Гражданский кодекс часть 1

Кировский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru) Вернуться назад

Кировский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области — СУДЕБНЫЕ АКТЫ

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2012 г.

Дело № 2-576/19(12)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2012 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Щуровой Н.В.

при секретаре Богдановой А.М.,

с участием представителей истца Гоманович А.А., Камалтдиновой Ю.Д., представителей ответчика Калинина А.А., Баишевой С.Р., Важениной А.Г., Шелест О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молотилова О.В. к ТСЖ «Менделеева, 18» о признании недействительным внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Менделеева, 18»,

У С Т А Н О В И Л:

Молотилов О.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «Менделеева, 18» о признании недействительным внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Менделеева, 18». В обоснование исковых требований указал, что является собственником квартиры , а также членом ТСЖ «Менделеева, 18». 12.12.2011 г. состоялось внеочередное общее собрание членов ТСЖ, которое было проведено с нарушениями устава и действующего законодательства.Он не был извещен о проведении общего собрания, что лишило его возможности участвовать в собрании и голосовать по вопросам повестки дня. О проведении собрания ему стало известно 15.12.2011 г. со слов других собственников жилых помещений, о проведении собрания собственники извещались простой корреспонденцией.Подсчет кворума производился исходя из площади жилых помещений. При этом, общая площадь жилых помещений в доме составляет более 20 000 кв.м., в то время как при подсчете кворума была принята за единицу исчисления общая площадь жилых помещений 18 000 кв.м. Согласно п.13.3 устава ТСЖ каждый член товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на имущество в жилом доме.Повестка внеочередного общего собрания не соответствовала вопросам, заявленным в уведомлении о проведении общего собрания. Как следует из уведомления о проведении общего собрания, на обсуждение были поставлены следующие вопросы:о состоянии дел в ТСЖ, состав правления ТСЖ, передача в муниципальную собственность участка канализационной сети, внесение изменений в устав ТСЖ, информация о состоянии дел по вопросам межевания и строительства нового дома со стороны ул. Ирбитская, 66. Как следует из бюллетеня, который предоставлялся на общем собрании, на голосование были поставлены следующие вопросы:об отмене льгот для членов правления и ревизионной комиссии, о признании недействительным решения правления от 26.10.2011 г., об избрании председателя правления избрание правления и председателя правления, передача в муниципальную собственность участка канализации, утверждение новой редакции устава. Изложенные нарушения порядка проведения общего собрания и избрание председателя правления является существенными и нарушают его права. Просит признать недействительным внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Менделеева. 18», проведенное 12.12.2011 года.

В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования, дополнительно пояснили, что заявление истца о принятии его в члены ТСЖ представить возможности нет, поскольку оно находилось в правлении. Кроме того, истец являлся членом ревизионной комиссии, которым может являться только член ТСЖ. Кворум при проведении общего собрания 12.12.2011 г. не оспаривают.

Представители ответчика в судебном заседании исковые требования не признали и пояснили, что в соответствии с ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса для того, чтобы стать членом ТСЖ и впоследствии принимать участие в общем собрании членов ТСЖ, собственнику необходимо обратиться в ТСЖ с заявлением о вступлении в члены ТСЖ. На основании поданных собственниками заявлений ТСЖ формирует и ведет реестр членов ТСЖ. Обращение с таким заявлением является юридическим фактом, порождающим права и обязанности как у ТСЖ в отношении нового члена, так и у последнего в отношении ТСЖ. Отсутствие этого юридического факта означает отсутствие соответствующих прав и обязанностей, как у собственника жилого помещения, так и у ТСЖ, кроме тех прав и обязанностей, которые прямо прописаны в законе.Собственник Молотилов О.В. не подавал заявления о вступлении в члены ТСЖ. Как собственник жилого помещения истец вправе знакомиться с документацией ТСЖ, имеет право предъявлять требования в отношении качества оказываемых услуг, имеет право оспаривать решения органов управления ТСЖ, если они нарушают права собственника, однако право принимать участие в собрании членов ТСЖ у него отсутствует.Члены ТСЖ уведомлялись о проведении собрания надлежащим образом путем вручения уведомлений, их рассылки по почте, размещения на информационных стендах у подъездов более чем за 10 дней до проведения собрания, как этого и требует закон. Тот факт, что на собрании была большая явка, говорит об уведомлении членов ТСЖ о проведении собрания. Поскольку Молотилов О.В. членом ТСЖ не является, уведомление о проведении собрания ему не вручалось, по почте не рассылалось. Информация размещалась у подъездов жилого дома, Молотилов О.В. был также осведомлен о проведении собрания. 12.12.2011 г. на собрании присутствовали не только члены ТСЖ, но и собственники, не являющиеся членами ТСЖ. Такая возможность была и у Молотилова О.В. Кроме того, протокол собрания от 12.12.2011 г. свидетельствует о том, что сам Молотилов О.В. во время проведения собрания находился у стоматолога, к которому записался заранее. ТСЖ надлежащим образом уведомило членов ТСЖ о проведении собрания членов ТСЖ 12.12.2011 г., нарушение порядка уведомления членов ТСЖ о проведении собрания отсутствует.Повестка дня собрания дословно совпадала с той, что была оглашена в уведомлении по вопросам 2, 3, 4. По первому вопросу данная повестка совпадала если не дословно, то по существу. Первоначально в повестке дня уведомления данный вопрос был сформулирован следующим образом: «о состоянии дел в ТСЖ». В ходе обсуждения на собрании вопрос был конкретизирован на следующие вопросы:отмена членам правления и ревизионной комиссии льготы в виде освобождения от оплаты за техобслуживание и управление, признание недействительным решения правления от 26.10.2011 г. об избрании нового председателя правления Убоженко Ю.В.Решение об отмене льгот членам правления и ревизионной комиссии было принято в интересах собственников, поскольку их бремя расходов по статье «техобслуживание и управление» уменьшилось. 26.10.2011 г. правлением было принято решение о смене председателя правления ТСЖ. Решение о досрочном смещении председателя правления ТСЖ с его поста принято некомпетентными лицами, которые в силу ст.145, 147 Жилищного кодекса не могли принимать подобные решения. Согласно п. 15.1 устава ТСЖ срок полномочий председателя правления ТСЖ составляет 2 года. Председатель правления ФИО1 была выбрана на должность в апреле 2011 г., следовательно, на момент принятия решения по смене председателя, двухгодичный срок ее полномочий еще не истек, и основания для принятия такого решения отсутствуют. По вышеизложенным основаниям решение правления от 26.10.2011 г. было признано на собрании противоречащим законодательству и отменено высшим органом управления ТСЖ - общим собранием членов ТСЖ. Молотиловым О.В. не представлено доказательств нарушения его прав и законных интересов. Реестр членов ТСЖ ведется настоящим председателем с 2011г. В ТСЖ хранятся папки с заявлениями жильцов, которые были переданы прежним председателем. При передаче документов был составлен акт передачи имущества. Заявления истца о принятии его в члены ТСЖ среди документов не было. В члены ревизионной комиссии истец был избран незаконно, поскольку не доказал до сегодняшнего дня свое членство в ТСЖ.Выбрали его постольку, поскольку не было иной кандидатуры. В ходе обсуждения на собрании вопрос о состоянии дел в ТСЖ был конкретизирован, что является не изменением повестки дня, а уточнением вопроса.На собрании было принято решение об отмене льгот, что привело к снижению тарифа на содержания жилья, что было сделано в интересах собственников, в том числе истца.

Представитель ответчика ТСЖ «Менделеева, 18» Шелест О.В. также пояснила, что реестр членов ТСЖ «Менделеева, 18» она сверяла перед каждым собранием. Во время подготовки к собранию 12.12.2011 г. был поднят список членов ТСЖ, среди которых Молотилов О.В. не значился. Она работала в ТСЖ «Менделеева, 18» в период с 01.03.2009 г. по 01.12.2011г. В этот период заявление истца о приеме его в члены ТСЖ она не видела.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 суду показал, что является членом ТСЖ «Менделеева, 18» с 2008 года, дважды избирался председателем правления ТСЖ «Менделеева, 18» в периоды с 22.12.2008 г. до 12.11.2010 г., с 12.11.2010 г. по май 2011 г., собственники подавали письменные заявления о принятии в члены ТСЖ, истец писал заявление в октябре 2010 г., являлся членом ревизионной комиссии. В мае 2011 г. он как председатель ТСЖ передал документы новому председателю ФИО1, актов о передаче документов не составлял. Реестр членов ТСЖ он не вел, его вела юрист Шелест О.В.

Заслушав стороны, показания свидетеля, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, созданной в форме объединения собственников помещений для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества, реестр членов товарищества, бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок), заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе, протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества, документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы.

Свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ подтверждается регистрация ТСЖ «Менделеева, 18» в качестве юридического лица (л.д.114).

12 декабря 2011 года было проведено внеочередное общее собрание ТСЖ «Менделеева, 18» на котором приняты решение по следующим вопросам повестки дня: о состоянии дел в ТСЖ, состав правления ТСЖ, передача в муниципальную собственность участка канализационной сети, внесение изменений в устав ТСЖ, информация о состоянии дел по вопросам межевания и строительства нового дома со стороны ул. Ирбитская, 66 (л.д.166-176).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.01.2009 г. Молотилов О.В. является собственником квартиры (л.д.52).

Согласно реестра членов ТСЖ «Менделеева, 18» Молотилов О.В. членом товарищества не является (л.д.107-113).

Истец не представил суду заявление о вступлении в ТСЖ «Менделеева, 18», у ответчика данное заявление отсутствует.

Доводы представителя истца о том, что истец был членом ревизионной комиссии, следовательно он член ТСЖ «Менделеева, 18», суд находит несостоятельными, поскольку в силу ст. 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации и Устава ТСЖ «Менделеева, 18» членство в товариществе возникает на основании заявления.

Показаниям свидетеля ФИО2 о том, что заявление истца о принятии в члены ТСЖ «Менделеева, 18» имелось, суд относится критически, поскольку бывший председатель Правления ТСЖ «Менделеева, 18» акт о передаче имеющихся у него документов новому председателю ФИО1 не составлял, заявления истца о вступлении в члены ТСЖ «Менделеева, 18» ФИО1 не передавал, в реестре членов ТСЖ «Менделеева, 18» истца нет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Молотилов О.В. членом ТСЖ «Менделеева, 18» не является, является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, его права закреплены в ст. 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, среди которых право знакомиться с документацией ТСЖ, право предъявлять требования в отношении качества оказываемых услуг, право оспаривать решения органов управления ТСЖ, если они нарушают права собственника, однако право принимать участие в собрании членов ТСЖ у него отсутствует.

В ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации указан порядок организации и проведения общего собрания членов ТСЖ, согласно которому уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Такой же порядок организации и проведения общего собрания членов отражен в п.13.2 устава ТСЖ «Менделеева, 18».

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в

данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование), дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, повестка дня данного собрания, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 2 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Судом установлено и подтверждается реестром уведомлений о проведении 12.12.2011 г. общего собрания членов ТСЖ «Менделеева, 18», что в период с 29.11.2011 г. по 02.12.2011 г. члены ТСЖ уведомлялись о проведении собрания надлежащим образом путем вручения уведомлений, их рассылки по почте, размещения на информационных стендах у подъездов более чем за 10 дней до проведения собрания в соответствии с ч. 1 ст. 146, ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку Молотилов О.В. членом ТСЖ не является, уведомление о проведении собрания ему не вручалось, по почте не рассылалось.

Из протокола собрания от 12.12.2011 г. следует, что Молотилов О.В. во время проведения собрания находился у стоматолога, как пояснил один из членов правления ТСЖ - ФИО2 (л.д.166-168).

Таким образом, ТСЖ «Менделеева, 18» надлежащим образом уведомило членов ТСЖ о проведении собрания членов ТСЖ 12.12.2011 г. в соответствии со ст.ст. 146, 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации, нарушение порядка уведомления членов ТСЖ о проведении собрания не установлено.

Повесткой дня в уведомлении о проведении общего собрания членов ТСЖ «Менделеева, 18» 12.12.2011 г. указано: о состоянии дел в ТСЖ, состав правления ТСЖ, передача в муниципальную собственность участка канализационной сети, внесение изменений в устав ТСЖ, информация о состоянии дел по вопросам межевания и строительства нового дома со стороны ул. Ирбитская, 66 (л.д.43).

Доводы представителя истца о том, что повестка дня собрания не соответствовала заявленной в уведомлении к собранию суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

Из протокола внеочередного общего собрания от 12.12.2011 г. следует, что в ходе обсуждения на собрании вопрос о состоянии дел в ТСЖ был конкретизирован на следующие вопросы: отмена членам правления и ревизионной комиссии льготы в виде освобождения от оплаты за техобслуживание и управление, признание недействительным решения правления от 26.10.2011 г. об избрании нового председателя правления ФИО3 (л.д.166-171).

Решение об отмене льгот членам правления и ревизионной комиссии было принято в интересах собственников, в том числе истца, поскольку это привело к снижению тарифа на содержание жилья.

Часть 1 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В силу ч.ч. 1, 4 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Часть 3 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 15.1 устава ТСЖ «Менделеева, 18» устанавливают, что правление ТСЖ избирает председателя правления ТСЖ из своего состава.

В п. 3 ч. 2 и ч. 3 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

26.10.2011 г. правлением было принято решение о смене председателя правления ТСЖ «Менделеева, 18» - ФИО1., которая был выбрана на должность председателя правления в апреле 2011 года, и об избрании нового председателя правления ФИО3

Согласно п. 15.1. устава ТСЖ «Менделеева, 18» срок полномочий председателя правления ТСЖ составляет 2 года. Следовательно, на момент принятия решения по смене председателя, двухгодичный срок полномочий ФИО1 не истек.

Решением общего собрания от 12.12.2011 г. решение правления от 26.10.2011 г. об избрании нового председателя правления Убоженко Ю.В. было признано противоречащим законодательству и отменено, что находится в рамках компетенции общего собрания членов.

Судом установлено, что в настоящее время ФИО1 продолжает осуществлять полномочия председателя правления ТСЖ «Менделеева, 18».

Избрание правления и председателя правления на общем собрании 12.12.2011 г. входит в компетенцию общего собрания членов ТСЖ в соответствии со ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суд приходит к выводу, что по первому вопросу повестка дня совпадала с той, что в уведомлении, по существу, конкретизированные на собрании вопросы были рассмотрены законно в рамках вопроса о состоянии дел в ТСЖ, включенного в повестку дня данного собрания.

Вышеописанные уточнения, произведенные на собрании членами ТСЖ, не являются существенным нарушением норм Жилищного кодекса Российской Федерации, влекущим за собой недействительность принятых решений и не нарушают права собственников дома, собрание проводилось в очной форме, члены ТСЖ выразили в отношении данных уточнений свое согласие, проголосовав большинством голосов (л.д.76-77).

Остальные вопросы повестки дня дословно совпадали с теми, что были указаны в уведомлении о проведении общего собрания членов ТСЖ.

Таким образом, повестка дня собрания совпадала с той, что была указана в уведомлении о проведении общего собрании членов ТСЖ «Менделеева, 18», и принятые по ней решения соответствуют ст.ст. 145, 146, 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Данное положение имеется и в п. 13.3 устава ТСЖ «Менделеева, 18».

Судом установлено и подтверждается технической документацией, что общая жилая площадь дома по ул.Менделеева, 18 с офисными помещениями составляет 20 172,3 кв.м., 19 197 кв.м. - площадь помещений без офисов, 975 - площадь офисных помещений; площадь, принадлежащая членам ТСЖ, составляет 14 168 кв.м.; площадь офисов не была учтена при определении кворума ввиду того, что собственники офисов членами ТСЖ не являются.

Согласно протоколу работы счетной комиссии по результатам голосования членов ТСЖ на общем собрании 12.12.2011 г. площадь помещений, принадлежащая членам ТСЖ, которые приняли участие в собрании, составляет 8 462 кв.м., на собрании присутствовало 57,97% членов ТСЖ (л.д.177).

Таким образом, кворум на собрании 12.12.2011 г. имелся и был определен правильно. Следовательно, собрание было правомочно принимать решения.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

С учетом вышеизложенного судом установлено, что Молотилов О.В. знал о проведении общего собрания членов ТСЖ 12.12.2011 г., имел возможность присутствовать на нем, однако не являясь членом ТСЖ не мог принимать участие в голосовании на собрании.

Кроме того, голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, существенных нарушений не установлено, доказательств нарушения прав и законных интересов истца как собственника жилого помещения суду не представлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении иска о признании недействительным общего собрания членов ТСЖ «Менделеева, 18» от 12.12.2011 г.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Молотилова О.В. к ТСЖ «Менделеева, 18» о признании внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Менделеева, 18», проведенного 12.12.2011 года, недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядкев Свердловский областной суд, через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.В.Щурова