Гражданский кодекс часть 1

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Жидковой М.Л., при секретаре Масловой А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске

30 декабря 2013 года

материалы гражданского дела по иску ООО "Трансинвестсервис", ООО "Эйркул-Сибирь", ЗАО "МАНГУТ", ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО8; ФИО9; ФИО10 , ФИО11 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажный трест «Стройбетон» об установлении сервитута, встречным требованиям Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажный трест «Стройбетон» к ООО "Трансинвестсервис", ООО "Эйркул-Сибирь", ЗАО"МАНГУТ", ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО8; ФИО9; ФИО10, ФИО11 об установлении платы за сервитут,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ООО "Трансинвестсервис", ООО "Эйркул-Сибирь", ЗАО "МАНГУТ", ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 (далее по тексту «группа лиц»), обратились в суд с названными требованиями, мотивируя тем, что являются собственниками земельных участков, расположенных относительно ориентира зданий с почтовым адресом: г. Омск, Центральный АО, Биофабрика поселок. В 2006 году было заключено соглашение о выделе в натуре долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № местоположение: Центральный АО <адрес>, общей площадью 162 990 кв.м.

Так же в 2006 году между истцами и ЗАО «Омская Биофабрика» было подписано соглашение об установлении права ограниченного пользования (сервитута) земельным участком, на земельный участок, принадлежащий ЗАО «Омская Биофабрика», однако в установленном законом порядке указанное соглашение зарегистрировано не было.

В настоящее время зарегистрировать указанное соглашение не возможно, так как у земельного участка сменился собственник, которым в настоящее время является ответчик ООО СМТ «Стройбетон».

Использование принадлежащих истцам земельных участков возможно только при использовании части земельного участка, принадлежащего ответчику.

С целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцами своего имущества, истцы обратились к ответчику с предложением заключить в настоящее время соглашение об установлении права ограниченного пользования (сервитута) земельным участком, принадлежащим ответчику, представили проект соглашения, межевой план. Однако ответчик на обращение ответил отказом. По смыслу ст. 274 ГК РФ истцы для разрешения спора обратились в суд. Просят установить право ограниченного пользования (сервитута) частью земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий номер №). Местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание лабораторного корпуса. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Центральный АО, <адрес>. Категория земель: Земли населенных пунктов. Площадью: 53 629 кв.м. на следующих условиях: Срок действия сервитута: бессрочный; Сфера действия сервитута - земельный участок (кадастровый номер №) площадью 5 664 кв.м. Назначение, правового режима сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода и проезда автотранспортных средств собственников земельных участков, сотрудников, клиентов к земельным участкам истцов.

ООО «СМТ СБ» обратился к вышеназванной группе лиц со встречными требованиями об установлении размера платы за сервитут и порядка её уплаты. Просит установить: ежемесячный размер платы за пользование частью земельного участка обремененного сервитутом для каждого лица в размере — 52409,7 рублей с условием внесения всей суммы не позднее 5 числа месяца, за который производится оплата. Установить, что размер платы за сервитут может быть изменен в сторону увеличения, но не чаще, чем один раз в год, с условием уведомления пользователей не менее чем за 1 (один) месяц до предполагаемого изменения. Установить, что в случае просрочки ответчиками исполнения обязательств по ежемесячной оплате сервитута, ООО СМТ «Стройбетон» вправе требовать от Ответчиков уплаты неустойки в размере 0,05 % от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. (т. 2 л.д. 73-76).

Группа лиц в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Их представитель ФИО12, действующий на основании доверенностей (т. 1 л.д. 27-41), в судебном заседании исковые требования своих доверителей поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Встречные требования признал частично. Не оспаривал факт того, что установление платы за пользование земельным участком, обремененным сервитутом и принадлежащим ООО «СМТ СБ» необходимо. Оспаривал размер платы, просил установить его в сумме 25000 руб. ежемесячно за весь участок, предоставленный под сервитут. Вопрос об увеличении платы за сервитут можно разрешить путем переговоров.

Представитель ООО «СМТ СБ» ФИО13 в судебном заседании указал, что без установления размера платы за сервитут и порядка её уплаты, права ООО СМТ «Стройбетон» будут нарушены. Часть земельного участка, который просят предоставить под сервитут, будет использоваться каждым из группы лиц (которых насчитывается 15) для проезда к своим земельным участкам. Категория разрешенного использования земельных участков группы лиц - для производственных целей и предполагает интенсивное использование со стороны всех ответчиков. Кроме того, использование части земельного участка № (предыдущий номер №) для проезда к землям участкам ответчиков, ограничит право ООО СМТ «Стройбетон» на использование данного земельного участка, в том числе под строительство жилого дома. Настаивал на удовлетворении требований ООО СМТ «Стройбетон».

Выслушав участников процесса, допросив экспертов, кадастрового инженера, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с положениями пп.1, 3 ст. 274 ГК РФ собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Необходимым условием установления сервитута, согласно ст. 277 ГК РФ является отсутствие возможности обеспечения потребностей заинтересованного лица каким-либо иным способом, помимо сервитута.

Согласно ст. 1 Федерального закона РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с положениями ст. 13 Федерального закона РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация сервитута возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав в ЕГРП. Сервитут вступает в силу после его регистрации в ЕГРП и при переходе прав на объект недвижимости, обремененный сервитутом, к другому лицу сервитут сохраняется.

Из анализа вышеприведенных норм следует, что суд устанавливает сервитут при условии, когда собственник недвижимого имущества не может осуществить пользование своим имуществом без установления сервитута. При этом лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ — одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Часть 6 ст. 23 Земельного кодекса РФ, ч. 5 ст. 274 ГК РФ определяют право собственника земельного участка, обремененного частным сервитутом, требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут.

Исходя из того, что мировое соглашение в ходе производства по делу сторонами не заключено, спор об установлении сервитута и платы за него разрешается по существу, на основании представленных сторонами доказательств. (ст. 56 ГПК РФ).

Судом установлено, сторонами не оспаривается, что

- ООО "Трансинвестсервис» принадлежит на праве собственности земельный участок № №, площадью 2500 кв. м. с местоположением, установленным в 125 метрах северо-западнее относительно ориентира здания лабораторного корпуса с почтовым адресом: г. Омск, Центральный АО. Биофабрика поселок;

- ООО «Эйркуль-Сибирь» принадлежит на праве собственности земельный участок № №, площадью 1100 кв. м. с местоположением, установленным в 94 метрах северо-западнее относительно ориентира - здания лабораторного корпуса с почтовым адресом: г. Омск, Центральный АО, Биофабрика поселок;

- ЗАО «МАНГУТ» принадлежит на праве собственности земельный участок № №, площадью 30.6000 кв. м. с местоположением, установленным в 155 метрах севернее относительно здания лабораторного корпуса с почтовым адресом: г. Омск, Центральный АО, Биофабрика поселок, принадлежащего на праве собственности;

- ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок № №., площадью 4000 кв. м. с местоположением, установленным в 100 метрах северо-западнее относительно ориентира здания лабораторного корпуса с почтовым адресом: г. Омск, Центральный АО, Биофабрика поселок;

- ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок № №, площадью 2000 кв. м. с местоположением, установленным в 70 метрах северо-западнее относительно ориентира - здания лабораторного корпуса с почтовым адресом: г. Омск, Центральный АО, Биофабрика поселок;

- ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок № №, площадью 800 кв.м с местоположением, установленным в 90 метрах северо-западнее относительно ориентира - здания лабораторного корпуса с почтовым адресом: г. Омск, Центральный АО, Биофабрика поселок;

- ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок № №, площадью 1699 кв. м. с местоположением, установленным относительно одноэтажного здания, литер Ш, с почтовым адресом: <адрес>, Центральный АО, <адрес>, корпус 6;

- ФИО3 принадлежит на праве собственности 151/642 долей земельного участка № № площадью 321 кв. м. с местоположением, установленным относительно одноэтажного здания, литер Ш, с почтовым адресом: <адрес>, Центральный АО, <адрес>, корпус 6.

- ФИО9 принадлежит на праве собственности земельный участок № №, площадью 1300 кв. м с местоположением, установленным относительно одноэтажного кирпичного строения (цех полистироловый, СКЦ) литера Ш, с почтовым адресом: <адрес>, Центральный АО, <адрес>;

- ФИО10 и ФИО14 принадлежит на праве собственности по ? доли земельного участка № №, площадью 3000 кв. м. с местоположением, установленным относительно здания ремонтно-механического цеха, с почтовым адресом: <адрес>, Центральный АО, <адрес>;

- ФИО15 и ФИО4 принадлежит на праве собственности по ? доли земельного участка № №, площадью 18000 кв. м. с местоположением, установленным в 150 метрах северо-восточнее относительно ориентира - здания лабораторного корпуса с почтовым адресом: <адрес>, Центральный АО, нос. Биофабрика;

- ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок № №, площадью 8731 кв. м. с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 415 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес: <адрес>, Центральный АО, <адрес>;

- ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок № №, площадью 369 кв. м. с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 395 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес: <адрес>, Центральный АО, <адрес> принадлежащего на праве собственности

- ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок № №, площадью 5390 кв. м. с местоположением, установленным <адрес>, Центральный АО, <адрес>, на земельном участке расположен титражник - одноэтажное строение, литера А,

- ФИО7 принадлежит на праве собственности земельный участок № №, площадью 4346 кв. м. с местоположением, установленным в 250 метрах северо-восточней относительно здания лабораторного корпуса, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Центральный АО, <адрес>;

- ФИО7 принадлежит на праве собственности земельный участок № №, площадью 5266кв. м. с местоположением, установленным в 263 метрах северо-восточней относительно здания лабораторного корпуса, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Центральный АО, <адрес>;

- ФИО16 принадлежит на праве собственности земельный участок № №, площадью 1680 кв. м. с местоположением, установленным относительно одноэтажного здания, Литер Ш, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Центральный АО, <адрес>. корпус 6;

- ФИО16 принадлежит на праве собственности 151/642 доли земельного участка № №, площадью 321 кв. м. с местоположением, установленным относительно одноэтажного здания, Литер III. имеющего почтовый адрес: <адрес>, Центральный АО. <адрес>, корпус 6.

Категория вышеназванных земельных участков – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для производственных целей. (т. 1 л.д. 10-25, т. 2 л.д. 175-178).

ООО «СМТ «Стройбетонинвест» принадлежит на праве собственности земельный участок № (предыдущий номер №) площадью 52629 кв.м местоположение которого установлено в 150 метрах северо-восточнее относительно здания лабораторного корпуса, имеющего почтовый адрес: Центральный АО <адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов. Разрешенное использование – для строительства многоквартирных жилых домов средней этажности. (т. 1 л.д.42, т. 2 л.д. 153).

Все земельные участки граничат друг с другом. Правоустанавливающие документы на земельные участки, границы земельных участков не оспариваются.

Согласно сведениям, полученным из заключения кадастрового инженера ООО «Межевое бюро» ФИО17 (номер квалификационного аттестата №), проход и проезд к земельным участкам с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, № можно обеспечить только через смежный земельный участок с кадастровым номером № (предыдущий номер №). Данный вывод сделан в результате обследования территории, смежных земельных участков на возможность выезда к землям общего пользования. (т. 1 л.д. 182-216, т.2 л.д. 174.

Вывод об отсутствии альтернативного проезда к вышеназванным земельным участкам группы лиц сделан специалистом ООО Агентство юридических услуг и судебной экспертизы» ФИО18 в заключении специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 18-65). В результате осмотра специалистом ФИО18 установлено, что часть земельного участка, выделяемая под обеспечение проезда и прохода к участкам, принадлежащим группе лиц, общей площадью 5664 кв.м представляет собой участок сложной формы, расположенный фактически вдоль границ земельного участка с кадастровым номером №. Текущее использование выделяемой части земельного участка: дорога, обеспечивающая доступ к участкам, прилегающим к рассматриваемому участку (фоторисунок № 3-14).

Таким образом, группа лиц представила суду убедительные доказательства тому, что они вправе требовать от ООО «СМТ СБ» предоставления им права ограниченного пользования соседним участком с кадастровым номером № (предыдущий номер №).

Доказательств обратному ООО «СМТ СБ» суду не представил. Не является таким доказательством ответ директора департамента архитектуры и строительства администрации города Омска № от ДД.ММ.ГГГГ года. Представленный ответ содержит сведения лишь о проекте планировки территории, расположенной в границах: <адрес> – <адрес> – граница Северо-Восточного кладбища – граница полосы отвода железной дороги в Центральном, Октябрьском административных округах <адрес>. В соответствии с проектом, к земельным участкам № № предусмотрены проезды. (т. 2 л.д. 104).

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым требования группы лиц удовлетворить. Установить право ограниченного пользования (сервитута) частью земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий номер №), принадлежащего ООО «СМТ СБ». Местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание лабораторного корпуса. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Центральный АО, <адрес>. Категория земель: Земли населенных пунктов. Площадью: 52629 кв.м. на следующих условиях:

1.1. Срок действия сервитута: бессрочный;

1.2. Сфера действия сервитута - земельный участок (кадастровый номер №) площадью 5664 кв.м, границы которого, в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «Межевое бюро», проходят от точки Н12 до точки Н13, 57, от точки Н14, 9,10, до точки Н15, 8, от точки Н1, 2 до точки Н2, точки Н3, точки Н4, 35, от точки Н5, 33 до точки Н6, 39, от точки Н7, 38 до точки Н8, до точки Н9, 54, 55, от точки Н10, 53 до точки Н11, 20.

1.3. Назначение, правового режима сервитута: обеспечение беспрепятственного
прохода и проезда автотранспортных средств собственников земельных участков,
сотрудников, клиентов к земельным участкам, принадлежащим группе лиц.

Решая вопрос об удовлетворении встречных требований ООО «СМТ СБ» об установлении платы за сервитут и условиях ее внесения, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить эти требования частично.

Как указывалось выше, в соответствии с ч. 6 ст. 23 Земельного кодекса РФ, ч. 5 ст. 274 ГК РФ и отсутствием морового соглашения об установлении сервитута и платы за него, суд разрешает спор разрешается по существу, на основании представленных сторонами доказательств.

В соответствии с пунктом 1.2 Временных Методических рекомендаций по оценке соразмерной платы за сервитут (утв. Руководителем Росземкадастра 17.03.2004; далее - Временные рекомендации) соразмерная плата за сервитут - это плата за пользование чужим земельным участком или иным объектом недвижимости на праве ограниченного пользования чужим земельным участком или иным объектом недвижимости (сервитуте), выплачиваемая собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, лицом, в интересах которого сервитут установлен (при установлении частного сервитута), либо выплачиваемая собственнику земельного участка органом государственной власти, органом местного самоуправления, нормативным правовым актом которого сервитут установлен (при установлении публичного сервитута), величина которой равна размеру убытков, причиненных собственнику обремененного сервитутом земельного участка или иного объекта недвижимости, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута. Оценка соразмерной платы за сервитут - это установление (определение) величины соразмерной платы за сервитут.

Выплата соразмерной платы за сервитут может иметь единовременный характер, когда плата выплачивается однократно в полном объеме, и периодический характер, когда плата выплачивается многократно частями в течение всего срока, на который сервитут установлен. Вид выплаты соразмерной платы за сервитут (единовременный или периодический) может быть установлен соглашением о сервитуте, решением суда или нормативным правовым актом, которым сервитут установлен (пункт 1.6 Временных рекомендаций).

Величина соразмерной платы за сервитут определяется как размер убытков, которые причинены собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута, и рассчитывается путем сложения:

размера реального ущерба, рассчитываемого без учета размера реального ущерба, который причинен собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами;

размера упущенной выгоды, рассчитываемого без учета размера упущенной выгоды, которая причинена собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами;

размера убытков, которые причинены собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами.

Соразмерная плата за сервитут как при ее единовременной, так и при ее периодических выплатах, должна быть эквивалентна убыткам, которые причинены собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, в течение всего срока, на который сервитут установлен, с учетом текущей неравноценности таких убытков, причиненных в разное время в течение этого срока (пункты 2.2, 2.5 Временных рекомендаций).

В обоснование своей позиции ООО «СМТ СБ» сослался на Решение Омского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ г., которым предусмотрен порядок расчета арендной платы за использование земельных участков. (т. 1 л.д. 230-238). И полагает, что плата за ограниченное пользование земельным участком 55:36:120102:3290 составляет 52409,7 рублей ежемесячно с каждого из группы лиц и настаивает на удовлетворении требований именно в этом размере.

Однако, применяя по аналогии порядок расчета указанный в Решении Омского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ г., размер платы за сервитут может составить 6289,16 руб. в год. (т. 1 л.д. 241-242).

В качестве доказательств размера платы за сервитут истец представил заключение специалиста № №, выполненный ООО «Агентство юридических услуг и судебной экспертизы» ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которой размер платы за сервитут составляет 3773,5 руб. в год. (т. 2 л.д. 18-65). Суд не может согласиться с выводом специалиста ФИО18, поскольку при определении размера платы за сервитут учтен только земельный налог в качестве неизбежных затрат собственника, которые он продолжает нести несмотря на предоставление в пользование части своего земельного участка группе лиц в пользу которых устанавливается сервитут.

Другим доказательством стоимости платы за сервитут, представленным группой лиц, является экспертное заключение №, выполненное ООО «Консалтинговый Центр «АКМБ» ДД.ММ.ГГГГ Эксперт ФИО19 определил возможный размер платы за сервитут в сумме 24635,16 руб. в месяц. Этот вывод суд так же не может принять в качестве определения величины платы за сервитут. Так, при выполнении названного заключения эксперт не обладал всеми материалами настоящего гражданского дела, исходные величины эксперту предоставлены одним из истцов по первоначальным требованиям – ФИО4 Соразмерная плата за сервитут экспертом определена путем сложения размера реального ущерба, размера упущенной выгоды и размера убытков. Как пояснил эксперт ФИО19 в судебном заседании, размер реального ущерба и размер убытков определен равным нулю вследствие того, что при осмотре объекта в течение получаса, он не заметил следов деятельности ООО «СМТ СБ» на спорном земельном участке, убытки в виде уплаты земельного налога учтены не были. (т. 2 л.д. 180- 245).

По ходатайству ООО «СМТ СБ» для определения размера платы за сервитут судом была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства». В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ года. Размер платы за сервитут определен в сумме 357285,12 руб. в месяц. (т. 2 л.д. 128-162).

Суд не может в полном объеме согласиться с результатом судебной экспертизы. При определении соразмерной платы за сервитут экспертом избран метод сравнительного подхода. Однако выводы сделаны на основании исключительно материалов дела, эксперт ФИО20 не осматривала объект недвижимости визуально, воспользовалась фоторисунками других специалистов. При расчете доли стоимости, приходящейся на убытки вследствие установления сервитута, эксперт определила его в 75 %. Однако суд не может согласиться с мнением эксперта о том, что степень ограничения пользования всем земельным участком выше среднего и составляет повышенный фактор убытка, то есть 75 %. Так, доля, используемая под сервитут, составляет 11 % от всего земельного участка ООО «СМТ СБ». Не согласен суд и с мнением эксперта, что сервитут практически полностью препятствует совершению сделок с объектом недвижимого имущества. Кроме того, определяя соразмерную плату за сервитут в размере 357285,12 руб. в месяц, а не в год, эксперт руководствовалась исключительно своим личным мнением. Данный вывод экспертом ФИО20 не мотивирован. Перечисленные обстоятельства привели к завышению стоимости объекта оценки.

Анализ всех представленных доказательств в совокупности, позволяет суду сделать вывод, что величина соразмерной платы за сервитут (кадастровый номер 36:120102:3290/чзу1) площадью 5664 кв.м, границы которого указаны выше, для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда автотранспортных средств собственников земельных участков группы лиц, сотрудников и клиентов в размере 30000 рублей ежемесячно, то есть по 2000 руб. с каждого, будет эквивалентна тем убыткам, которые могут быть причинены в результате установления сервитута.

Срок внесения всей суммы не позднее 5 числа месяца, за который производится оплата, спора не вызывает, а также право ООО СМТ «Стройбетон» требовать от каждого уплаты неустойки в размере 0,05 % от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки, в случае несвоевременности ее внесения, споров у сторон не вызывает.

Что касается вопроса изменения платы за сервитут в сторону его увеличения, суд считает следующее. Размер платы за сервитут может быть изменен в сторону увеличения, но не чаще, чем один раз в год, в одностороннем порядке лишь в связи с принятием федеральных законов, изменяющих коэффициенты (уровень) инфляции. Данное увеличение возможно путем уведомления пользователей не менее чем за 1 месяц до предполагаемого изменения. В остальных случаях - по письменному соглашению сторон. (Глава 29 ГК РФ).

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Как указывалось выше, по ходатайству ООО «СМТ СБ» для определения размера платы за сервитут судом была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства». Оплата за экспертизу возложена на ООО «СМТ СБ». ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с заявлением ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ года, пояснений эксперта ФИО20, расходы исполнителя на производство экспертизы составили 50000 руб. Затраты в человеко-часах составили 100 по 500 руб., стоимость услуг формировалась экспертом на основе Рекомендуемых минимальных тарифов, разработанных Национальным Советом по оценочной деятельности РФ с учетом регионального коэффициента.

Поскольку до настоящего времени оплата экспертизы не произведена, суд считает необходимым удовлетворить заявление ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» о возмещении расходов на производство экспертизы по правилам ст. 98 ГПК РФ.

Разрешая спор, суд удовлетворил требования обеих сторон, установив как сам сервитут, так и плату за него. Поэтому расходы на производство, в том числе, судебной экспертизы, должны нести обе стороны в равных долях.

Вместе с тем, суд не может согласиться с размером заявленных расходов в сумме 50000 руб. Объектом оценки является земельный участок, определенный под сервитут площадью 5664 кв.м. Из представленных ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» расценок стоимости услуг по оценочной экспертизы, явствует, что затраты в человеко-часах на объект обследования земель поселений в размере от 5000 до 10000 кв.м. составляет 40 человеко-часов. Таким образом, стоимость услуг по оценочной экспертизе, исходя из представленных ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» расценок, составляет 20000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО "Трансинвестсервис", ООО "Эйркул-Сибирь", ЗАО "МАНГУТ", ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО8; ФИО9 ; ФИО10 , ФИО11 удовлетворить.

Установить право ограниченного пользования (сервитута) частью земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий номер №). Местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание лабораторного корпуса. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Центральный АО, <адрес>. Категория земель: Земли населенных пунктов. Площадью: 52629 кв.м. на следующих условиях:

1.1. Срок действия сервитута: бессрочный;

1.2. Сфера действия сервитута - земельный участок (кадастровый номер
№) площадью 5664 кв.м, границы которого, в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «Межевое бюро», проходят от точки Н12 до точки Н13, 57; от точки Н14, 9,10, до точки Н15, 8; от точки Н1, 2 до точки Н2, точки Н3, точки Н4, 35; от точки Н5, 33 до точки Н6, 39; от точки Н7, 38 до точки Н8, до точки Н9, 54, 55; от точки Н10, 53 до точки Н11, 20.

1.3. Назначение, правового режима сервитута: обеспечение беспрепятственного
прохода и проезда автотранспортных средств собственников земельных участков,
сотрудников, клиентов к следующим земельным участкам:

земельного участка № №, площадью 2500 кв. м. с местоположением, установленным в 125 метрах северо-западнее относительно ориентира здания лабораторного корпуса с почтовым адресом: <адрес>, Центральный АО. <адрес>, принадлежащего на праве собственности ООО "Трансинвестсервис»;

земельного участка № №, площадью 1100 кв. м. с местоположением, установленным в 94 метрах северо-западнее относительно ориентира - здания лабораторного корпуса с почтовым адресом: <адрес>, Центральный АО, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ООО «Эйркуль-Сибирь»;

земельного участка № №, площадью 30.6000 кв. м. с местоположением, установленным в 155 метрах севернее относительно здания лабораторного корпуса с почтовым адресом: <адрес>, Центральный АО, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ЗАО «МАНГУТ»;

земельного участка № №, площадью 4000 кв. м. с местоположением, установленным в 100 метрах северо-западнее относительно ориентира здания лабораторного корпуса с почтовым адресом: <адрес>, Центральный АО, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1;

земельного участка № №, площадью 2000 кв. м. с местоположением, установленным в 70 метрах северо-западнее относительно ориентира - здания лабораторного корпуса с почтовым адресом: <адрес>, Центральный АО, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2;

земельного участка № №, площадью 800 кв. м. с местоположением, установленным в 90 метрах северо-западнее относительно ориентира - здания лабораторного корпуса с почтовым адресом: <адрес>, Центральный АО, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2;

земельного участка № №, площадью 1699 кв. м. с местоположением, установленным относительно одноэтажного здания, литер Ш, с почтовым адресом: <адрес>, Центральный АО, <адрес>, корпус Б принадлежащего на праве собственности ФИО3

земельного участка № №. площадью 321 кв. м. с местоположением, установленным относительно одноэтажного здания, литер Ш, с почтовым адресом: <адрес>, Центральный АО, <адрес>, корпус б, принадлежащего на праве собственности ФИО3.(151/642 долей).

земельного участка № №, площадью 1300 кв. м с местоположением, установленным относительно одноэтажного кирпичного строения (цех листироловый, СКЦ) литера Ш, с почтовым адресом: <адрес>, Центральный АО, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО9

земельного участка № №, площадью 3000 кв. м. с местоположением, установленным относительно здания ремонтно-механического цеха, с почтовым адресом: <адрес>, Центральный АО, <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности (по ? доле) ФИО10 и ФИО14

земельного участка № №, площадью 18000 кв. м. с местоположением, установленным в 150 метрах северо-восточнее относительно ориентира - здания лабораторного корпуса с почтовым адресом: <адрес>, Центральный АО, нос. Биофабрика, принадлежащего на праве общей долевой собственности (по ? доле) ФИО15, ФИО4

земельного участка № №, площадью 8731 кв. м. с
местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 415 м от ориентира
по направлению на северо-восток, почтовый адрес: <адрес>, Центральный АО, <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО5

земельного участка № №, площадью 369 кв. м. с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 395 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес: <адрес>, Центральный АО, <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО5

земельного участка № №, площадью 5390 кв. м. с местоположением, установленным <адрес>, Центральный АО, <адрес>, на земельном участке расположен титражник-одноэтажное строение, литера А, принадлежащего на праве собственности ФИО6

земельного участка № №, площадью 4346 кв. м. с местоположением, установленным в 250 метрах северо-восточней относительно здания лабораторного корпуса, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Центральный АО, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО7.

земельного участка № №, площадью 5266 кв. м. с местоположением, установленным в 263 метрах северо-восточней относительно здания лабораторного корпуса, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Центральный АО, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО7.

земельного участка № №, площадью 1680 кв. м. с местоположением, установленным относительно одноэтажного здания, Литер Ш, имеющего почтовый адрес: <адрес>, Центральный АО, <адрес>. корпус 6, принадлежащего на праве собственности ФИО16

земельного участка № №, площадью 321 кв. м. с местоположением, установленным относительно одноэтажного здания, Литер III. имеющего почтовый адрес: <адрес>, Центральный АО. <адрес>, корпус 6, принадлежащего на праве собственности ФИО16(151/642 доля).

Встречные требования Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажный трест «Стройбетон» к ООО "Трансинвестсервис", ООО "Эйркул-Сибирь", ЗАО"МАНГУТ", ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО8; ФИО9,; ФИО10 , ФИО11 об установлении платы за сервитут удовлетворить частично.

Установить:

Ежемесячный размер платы за пользование частью земельного участка площадью 5 664 кв.м. с кадастровым номером № местоположение: Центральный АО <адрес>, отведенным под сервитут, для ООО "Трансинвестсервис", ООО "Эйркул-Сибирь", ЗАО "МАНГУТ", ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО8; ФИО9; ФИО10, ФИО11 в размере — по 2000 рублей с каждого, с условием внесения всей суммы не позднее 5 числа месяца, за который производится оплата.

Размер платы за сервитут может быть изменен в сторону увеличения, но не чаще, чем один раз в год, в связи с принятием федеральных законов, изменяющих коэффициенты (уровень) инфляции, путем уведомления пользователей не менее чем за 1 (один) месяц до предполагаемого изменения. В остальных случаях – по письменному соглашению сторон.

В случае просрочки Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажный трест «Стройбетон» к ООО "Трансинвестсервис", ООО "Эйркул-Сибирь", ЗАО "МАНГУТ", ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО8; ФИО9; ФИО10, ФИО11 исполнения обязательств по ежемесячной оплате сервитута, ООО СМТ «Стройбетон» вправе требовать от каждого уплаты неустойки в размере 0,05 % от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Требования в остальной части оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Трансинвестсервис", общества с ограниченной ответственностью "Эйркул-Сибирь", закрытого акционерного общества "МАНГУТ", ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО8; ФИО9; ФИО10, ФИО11 в равных долях в пользу государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» в счет возмещения расходов на оплату услуг эксперта деньги в сумме 10000 руб., то есть по 666,67 руб. с каждого.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажный трест «Стройбетон» в пользу государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» в счет возмещения расходов на оплату услуг эксперта 10000 руб.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форе путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска.

Судья М.Л. Жидкова Решение вступило в законную силу 26.03.2014 года