Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе судьи Москвитиной С.Н., при секретаре судебного заседания Лещенко К.С., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-798/16 по иску ФИО2 к ООО «Севен Груп» о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Севен Груп» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с ****год по ****год в размере <...> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <...> руб., задолженности по договору аренды за период с ****год по ****год в размере <...> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <...> руб.

Определением от ****год к производству суда принято уточненное исковое заявление ФИО2 к ООО «Севен Груп» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с ****год по ****год в размере <...> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <...> руб., задолженности по договору аренды за период с ****год по ****год в размере <...> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <...> руб.

В обосновании исковых требований указано, что <...> между ФИО3 и ООО «Севен Груп» заключен договор аренды земельного участка площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. ****год он стал собственником данного земельного участка на основании договора купли-продажи от ****год., в связи с чем, стал стороной по договору аренды от ****год. ****год в адрес ответчика было направлено уведомление от ****год о расторжении договора аренды, акт приемки-передачи, подписанный арендодателем. Арендатором данное уведомление было получено. П. 6.2 договора аренды закреплено право стороны по договору отказаться от его исполнения, направив отказ другой стороне за 2 месяца. Договор аренды от ****год прекратил свое действие ****год. Ответчик арендные платежи по заключенному договору за период с ****год по ****год не производил. В адрес ответчика направлялась претензия о погашении имеющейся задолженности, однако, ответа на претензию не последовало. До настоящего времени ответчиком земельный участок не возвращен, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд с требованиями об обязании передать объект аренды. Решением <...> от ****год исковые требования удовлетворены. Ответчик до настоящего времени земельный участок истцу не вернул, при этом, фактически им пользуется, что подтверждается договором субаренды. П. <...> договора аренды от ****год предусмотрено, что арендатор вправе сдать имущество или отдельные объекты в субаренду без согласия арендодателя, на своих условиях и по своему усмотрению. При этом арендатор несет ответственность за действия субарендаторов перед арендодателем как за свои собственные. Просит суд взыскать с ООО «Севен Груп» задолженность по договору аренды от ****год в размере <...> руб. за период с ****год по ****год., проценты за пользование чужими денежными средствами по неоплаченным платежам договора аренды в размере <...> руб., задолженность по договору аренды от ****год за период с ****год по ****год в размере <...> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по неоплаченным платежам за фактическое пользование в размере <...> руб.

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Истец ФИО2, представитель третьего лица ООО в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены, об уважительности причин неявки не сообщили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ООО «Севен Груп» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен по месту государственной регистрации, судебная корреспонденция возвращена за истечением сроков хранения.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии со ст. 54 ГК РФ место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела первого части первой ГК РФ» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Неполучение ответчиком судебной корреспонденции по месту своей государственной регистрации, не может быть расценено судом как добросовестное использование ответчиком своих прав.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в силу вышеприведенных норм ответчик считается надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в заочном производстве.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Рассматривая исковые требования о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Установлено, что ****год между Н...А.Н. (арендодатель) и ООО «Севен Груп» (арендатор) заключен договор недвижимого имущества, в соответствии с которым Н...А.Н. было передано ответчику во владение и пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> (согласно Приложению № к договору), предназначенное для производственной предпринимательской деятельности на срок по ****год.

Приложением № предусмотрен следующий список передаваемого имущества: <...> доли в праве собственности на земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Акт приема-передачи подписан сторонами ****год

****год ответчиком, полученное им в аренду недвижимое имущество по договору от ****год., передано по договору в субаренду ООО «Сибирская Промышленная Компания».

****год между Н...Д.Н. (продавец) и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, указанного в Приложении № к договору.

Согласно Приложению № к договору предметом договора купли-продажи являются - <...> доля в праве собственности на земельный участок общей площадью <...> кв.м. по адресу <адрес>; 1/2 доля в праве собственности на земельный участок площадью <...> кв.м. по адресу <адрес>.

Согласно акту приема-передачи от ****год ФИО2 было получено приобретенное им по договору от ****год имущество.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ****год ФИО2 является собственником земельного участка площадью <...> кв.м. по адресу <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что права арендодателя по договору аренды недвижимого имущества от ****год перешли к ФИО2 с момента перехода к нему права собственности на спорный земельный участок.

Решением <...> от ****год., имеющим преюдициальное значение при рассмотрении данного дела, установлено, что договора аренды земельного участка от ****год прекратил свое действие и ООО «Севен Груп» было обязано передать в трехдневный срок с момента вступления решения суда в законную силу ФИО2 объект аренды: <...> доли в праве собственности на земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Однако до настоящего времени спорный земельный участок истцу не возвращен.

Как следует из содержания иска, пояснений представителя истца ответчиком ненадлежащим образом исполнялись его обязательства по оплате арендной платы в период действия договора с ****год по ****год, задолженность составила <...> руб.

Ответчиком указанная сумма и произведённый расчет не оспорены, доказательств отсутствия задолженности не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования в этой части обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Установлено, что ответчик в период с ****год по ****год пользовался спорным земельным участком, несмотря на прекращение действия договора аренды.

При этом плату за фактическое использование спорного земельного участка не вносил, что в силу вышеприведённых норм является неосновательным обогащением ответчика.

Доказательств внесения платы за пользование земельным участком ответчиком не представлено.

Как следует из расчёта исковых требований задолженность по оплате за фактическое пользование земельным участком в период с ****год по ****год составляет <...> руб.

Рассматривая требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ (в редакции, действующей до 01.06.2015 г.) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.06.2015 г.) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом ко взысканию с ответчика заявлены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <...> по <...> в размере <...> руб. (до расторжения договора аренды), и <...> руб. за период с ****год по ****годс даты расторжения договора аренды по день подачи искового заявления в суд).

Представленный истцом расчет и заявленная ко взысканию сумма, ответчиком не оспорены, доказательства отсутствия задолженности не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Севен Груп» в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды от ****год в размере <...> руб. за период с ****год по ****год, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...> руб. по неоплаченным платежам договора аренды.

Взыскать с ООО «Севен Груп» в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды от ****год в размере <...> руб. за период с <...> по ****год., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...> руб. по неоплаченным платежам за фактическое пользование.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Иркутска заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ****год.

Судья С.Н. Москвитина