Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-571/2013 по иску ФИО1 ФИО5 к ОАО «Стикс» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Стикс» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Красноармейским РайПО и ним был заключен договор купли-продажи материалов и оборудования для строительства жилого дома собственными силами, по условиям которого РайПО передало ему все необходимые материалы для строительства индивидуального жилого дома с рассрочкой выплаты стоимости данных материалов. По условиям данного договора построенный истцом дом является его собственностью. В 1991 году истец построил дом, которому был присвоен адрес: <адрес>. В указанный дом истец вселился со своей семьей на основании ордера, выданного Исполкомом Красноармейского Сельского Совета. В указанном доме истец проживает по настоящее время, дом поставлен на технический и кадастровый учет. В 2009 году истец полностью выплатил правоприемнику РайПО – ОАО «Стикс» стоимость предоставленных для строительства материалов, о чем был составлен акт, а договор от 1990 года считается прекращенным в связи с исполнением. В настоящее время зарегистрировать право собственности на указанный дом не представляется возможным ввиду того, что отсутствуют правоустанавливающие документы и иным способом, кроме обращения в суд решить данный вопрос не представляется возможным. Просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанное жилое помещение в двухквартирном одноэтажном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 85,3 кв.м., в том числе жилой площадью 49,7 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>:571.

В судебном заседании истец полностью поддержал иск по указанным в исковом заявлении основаниям и суду пояснил, что на данный момент в спорной квартире проживает и зарегистрированы он и жена. Они несут бремя её содержания, то есть оплачивают коммунальные услуги, производят ремонт, несут другие обязанности пользователей жилого помещения.

Ответчик – ОАО «Стикс», в лице генерального директора ФИО2 в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором указал, что признает исковые требования ФИО1 в полном объеме и просит суд удовлетворить данное исковое требование, а также рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ / Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. 3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Факт регистрации в квартире, справки о пользовании истцом коммунальными услугами свидетельствуют о том, что истец фактически проживает в спорной квартире, несет бремя ее содержания, то есть имеют право пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорная квартира по своему статусу может быть передана в собственность граждан.

Договор купли-продажи материалов и оборудования для строительства жилого дома собственными силами от ДД.ММ.ГГГГ является сделкой по отчуждению имущества, которая согласно ст. 218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности.

Согласно ст. 160 ГК РФ / сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор купли-продажи, заключенный между истцом и ответчиком отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились.

Как следует из материалов дела ответчик - ОАО «Стикс» является правоприемником Красноармейского РайПО Куйбышевского Облпотребсоюза, с которым ответчик заключил договор купли-продажи материалов и оборудования.

В соответствии с актом ОАО «Стикс» от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении договора купли-продажи материалов и оборудования для строительства жилого дома собственными силами от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного истцом с Красноармейским РайПО Куйбышевского Облпотребсоюза, следует, что указанный договор является прекращенным в связи с его исполнением.

Согласно ст. 131 ГК РФ / право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

Вместе с тем стороны заключили сделку и фактически исполнили ее: ответчик передал материалы и оборудование для строительства дома в надлежащем состоянии, передав тем самым свое право собственности и вытекающие из него обязанности пользователю: истец принял материалы и оборудование для строительства дома, использовал их по назначению, нес бремя их содержания и выплатил их полную стоимость по договору.

Таким образом, суд считает договор купли-продажи материалов и оборудования для строительства жилого дома правомерным и исполненным.

В целях защиты прав истца суд считает необходимым удовлетворить его исковое требование и признать за ним право собственности на спорное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 ФИО6 право собственности на жилое помещение в двухквартирном одноэтажном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 85,3 кв.м., в том числе жилой площадью 49,7 кв.м. с кадастровым номером 63:25:0504003:571.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца, с момента вынесения решения.

Судья

Красноармейского районного суда

Самарской области Яхонтова Н.П.