Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марчик Андрея Федоровича, Марчик Светланы Валентиновны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к Худолеевой Зинаиде Трофимовне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома

У С Т А Н О В И Л:

Марчик Андрея Федоровича, Марчик Светланы Валентиновны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Худолеевой Зинаиде Трофимовне о снятии обременения с жилого дома, указав в обоснование своих требований, что на основании договора купли-продажи жилого дома № 23АВ1070904 от 23.04.2021 года, истцами, был приобретен в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу:. Покупателями согласно договора выступали: истец, Марчик Андрея Федоровича, Марчик Светлана Валентиновна, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно п.2.10 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом в виду того, что расчет между сторонами не произведен, согласно п.5 ст. 488 ГК РФ отчуждаемое имущество будет находится в залоге у Худолеевой Зинаиды Трофимовны.

Стороны обратились с заявлением в МФЦ по Успенскому району для регистрации в ЕГРН перехода права собственности на проданные объекты недвижимости и обременения. 11 мая 2021 года Управление Росреестра по Краснодарскому краю произвело регистрацию перехода права собственности на земельный участок и жилой дом от Худолеевой З.Т. к истцам по 1/5 доли каждому. В связи с этим Управлением Росреестра по Красноларскому краю в отношении жилого дома, расположенного с кадастровым номером: была зарегистрирована ипотека в силу закона, что подтверждается выписками из ЕГРН от 11.05.2021 Срок действия ипотеки был установлен с 11.05.2021 года до полного исполнения обязательств.

Пенсионный фонд РФ и Управление социальной защиты населения Министерство труда и социального развития Краснодарского края в августе 2021 года перечислили на банковский счет ответчика Худолеевой З.Т. денежные средства в полном объеме.

Тем самым истцами выполнены все свои обязательства по оплате за жилой дом перед ответчиком Худолеевой З.Т. Однако в связи с выездом ответчика на постоянное месту жительства в Ростовскую область и ухудшением ее состояния, ответчик не может подписать заявление о снятие обременения.

Наличие обременения при полном исполнении обязательств сторонами договора, нарушает права собственников и не дает им возможность пользоваться своими правами в полном объеме.

В связи с вышеизложенным, истцы просят суд:

Признать прекращенной ипотеку в силу законная в пользу ответчика Худолеевой Зи наиды Трофимовны в отношении жилого дома с кадастровым номером: , находящего .

Управлению Росреестра по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись об обремени жилого дома в виде ипотеки в силу закона от 11.05.2021 года, номер государственной регистрации: в отношении жилого дома с кадастровым номером: , находящего по адресу:.

Истцы в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили заявление, в котором настаивают на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Худолеева З.Т. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Успенскому району Краснодарского края в суд не явился, о времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в том числе ответчика Худолеевой Зинаиды Трофимовны.

В соответствии со ст. 35 ч.ч. 1,2 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно ст. 113 ГПК РФ ч.1 лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч.1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.06.2015 года № 25 «Оприменении судами некоторых положений раздела 1 части первой гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тез случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Марчика Андрея Федоровича, Марчик Светланы Валентиновны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к Худолеевой Зинаиде Трофимовне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Суд установил, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка купли-продажи жилого дома № 23АВ1070904 от 23.04.2021 года, истцами, был приобретен в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу:. Покупателями согласно договора выступали: истец, Марчик Андрея Федоровича, Марчик Светлана Валентиновна, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно п.2.3 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка купли-продажи жилого дома № 23АВ1070904 от 23.04.2021 года стоимость земельного участка составляет 30 055 рублей 35 копеек и жилого дома составляет 569 944 рублей 65 копеек, а общая сумма стоимости составляет 600 000 рублей.

На основании п.2.7 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом стороны прописали порядок расчета за продаваемые объекты недвижимости. Согласно вышеуказанному пункту расчет производится следующим образом: собственные средсва покупателей в размере 30 055 рублей уплачены до подписания договора; сумма в размере 435 816 рублей 65 копеек будет перечислена Пенсионным фондом РФ в течении 30 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на счет Худолеевой З.Т., банковские реквизиты: счет №, открытый в Краснодарском отделении №8619 ПАО «Сбербанк»; сумма в размере 134 128 рублей будет перечислена Управлением социальной защиты населения Министерство труда и социального развития Краснодарского края в течении сроков утвержденных Порядком выдачи уведомления на материнский (семейный капитал и распоряжения средствами материнского (семейного) капитала дня обращения владельца территориального Управления социальной защиты населения Министерства труда и социального развития Краснодарского края и после регистрации права по настоящему договору в ЕГРН на счет Худолеевой З.Т., банковские реквизиты: счет №, открытый в Краснодарском отделении №8619 ПАО «Сбербанк».

Стороны обратились с заявлением в МФЦ по Успенскому району для регистрации в ЕГРН перехода права собственности на проданные объекты недвижимости и обременения. 11 мая 2021 года Управление Росреестра по Краснодарскому краю произвело регистрацию перехода права собственности на земельный участок и жилой дом от Худолеевой З.Т. к истцам по 1/5 доли каждому. В связи с этим Управлением Росреестра по Красноларскому краю в отношении жилого дома, расположенного по адресу:кадастровым номером: была зарегистрирована ипотека в силу закона, что подтверждается выписками из ЕГРН от 11.05.2021 Срок действия ипотеки был установлен с 11.05.2021 года до полного исполнения обязательств.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых во

просах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, то одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку в силу законна в пользу ответчика Худолеевой Зи наиды Трофимовны, , в отношении жилого дома с кадастровым номером: , находящего по адресу:.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 02.08.2022.

Председательствующий