Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Матвиенко О.А., при секретаре Хамгушкеевой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-82/2015 по исковому заявлению Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области к ФИО41, Кичкильдеевой Т.Е., ФИО42, ФИО43, ФИО44 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес, расположенном по адресу: Адрес, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений от Дата, недействительным,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании распоряжения заместителя руководителя службы № ср-п от Дата службой государственного жилищного и надзора Иркутской области Дата проведена внеплановая документарная проверка в отношении Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Энергия» на предмет правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном Адрес, расположенном по адресу: Адрес, на общем собрании решения о выборе ООО УК «Энергия» в качестве управляющей организации. Основанием для проведения проверки явилось обращение жителей многоквартирного Адрес по адресу: Адрес, направленное в службу для рассмотрения по существу. По результатам указанной проверки составлен акт проверки № от Дата, в котором зафиксированы выявленные в ходе проверки нарушения обязательных требований законодательства. Все решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном Адрес, расположенном по адресу: Адрес, состоявшемся Дата, оформлены протоколом общем собрания собственников помещений в форме совместного присутствия от Дата. В протоколе оформлены решения по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом, выбор управляющей компании для управления многоквартирным домом, утверждение условий договора управления, утверждение тарифа за содержание и ремонт общего имущества, определение места хранения протокола общего собрания собственников и доведение результатов собрания до сведения собственников. При этом, при проведении указанного общего собрания выявлены нарушения обязательных требований жилищного законодательства. Так, при организации проведения общего собрания не были соблюдены обязательные условия, предусмотренные ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, в соответствии с которой общее собрание собственников помещений многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Таким образом, граждане, которые не зарегистрировали право собственности на недвижимое имущество в Едином государственном реестре нрав, не являются собственниками помещений в многоквартирном доме. В предоставленном протоколе общего собрания от Дата гола указано, что в собрании принимали участие собственники помещений, обладающие 1502,4 кв. м. (69,29%) голосов при общей площади жилых помещений 2168 кв.м. (100%). В результате подсчета количества голосов собственников помещений в многоквартирном Адрес, расположенном но адресу: Адрес, установлено, что в общем собрании приняли участие жильцы, чье право собственности не было подтверждено. Таким образом, не подтверждены полномочия людей, участвовавших в собрании. Таким образом, общее собрание собственников помещений в многоквартирном ломе № но адресу: Адрес, проведенное в форме совместного присутствия Дата проведено с грубыми нарушениями обязательных требований, а именно: с нарушением ч. 3 ст. 45 ЖК РФ. Принимая во внимание тот факт, что нарушения обязательных требований законодательства допущены при проведении общего собрания Дата, а также то, что на основании принятого решения собственников заключены и действуют договоры управления многоквартирным домом № по адресу: Адрес, следует, что указанные нарушения носят неустранимый характер. Согласно оспариваемому протоколу общего собрания собственников помещений, председателем общего собрания являлся ФИО41, секретарем - Кичкильдеева Т.Е., членами счетной комиссии - ФИО42, ФИО43, ФИО44 Таким образом, указанные лица являются ответчиками по настоящему спору, так как именно в результате их действий допущены нарушения обязательных требований законодательства.

Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес, расположенном по адресу: Адрес, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в форме очного голосования от Дата.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от Дата, поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, поддержала пояснения к иску.

Ответчики ФИО44, ФИО43, не признали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, в котором отражена правовая позиция по делу.

Представитель ответчиков ФИО44, ФИО43 и третьего лица ФИО2 - ФИО3, допущенный судом к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, не признал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в отзывах на иск, где отражена правовая позиция по делу.

Представитель ответчика ФИО42 - ФИО4, действующий на основании доверенности от Дата, не признал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, в котором отражена правовая позиция по делу.

Представитель третьего лица ООО «УК «Энергия» ФИО5, действующий на основании доверенности от Дата, не признал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве на иск, где отражена правовая позиция по делу и указано на пропуск срока исковой давности.

Третье лицо и как представитель третьего лица ФИО6 - ФИО7, действующая на основании доверенности от Дата, согласилась с исковыми требованиями, просила иск удовлетворить.

Третье лицо ФИО2 не признала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, в котором отражена правовая позиция по делу.

Ответчики ФИО41, ФИО45, ФИО42 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в отсутствие, представили отзыв на исковое заявление, в котором отражена правовая позиция по делу.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17., ФИО18., ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие, представили отзывы на исковое заявление, в которых отражена правовая позиция по делу.

Третьи лица ФИО6, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31 не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Суд, с согласия сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы гражданского дела, оценив имеющиеся в нем доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса. Основанием для проведения внеплановой проверки наряду с основаниями, указанными в ч.2 ст.10 Федерального закона от Дата № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», является поступление в орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля обращений и заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления о фактах нарушения обязательных требований к порядку принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о создании товарищества собственников жилья, уставу товарищества собственников жилья и внесенным в него изменениям, порядку принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе управляющей организации в целях заключения с такой организацией договора управления многоквартирным домом, порядку утверждения условий такого договора и его заключения, а также нарушения управляющей организацией обязательств, предусмотренных ч.2 ст.162 ЖК РФ.

Судом достоверно установлено, что Дата было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес, оформленное протоколом №

Инициаторами выступали ФИО2, ФИО43

Форма проведения общего собрания: голосование посредством заполнения бюллетеней (решений собственников по вопросам, поставленным на голосование), путем совместного присутствия собственников помещений.

На повестке дня стояли вопросы: 1. Избрание председателя и секретаря общего собрания, 2. Утверждение состава счетной комиссии общего собрания, 3. Избрание членов совета многоквартирного дома, 4. Избрание председателя совета многоквартирного дома, 5. Избрание лица, уполномоченного на осуществление всех действий во исполнение решений, принятых на общих собраниях, 6. Выбор способа управления многоквартирным домом, 7. Выбор управляющей организации, 8. Утверждение условий договора управления, 9. Утверждение размера оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества - 21,20 руб. с 1 кв. метра общей площади помещения в собственности, 10. Определение способов сообщения о проведении общего собрания, 11. Установление порядка оформления протоколов общих собраний, 12. Определение способа доведения решений общих собраний, итогов голосований, 13. Определение места хранения протоколов и решений собственников, а также лица, ответственного за их хранение.

Из протокола № следует, что одному кв. м. общей площади в собственности соответствует один голос. Адрес помещений собственников в многоквартирном Адрес кв. м. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме - 2168 голосов. Адрес помещений собственников, принявших участие в общем собрании (в голосовании) - 1 502,4 голосов (69,29% от общего числа голосов.

Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений правомочно.

В частности, принято решение - для управления многоквартирным домом выбрать управляющую организацию ООО «УК «Энергия».

Дата, по распоряжению Службы государственного жилищного и строительного надзора Адрес от Дата, на основании заявления жильцов многоквартирного Адрес, расположенного по адресу: Адрес, ФИО7 и ФИО31 от Дата, была проведена внеплановая документарная проверка в отношении ООО «УК «Энергия» (т.1 л.д. 7-8).

Согласно акту проверки №, Служба государственного жилищного и строительного надзора Адрес выявила нарушения. Так, в предоставленном протоколе общего собрания от Дата указано, что в собрании принимали участие собственники помещений, обладающие 1502,4 кв. м. (69,29%) голосов при общей площади жилых помещений 2168 кв. м. (100%). В результате подсчета количества голосов собственников помещений в многоквартирном Адрес, расположенном по адресу: Адрес, установлено, что в общем собрании приняли участие жильцы, чье право собственности не было подтверждено. Таким образом, не подтверждены полномочия людей, участвовавших в собрании (т.1 л.д. 10).

Согласно реестру собственников помещений в многоквартирном Адрес, принявших участие в общем собрании собственников помещений Дата, голосовали: 1. ФИО41 (Адрес), 2. ФИО8 (Адрес), 3. Кичкильдеева Т.Е. (Адрес), 4. ФИО11 (Адрес), 5. ФИО32 (Адрес), 6. ФИО22 (Адрес), 7. ФИО31 (Адрес), 8,9. ФИО33 (Адрес), 10. ФИО18. (Адрес), 11. ФИО38 (Адрес), 12. ФИО14 (Адрес), 13. ФИО20 (Адрес), 14. ФИО4 (Адрес), 15. ФИО44 (Адрес), 16. ФИО15 (Адрес), 17. ФИО34 (Адрес), 18. ФИО21 (Адрес), 19. ФИО2 (Адрес), 20. ФИО35 (Адрес), 21. ФИО19 (Адрес), 22. ФИО25 (Адрес), 23. ФИО16 (Адрес), 24. ФИО23 (Адрес), 25. ФИО30 (Адрес), 26. ФИО9 (Адрес), 27. ФИО13 (Адрес) (т.1 л.д. 136).

Также, в материалах дела имеются бюллетени для голосования, с указанием площади жилого помещения и реквизитов правоустанавливающего документа на помещение, ФИО19 (30,7 кв. м., договор цессии, доверенность на имя ФИО2 от Дата), ФИО9 (30,7 кв. м., договор долевого участия в строительстве №/Д от Дата), ФИО13 (90 кв. м., договор уступки), ФИО30 (30,7 кв. м., договор долевого участия), ФИО16 (30,7 кв. м., договор цессии), Кичкильдеевой Т.Е. (30,7 кв. м., договор долевого участия в строительстве), ФИО15 (31,4 кв. м., договор долевого участия, свидетельство о праве на собственность), ФИО18 (88,1 кв. м., договор долевого участия), ФИО41 (99 кв. м., договор долевого участия), ФИО14 (31,4 кв. м., договор долевого участия), ФИО44 (31,4 кв. м., договор долевого участия, свидетельство о праве на собственность), ФИО22 (85,94 кв. м., договор участия в долевом строительстве №/Д от Дата), ФИО11 (90,2 кв. м., договор уступки права требования (цессии) от Дата (к договору участия в долевом строительстве №/Д от Дата), ФИО20 (88,8 кв. м., договор долевого участия), ФИО25 (30,4 кв. м., договор долевого строительства, акт передачи), ФИО38 (90,7 кв. м., свидетельство о государственной регистрации права Адрес от Дата), ФИО2 (88,6 кв. м, ? доли, договор долевого участия 80/1/9Д от Дата), ФИО8 (88,6 кв. м., ? доли, договор долевого участия 80/1/9Д от Дата), ФИО33 (30,7 кв. м., договор долевого участия, 30,7 кв. м., договор долевого участия), ФИО46 (91,4 кв. м., договор участия в долевом строительстве №/Д от Дата, дополнительное соглашение к договору от Дата, дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве №/Д от Дата), ФИО34 (88,1 кв. м., договор участия в долевом строительстве № от Дата), ФИО23 (30,7 кв. м., договор цессии), ФИО4 (31,1 кв. м., договор долевого участия, свидетельство о праве на собственность), ФИО35 (88,6 кв. м, договор долевого участия, доверенность на имя ФИО2 от Дата), ФИО36, Адрес (25,72 кв. м., договор долевого участия), ФИО37, Адрес (85,94 кв. м., договор участия в долевом строительстве №/Д, доверенность №) (т.1 л.д. 140-168).

Таким образом, бюллетени представлены от 27 жилых помещений, от имени ФИО31 и ФИО21 отсутствуют, но имеются от ФИО36 и ФИО37, не включенных в реестр.

Право собственности голосовавших:

ФИО39 (Адрес) подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата, свидетельством о государственной регистрации права № от Дата на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Дата, акта приема-передачи от Дата, договора участия в долевом строительстве от Дата, площадь жилого помещения 90,8 кв. м. (т.2 л.д. 35).

ФИО8 (Адрес), выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата, решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата, площадь жилого помещения 88,6 кв. м., ? доли, свидетельством о государственной регистрации права № от Дата на ? доли на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Дата, акта приема-передачи от Дата, договора участия в долевом строительстве от Дата, площадь жилого помещения 88,6 кв. м. (т.2 л.д. 40).

ФИО2 (Адрес), выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата, решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата, площадь жилого помещения 88,6 кв. м., ? доли, свидетельством о государственной регистрации права № от Дата на ? доли на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Дата, акта приема-передачи от Дата, договора участия в долевом строительстве от Дата, площадь жилого помещения 88,6 кв. м. (т.2 л.д. 41).

Кичкильдеевой Т.Е. (Адрес), свидетельством о государственной регистрации права № от Дата на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Дата, договора уступки права требования от Дата, договора участия в долевом строительстве от Дата, договора уступки права требования от Дата, акта приема-передачи от Дата, площадь жилого помещения 31,8 кв. м. (т.2 л.д. 51).

ФИО11 (Адрес), выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата, свидетельством о государственной регистрации права № от Дата на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Дата, акта приема-передачи от Дата, договора уступки права требования от Дата, договора участия в долевом строительстве от Дата, площадь жилого помещения 90,2 кв. м. (т.2 л.д. 44).

ФИО22 (Адрес), выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата, свидетельством о государственной регистрации права № от Дата на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Дата, акта приема-передачи от Дата, договора участия в долевом строительстве от Дата, площадь жилого помещения 89,2 кв. м. (т.2 л.д. 45).

ФИО31 (Адрес), выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата, свидетельством о государственной регистрации права № от Дата на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Дата, акта приема-передачи от Дата, договора участия в долевом строительстве от Дата, соглашение от Дата об уступке прав по договору участия, площадь жилого помещения 89,9 кв. м. (т.2 л.д. 36, 65).

ФИО18 (Адрес), выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата, свидетельством о государственной регистрации права № от Дата на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Дата, акта приема-передачи от Дата, договора участия в долевом строительстве от Дата, площадь жилого помещения 88,1 кв. м. (т.2 л.д. 49).

ФИО38 (Адрес), свидетельством о государственной регистрации права № от Дата, свидетельством о государственной регистрации права № от Дата на основании заочного решения Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата, договора участия в долевом строительстве от Дата, площадь жилого помещения 90,7 кв. м. (т. 2 л.д.38-39).

ФИО14 (Адрес), выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата, свидетельством о государственной регистрации права № от Дата, свидетельством о государственной регистрации права № от Дата на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Дата, акта приема-передачи от Дата, договора участия в долевом строительстве от Дата, площадь жилого помещения 31,4 кв. м. (т.2 л.д. 47-48).

ФИО20 (Адрес), выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата, свидетельством о государственной регистрации права № от Дата на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Дата, акта приема-передачи от Дата, договора участия в долевом строительстве от Дата, площадь жилого помещения 88,8 кв. м. (т.2 л.д. 43).

ФИО4 (Адрес), заочным решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата, свидетельством о государственной регистрации права № от Дата, договором участия в долевом строительстве от Дата, договором уступки права требования от Дата, актом приема-передачи № от Дата, площадь жилого помещения 31,1 кв. м. (т.2 л.д. 99-117).

ФИО44 (Адрес), свидетельством о государственной регистрации права № от Дата, свидетельством о государственной регистрации права № от Дата на основании заочного решения Октябрьского районного суда г. Иркутска от Дата, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Дата, договора участия в долевом строительстве от Дата, договора уступки права требования от Дата, площадь жилого помещения 31,4 кв. м. (т.2 л.д. 34, 46).

ФИО15 (Адрес), выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата, свидетельством о государственной регистрации права № от Дата на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Дата, акта приема-передачи от Дата, договора участия в долевом строительстве от Дата, договора купли-продажи от Дата, площадь жилого помещения 31,8 кв. м. (т.2 л.д. 50).

ФИО21 (Адрес), выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата, свидетельством о государственной регистрации права № от Дата на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Дата, акта приема-передачи от Дата, договора участия в долевом строительстве от Дата,, площадь жилого помещения 90,4 кв. м. (т.2 л.д. 63).

ФИО19 (Адрес), выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата, свидетельством о государственной регистрации права № от Дата на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Дата, акта приема-передачи от Дата, договора участия в долевом строительстве от Дата, договора уступки права требования от Дата, площадь жилого помещения 30,6 кв. м. (т. 2 л.д. 55).

ФИО25 (Адрес), выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата, свидетельством о государственной регистрации права № от Дата на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Дата, акта приема-передачи от Дата, договора участия в долевом строительстве от Дата, договора уступки права требования от Дата, площадь жилого помещения 30,4 кв. м. (т.2 л.д. 42).

ФИО16 (Адрес), выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата, свидетельством о государственной регистрации права № от Дата на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Дата, акта приема-передачи от Дата, договора участия в долевом строительстве от Дата, договора уступки права требования от Дата, площадь жилого помещения 31,4 кв. м. (т.2 л.д. 56).

ФИО30 (Адрес), выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата, свидетельством о государственной регистрации права № от Дата на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Дата, акта приема-передачи от Дата, договора участия в долевом строительстве от Дата, площадь жилого помещения 31,5 кв. м. (т.2 л.д. 52).

ФИО9 (Адрес), выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата, свидетельством о государственной регистрации права № от Дата на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Дата, акта приема-передачи от Дата, договора участия в долевом строительстве от Дата,, площадь жилого помещения 30,4 кв. м. (т.2 л.д. 54).

ФИО13 (Адрес), выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата, свидетельством о государственной регистрации права № от Дата на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Дата, акта приема-передачи от Дата, договора участия в долевом строительстве от Дата, договора уступки права требования от Дата, площадь жилого помещения 103 кв. м. (т.2 л.д. 53).

ФИО33 (Адрес), материалы дел правоустанавливающих документов: выданы свидетельства о государственной регистрации права № от Дата на основании акта приема-передачи от Дата, договора участия в долевом строительстве от Дата, № от Дата на основании акта приема-передачи от Дата, договора участия в долевом строительстве от Дата, площади жилых помещений 31,7 кв. м., 32 кв. м., нынешний собственник ФИО40, свидетельство о государственной регистрации права.

ФИО32 (Адрес), материалы дела правоустанавливающих документов: выдано свидетельство о государственной регистрации права № от Дата на основании на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Дата, акта приема-передачи от Дата, договора участия в долевом строительстве от Дата, площадь жилого помещения 91,4 кв. м., нынешние собственники - ФИО26, ФИО27, выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата.

ФИО34 (Адрес), материалы дела правоустанавливающих документов: выдано свидетельство о государственной регистрации права № от Дата, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Дата, акта приема-передачи от Дата, договора участия в долевом строительстве от Дата, договора уступки права требования от Дата, площадь жилого помещения 85,3 кв. м., нынешний собственник - ФИО12, выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельство о государственной регистрации права.

ФИО23 (Адрес), выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата, материалы дела правоустанавливающих документов: выдано свидетельство о государственной регистрации права № от Дата на основании акта приема-передачи от Дата, договора участия в долевом строительстве от Дата, договора уступки права требования от Дата, площадь жилого помещения 31,1 кв. м.

ФИО36, по доверенности от Дата от имени собственника - ФИО24, (Адрес), материалы дела правоустанавливающих документов: выдано свидетельство о государственной регистрации права № от Дата на основании акта приема-передачи от Дата, договора участия в долевом строительстве от Дата, договора уступки права требования от Дата,, площадь жилого помещения 32 кв. м.

При этом материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о наличии права на участие в голосовании у ФИО35 и ФИО37, голосовавших от квартир под № Адрес, кроме как указания в бюллетенях для голосования на основания возникновения права.

В связи с чем, определяя процент проголосовавших от общей площади жилых помещений, суд не принимает их голоса во внимание.

Также, исходя из приведенного в реестре перечня собственников помещений в многоквартирном Адрес, принявших участие в общем собрании собственников помещений Дата, с учетом отсутствия заполненных от имени ФИО31 и ФИО21 бюллетеней для голосования, суд не принимает во внимание их голоса.

По данным экспликации внутренних обмеров и подсчетов площадей помещения строения литер А по Адрес, общая полезная площадь жилого дома составляет 2 454 кв. м., жилая - 1 059,2 кв. м., учрежденческая (контор) - 213,2 кв. м., вспомогательная - 1 181,6 кв. м. (т.2 л.д. 66-98).

Таким образом, в общем собрании собственников помещений Дата приняли участие, исходя из расчета, с корректировкой на официальные данные по площадям жилых помещений: (90,8 кв. м. + 88,6 / 2 кв. м. + 31,8 + 90,2 кв. м. + 91,4 кв. м. + 89,2 кв. м. + 89,9 кв. м. + 31,7 кв. м. + 32 кв. м. + 88,1 кв. м. + 90,7 кв. м. + 31,4 кв. м. + 88,8 кв. м. + 31,1 кв. м. + 31,4 кв. м. + 31,8 кв. м. + 85,3 кв. м. + 99,4 кв. м. + 88,6 / 2 кв. м. + 30,6 кв. м. + 30,4 кв. м. + 31,4 кв. м. + 31,1 кв. м. + 31,5 кв. м. + 30,4 кв. м. + 103 кв. м. + 32 кв. м. = 1353,7 кв. м.) х 100 % / 2 454 кв. м. = 55,2 % от общей площади жилых помещений.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В соответствии ч. ч. 1-3, 5 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

По правилам ч. 4 ст. 46 ЖК РФ, протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания, что обеспечивает возможность использования этих документов при разрешении судебных споров, в том числе в части установления правомерности принятия общим собранием решения по тому или иному вопросу.

Исходя из приведенных положений закона, учитывая, что в голосовании участвовали более 50 % от общего числа голосов, общее собрание собственников помещений от Дата правомочно (имеет кворум).

При этом, в соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными с момента подписания передаточного акта, что, в свою очередь, предоставляет участнику долевого строительства право фактически владеть и пользоваться объектом долевого строительства, а после государственной регистрации права собственности - распоряжаться данным объектом.

Таким образом, дольщик может зарегистрировать свое право собственности на имущество, только тогда, когда представит документы, подтверждающие факт его постройки. К таким документам относятся: разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства; акт приема-передачи или другой документ, который будет свидетельствовать о передаче имущества от застройщика к дольщику.

Сама по себе государственная регистрация права собственности, в силу п. 3 ст. 13, п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», носит заявительный характер и производится в течение восемнадцати календарных дней со дня подачи правообладателем необходимых документов.

Следовательно, с момента подписания передаточного акта участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимого имущества, то есть, фактически осуществляет правомочия собственника, и, именно с этого момента, имеет право обратиться с заявлением в регистрирующий орган о государственной регистрации своего права. С момента государственной регистрации участник долевого строительства приобретает также и право распоряжения принадлежащим ему имуществом. Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации не влечет за собой не возможность возникновения права владения и пользования недвижимым имуществом, а также, не препятствует участию в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и опровергает довод истца об отсутствии подтверждений полномочий лиц, участвующих в голосовании.

В силу ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

О проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес в г. Иркутске жильцы были уведомлены надлежащим образом, под роспись, что не оспорено истцом (т.1 л.д. 137-138).

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес, расположенном по адресу: Адрес, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в форме очного голосования от Дата, являются не законными, не обоснованными и не подлежат удовлетворению.

Разрешая ходатайство третьего лица ООО «УК «Энергия» о применении срока исковой давности, суд, руководствуясь положениями ст. 46 ЖК РФ, не находит оснований для применения последствий пропуска срока обращения в суд.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2013 года» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.11.2013 года), в соответствии с ч. 6 ст. 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований этого Кодекса, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

Таким образом, право органов государственного жилищного надзора на обращение в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и о признании договора управления данным домом недействительным закон связывает с выявлением указанных нарушений, а не истечением срока исполнения предписания об их устранении, как это устанавливается в отношении заявлений государственного жилищного надзора об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям.

Жилищным кодексом Российской Федерации срок для обращения органами государственного жилищного надзора в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и о признании договора управления данным домом недействительным не определен, в связи с чем в соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ (аналогия закона) необходимо применять положения ч. 6 ст. 46 данного Кодекса.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований этого Кодекса, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

На основании изложенного шестимесячный срок исковой давности для обращения органов государственного жилищного надзора в суд с заявлением о признании договора управления многоквартирным домом недействительным в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения подлежит исчислению с момента выявления в ходе проведенной государственным жилищным надзором проверки указанных нарушений.

Нарушения были выявлены Службой государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области Дата, а исковое заявление поступило в суд Дата, то есть, в пределах срока.

Факт проведения Дата внеплановой документарной проверки по распоряжению Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области от Дата в отношении ООО «УК «Энергия» не может однозначно и достоверно свидетельствовать о том, что истцу стало известно о нарушениях в период с Дата по Дата.

Так как, согласно акту проверки №, нарушения не выявлены: порядок принятия решения о выборе способа управления общим собранием собственников помещений в многоквартирном Адрес, расположенном по адресу: Адрес, предусмотренный ст. ст. 45-48 ЖК РФ, соблюден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области к ФИО41, Кичкильдеевой Т.Е., ФИО42, ФИО43, ФИО44 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес, расположенном по адресу: Адрес, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений от Дата недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме Дата

Судья: О.А. Матвиенко