Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПЖКХ-17» к ФИО3, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПЖКХ-17» (далее - ООО УК «ПЖКХ-17») обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником ... многоквартирном жилом ...... по ... и зарегистрирован в ней. Истец осуществляет управление домом ... «...» по ... РТ на основании протокола общего собрания собственников помещений и оказывает услуги по содержанию и ремонту жилого дома своевременно и надлежащим образом. Между тем, ответчик является неплательщиком по вышеуказанным платежам. По состоянию на ... задолженность ответчика составляет ... копейки. Просят взыскать указанную задолженность, государственную пошлину в размере ... руб.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

Представитель ООО УК «ПЖКХ-17» в судебном заседании исковые требования поддержал, по указанным в заявлении основаниям, пояснив, что сумма долга на ... уже составляла в размере ... руб., который образовался из долга, перешедшего от прежнего квартиросъемщика ФИО4 со старого лицевого счета в размере ... руб. а также суммы начислений за ... года. К спорным правоотношениям подлежат применения положения статьи 319.1 Гражданского кодекса РФ. За период с ... по ... ответчиками за коммунальные услуги оплачено ... руб., за тот же период начислено ... руб. Задолженность по квартплате составила ... руб.

Представитель ответчиков ФИО2, действующий в интересах ФИО3, ФИО3 на основании доверенностей в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, применить последствия пропуска срока исковой давности, указав, что ответчик приступил к обязанностям по управлению многоквартирным жилым домом по просп.Химиков ... в ... года, расчет задолженности включает в себя период с ... года, когда на лицевом счете квартиросъемщика ФИО3 от прежних собственников ... закреплена задолженность в размере ... руб. Срок исковой давности требования указанной задолженности истек. Применение положений статьи 319.1 Гражданского кодекса РФ является неправомерным, поскольку соответствующие нормы действуют лишь с ... года. Кроме того, предъявил встречные исковые заявления о взыскании с ответчика в пользу ФИО3, а затем в пользу ФИО3, неосновательного обогащения в размере ... рублей, государственную пошлину в размере ... рублей.

Определениями суда в принятии встречного искового заявления от ФИО3 и ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения с ООО УК «ПЖКХ-17», судом отказано.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Судом установлено следующее.

ФИО3 и ФИО3 являются собственниками (по ... доли) жилого помещения расположенного по адресу: РТ, ..., ......... кв. ... Право собственности зарегистрировано ....

... между ФИО5 И.В., ФИО6, ФИО7 (продавцы) и ФИО3, ФИО3 (покупатели) заключено соглашение об уплате коммунальных услуг, согласно которого покупатель обязуется произвести уплату за жилищно-коммунальные услуги, в том числе за электричество и газ продавца, предоставленные по ... года включительно по адресу: ... в общей сумме ... рублей.

... ФИО3 в адрес МУП «ЕРЦ» написано заявление о переводе долга по квартплате с лицевого счета ... на новый лицевой счет по адресу: РТ, ..., ... в сумме ....

Управляющей организацией по указанному адресу является ООО «УК ПЖКХ-17» ... года. Утверждение истца о том, что управление домом начато с ..., не опровергнуто.

Свидетель ФИО8 в суде пояснил, что ... на основании договора купли-продажи им и его членами семьи была продана квартира по адресу: РТ, ..., ..., ... «...», .... Покупателями являлись ФИО3, ФИО3. На момент продажи квартиры у него имелась задолженность по квартплате в размере ... рублей, в отношении которой стороны пришли к соглашению, что долг будет погашен покупателями, за счет уменьшения на данную сумму покупной цены квартиры. Покупатели своих обязательств по погашению суммы долга, не исполнили, однако в суд он не обращался.

Представителем истцов заявлено требование о применении к спорным отношениям положений о последствиях пропуска срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 200 указанного Кодекса предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Оценивая указанные выше доводы истца, суд исходит из того, что ООО «УК ПЖКХ-17» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом в качестве правопреемника с ..., получив доступ к информации о наличии задолженности населения по коммунальным платежам, в том числе по дому ...

Сумма долга на ... по ...... составила ... руб., из которого сумма в размере ... руб. переведена со старого лицевого счета и являлась задолженностью по коммунальным и иным платежам прежних собственников квартиры.

Истцы не отрицают, что взяли на себя обязательства погасить задолженность за прежних владельцев жилого помещения, в связи с чем, ... ФИО3 в адрес МУП «ЕРЦ» написано заявление о переводе долга по квартплате. С данного момента на лицевой счет ФИО3 стала начисляться квартплата с учетом долга. Так, за ... года по данной квартире к оплате жильцам предъявлено ... руб.

Таким образом, ООО «УК ПЖКХ-17» стало известно о том, кто является надлежащим ответчиком по настоящему делу, с ... с момента начала управления многоквартирным домом по адресу: РТ, ...». На ... года задолженность по жилищно-коммунальным платежам по адресу: РТ, ... составляла ... руб.

... мировым судьей судебного участка ... по Нижнекамскому судебному району РТ вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3 в пользу ООО «УК ПЖКХ-17» задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере ... руб. за период с ... по .... Указанный судебный приказ отменен ....

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, а также разъяснениям данным в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 (далее – постановление пленума ВС РФ №43) течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком. Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Как разъяснено в пункте 24 постановление пленума ВС РФ №43, срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку ответчиками заявлено о пропуске срока исковой давности, а задолженность по квартплате образовалась с ... года, суд приходит к выводу, что в данном случае применены последствия его пропуска к сроку о взыскании платы за период ... года, в том числе задолженности образовавшейся на ... по ......» в размере ... руб.

В период с ... года по ......, ...... за жилищно-коммунальные услуги начислено .... За тот же период истцами произведена оплата в размере ... руб.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов.

Доводы истца о применении к спорным правоотношениям положений статьи 319.1 Гражданского кодекса РФ, не влияют на вышеизложенные выводы суда.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПЖКХ-17» к ФИО3, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Л. Лучинин