Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-572/17 по иску Шуптиева ФИО14 к Афанасьевой ФИО14, Афанасьеву ФИО14, Афанасьеву ФИО14, чьим законным представителем является Афанасьева ФИО14, Афанасьеву ФИО14, Афанасьевой ФИО14, Афанасьевой ФИО14, чьим законным представителем является ФИО14ФИО14 Стародубцевой ФИО14, чьим законным представителем является Афанасьева ФИО14 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Шуптиев ФИО14 обратился в суд с иском к Афанасьевой ФИО14, о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности, выселении.

Впоследствии уточнив исковые требования предъявил их к Афанасьевой ФИО14, а также Афанасьеву ФИО14, Афанасьеву ФИО14, чьим законным представителем является Афанасьева ФИО14, Афанасьеву ФИО14, Афанасьевой ФИО14, Афанасьевой ФИО14, чьим законным представителем является Афанасьева ФИО14 Стародубцевой ФИО14ФИО14, чьим законным представителем является Афанасьева ФИО14 и просил взыскать с со всех ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности по оплате по договору найма в размере <данные изъяты> руб., а также задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме <данные изъяты> руб. и понесенные им судебные расходы.

В судебном заседании истец в обоснование своих исковых требований пояснил, что он является собственником квартиры № № расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и Афанасьевой ФИО14 был заключен договор найма указанной квартиры на срок 11 месяцев. По условиям договора он передал ответчику и членам ее семьи в возмездное временное владение и пользование квартиру для проживания, а ответчик обязалась использовать переданное помещение для проживания, обеспечивать его сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии, а также своевременно вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги.

Согласно п. 5.1 договора оплата за наем составляет <данные изъяты> руб. ежемесячно и должна вноситься ответчиком не позднее 11 числа текущего месяца, оплата коммунальных услуг производится согласно выставленному счету-квитанции на условиях и в порядке установленных жилищным законодательством.

Однако ответчиком систематически нарушаются взятые на себя обязательства по оплате за пользование жилым помещением и коммунальных услуг. Кроме того, со стороны соседей имеются жалобы на поведение ответчика и членом ее семьи.

Просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за наем помещения в размере <данные изъяты> руб., задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., расторгнуть договор найма жилого помещения, выселить ответчиков. Также просил суд взыскать судебные расходы, понесенные им при рассмотрении дела.

Афанасьева ФИО14 в судебном заседании исковые требования признавала, пояснила, что в настоящее время в квартире проживает только она, поскольку члены ее семьи, а проживавшие с ней совместно, а именно Афанасьев ФИО14 Афанасьев ФИО14 Афанасьев ФИО14 Афанасьева ФИО14 Афанасьева ФИО14 Стародубцева ФИО14 проживают по другому адресу, который она отказалась предоставить суду, сославшись на то, что она не обладает такой информацией.

Указала, что она готова самостоятельно выехать из квартиры в ближайшее время. Просила взыскать задолженность за наем и коммунальные услуги только с нее, поскольку полагает что члены ее семьи не должны нести ответвенность за не выполнение ее обязательств.

Ответчики Афанасьев ФИО14 Афанасьев ФИО14 Афанасьев ФИО14 Афанасьева ФИО14 Афанасьева ФИО14 Стародубцева ФИО14 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом, однако судебная корреспонденция об извещении ответчиков о времени и месте судебного заседания возвращена в суд с указанием «истек срок хранения»

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Приказом ФГУП "Почта России" от 31.08.2005 г. N 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчиков возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено.

При таких обстоятельствах неявку за получением заказного письма и судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с не получением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Таким образом, учитывая все обстоятельства, суд полагает возможным дело рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ,

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора г. ФИО14 Суслова ФИО14., полагавшего исковые требования в части выселения, подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, исследовав доказательства их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В судебном заседании установлено, что Шуптиев ФИО14 является собственником квартиры № № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8)

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шуптиевым ФИО14 и Афанасьевой ФИО14 был заключен договор найма жилого помещения (л.д. 9) Согласно условий данного договора наймодатель предоставляет нанимателю квартиру по адресу: <адрес> для проживания совместно с мужем, сыном, сыном с женой и ребенком.

Пунктом 5.1 Договора установлена плата за жилое помещение в размере <данные изъяты> руб., а также оплата начисленных коммунальных услуг.

Судом также установлено, что в настоящее время задолженность ответчика по оплате за жилое помещение составляет <данные изъяты> руб., задолженность по коммунальным платежам составляет <данные изъяты> руб., что подтверждается справкой ТСЖ «ФИО14» и не отрицалось ответчиком Афанасьевой ФИО14 в судебном заседании.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части расторжения договора найма жилого помещения и взыскания платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги.

При этом суд полагает возможным взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи с Афанасьевой ФИО14 учитывая, что она являлась нанимателем по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом судом учтено, что солидарная ответственность лиц, проживающих совместно с ней в жилом помещении, действующим законодательством не предусмотрена.

Согласно ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений ст. 688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Учитывая, что договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, Афанасьева ФИО14 а также совместно проживающие с ней члены семьи подлежат выселению.

При этом судом учтены пояснения Афанасьевой ФИО14 о том, что в квартире в настоящее время проживает только она. Вместе с тем, каких-либо доказательств подтверждающих данные обстоятельства ею предоставлено не было. Поскольку она не отрицала, что совместно с ней в данной квартире проживали Афанасьев ФИО14 Афанасьев. ФИО14 Афанасьев ФИО14 Афанасьева ФИО14 Афанасьева ФИО14 Стародубцева ФИО14 суд полагает возможным выселить указанных лиц из квартиры № № по адресу <адрес>, предоставленной истцом во временное владение ответчикам на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд полагает необходимым взыскать с Афанасьевой ФИО14 в пользу Шуптиева ФИО14. судебные расходы в размере <данные изъяты> руб., состоящие из госпошлины в размере <данные изъяты> руб., оплату за подготовку искового заявления в размере <данные изъяты> руб., а также получение выписки из ЕГРН в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шуптиевым ФИО14 и Афанасьевой ФИО14.

Взыскать с Афанасьевой ФИО14 в пользу Шуптиева ФИО14 задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере <данные изъяты> руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

Выселить из квартиры № № расположенной по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения Афанасьеву ФИО14, Афанасьева ФИО14, Афанасьева ФИО14, чьим законным представителем является Афанасьева ФИО14, Афанасьева ФИО14, Афанасьеву ФИО14, Афанасьеву ФИО14, чьим законным представителем является Афанасьева ФИО14, Стародубцеву ФИО14, чьим законным представителем является Афанасьева ФИО14.

Взыскать с Афанасьевой ФИО14 в пользу Шуптиева ФИО14 судебные расходы в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2017 года.

Судья Каменская М.Г.