Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «МК-7», Товарищества собственников недвижимости «Луговое» к Чижику Вячеславу Станиславовичу об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании утратившим право собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, обязании исполнить обязательство путем передачи земельного участка в собственность, прекращении права собственности на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности на земельный участок,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, с учетом уточнения исковых требований в окончательной редакции, об истребовании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, из чужого незаконного владения, признании Ч. В.С утратившим право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, признании права собственности Товарищества собственников недвижимости «Л.» (далее- ТСН «Л.») на земельный участок с кадастровым номером №, обязании Ч. В.С. исполнить возложенное на него обязательство на основании Протокола П. путем передачи земельного участка с кадастровым номером № в собственность ТСН «Л.», прекращении права собственности Ч. В.С. на земельный участок с кадастровым номером №, исключении из ЕГРН записи о праве собственности Ч. В.С. на земельный участок с кадастровым номером №

В обоснование иска указано, что <дата> состоялось собрание П. Жилищно-строительного кооператива «МК-7» (далее- ЖСК «МК-7»), на котором решался вопрос о передаче земельного участка № (внутрипоселковая дорога), находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №), в собственность; П. было принято решение оформить право собственности на данный земельный участок на физическое лицо, а именно на Ч. В.С., до образования новой юридической структуры поселка; в 2018 году была образована новая юридическая структура поселка - ТСН «Л.», и Ч. В.С. было предложено передать земельный участок с кадастровым номером № в собственность ТСН «Л.», однако Ч. В.С. до настоящего момента не выполнил решение П. и земельный участок не передал; данный земельный участок ранее находился в собственности у физического лица Антакова Д.А. и согласно проекту застройки ЖСК «МК-7», на который Администрацией сельского поселения Ельдигинское было выдано разрешение на строительство № RU50522301-4/H, являлся дорогой общего пользования для возводимого микрорайона; по Предварительному договору купли-продажи земельного участка от <дата>Антаков Д.А. должен был заключить купли-продажи с ЖСК «МК-7», согласно которому ЖСК «МК-7» приобретало в собственность недвижимое имущество, а именно земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами: №, общей площадью 1955 кв.м.; №, общей площадью 1526 кв.м.; №, общей площадью 1525 кв.м.; №, общей площадью 1525 кв.м.; №, общей площадью 1775 кв.м.; №, общей площадью 1544 кв.м.; №, общей площадью 1540 кв.м.; №, общей площадью 1530 кв.м.; №, общей площадью 1487 кв.м.; №, общей площадью 1508 кв.м.; №, общей площадью 1550 кв.м.; №, общей площадью 1797 кв.м.; №, общей площадью 1797 кв.м.; №, общей площадью 1794 кв.м.; №, общей площадью 3751 кв.м.; в дальнейшем данные земельные участки должны были быть переданы в собственность членам ЖСК «МК-7» по Договорам о порядке уплаты паевых взносов, строительству, передаче и оформлению в собственность на доли строения и доли земельных участков пайщиков «ЖСК МК-7» согласно пп. г п.3.1 вышеуказанного Договора; Однако, <дата> Распоряжением Администрации сельского поселения Ельдигинское № действие разрешения на строительство было приостановлено, в связи с чем ЖСК «МК-7» не исполнило своих обязательств по заключению основного договора купли-продажи на земельные участки, а так же не исполнило своих обязательств по Договорам с членами ЖСК «МК-7»; вследствие этого, пайщики, заключившие Договоры с ЖСК «МК-7», были вынуждены предпринять меры по защите своих законных прав и интересов, а именно: Пайщики ЖСК «МК-7» избрали нового Председателя П. и новый состав П. ЖСК «МК-7», состоящий из пайщиков этого ЖСК; от каждого земельного участка, на котором располагалось по 2 жилых строения, был избран представитель, который осуществлял выкуп у Антакова Д.А. по договору купли-продажи земельного участка того земельного участка, представителем которого являлся, с целью в последствии передать данный земельный участок избравшим его пайщикам в общедолевую собственность; пайщики обратились в Пушкинский городской суд с исками о признании права собственности на жилые строения; данные иски были удовлетворены судом; так как участок с условным номером 15, кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый №) является внутрипоселковой дорогой, его так же было необходимо выкупить у Антакова Д.А.; из-за наложения ареста на счета ЖСК «МК-7», пайщики опасались наложения ареста на регистрационные действия в отношении данного земельного участка, и как следствие, невозможности распоряжаться им в общих интересах пайщиков, в частности невозможности произвести необходимое перераспределение земельных участков и создание на нем инфраструктурных объектов (водопровод, канализация, газоснабжение); члены вновь избранного П. ЖСК «МК-7» приняли решение поручить выкупить данный земельный участок Председателю П. Ч. В.С. на свое имя с последующей передачей данного земельного участка на праве собственности новой юридической структуре поселка, что подтверждается Протоколом №°1 заседания П. ЖСК «МК-7» от <дата>; Ч. В.С. исполнил данное решение П. в части выкупа на свое имя данного земельного участка, однако, он не исполнил это решение в полном объеме и не передал ТСН «Л.» право собственности на данный земельный участок; согласно п. 7.4 Устава ЖСК «МК-7» Председатель П. «обеспечивает выполнение решений общего собрания и П.»; земельный налог за данный земельный участок уплачивался из бюджета ЖСК «МК-7», что подтверждается расходным кассовым ордером от <дата>; так как денежные средства за уплату земельного налога на участок № ответчик просил возместить ЖСК «МК-7» и получил денежные средства, тем самым ответчик подтвердил, что фактическим налогоплательщиком, и, как следствие, правообладателем спорного земельного участка является ЖСК «МК-7»; поскольку в досудебном порядке спор урегулирован, последовало обращение с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ЖСК «МК-7» в лице председателя П.Симбирский А.А., представителя истца ТСЖ «Л.» по доверенности Степанова М.С., Браун Л.В. исковые требования в уточненной редакции и обстоятельства, изложенные в иске, поддержали, возражали против заявленного представителем ответчика ходатайства о применении пропуска срока исковой давности.

Ответчик Ч. В.Н. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен, воспользовался процессуальным правом ведения дела через представителя.

Представитель ответчика по ордеру адвокат Ларенкова Т.Б. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на его не обоснованность, просила применить пропуск срока исковой давности и отказать в иске.

Представитель третьего лица Николаева А.Г. по доверенности Николаева С.В., третье лицо Кравченко А.Б., представитель третьего лица Черкасовой В.М. по доверенности Жирнова И.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, возражали против применения пропуска срока исковой давности.

Другие третьи лица в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 305 ГК РФ установлено, что права, предусмотренные статьей 301 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

По делу об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах, а также то обстоятельство, что конкретное лицо владеет этим земельным участком или его частью незаконно. В случае недоказанности одного из перечисленных обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен быть не может.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела <дата> между Антаковым Д.А. (Продавец) и ЖСК «МК-7» (Покупатель) заключен предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем, но не позднее <дата> основной договор купли-продажи, по которому Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность недвижимое имущество в виде земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами: №, общей площадью 1955 кв.м.; №, общей площадью 1526 кв.м.; №, общей площадью 1525 кв.м.; №, общей площадью 1525 кв.м.; №, общей площадью 1775 кв.м.; №, общей площадью 1544 кв.м.; №, общей площадью 1540 кв.м.; №, общей площадью 1530 кв.м.; №, общей площадью 1487 кв.м.; №, общей площадью 1508 кв.м.; №, общей площадью 1550 кв.м.; №, общей площадью 1797 кв.м.; №, общей площадью 1797 кв.м.; №, общей площадью 1794 кв.м.; №, общей площадью 3751 кв.м.

Пунктом 1.1 Договора предусмотрено, что Договор начинает свое действие не ранее дня государственной регистрации права Продавца на вышеуказанные земельные участки

<дата> Распоряжением Администрации сельского поселения Ельдигинское № действие разрешения на строительство жилых домов по адресу: <адрес> было приостановлено.

<дата> на заседании П. ЖСК «МК-7» был рассмотрен вопрос о передаче земельного участка № в собственность; поскольку из-за наложения ареста на счета ЖСК «МК-7» передача данного земельного участка юридическому лицу нецелесообразно, П. было принято решение оформить право собственности на данный земельный участок на физическое лицо, а именно на Ч. В.С. до образования новой юридической структуры поселка.

<дата> между Антаковым Д.А.(Продавец) и Ч. В.С. (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка без строений и сооружений, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной индивидуальной застройки. С кадастровым номером №, общей площадью 3 761 кв.м по адресу: <адрес>, пушкинский район, <адрес>; данный Договор зарегистрирован в установленным законом порядке.

Пунктом 1.3 Договора предусмотрено, что указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка от <дата>; право собственности зарегистрировано, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права.

Цена Договора – 990 000 руб. 9п.1.5 Договора).

Согласно пункту 1.6 Договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего Договора.

В соответствии с пунктом 1.7 Договора Продавец гарантирует, что Участок не продан, не заложен, не находится под арестом или запрещением, свободен от любых прав третьих лиц.

Передача земельного участка Продавцом Покупателя подтверждается актом приема-передачи от <дата>.

Согласно выписке из ЕГРН Ч. В.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 761 кв.м; на основании Соглашения об установлении права ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества от <дата> в отношении данного земельного участка установлено ограничение прав и обременение объекта (сервитут) в пользу Тулюсиной С.В., Челноковой Е.С., Николаева А.Г., Усатова К.А., Кравченко А.Б., Сафина В.И., Жирновой В.М., Красикова А.В.; из данной выписки также следует, что сведения о ранее присвоенном кадастровом номере отсутствуют.

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> удовлетворены исковые требования Кравченко А. Б., Трушина В. Н., Морозова С. В., Гришина А. АлексА.а к администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, ЖСК «МК-7» о признании прав собственности на самовольно возведенное строение, выделе доли дома, данным решением суда:

Признать за Кравченко А. Б. право собственности на часть жилого дома (номером технического паспорта №) по адресу: <адрес>, с.<адрес>, кадастровый №, общей площадью 79,2 кв.м., в составе жилых помещений №: в лит.А: № – коридор, общей площадью 4,7 кв.м., № – санузел, общей площадью 2,6 кв.м., № – гостиная, общей площадью 25,4 кв.м., № – кухня, общей площадью 8,0 кв.м., № – холл, общей площадью 3,8 кв.м., № – санузел, общей площадью 4,7 кв.м., № – жилая комната, общей площадью 12 кв.м., № – жилая комната, общей площадью 10,0 кв.м., № – жилая комната, общей площадью 8,0 кв.м.

Признать за Морозовым С. В. право собственности на часть жилого дома (номером технического паспорта №) по адресу: <адрес>, с.<адрес>, кадастровый №, общей площадью 111,8 кв.м., в составе жилых помещений №: в лит.А1: № – тамбур, общей площадью 4,7 кв.м., № – кухня, общей площадью 7,6 кв.м., № – котельная, общей площадью 4,3 кв.м., в лит.А: № – гостиная, общей площадью 24,6 кв.м., № – холл, общей площадью 10,9 кв.м., № – санузел, общей площадью 4,5 кв.м., № – холл, общей площадью 9,7 кв.м., № – жилая комната, общей площадью 13 кв.м., № – жилая комната, общей площадью 13,1 кв.м., № – санузел, общей площадью 17,2 кв.м.

Признать за Трушиным В. Н. право собственности на часть жилого дома (номером технического паспорта №) по адресу: <адрес>, с.<адрес>, кадастровый №, общей площадью 77,6кв.м., в составе жилых помещений №: в лит.А: № – коридор, общей площадью 4,6 кв.м., № – гостиная, общей площадью 25,8 кв.м., № – кухня, общей площадью 7,8 кв.м., № – санузел, общей площадью 2,5 кв.м., № – холл, общей площадью 4,1 кв.м., № – жилая комната, общей площадью 8,3 кв.м., № – жилая комната, общей площадью 9,3 кв.м., № – жилая комната, общей площадью 10,4 кв.м., № – санузел, общей площадью 4,8 кв.м.

Признать за Гришиным А. АлексА.ем право собственности на часть жилого дома (номером технического паспорта №) по адресу: <адрес>, с.<адрес>, кадастровый №, общей площадью 120,6 кв.м., в составе жилых помещений №: в лит.А3: № – коридор, общей площадью 17,5 кв.м., в лит. А: № коридор, общей площадью 42,8 кв.м, № – жилая комната, общей площадью 42,8 кв.м., в лит. А3: № – жилая комната, общей площадью 17,5 кв.м.

Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> удовлетворены исковые требования Чижика В. С. к администрации городского поселения Ельдигинское о признании права собственности, и выделе доли, встречные исковые требования ЖСК «МК-7» к Чижику В. С. о признании права собственности и выделе доли оставлены без удовлетворения, данным решением суда:

Признать за Чижиком В. С. право собственности на 1\6 долю жилого дома лит «А» площадью 617,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский p-он, <адрес>

Выделить в собственность Чижик В. С. часть жилого дома лит «А» расположенного по адресу: <адрес>, Пушкинский p-он, <адрес>, общей площадью 107, 2 кв.м., состоящую в основном строении лит «А» помещение № площадью 53,6 кв.м., помещение № площадью 53,6 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ТСН «Л.» создано <дата>.

Истцы заявляют требования об истребовании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, из чужого незаконного владения, признании Ч. В.С утратившим право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, признании права собственности ТСН «Л.» на земельный участок с кадастровым номером №, обязании Ч. В.С. исполнить возложенное на него обязательство на основании Протокола П. путем передачи земельного участка с кадастровым номером № в собственность ТСН «Л.», прекращении права собственности Ч. В.С. на земельный участок с кадастровым номером №, исключении из ЕГРН записи о праве собственности Ч. В.С. на земельный участок с кадастровым номером №

Между тем, путем истребования имущества из чужого незаконного владения права истцов не могут быть защищены, поскольку таким способом правовой защиты может воспользоваться только собственник имущества, которым они по отношению к спорному земельному участку не являются.

Кроме того, требуя признать ответчика утратившим право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, прекратить его право собственности ответчика на спорный земельный участок, признать за ТСН «Л.» право собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН запись о праве собственности Ч. В.С. на земельный участок с кадастровым номером №, обязать Ч. В.С. исполнить возложенное на него обязательство на основании Протокола П. путем передачи земельного участка с кадастровым номером № в собственность ТСН «Л.», истцы не оспорили ни один из правоустанавливающих документов, на основании которых было зарегистрировано право собственности Ч. В.С. на вышеуказанный земельный участок.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

При этом, ходатайство стороны ответчика о применении пропуска срока исковой давности подлежит отклонению, поскольку в силу ст. 208 ГК РФ срок исковой давности не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Иные доводы сторон были предметом исследования в ходе судебного разбирательства, однако не влияют на выводы суда.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Жилищно-строительного кооператива «МК-7», Товарищества собственников недвижимости «Л.» к Чижику В. С. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании утратившим право собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, обязании исполнить обязательство путем передачи земельного участка в собственность, прекращении права собственности на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения - <дата>.

Судья: