Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску администрации города Пятигорска к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении нанимателя жилого помещения и членов его семьи из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Пятигорска обратилась в Пятигорский городской суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении нанимателя жилого помещения и членов его семьи из жилого помещения.

Свои требования истец мотивирует тем, что город-курорт Пятигорск, является собственником <адрес>, расположенном по <адрес> в <адрес>. Нанимателем указанной квартиры является гр. ФИО3 вместе с ним в указанной квартире зарегистрирован его брат ФИО2

Таким образом, несмотря на то, что до настоящего времени ответчики письменный договор социального найма с наймодателем - администрацией г. Пятигорска не заключили, они несут права и обязанности по договору социального найма.

В настоящее время в <адрес> расположенной по адресу: <адрес> проживает ФИО2, данный факт подтверждается рапортом ст. УУП ОМВД России по <адрес>.

В администрацию <адрес> систематически поступают жалобы жильцов многоквартирного <адрес> нарушении их прав и законных интересов нанимателями муниципальной <адрес>.

На неоднократные требования МУ «Управление имущественных отношений администрации г. Пятигорска» ответчики не реагируют.

Просит суд считать расторгнутым с ФИО2, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указать, что решение является основанием для УФМС по СК к снятию ФИО2 с регистрационного учета. Выселить ФИО2 из муниципального жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель администрации г. Пятигорска - ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО2, исковые требования не признал и пояснил, что приговором суда он был признан виновным в совершении преступления и, ему было назначено наказание в виде лишения свободы сроком на 8 месяцев строгого режима, которое он отбывал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С соседями у него нормальные отношения, другого жилья у него нет, просит суд в иске отказать.

Представитель ГУ МВД России по Ставропольскому краю, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания гражданского дела в судебное заседание не явился, о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставил. Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования, заявленные администрацией г. Пятигорска не обоснованными, а потому необходимости расторжения договора найма и выселения ответчика без предоставления другого жилого помещения, не имеется, исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 ГК РФ, собственник им рано истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Зашита права собственности на жилье закреплена Конституцией РФ, предоставляющая собственнику право требовать в судебном порядке защиты своею права.

ЖК РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении имущества любые действия, не противоречащие закону, что является его правом, а не обязанностью.

Судом установлено, что город-курорт Пятигорск, является собственником <адрес>, расположенном по <адрес> в <адрес>, что подтверждается представленной суду выпиской из реестра муниципального имущества города-курорта Пятигорска № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд представляет собой совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи, жилищный фонд в зависимости от целей его использования подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд и жилищный фонд коммерческого использования.

Согласно ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Из карточки квартиросъёмщика № следует, что нанимателем указанной квартиры является ФИО3, членом его семьи является его брат - ФИО2

В соответствии со ст. 5 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных указанным законом.

Согласно рапорту ст. УУП ОМВД России по <адрес>, в <адрес> расположенной по адресу: <адрес> проживает ФИО2

Из материалов дела следует, что в администрацию города Пятигорска систематически поступают жалобы жильцов многоквартирного <адрес> о нарушении их прав и законных интересов нанимателями муниципальной <адрес>.

В соответствии с п. 1, 3 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Согласно п. 3, 4 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию нанимателя допускается в судебном порядке в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание и использование жилого помещения не по назначению.

В силу п. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Если такие действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то, поскольку он и наниматель, а также члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении, фактически становятся по отношению друг к другу соседями, заинтересованные лица вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании ч. 1 ст. 91 ЖК РФ.

Истцом, в адрес ответчиков, за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о привидении <адрес> в надлежащее состояние в срок, до ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени требования истца ответчиками не исполнены.

Материалы дела содержат ряд жалоб жильцов <адрес>, из которых следует, что братья Ротенберги систематически нарушают права и законные интересы соседей, собирают компании, выпивают, сквернословят, двери их квартиры не имеют замков и в нее проникают посторонние люди.

Вместе с тем, из представленных суду письменных доказательств следует, что ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приговором мирового судьи судебного участка №<адрес> был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного п. «в» ч. 2 ст. 115 УК РФ и ему назначено наказание в виде лишения свободы сроком на 8 месяцев строгого режима.

Согласно справке серии ЗТ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФКУ ИК-3, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отбывал наказание в местах лишения свободы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, откуда освобожден по отбытию срока.

В судебном заседании, установлено, что брат ответчика - ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено представленным суду свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГС Управления ЗАГС Ставропольского края по г. Пятигорску ДД.ММ.ГГГГ.

Ст. 49 ФЗ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления», предусмотрено, что муниципальная собственность признается и защищается государством наравне с иными формами собственности.

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

В силу ч. 1 ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, при этом, в силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Из доводов ответчика, изложенных в судебном заседании, следует, что он приговором суда он был признан виновным в совершении преступления и, ему было назначено наказание в виде лишения свободы сроком на 8 месяцев строгого режима, которое он отбывал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. До этого он также отбывал наказание сроком на 3,3 года. С соседями у него нормальные отношения, другого жилья у него нет, он намерен проживать по указанному адресу.

Истцом, в условиях состязательности процесса, не представлено суду надлежащих доказательств тому, что ответчик использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение.

Вместе с тем, ответчик не использовал спорное жилое помещение, поскольку отбывал наказание в местах лишения свободы, заявил об интересе в использовании спорного жилого помещения по прямому назначению и о намерении проживать в спорной квартире, от своих прав в отношении спорного жилого помещения, не отказывался, другого жилья не имеет.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, причем представленные сторонами доказательства должны отвечать критериям относимости и допустимости (ст. 59, 60 ГПК РФ).

В соответствии с нормами ст. 123 Конституции РФ, ст. 12 ГПК РФ, закрепившими самостоятельные принципы состязательности гражданского судопроизводства и процессуального равенства сторон, суд исходит из того, что ответчиком, в условиях состязательности процесса, не представлено надлежащих доказательств, опровергающих доводы истца.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии надлежащих доказательств тому, что ответчик использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, поскольку ответчик находился в местах лишения свободы.

С учетом изложенных обстоятельств, суд не находит исковые требования Администрации г. Пятигорска к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении нанимателя жилого помещения и членов его семьи из жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 320 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Администрации г. Пятигорска в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении нанимателя жилого помещения и членов его семьи из жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение месяца, со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, либо апелляционного представления.

Судья Ф.Н. Бегиашвили