Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ АМР к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ

КУМИ АМР обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата> между ФИО1 (арендатор) и КУМИ АМР (арендодатель) был заключен договор <номер> аренды земельного участка общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером <номер>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 182 м. от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, п. Ук, <адрес>. Капитальные строения на участке отсутствуют. Пунктом 3.1 названного договора за пользование земельным участком установлена арендная плата в размере 291 рубль 96 копеек в год. Договором предусмотрено право арендодателя на увеличение размера арендной платы в одностороннем порядке. Обязанность по оплате арендных платежей исполнялась ответчиком не надлежаще, в результате за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в размере 1869 рублей 42 копейки. За нарушение срока уплаты арендных платежей договором предусмотрена ответственность арендатора в виде уплаты неустойки в размере 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки. За период с <дата> по <дата> неустойка составила 1089 рублей 93 копейки. Систематическое нарушение арендатором обязанности по оплате арендных платежей является основанием для расторжения договора аренды.

Представитель истца - КУМИ АМР при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, ответчику направлялось извещение о месте и времени судебного разбирательства, которое возвращено оператором связи с отметкой об истечении срока хранения. Кроме того, информация о месте и времени рассмотрения дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Ашинского городского суда. Согласно адресной справке фамилия ответчика изменена на «Коновалова». Статьей 165.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. При таких обстоятельствах суд считает извещение ответчика надлежащим и полагает возможным рассмотреть дело без его участия

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (статья 22 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> между КУМИ АМР и ФИО1 был заключен договор <номер> аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером <номер>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 182 м. от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Целевое использование земельного участка - для строительства индивидуального жилого дома. Договор заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента государственной регистрации ( л.д.8-9).

Согласно выписке из ЕГРН договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.24-27).

Пунктами 3.1, 3.2, 3.3 договора аренды <номер> от <дата>, размер арендной платы определен в приложении к настоящему договору и составлял на момент заключения договора 291 рубль 96 копеек в год. В случае изменения федеральных, областных нормативных актов и актов органов местного самоуправления, регулирующих начисление арендной платы, а также вида деятельности арендатора, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Арендная плата перечисляется арендатором равными долями поквартально в течение года не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в п.9.1 Договора. Из приложения к договору аренды следует, что арендная плата рассчитывается по следующей формуле: кадастровая стоимость арендуемого земельного участка х ставку арендной платы х коэффициент вида деятельности арендатора х коэффициент расположения земельного участка х коэффициент категории арендатора (л.д.21,22).

Поскольку ответчик принятые на себя обязательства по уплате арендных платежей не исполнял у него перед истцом образовалась задолженность, которая за период с <дата> по <дата> с учётом изменения кадастровой стоимости земельного участка составила:

2014 год

92685 рублей х 0,3% х 1х1.5 х 0,7/12 месяцев * 8 месяцев =194 рубля 64 копейки

2015 год

92685 рублей х 0,3% х 1х1.5 х 0,7 = 291 рубль 96 копеек

2016 год

80640 рублей х 0,3% х 1х1,5х 0,7 = 254 рубля 02 копейки

2017 год

80640 рублей х 0,3% х 1х1,5 х 0,7 = 254 рубля 02 копейки

2018 год

80640 рублей х 0,3% х 1х1,5х 0,7 = 254 рубля 02 копейки

2019 год

80640 рублей х 0,3% х 1х1,5х 0,7 = 254 рубля 02 копейки

2020 год

80640 рублей х 0,3% х 1х1,5х 0,7 = 254 рубля 02 копейки

За <дата> год

(108840 рублей х 0,3% х 1 х1,5 х 0,7) : 12 х 4 месяца = 112 рублей 72 копейки

А всего 1869 рублей 42 копейки (194 рубля 64 копейки + 291 рубль 96 копеек + 254 рубля 02 копейки + 254 рубля 02 копейки + 254 рубля 02 копейки + 254 рубля 02 копейки + 254 рубля 02 копейки + 112 рублей 72 копейки) ( л.д. 22-23).

Ответчик доказательств погашения задолженности по арендным платежам не представил, расчет задолженности не оспорил, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам в размере 1869 рублей 42 копейки.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав может осуществляться путем взыскания неустойки. Неустойкой может быть обеспечено исполнение обязательства, последней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статьи 329, 330 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 5.3. Договора аренды <номер> от <дата> установлена ответственность арендатора за нарушение срока оплаты арендных платежей в виде уплаты неустойки в размере 0,05 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств. Уплата пени не освобождает арендатора от исполнения обязанностей по договору.

Согласно представленному истцом расчету неустойка за период с <дата> по <дата> составляет 1089 рублей 93 копеек. Расчет неустойки судом проверен и признан достоверным.

Учитывая, что ответчик обязательство по оплате арендной платы в сроки, установленные в договоре, не исполнила, форма соглашения о неустойке соблюдена, суд считает, что истцом правомерно начислена предусмотренная договором неустойка (пени). Расчет неустойки ответчиком не оспорен. При таких обстоятельствах требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере.

Разрешая требование о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда только 1) при существенном нарушении договора другой стороной, 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 4.1.1. Договора аренды <номер> от <дата> также предусмотрено право арендодателя на расторжение договора аренды в случае систематического (в течение двух платежных периодов) не внесения или неполного внесения арендной платы и других оговоренных настоящим договором платежей.

Истцом по адресу, указанному ответчиком при заключении Договора, направлялось требование о погашении задолженности по арендной плате за землю, которое в добровольном порядке не удовлетворено. Кроме того, истец письмами <номер> от <дата>, <номер> от <дата> направил ответчику соглашение о расторжении договора аренды. Ответчик соглашение не подписал (25,26).

Из акта обследования земельного участка от <дата> и фототаблицы следует, что на участке отсутствуют объекты капитального строительства, участок не используется для индивидуального жилищного строительства (л.д.7,20).

На основании вышеизложенного суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование КУМИ АМР о расторжении договора аренды спорного земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, с учетом положений п.п. 1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 700 руб. 00 коп. ( 400 руб. 00 коп. за требование имущественного характера + 300 руб. 00 коп. за требование неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст. 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КУМИ АМР удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ АМР задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> за период с <дата> по <дата> в сумме 1869 рублей 42 копейки, неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 1089 рублей 93 копейки, а всего 2959 рублей 35 копеек (две тысячи девятьсот пятьдесят девять рублей 35 копеек).

Расторгнут договор <номер> от <дата> аренды земельного участка общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером <номер> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 182 м. от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района и ФИО1.

Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о регистрации права аренды на земельный участок.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 рублей (семьсот рублей).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Ашинский городской суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Борисюк