Гражданский кодекс часть 1

Вахитовский районный суд г.Казани в составе: председательствующего судьи Я.В. Малковой, при секретаре Усамбаевой Д.А.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Офисный центр «Московская» к ООО «Металлоторг-Про», Шестакову А.В. о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

ООО «Офисный центр «Московская» обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «Металлоторг-Про», Шестакову А.В, о взыскании денежных средств, указав в обоснование требований, что 18 февраля 2021 года между ООО «Офисный центр «Московская» (Далее - Арендодатель), в лице директора Толстобровой Е.С. и ООО «МЕТАЛЛОТОРГ-ПРО» (Далее - Арендатор) в лице директора Шестакова А.В. был заключен Договор аренды нежилого помещения. По акту приема-передачи от 18 февраля 2021 г. объект аренды (нежилое помещение): ... Характеристика объекта: часть, площадью 10 кв.м, нежилого помещения №46 общей площадью 21,2 кв.м., расположенного на третьем этаже, общей площадью 778,5 кв.м, (помещение 1100, кадастровый номер ...), здания по .... Согласно пункту 3.2 Договора «В сроки, согласованные сторонами настоящего договора, вносить арендную плату за пользование полученным в аренду помещением, а также оплачивать коммунальные услуги». Согласно пункту 6.1 Договора «Арендная плата в месяц составляет 7 500 рублей 00 копеек. Арендатор обязуется (при подписании договора) внести арендную плату за первые два месяца аренды в размере 15 000 рублей и обеспечительный платеж за последние два месяца аренды в размере 15 000 рублей. НДС не облагается.» Согласно пункту 6.4. Договора «Оплата аренды осуществляется до 10 числа текущего (оплачиваемого) месяца». 03 февраля 2022 года между ООО «Офисный центр «Московская», в лице директора Толстобровой Е.С. и ООО «МЕТАЛЛОТОРГ-ПРО» в лице директора Шестакова А.В. было заключено Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 18.02.2021 года. Согласно п.1 Дополнительного соглашения «Стороны решили продлить срок действия договора аренды нежилого помещения от 18.02.2021 года на срок с 02 февраля 2022 года до 31.12.2022 года. Согласно п.2 Дополнительного соглашения «Стороны решили п. 6.1 договора аренды нежилого помещения от 18.02.2021 г. дополнить следующим: «С 01.04.2022 года общая сумма арендной платы в месяц составляет 8 500 рублей. НДС не облагается.». 18 февраля 2021 года между Шестаковым А.В, (Поручитель) и ООО «Офисный центр «Московская» (Кредитор) был заключен договор поручительства. Согласно п.1.1 Договора поручительства «Поручитель обязуется отвечать перед Кредитором за исполнение Обществом с ограниченной ответственностью «МЕТАЛЛОТОРГ-ПРО», в лице директора Шестакова А.В., действующего на основании Устава (Арендатором) обязательств по договору аренды нежилого помещения от 18 февраля 2021 г, заключенному с Обществом с ограниченной ответственностью «Офисный центр «Московская», в лице директора Толстобровой Е.С., действующей на основании Устава (Арендодателем).». Согласно п. 2.1 договора поручительства: «При неисполнении или ненадлежащем исполнении Арендатором обеспеченного поручительством обязательства Поручитель отвечает солидарно с Арендатором». Согласно п. 2.2. договора поручительства: «Поручитель отвечает перед Арендодателем в том же объеме, что и Арендатор, включая уплату процентов, штрафов, убытков Арендодателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного поручительством обязательства». 03 февраля 2022 года между Шестаковым А.В. (Поручитель) и ООО «Офисный центр «Московская» (Кредитор) было заключено дополнительное соглашение к договору поручительства от 18.02.2021 года. Согласно п.1 Дополнительного соглашения «Дополнить пунктом 1.2.1 Договор поручительства от 18.02.2021 года следующим: «Поручитель ознакомлен со всеми условиями Дополнительного соглашения к договору поручительства от 18.02.2021 года от 19.01.2022 года, в том числе со следующим:- Стороны решили продлить срок действия договора аренды нежилого помещения от 18.02.2021 года на срок с 02 февраля 2022 года до 31.12.2022 года,- Стороны решили п. 6.1 договора аренды нежилого помещения от 28.01.2021 г. дополнить следующим: «С 01.04.2022 года общая сумма арендной платы в месяц составляет 8500 рублей. НДС не облагается.». По состоянию на 13 марта 2023 года арендные платежи за период включительно с июля 2022г. по март 2023 года в размере 8 500 рублей за каждый месяц аренды внесены не были. Таким образом, истец считает, что общая сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с июля 2022 года по март 2023 года составляет 76500 рублей. Истец считает, что в силу действующего законодательства, имеет право требовать внесения арендной платы за два срока вперед. Согласно расчетам истца, арендная плата за два срока вперед за апрель и май 2023 года составит 17000 рублей. Также согласно расчетов истца, размер пеней составляет 28203 руб. Указывает, что 31 октября 2022 для урегулирования спора во внесудебном порядке ООО «Офисный центр «Московская» были направлены претензии ООО «Металлоторг-Про» и Шестакову А.В. с просьбой оплатить задолженность по арендной плате, а также выплатить пени по день фактической оплаты долга, сообщив, что в случае неисполнения обязательств по договору Арендодатель будет вынужден обратиться в суд для защиты своих прав. ООО «Офисный центр «Московская» ответ на требования (претензии) не получило. Просит взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Металлоторг-Про», Шестакова А.В. в пользу ООО «Офисный центр «Московская», задолженность по договору аренды нежилого помещения от 18.02.2021 года в размере 76 500 рублей, пени, начисленных на задолженность по договору аренды нежилого помещения от 18.02.2021 года в размере 28 203 рубля, 17 000 рублей сумму арендной платы за два последующих месяца аренды по договору аренды нежилого помещения от 18.02.2021 года. Включить в исковое заявление расходы по оплате государственной пошлины в размере 3634 рубля 06 копеек, а также пени на сумму основного долга в размере 76 500 рублей начиная с 14 марта 2023 года по день фактической оплаты долга.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела следует, что о судебном заседании после отмены заочного решения ответчики извещались надлежащим образом по указанному Шестаковым А.В., являющимся руководителем «Металлоторг-Про» в заявлении об отмене заочного решения адресу судебной повесткой.

«Металлоторг-Про» извещался по адресу, указанному в учредительных документах. Судебные повестки ответчикам не вручены ввиду неявки за их получением; действия ответчиков по неполучению судебной повестки суд расценивает как недобросовестные ввиду уклонения от получения информации о рассмотрении дела.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Неполучение ответчиками судебного извещения в почтовом отделении, расцениваемое как отказ от получения судебной повестки, свидетельствует на основании ст. 165.1 ГК РФ, а также п. 68 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" об их надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 1 статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункта 1 статьи 322 Гражданского кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Пунктом 5 статьи 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Из материалов дела следует, что 18 февраля 2021 года между ООО «Офисный центр «Московская» (арендодатель) и ООО «Металлоторг-Про» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения – офис №... на срок 11,5 месяцев (п.1.1., 1.3. договора).

Согласно п.3.2. данного договора, арендатор обязуется в сроки, согласованные сторонами настоящего договора, вносить арендную плату за пользование полученным в аренду помещением, а также оплачивать коммунальные услуги.

Пунктами 6.1., 6.4. договора предусмотрено, что арендная плата в месяц составляет 7500 руб., оплата аренды осуществляется до 10 числа текущего месяца. Арендатор обязуется (при подписании договора) внести арендную плату за первые два месяца аренды в размере 15000 руб. и обеспечительный платеж за последний два месяца аренды в размере 15000 руб.

18 февраля 2021 года указанное в договоре помещение передано арендодателем арендатору.

18 февраля 2021 года между ООО «Офисный центр «Московская» (арендодатель) и Шестаковым А.В, (поручитель) заключен договор поручительства, согласно п.1.1. которого поручитель обязуется отвечать солидарно перед кредитором за исполнение ООО «Металлоторг-Про» обязательств по договору аренды нежилого помещения от 18 февраля 2021 года, заключенному с ООО «Офисный центр «Московская»

Пунктом 1.2 договора поручительства предусмотрено, что в случае просрочки уплаты арендной платы Арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктами 2.1. и 2.2. предусмотрена солидарная ответственность поручителя и арендатором по договору аренды от 18 февраля 2021 года.

03 февраля 2022 года между ООО «Офисный центр «Московская» и ООО «МЕТАЛЛОТОРГ-ПРО» в лице директора Шестакова А.В. заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 18.02.2021 года. Согласно п.1 дополнительного соглашения стороны решили продлить срок действия договора аренды нежилого помещения от 18.02.2021 года на срок с 02 февраля 2022 года до 31.12.2022 года. Согласно п.2 Дополнительного соглашения стороны решили п. 6.1 договора аренды нежилого помещения от 18.02.2021 г. дополнить следующим: с 01.04.2022 года общая сумма арендной платы в месяц составляет 8 500 рублей.

03 февраля 2022 года между Шестаковым А.В. (Поручитель) и ООО «Офисный центр «Московская» (Кредитор) было заключено дополнительное соглашение к договору поручительства от 18.02.2021 года. Согласно п.1 дополнительного соглашения дополнен пунктом 1.2.1 Договор поручительства от 18.02.2021 года следующим: Поручитель ознакомлен со всеми условиями Дополнительного соглашения к договору поручительства от 18.02.2021 года от 19.01.2022 года, в том числе со следующим: Стороны решили продлить срок действия договора аренды нежилого помещения от 18.02.2021 года на срок с 02 февраля 2022 года до 31.12.2022 года, Стороны решили п. 6.1 договора аренды нежилого помещения от 28.01.2021 г. дополнить следующим: с 01.04.2022 года общая сумма арендной платы в месяц составляет 8500 рублей. НДС не облагается.

Впоследствии ответчики допустили нарушение заключенного договора аренды в части своевременной оплаты арендных платежей в связи с чем истец обратился к ответчика с претензией об оплате задолженности, однако задолженность не погашена.

Проверив расчеты, предоставленные истцом, суд находит их обоснованными, соответствующими положениям действующего законодательства и условиям договоров.

Вместе с тем, доказательств того, что к настоящему времени задолженность в какой-либо части погашена, суду не представлено. Ответчик Шестаков А.В., выражая несогласие с расчетами задолженности истца, вместе с тем, контррасчет, опровергающий данные расчеты, не представил, как и не представил каких-либо доказательств иным образом влияющих на размер задолженности.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7), по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неустойки в размере 0,3 процента за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, начиная с 14 марта 2023 года по день фактической оплаты долга.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Также в соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Металлоторг-Про» (ОГРН 1211600012821), Шестакова А.В.) в пользу ООО «Офисный центр «Московская» (ОГРН 1081690071022) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 18.02.2021 года в размере 76 500 рублей, пени, начисленные на задолженность по договору аренды нежилого помещения от 18.02.2021 года в размере 28 203 рубля, 17000 рублей сумму арендной платыза два последующих месяца аренды по договору аренды нежилого помещения от 18.02.2021 года, пени в размере 0,3% на сумму основного долга в размере 76 500 рублей, начиная с 14 марта 2023 года по день фактической оплаты долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3634 рубля 06 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан через данный суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

...

Судья Я.В. Малкова