствием сведений о принадлежности данного имущества третьим лицам указанный объект принадлежит муниципальному образованию город-курорт Сочи. Право собственности на указанный земельный участок принадлежит муниципальному образованию город-курорт Сочи в силу Федерального закона от 03.12.2008 № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях».

Однако, у администрации города Сочи отсутствует возможность снятия с государственного кадастрового учета нежилого здания с кадастровым номером № в административном порядке.

В назначенное судебное заседание представитель истца – администрации города Сочи, не явился, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в назначенное судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение вопроса по существу и принятие по нему решения оставил на усмотрение суда.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 30000 кв.м, расположенный по адресу: город Сочи, категория - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для размещения объектов, предназначенных для обеспечения обороны и безопасности, находится в собственности муниципального образования город-курорт Сочи, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на земельном участке с кадастровым номером № расположено нежилое здание - цех, количеством этажей - 2, в том числе подземный - 1, с кадастровым номером №, год постройки - 1983, общей площадью 856,60 кв.м, состоящее из литера «А» - цеха, общей площадью 739,9 кв.м, и литера «под А» общей площадью 116,7 кв.м. Объект капитального строительства - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>

На основании информации, полученной в порядке межведомственного взаимодействия, органом местного самоуправления, получен технический паспорт нежилого здания литера «А» - цеха с указанием юридического лица ООО «Интурразвитие», которое согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. Информации о месте нахождения указанного лица в администрации города Сочи отсутствует.

В связи с расположением объекта капитального строительства на муниципальных землях и отсутствием сведений о принадлежности данного имущества третьим лицам указанный объект принадлежит муниципальному образованию город-курорт Сочи.

Право собственности на указанный земельный участок принадлежит муниципальному образованию город-курорт Сочи в силу Федерального закона от 03.12.2008 № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях».

В соответствии с положениями статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 1 марта 2015 года полномочия по распоряжению земельными участками из государственной собственности возложены на орган местного самоуправления - администрацию.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов субъектов гражданского оборота.

Допустимые способы защиты предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса РФ. Закрепленный в ней перечень не является исчерпывающим, однако данная статья содержит указание на необходимость закрепления иных способов защиты законом.

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса РФ и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

Часть 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, в связи с чем администрация города Сочи вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Таким образом, у администрации города Сочи отсутствует возможность снятия с государственного кадастрового учета нежилого здания с кадастровым номером № в административном порядке.

Статьей 125 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований в суде могут выступать органы местного самоуправления в соответствии с их компетенцией. В указанном случае имеет место нарушение прав муниципального образования по распоряжению муниципальными землями и правомочий по регулированию и планированию застройки территории муниципального образования, что дает истцу – администрации города Сочи, право предъявить настоящий иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации города Сочи к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Сочи об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о ранее учтенном объекте капитального строительства - удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о ранее учтенном объекте капитального строительства - нежилом здании количеством этажей - 2, в том числе подземный - 1, с кадастровым номером №, год постройки - 1983, общей площадью 856,60 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, на основании настоящего судебного акта.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов