Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кычкиной Н.А., единолично при секретаре Ребровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании двойной суммы задатка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании солидарно двойной суммы задатка в размере ___ рублей, указывая на следующие обстоятельства. ____ 2015 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ____, согласно которому продавец по договору ФИО2 обязалась заключить с истцом Договор купли-продажи указанного жилого дома за ___ рублей в срок до ____.2017 года включительно. Денежные средства по предварительному договору истец должен был внести ___ платежами: ___ рублей в качестве задатка при подписании Предварительного договора; ___ рублей в срок до ____2015 года включительно; ___ рублей в срок до ____2016 г. включительно и ___ рублей в срок до ____2017 года включительно. Дом был передан истцу по условиям Предварительного договора ____.2015 года. Задаток в размере ___ рублей истец оплатил ФИО2 при подписании договора. Остальную часть истец намеревался выплатить ответчику за счет кредита, который планировал получить в ПАО «Сбербанк России», одобрение на который было получено ____2015 г. на сумму ___ рублей. Для заключения кредитного договора с ___ истец должен был предоставить правоустанавливающие документы продавца на дом и земельный участок. В процессе сбора документов выяснилось, что земельный участок находится в собственности третьего лица, при заключении предварительного договора ФИО2 не поставила об этом в известность истца. Оформить право собственности на земельный участок ответчик смогла только в ____ 2015 года, когда срок одобрения кредита уже истек. Истец указывает, что по независящим от него причинам, повторно кредит одобрен не был, в связи с чем он просрочил сроки оплаты второго и третьего платежей по Предварительному договору. В ____ 2016 года ответчик вынудила истца освободить дом, в ____ 2016 года продала дом гражданам З.. На основании указанного и в соответствии с ч.2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ просит взыскать двойную сумму задатка в размере ___ руб. солидарно с ФИО2 и ее супруга ФИО3, мотивируя, что дом являлся их общей совместной собственностью. Просил также взыскать с ответчиков сумму расходов на представителя ___ рублей, расходы по оплате государственной пошлины 18200 рублей.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО4, ФИО5 требования поддержали, просили взыскать с ответчиков солидарно двойную сумму задатка в размере ___ руб., расходы по оплате государственной пошлины 18200 рублей.

Ответчик ФИО2, ее представитель по письменному ходатайству ФИО6 в судебном заседании иск не признали по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела.

Выслушав объяснения участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из пояснений участвующих лиц и материалов дела, ____ 2015 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ____, согласно которому продавец по договору ФИО2 обязалась заключить с истцом Договор купли-продажи указанного жилого дома за ___ рублей в срок до ____2017 года включительно. Денежные средства по предварительному договору истец должен был внести ___ платежами: ___ рублей в качестве задатка при подписании Предварительного договора; ___ рублей в срок до ____2015 года включительно; ___ рублей в срок до ____2016 г. включительно и ___ рублей в срок до ____.2017 года включительно. Дом был передан истцу по условиям Предварительного договора ____2015 года. Задаток в размере ___ рублей истец оплатил ФИО2 при подписании договора.

Далее истец поясняет, что остальную часть истец намеревался выплатить ответчику за счет кредита, который планировал получить в ___, одобрение на который было получено ____2015 г. на сумму ___ рублей. Для заключения кредитного договора с ___ истец должен был предоставить правоустанавливающие документы продавца на дом и земельный участок. В процессе сбора документов выяснилось, что земельный участок находится в собственности третьего лица, при заключении предварительного договора ФИО2 не поставила об этом в известность истца. Оформить право собственности на земельный участок ответчик смогла только в ____ 2015 года, когда срок одобрения кредита уже истек. Истец указывает, что по независящим от него причинам, повторно кредит одобрен не был, в связи с чем он просрочил сроки оплаты второго и третьего платежей по Предварительному договору. В ____ 2016 года ответчик вынудила истца освободить дом, в ____ 2016 года продала дом гражданам З..

В силу ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).

В силу ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (1). Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (2). В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (3).

В соответствии со ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Разрешая спор по настоящему делу, суд исходит из того, что переданные денежные средства в размере ___ рублей, следует считать авансом, который подлежит возврату истцу в связи с незаключением сторонами основного договора купли-продажи квартиры. При этом суд приходит к выводу об отсутствии солидарной ответственности ответчиков и взыскании указанной суммы с ФИО2

Обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке, производно и зависимо от основного обязательства, обеспечиваемого задатком, и может существовать лишь при условии наличия основного обязательства.

В данном случае заключение основного договора купли-продажи дома лишь предполагалось сторонами в будущем, в связи с чем, еще не возникшее обязательство, вытекающее из основного договора купли-продажи, заключение которого сторонами предполагалось, не может обеспечиваться задатком.

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Доводы о том, что в предварительном договоре переданная истцом сумма указана как задаток, отклоняются судом как несостоятельные, так как предварительный договор не содержит в себе каких-либо денежных обязательств, а заключен в подтверждение намерений заключить договор купли-продажи в будущем.

Таким образом, обеспечительная мера в виде задатка, по смыслу ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, может иметь место лишь при наличии основного договора, который между сторонами не заключен.

Учитывая положения ч. 3 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что уплаченная сумма является авансом, который подлежит возврату, поскольку сторонами основной договор купли-продажи дома не заключен.

Поскольку в установленный законом срок до ____2017 года основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, указанный в предварительном договоре объект недвижимости в собственность ФИО1 не перешел, доказательства того, что от заключения договора в указанный срок отказалась или уклонилась именно ответчик не представлено, что свидетельствует об отсутствии ее вины, и отсутствии оснований для взыскания полученного задатка в двойном размере. За неисполнение условий договора ответственны обе стороны, которые действий к заключению основного договора не предприняли, предложений заключить основной договор купли-продажи друг другу не направляли.

При рассмотрении дела установлено и сторонами не оспаривалось, что денежные средства в размере ___ рублей получены ФИО2 Суд признает указанную сумму авансом, подлежащим взысканию с ФИО2 в размере фактически переданных денежных средств при отсутствии правовых оснований для взыскания указанной суммы как задатка в двойном размере. Суд полагает подлежащим отказу во взыскании указанной суммы в солидарном порядке с обоих супругов, поскольку сам по себе факт нахождения в зарегистрированном браке не порождает для супругов имущественных обязательств по долгам каждого из них. Из представленного предварительного договора купли-продажи дома от ____2015 г. и расписки в получении денег усматривается, что ФИО3 договор не подписывал, деньги не получал, имеется его нотариально удостоверенное согласие на отчуждение имущества ФИО2 на ее условиях и по ее усмотрению.

Пунктом 2 ст. 35 СК РФ, п.2 ст. 253 ГК РФ установлена презумпция согласия супруга на действия другого супруга по распоряжению общим имуществом. В силу п.1 ст. 45 СК РФ допускается существование у каждого из супругов собственных обязательств. Также не представлено доказательств того, что данные денежные средства были направлены на нужды семьи.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 по ходатайству истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 13200 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1000000 (один миллион) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13200 (тринадцать тысяч двести) рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Я) в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме.

Судья Н.А. Кычкина