Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Архангельский» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

установил:

акционерное общество «Славянка» в лице филиала «Архангельский» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, мотивируя тем, что ответчик, проживая в жилом помещении, расположенном по адресу: Архангельская область, г.Мирный, ул.***, не оплачивала жилищно-коммунальные услуги. За период с 01 декабря 2012 года по 25 октября 2015 года возникла задолженность в сумме 71 471 руб. 11 коп.

Дело рассмотрено без участия истца, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания.

Ответчик ФИО1 иск не признала, предъявила встречный иск о возложении обязанности на АО «Славянка» в лице филиала «Архангельский» произвести перерасчет жилищно-коммунальных услуг в соответствии с решением Ломоносовского районного суда г.Архангельска от 10 февраля 2014 года (л.д.104).

Исследовав материалы дела, заслушав ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч.1,4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п.4 постановления Правительства РФ №354 от 6 мая 2011 г. « О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» действовавшего в редакции на момент возникновения спорных правоотношений, потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг:

а) холодное водоснабжение, то есть снабжение холодной питьевой водой, подаваемой по централизованным сетям холодного водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также до водоразборной колонки в случае, когда многоквартирный дом или жилой дом (домовладение) не оборудован внутридомовыми инженерными системами холодного водоснабжения;

б) горячее водоснабжение, то есть снабжение горячей водой, подаваемой по централизованным сетям горячего водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме. При отсутствии централизованного горячего водоснабжения снабжение горячей водой потребителей в многоквартирном доме осуществляется исполнителем путем производства и предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием внутридомовых инженерных систем, включающих оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии такого оборудования);

в) водоотведение, то есть отвод бытовых стоков из жилого дома (домовладения), из жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по централизованным сетям водоотведения и внутридомовым инженерным системам;

г) электроснабжение, то есть снабжение электрической энергией, подаваемой по централизованным сетям электроснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме;

д) газоснабжение, то есть снабжение газом, подаваемым по централизованным сетям газоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также продажа бытового газа в баллонах;

е) отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.

Как следует из материалов дела, между Министерством обороны РФ и ОАО «Славянка» заключен договор на управление специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ №*** от 02 августа 2010 года сроком действия на пять (5) лет.

Ответчик ФИО1 проживала в общежитии в городе Мирный по ул.***

30 ноября 2012 года стороны заключили договор по предоставлению жилищно-коммунальных услуг сроком до окончания контракта (л.д.34).

Ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ч.2 ст.199 ГПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности с января 2013 года по 26 октября 2015 года.

С учетом заявления о пропуске срока исковой давности, рассмотрению подлежит период, предшествующий обращению в суд в пределах срока исковой давности.

26 апреля 2017 года мировым судьей судебного участка №1 Мирнинского судебного района был вынесен судебный приказ на основании заявления истца о взыскании задолженности. Определением от 12 мая 2017 года данный судебный приказ был отменен.

Таким образом, рассмотрению подлежит срок, начиная с 26 апреля 2017 года.

В судебном заседании установлено, что договор между Министерством обороны РФ и ОАО «Славянка» на управление специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ №*** от 02 августа 2010 года действовал до 02 августа 2015 года.

Таким образом, истец вправе требовать с ответчика взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг только в период действия договора, то есть до 02 августа 2015 года.

Поскольку ответчиком заявлено о пропуске срока, рассмотрению подлежит период с 26 апреля 2014 года до 02 августа 2015 года.

Согласно карточке расчетов ответчику за период с мая 2014 года по июль 2015 года включительно начислена задолженность по оплате коммунальных услуг, в том числе электроэнергии, платы за найм, содержание и ремонт жилого помещения в спорный период в размере 49 415 руб. 24 коп.

В то же время ответчиком в данный период оплачено 20 000 рублей.

Данная сумма подлежит исключению из суммы задолженности, в силу следующего.

В судебном заседании ответчик пояснила, что платежных документов за каждый месяц оплаты ей не предъявлялось, единственный счет-извещение на сумму 71 471 руб. 11 коп. не содержит всех необходимых сведений.

Материалы дела также не содержат доказательств, за какой период ответчиком были внесены указанные суммы.

Из разъяснений, содержащихся в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", следует, что в платежном документе должны быть указаны, в том числе, наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Таким образом, из начисленной ко взысканию суммы за спорный период, суд считает возможным исключить сумму внесенную ответчиком в размере 20000 рублей, поскольку материалы дела не содержат доказательств за какой период была произведена оплата, а также за какой период данная сумма была включена в расчет истцом.

Ответчиком предоставлен контррасчет суммы взыскания за водоснабжение, водоотведение, отопление. Данный расчет произведен на основании тарифов, утвержденных Постановлением Агентства по тарифам и ценам Архангельской области от 19 декабря 2014 года №72-т/23 «Об установлении тарифов на горячую воду, поставляемую МУП «ЖЭУ» потребителям, расположенным на территории муниципального образования «Мирный», с использованием открытой системы теплоснабжения (горячего водоснабжения)», Постановлением Агентства по тарифам и ценам Архангельской области от 17.12.2013 N 81-т/29 "Об установлении тарифов на горячую воду, поставляемую МУП "Жилищно-эксплуатационное управление" потребителям, расположенным на территории муниципального образования "Мирный", с использованием открытой системы теплоснабжения (горячего водоснабжения)", однако без учета показателей фактически потребленных коммунальных услуг и количества проживающих в комнате.

При таких обстоятельствах суд принимает за основу расчет, представленный истцом.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию за спорный период сумма оплаты за коммунальные услуги в размере 29415 руб.24 коп. ( 49415,24 – начисленная в спорный период сумма - 20 000 сумма, оплаченная ответчиком).

Согласно карточке расчетов по лицевому счету жилого помещения следует, что по оплате за коммунальные услуги имеется задолженность, оплата ответчиком производилась несвоевременно и не в полном объеме (л.д.32,33).

Согласно положениям ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу условий договора от 02 августа 2010 года №*** истец является управляющей организацией по отношению к ответчику.

Поскольку коммунальные услуги ответчиком оплачивались не в полном объеме и несвоевременно, истцом обоснованно начислены пени.

За спорный период истцом начислены пени в сумме 24552 руб.08 коп.

В силу ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Поскольку сумма пеней по размеру приближена к основной сумме задолженности, суд считает возможным с учетом всех обстоятельств дела до 5000 рублей.

Довод ответчика о том, что истцом не предоставлялись платежные документы, а потому она не должна оплачивать пени, является несостоятельным в силу приведенных норм ст.155 ЖК РФ, поскольку это не освобождает ее от обязанности оплачивать коммунальные услуги, которыми она пользовалась.

Таким образом, исковые требования являются обоснованными в части рассматриваемого периода задолженности и подлежащими частичному удовлетворению.

Суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска ФИО1 об обязании произвести перерасчет жилищно-коммунальных услуг в соответствии с решением Ломоносовского районного суда Архангельской области по делу № 2-79/2014.

Решением Ломоносовского районного суда г.Архангельска от 10 февраля 2014 года иск ФИО1 к ОАО «Славянка» в лице филиала «Архангельский» о понуждении произвести перерасчет удовлетворен частично. Признаны незаконными действия ОАО «Славянка» в лице филиала «Архангельский» по установлению тарифа за «содержание» и «ремонт жилого помещения» в размере 91 руб. 56 коп. за 1 кв.м, с декабря 2012 года до июня 2013 года.

К спорным правоотношениям не применим временной период, рассмотренный Ломоносовским районным судом г.Архангельска.

Не подлежит удовлетворению требование о взыскании госпошлины в сумме 3473 руб., поскольку истцу определением от 04 августа 2017 года была предоставлена отсрочка ее уплаты.

В силу положений ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 1232 руб. 45 коп. в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Славянка» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Славянка» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 29415 руб. 24 коп., пени в сумме 5000 рублей, всего взыскать 34415 (Тридцать четыре тысячи четыреста пятнадцать) руб. 24 коп.

В удовлетворении иска акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Архангельский» к ФИО1 о взыскании государственной пошлины, пени и задолженности по оплате коммунальных услуг в большем размере отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 1232 руб. 45 коп.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к акционерному обществу «Славянка» в лице филиала «Архангельский» об обязании произвести перерасчет жилищно-коммунальных услуг в соответствии с решением Ломоносовского районного суда Архангельской области по делу № 2-79/2014 отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 ноября 2017 г.

Председательствующий Агеев Д.А.