Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «НИКС», ФИО2 об оспаривании решения общего собрания собственников дома,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «НИКС», об оспаривании решения общего собрания собственников дома по адресу: <адрес>, выраженное в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 4-6, 40 т.1).

В обосновании иска указала, что она является собственником <адрес> указанном доме, в результате проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ были существенно нарушены нормы действующего жилищного законодательства, регламентирующие порядок созыва и проведения собрания, а именно: истец не извещалась надлежащим образом ни одним из способов, предусмотренных ч.4 ст.45 ЖК РФ, участия в собрании принимали всего несколько собственников квартир, т.е. отсутствовал кворум собрания. В нарушение требований ст.47 ЖК РФ, собрание в очной форме по повестке дня, указанной в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, не созывалось и не проводилось. Ответчиком нарушена процедура, предшествующая проведению общего собрания собственников помещений- при подписании актов приема-передачи квартир у застройщика ООО СК «НИКС» дольщикам предлагали подписать подложные реестры будущего несостоявшегося собрания и будущих собственников вводили в заблуждение и таким образом нарушили право на выбор способа управления МКД. Бюллетени для голосования по вопросам повестки дня отсутствовали, подсчет голосов по факту не производился. Отсутствие кворума подтверждено проверкой ГУ Государственной жилищной инспекции Челябинской области. Применяемые тарифы по содержанию и текущему ремонту экономически не обоснованы, завышены, не представляют необходимости для данного МКД. Дополнительные услуги навязаны и также являются экономически не обоснованными по вопросам о единовременных платежах об «оборудовании комнат для администраторов (консьержей) в размере 8,02 руб./кв.м., о единовременных платежах об установке 16 видеокамер при входе в подъезды 1, 2, 3, 4 и придомовой территории» по тарифу 47,43 руб. /кв.м., отсутствует смета/калькуляция на работы и обслуживание установленного оборудования, управляющая компания неправомерно взимает плату за автоматику ворот в размере 0,10 руб./кв.м., поскольку земельный участок находится в муниципальной собственности. Считая, что ответчиком нарушены ее права как собственника и как потребителя, просила признать недействительным решение общего собрания собственников дома по адресу: <адрес>, выраженное в протоколе № от 14.04.2015г.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, предъявив их по тем же основаниям дополнительно к ФИО2, указав на то, что на момент уведомления о проведении общего собрания 2, 3, 5, 6, ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 не являясь собственником квартиры в многоквартирном доме, вручала бланки решения собственников жилых помещений с уже указанной датой проведения собрания 24.04.2015г. не собственникам жилых помещений, а участникам долевого строительства. Кроме того, извещены они были менее чем за 10 дней до проведения собрания, и на собрании присутствовало не более 25 человек. В оспариваемом протоколе не указано, с каким конкретно количеством кв. метров собственников жилых и нежилых помещений дома принимали участие в собрании и каким количеством голосов (л.д.83-84 т.2).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя (л.д. 108 т. 2).

Представители истца ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.28-30 т.1), и ФИО4, действующая по устному ходатайству, в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика ООО УК «Никс» ФИО5, действующая на основании доверенности от 09.10.15г. (л.д.43 т.1), в судебном заседании исковые требования не признала и суду пояснила, что оспариваемое решение общего собрания не нарушает прав и законных интересов истца. Проведение общего собрания подтверждается бланками решений собственников, договорами управления, подписанными с более чем 50 собственниками, ФИО2 была организована передача уведомлений о проведении собрания лично в руки под роспись, также собственники получили на руки пустые бланки решений по повестке дня и проект договора, что подтверждается реестром уведомлений собственников с подписями. Все требования законодательства по порядку проведения собрания соблюдены, в том числе наличие кворума. Не принятие собственниками решения по некоторым вопросам не влечет недействительность остальных положений протокола по повестке дня, принятых собственниками на собрании и имеющих кворум. Довод истца о навязывании тарифов за услуги не обоснован и не подтвержден доказательствами. Все расчеты и сметы по оборудованию, работам и монтажу были представлены на собрании, размер платы за содержание и ремонт регламентируется ЖК РФ, автоматические ворота находятся на придомовой территории многоквартирного дома, поэтому собственники многоквартирных домов вправе владеть и пользоваться данной территорией.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом (л.д. 106 т. 2).

Ранее в судебном заседании исковые требования не признавала, поддержав доводы представителя управляющей компании и указав на то, что она являлась инициатором проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, процедура уведомления и проведения собрания была соблюдена.

Выслушав представителей сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д. 22 т.1).

Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (пункт 1).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (пункт 5).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. было проведено общее внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в форме очного голосования. Данный факт подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 44-50 т.1).

Согласно указанному протоколу, собрание было созвано по инициативе ответчика ФИО2 очное голосование окончено ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным протоколом явилось <данные изъяты> собственников помещений, обладающие в совокупности 59,42 процентов голосов, собранием утверждена повестка дня в форме очного голосования и приняты решения по следующим вопросам:

-выбран председатель общего собрания ФИО2, секретарь общего собрания ФИО7

-принята и утверждена повестка дня общего собрания

-выбрана счетная комиссия из собственников дома в составе: ФИО7, ФИО8

-определена формула для подсчета голосов в соответствии с ЖК РФ- общее количество голосов равно делению общей площади помещения умноженной на 1000% на общую площадь помещений жилого дома

-установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество, согласно ч.3 ст.48 ЖК РФ

-установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, согласно ч.1 ст. 37 ЖК РФ

-выбран способ управления многоквартирным жилым домом – управление Управляющей организацией

-управляющей организацией выбрано ООО «УК «НИКС»

-утвержден проект договора управления многоквартирным домом

-утверждено место хранения решений, протоколов общего собрания, и иных документов необходимых для осуществления технической эксплуатации и управления многоквартирным домом – в офисе ООО «УК «НИКС» по <адрес>, нежилое помещение <адрес>

-утвержден порядок уведомления собственников о проведении следующего ежегодного и/или внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома путем направления уведомления на руки каждому собственнику жилого (нежилого) помещения путем размещения уведомлений на досках объявлений в м естах общего пользования и на сайте УК «НИКС»

-управляющей компании предоставлено право представлять интересы собственников

- управляющей компании предоставлено право на заключение договоров аренды общего имущества многоквартирного дома с третьими лицами, на заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций в целях извлечения прибыли и направление такой прибыли на выполнение мероприятий по текущему, в т.ч. незапланированному ремонту, общего имущества многоквартирного дома и благоустройству придомовой территории

-утверждена плата за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения в размере тарифов, не ниже установленных органами местного самоуправления г.Челябинска

-утвержден размер платы за дополнительные услуги может быть изменен в одностороннем порядке ООО «УК «НИКС» в течение года, без проведения внеочередного собрания собственников в случае изменения стоимости работ и услуг не более чем на 10% от стоимости, утвержденной на общем собрании собственников

-утверждена уборка придомовой территории в повышенной периодичностью

-утвержден размер ежемесячной платы за уборку придомовой территории с повышенной периодичностью из расчета плюс к городскому тарифу в размере 2,28 руб. с 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения

-утверждена уборка подъездов с повышенной периодичностью

-утвержден размер ежемесячной платы за уборку подъездов с повышенной периодичностью из расчета плюс к городскому тарифу 2,53 с 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения

-поручено ООО «УК «НИКС» заключить договор на текущий ремонт и техническое обслуживание домофонов

-утвержден размер ежемесячной платы за домофон

-утверждены услуги администраторов (консъержей) в подъездах <адрес> многоквартирного <адрес>

-утвержден размер ежемесячной платы за услуги администратора (консъержа) в размере <данные изъяты> руб. с 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения.

-утверждено оборудование комнат для администраторов (консъержей) в подъездах <адрес> многоквартирного <адрес>

-утвержден единовременный взнос стоимости работ по оборудованию комнат для администраторов (консъержей) в подъездах№<адрес> многоквартирного <адрес> в размере 8,02 руб. с 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения

-утверждены сроки внесения платы по оборудованию комнат для администраторов (консъержей) в подъездах №<адрес> многоквартирного <адрес> до ДД.ММ.ГГГГг.

-утвержден монтаж 16 видеокамер при входе в подъезды №<адрес> и на придомовой территории многоквартирного <адрес>

-утвержден единовременный взнос стоимости работ на монтаж 16 видеокамер при входе в подъезды №<адрес> и на придомовой территории в размере <данные изъяты> руб. с 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения

-утвержден срок внесения платы на монтаж 16 видеокамер при входе в подъезды №<адрес> и на придомовой территории в размере <данные изъяты> руб. с 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения до ДД.ММ.ГГГГг.

-утвержден размер ежемесячной платы за техническое обслуживание видеонаблюдения в размере <данные изъяты> руб. с 1 кв.м. общей площади Жилого (нежилого) помещения

-утверждена установка тревожной кнопки в комнатах для администраторов (консъержей) многоквартирного <адрес>

-утвержден единовременный внос стоимости работ на монтаж тревожной кнопки в комнатах для администраторов (консъержей) в подъездах <адрес> многоквартирного <адрес> в размере <данные изъяты> руб. с 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения

-утвержден срок внесения платы на монтаж тревожной кнопки в комнатах для администраторов (консъержей) в подъездах №<адрес> многоквартирного <адрес> до ДД.ММ.ГГГГг.

-утвержден размер ежемесячной платы за техническое обслуживание тревожной кнопки в размере <данные изъяты> руб. с 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения

-утвержден размер ежемесячной платы за техническое обслуживание систем дымоудаления, систем автоматического пожаротушения, автоматической пожарной сигнализации, оповещения о пожаре в размере 1,21 руб. с 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения

-утвержден размер ежемесячной платы за техническое обслуживание системы автоматики ворот в размере 0,10 руб. с 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения

-утверждено время вывоза строительного мусора собственниками помещений в многоквартирном доме в течение 4 часов с момента выгрузки мусора в местах общего пользования

-утвержден размер штрафа за несвоевременный вывоз строительного мусора собственниками помещений в многоквартирном доме из мест общего пользования в размере 1 000 (одна тысяча) руб. за каждый случай

-утвержден порядок поднятия строительных материалов для собственников помещений в многоквартирном доме: строительные материалы поднимаются на верхние этажи на грузовом лифте при использовании грузовой тележки, которые будут располагаться на первом этаже лифтового холла

-утвержден размер штрафа за нарушение собственниками помещений в многоквартирном доме утвержденного порядка поднятия строительных материалов в размере <данные изъяты> руб. за каждый случай

-утвержден проект Приложения № «Инструкция допуска на придомовую территорию»

-утвержден размер штрафа за курение в местах общего пользования многоквартирного дома в размере <данные изъяты> руб. за каждый случай

- утвержден размер штрафа за шум, создаваемый работами и громкой музыкой в запрещенное, в том числе ночное время в размере <данные изъяты> руб. за каждый случай на основании показаний администратора (консъержа) и соседей

-утвержден порядок взимания штрафов, указанных в п.п.34-40 решения общего собрания: штраф взимается с нарушителя путем выставления в счет-квитанции об оплате услуг управляющей организации с приложением к такой квитанции фотоматериалов, подтверждающих факт нарушения

-утвержден проект Приложения № Акт разграничения балансовой принадлежности нежилого помещения

- утвержден проект Приложения № Акт разграничения балансовой принадлежности нежилого помещения

-утвержден способ формирования фонда капитального ремонта- перечисление взноса на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете

-утвержден владелец специального счета и лица, уполномоченного для заключения договора и совершения операций с денежными средствами, находящимися на специальном с чете – управляющая организация ООО «УК «НИКС» и наделено ООО «УК «НИКС» от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме правом на организацию проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома; подготовку проектно-сметной документации по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома; заключения договоров с подрядными и кредитными организациями; выставление в счет-квитанциях ежемесячного взноса за капитальный ремонт общего имущества, с момента заключения МКД в региональную программу; взыскание задолженностей в фонд капитального ремонта с собственников помещений, которые несвоевременно и (или) не полностью уплатили взносы на капитальный ремонт, процентов в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт

-утверждена кредитной организацией для открытия специального счета ОАО «Сбербанк России»

-утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в соответствии с Постановлением правительства Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГг. №-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области

-утвержден перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в доме: перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в доме соответствует составу, предусмотренному региональной программой капитального ремонта

-утвержден срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме: срок проведения капитального ремонта общего имущества в доме соответствует сроку, предусмотренному региональной программой капитального ремонта и может быть скорректирован общим собранием собственников в 2018году

-утвержден момент приостановления обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт по достижении минимального размера фонда капитального ремонта дома приостановить обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, которые имеют задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч.8 ст.170 ЖК РФ, ст.8 Закона челябинской области от 27.06.2013г. №-ЗО постановление Правительства Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ. №-П)

-управляющая организация ООО «УК «НИКС» наделена полномочиями по обслуживанию фонда капитального ремонта на специальном счете (предоставление платежного документа по действующей системе «единой квитанции» для уплаты взноса на капитальный ремонт, начисление и организация сбора взносов, контроль своевременности и полноты уплаты взносов, принятие мер по ликвидации задолженности) за ежемесячное вознаграждение в размере 8% о размера взноса на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 как инициатор собрания собственников помещений в многоквартирном доме составила уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в очной форме в МКД № по адресу: г. <адрес>. Данным уведомлением была определена дата проведения указанного собрания – ДД.ММ.ГГГГг. в <данные изъяты> час. (л.д. 51-54 том 1).

Согласно ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

При рассмотрении настоящего дела суд усматривает существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, которые не позволяют сделать вывод о его законности.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.5 указанной нормы в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Доводы ответчика о том, что общее собрание собственников многоквартирного дома было проведено ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии со ст. 45 ЖК РФ являются несостоятельными, поскольку противоречат материалам дела и показаниям свидетелей.

Так, из уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> следует, что инициатором проведения собрания являлась участник долевого строительства ФИО2, право собственности которой на <адрес> указанном доме было зарегистрировано 13.04.2015г. (л.д.51-54 т.1).

Из реестра собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании в форме очного голосования ДД.ММ.ГГГГ. следует, что право собственности на принадлежащие им квартиры было зарегистрировано в период с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.37-39 т.2).

Уведомление о проведении общего собрания, частично было вручено в период со ДД.ММ.ГГГГ. участникам долевого строительства либо собственникам квартир.

Как указано в пункте 5 Методических рекомендаций по порядку организации проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (утв. Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 411/пр.), присутствие собственников на общем собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников общего собрания (собственников помещений в многоквартирном доме или их представителей) с указанием фамилии, и имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, подписью собственника или представителя собственника с приложением доверенности, если в общем собрании принимает участие представитель собственника.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Положение ст. 48 ЖК РФ предусматривает, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники всех помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (пункт 1).

Согласно пункту 2 указанной нормы закона, представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Участие в голосовании собственников квартир 24.04.2015г. через представителей ответчиком также не представлено.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (пункт 3).

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что является собственником <адрес>, собрание, на котором она присутствовала фактически не проводилось, никакие вопросы на голосование не ставились, а заранее, до проведения собрания было предложено заполнить бланк решения по способу управления домом и тарифам.

Свидетель ФИО10 пояснила, что является собственником <адрес>, 24.04.2015г. она присутствовала на собрании, где принимало участие не более <данные изъяты> человек, документов о собственности квартир никто не спрашивал и не представлял, подсчет голосов не велся, цель собрания озвучена не была и никакие вопросы не обсуждались.

Свидетель ФИО11- собственник <адрес> указал, что на собрании он не присутствовал и через своего представителя не голосовал, 05.04.2015г. заполнил бланк решения по способу управления домом. На тот момент собственником квартиры не являлся.

Свидетели ФИО12- собственник <адрес>, ФИО13- собственник <адрес>. ФИО14 – собственник <адрес>, ФИО15 – собственник <адрес>, ФИО16 – собственник <адрес> указали, что 24.04.2015г. на собрании они не присутствовали, но заполняли бланк решения в качестве предварительного опроса, на момент заполнения бланка собственниками квартир не являлись.

Свидетель ФИО17 – собственник <адрес>, ФИО18 – собственник <адрес> указали, что на собрании 24.04.2015г. вместе с ними присутствовало 30-40 человек, голосование не проводилось, протокол собрания не велся, а бланк решения заполняли 01.05.2015г.

У суда нет оснований подвергать сомнению показания указанных выше свидетелей.

Таким образом, установить количество участников общего собрания 24.04.2015г. не представляется возможным, следовательно, суд приходит к выводу о том, что общее собрание, оформленное протоколом №, проведено при отсутствии кворума.

Указанное нарушение, по мнению суда, влияет на волеизъявление участников собрания, поскольку лишает их возможности лично или через представителя участвовать в голосовании по вопросам, затрагивающие их права и законные интересы.

Учитывая все нарушения процедуры проведения собрания и принятия решений в их совокупности, суд считает заявленные требовании о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 24.04.2015г. оформленного протоколом № общего собрания, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через судебную коллегию Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Е.В.Андриянова