Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «КВК» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого недвижимого имущества и по договору на содержание арендованного имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «КВК» обратилось в суд к ответчику ФИО1 с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды нежилого недвижимого имущества и по договору на содержание арендованного имущества.

В обоснование своих требований указало, что 01.08.2018г. между ООО «КВК» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого недвижимого имущества №.2018.п, по условиям которого Арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение площадью 83,8 кв.м, (часть ком. №), расположенного на 2 (втором) этаже в нежилом помещении по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, согласно п. 1.3. Арендатор использует указанное Помещение в следующих целях: 100 кв.м. - под торговлю, и 73,8 кв.м, под складирование товаров следующего согласованного ассортимента: мягкая мебель.

Пунктом 3.1. Договора аренды предусмотрено, что арендная плата по Договору аренды за календарный месяц установлена в следующем размере:Арендатор обязуется оплачивать Арендодателю за пользование Помещением арендную плату в сроки и на условиях настоящего договора. Размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере 77 934 (семьдесят семь тысяч девятьсот тридцать четыре) руб., без НДС.

При этом, согласно п. 3.2. оплата арендной платы должна производиться Арендатором в следующие сроки:Оплата производится до 5 (пятого) числа текущего месяца. Оплату арендной платы за первый неполный месяц аренды Арендатор осуществляет не позднее 5 (пяти) дней с даты подписания договора аренды.

В последующем 17.02.2020г. между ООО «КВК» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого недвижимого имущества №3.2018.п от 01.08.2018г. согласно которому в договор были внесены следующие изменения:

«С 01.03.2020г. внести следующие изменения договору аренды нежилого недвижимого имущества №.2018.п от 01.08.2018г.:

Пункт 3.1. изложить в следующей редакции: «Арендатор обязуется оплачивать Арендодателю за пользование Помещением арендную плату в сроки и на условиях настоящего договора. Размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере 94 694 руб., без НДС, за исключением периода с 01.03.20г. по 31.03.2020г., в котором размер арендной платы за календарный месяц установлен в размере 88 381 руб., без НДС».

Пункт 3.5. изложить в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет текст письменного уведомления к действующему договору об изменении арендной платы под роспись представителям Арендатора, либо направляет заказным письмом по указанным в разделе «Реквизиты и подписи сторон» настоящего Договора. Заключение дополнительного соглашения в данном случае не требуется, новый размер арендной платы устанавливается на основании данного уведомления. Арендатор обязан рассмотреть данное уведомление в течение 5 календарных дней с момента его направления Арендодателем и сообщить результат Арендодателю. В случае отсутствия ответа Арендатора в течение 5-дневного срока с момента направления Арендодателем указанного уведомления новый размер арендной платы считается сторонами согласованным. Арендодатель будет начислять арендную плату в новом размере. В случае несогласия с измененной арендной платой Арендатор обязуется освободить Помещение в течение 30 календарных дней со дня изменения платы. Плата при этом на оставшиеся 30 календарных дней остается прежней».

Пункт 4.2. изложить в следующей редакции:

«Арендатор вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае его несогласия с повышением арендной платы на условияхпп. 3.4., 3.5. настоящего договора. В этом случае договор будет считаться расторгнутым по истечении 30 календарных дней с даты изменения арендной платы».

Кроме того, 01.08.2018г. между ООО «КВК» (Исполнитель) и ИП ФИО1 (Заказчик) заключен договор о возмещении стоимости коммунальных услуг и эксплуатационных расходов по содержанию арендованного имущества №3.2018.п.э (далее по тексту - Договор на содержание), по условиям которого Заказчик, являющийся Арендатором нежилого помещения по договору аренды нежилого недвижимого имущества №.2018.п от 01.08.2018г. возмещает, а Исполнитель обязуется обеспечивать Заказчику оказание коммунальных и оказывать эксплуатационные услуги по надлежащему содержанию арендованного нежилого помещения площадью 83,8 кв.м., (часть ком. №), расположенного на 2 (втором) этаже в нежилом помещении по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, в том числе находящегося в Помещении и/или здании технического и инженерного оборудования (лифтов, эскалаторов и пр.)

Пунктами 3.1. Договора содержания предусмотрено, что размер платы Заказчика по настоящему договору исчисляется по ставке 70 руб. 00 коп. за 1 кв.м., в месяц занимаемой (арендуемой) площади по договору аренды нежилого недвижимого имущества №.2018.п от 01.08.2018г. общая сумма платы в месяц составляет 5 866 (пять тысяч восемьсот шестьдесят шесть) рублей. Указанная ставка включает возмещение коммунальных расходов, а также оказание Заказчику эксплуатационных услуг по содержанию арендуемого помещения. НДС не предусмотрен, т.к. Исполнителем применяется упрощенная система налогообложения.

При этом, согласно п. 3.3. оплата производится до 5-ого числа текущего месяца.

В последующем 17.02.2020г. между ООО «КВК» (Исполнитель) и ИП ФИО1 (Заказчик) было заключено дополнительное соглашение к договору о возмещении стоимости коммунальных услуг и эксплуатационных расходов по содержанию арендованного имущества №.2018.п.э от 01.08.2018г., согласно которому были внесены следующие изменения:

«С 01.03.2020г. внести следующие изменения:

Пункт 3.1 изложить в следующей редакции: «Размер платы Заказчика по настоящему договору исчисляется по ставке 70 руб. 00 коп. за 1 кв.м., в месяц занимаемой (арендуемой) площади по договору аренды нежилого недвижимого имущества №3.2018.п от 01.08.2018г. общая сумма платы в месяц составляет 5 866 (пять тысяч восемьсот шестьдесят шесть) рублей, за исключением периода с 01.03.2020г. по 31.03.2020г., в котором размер платы Заказчика по настоящему договору составляет 5 475 руб., в месяц. Указанная ставка включает возмещение коммунальных расходов, а также оказание Заказчику эксплуатационных услуг по содержанию арендуемого помещения. НДС не предусмотрен, т.к. Исполнителем применяется упрощенная система налогообложения».

Так, 12 августа 2020г. ООО «КВК» направило в адрес ИП ФИО1 Уведомление о расторжении Договора аренды. Согласно п. 4.5 Договора аренды Арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора полностью или частично, в одностороннем порядке в случае нарушения Арендатором обязанностей, установленных п.п. 3.2, 2.3.2. направив Арендатору уведомление о таком отказе по адресу Арендатора, указанному в настоящем Договоре. Настоящий Договор считается расторгнутым по истечении 30 календарных дней с момента направления уведомления, то есть 11.09.2020г.

Согласно п. 2.3.6 Договора Аренды Арендатор обязан освободить арендуемое Помещение и сдать его по Акту приема-передачи в исправном состоянии Арендодателю. 11.09.2020г. в день прекращения действия Договора аренды арендуемое помещение ИП ФИО1 Арендодателю - ООО «КВК» возвращено не было, для подписания акта приема-передачи (возврата) уполномоченный представитель Арендатора не явился.

11.09.2020г. в день прекращения действия Договора уполномоченный представитель Арендатора не явился для подписания акта приема-передачи (возврата), что было отмечено в одностороннем акте приема-передачи, составленным комиссией Арендодателя в составе - ФИО2, директора ООО «КВК» и ФИО3, представителя ООО «КВК», действующей на основании доверенности от 30.12.2019г., нежилое помещение площадью 83,8 кв.м, (часть ком. №), (далее по тексту - Помещение), расположенного на 2 (втором) этаже в нежилом помещении по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, Арендодателем было принято, договор аренды нежилого недвижимого имущества №3.2018.п от 01.08.201г. прекращен 11.09.2020г.

Прекращение договора аренды не повлекло прекращения обязательства по внесению арендной платы, которое будет прекращено надлежащим исполнением Арендатором обязательства по возврату имущества Арендодателя. Согласно Договора аренды, возврат арендуемого Помещения относится к основным обязанностям Арендатора. При этом на Арендатора возлагается обязанность оплатить арендную плату за все время просрочки возврата имущества.

Учитывая то, что Арендатором в день прекращения Договора аренды (16.03.2021г.), а также впоследствии и по настоящее время не была исполнена обязанность по возврату Помещения, то ему подлежат начислению арендные платежи по Договору аренды, эксплуатационные платежи по Договору на содержание по день фактического возврата арендуемого Помещения по акту приема- передачи (возврата).

В связи с неоплатой аренды в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере - 478 191 руб. и оплате за эксплуатационные услуги в размере 31 480 руб.

Пунктом 3.7 Договора установлено, что при несвоевременной оплате Арендатором арендной платы, нарушении сроков оплаты суммы обеспечительного платежа, а также в случае просрочкиАрендатором восстановления суммы обеспечительного платежа, предусмотренных Договором, Арендодатель вправе начислить пени в размере 1% от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки, а Арендатор обязан оплатить Арендодателю пени в указанном размере в трехдневный срок с момента получения соответствующего требования Арендодателя.

Согласно п.3.8 Договора при просрочке оплаты арендной платы, предусмотренной настоящим Договором, нарушении сроков оплаты суммы обеспечительного платежа на срок свыше 30 дней, а также в случае просрочки Арендатором восполнения суммы обеспечительного платежа на срок свыше 30 дней Арендодатель вправе взыскать с Арендатора штраф в размере задолженности.

Согласно п.3.9 Договора при просрочке оплаты арендной платы, предусмотренной настоящим Договором, нарушении сроков оплаты суммы обеспечительного платежа на срок свыше 30 дней, а также в случае просрочки Арендатором восполнения суммы обеспечительного платежа на срок свыше 30 дней, начиная с 31-ого дня Арендатор считается получившим коммерческий кредит в виде отсрочки оплаты суммы задолженности. Проценты за пользование коммерческим кредитом составляют 1% в день.

Общий размер пени, штрафов и процентов за пользование коммерческим кредитом за просрочку оплаты аренды и оплаты на содержание составляет: 99 429 руб. (только за июнь 2020г. (период с 06.06.2020г. по 11.09.2020г.)) + 21 613 руб. (за период с 06.04.2020г. по 11.09.2020г.) = 100 448 руб.

Таким образом, по состоянию на дату прекращения договоров 11.09.2020г. у ФИО1 образовалась задолженность по выплате арендной платы, платы за содержание арендуемого помещения, пеней и штрафов за несвоевременную уплату в размере 749 687 рублей.

В связи с этим ДД.ММ.ГГГГг. ООО «КВК» направило в адрес ФИО1 письменную претензию с требованием о погашении задолженности до 15.10.2020г., образовавшейся с ДД.ММ.ГГГГг., а именно:задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого недвижимого имущества №.2018.п от 01.08.2018г. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 478 191 руб.,задолженность по Договору №.2018.п.э от 01.08.2018г. о возмещении стоимости коммунальных услуг и эксплуатационных расходов по содержанию арендованного имущества за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ - в размере 31 480 руб.,задолженность по оплате пеней и штрафов по договору аренды нежилого недвижимого имущества №.2018.п от 01.08.2018г. за период с 06.06.2020г. по 11.09.2020г. в размере 218 403 руб.,задолженность по оплате пеней и штрафов по Договору №.2018.п.э от 01.08.2018г. о возмещении стоимости коммунальных услуг и эксплуатационных расходов по содержанию арендованного имущества за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 613 руб., а всего общая сумма задолженности на дату прекращения действия договоров11.09.2020 г. составила 749 687 руб.

На настоящее время Договор аренды нежилого недвижимого имущества прекратилсвое действие 11.09.2020г., акт приема-передачи помещения подписан Арендодателем водностороннем порядке по причине неявки Арендатора в день подписания, оплатызадолженности по внесению арендной платы и оплаты эксплуатационных услуг, как и пенейи штрафа на несвоевременную оплату - произведено не было.

Кроме того, как стало известно из общедоступной информации, размещено в сети Интернет, а именно, согласно выписке из ЕГРИП в отношении ИП ФИО1 - 13.07.2020г. индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратила деятельность в связи с принятием соответствующего решения.

В соответствии с действующим законодательством, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Таким образом, за физическим лицом закреплена полная имущественная ответственность независимо от наличия статуса индивидуального предпринимателя. Закон не разграничивает имущество гражданина как физического лица либо как индивидуального предпринимателя (ст. 24 ГК РФ, п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства").

Утрата должником статуса индивидуального предпринимателя не названа в законе в качестве основания для прекращения обязательства. В этом случае гражданин лишается права заниматься предпринимательской деятельностью (ст. 23 ГК РФ), но не освобождается от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Таким образом, утрата должником статуса индивидуального предпринимателя не аннулирует его долг перед кредитором.

Согласно п. 65 Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «КВК»:задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого недвижимого имущества №.2018.п от 01.08.2018г. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 478 191 руб.,задолженность по Договору №.2018.п.э от 01.08.2018г. о возмещении стоимости коммунальных услуг и эксплуатационных расходов по содержанию арендованного имущества за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ - в размере 31 480 руб.,задолженность по оплате пеней и штрафов по договору аренды нежилого недвижимого имущества №.2018.пот 01.08.2018г. только за июль 2020г., за период с 06.07.2020г. по 11.09.2020г. в размере 93 747 руб., с последующим начислением неустойки по деньфактической оплаты долга,задолженность по оплате пеней и штрафов по Договору №.2018.п.э от 01.08.2018г. о возмещении стоимости коммунальных услуг и эксплуатационных расходов по содержанию арендованного имущества за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 613 руб., с последующим начислением неустойки по день фактической оплаты долга, а всего общая сумма задолженности - 625 031 руб.; а также сумму госпошлины в размере 9 450 руб.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил заявленные исковые требования и просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «КВК»:задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого недвижимого имущества №.2018.п от 01.08.2018г. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 478 191 руб.,задолженность по Договору №.2018.п.э от 01.08.2018г. о возмещении стоимости коммунальных услуг и эксплуатационных расходов по содержанию арендованного имущества за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ - в размере 31 480 руб.,задолженность по оплате пеней и штрафов по договору аренды нежилого недвижимого имущества №.2018.пот 01.08.2018г.только за июль 2020г. За период с 06.07.2020г. по 11.09.2020г. в размере 93 747 руб., с последующим начислением неустойки по ставке 1% в день за каждый день просрочки, начиная с 12.09.2020г. по день фактической оплаты долга,задолженность по оплате пеней и штрафов по Договору №.2018.п.э от 01.08.2018г. о возмещении стоимости коммунальных услуг и эксплуатационных расходов по содержанию арендованного имущества за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 613 руб., с последующим начислением неустойки по ставке 1% в день за каждый день просрочки, начиная с 12.09.2020г. по день фактической оплаты долга, а всего общая сумма задолженности - 625 031 руб.; а также сумму госпошлины в размере 9 450 руб.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015г. № бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Согласно п. 68 названного Постановления ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

В соответствии с п. 4 ст. 167 суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании изложенного и в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства (ч. 1 ст. 233 ГПК РФ).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ч. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ч. 1,2 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Судом установлено, что 01.08.2018г. между ООО «КВК» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого недвижимого имущества №.2018.п, по условиям которого Арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение площадью 83,8 кв.м, (часть ком. №), расположенного на 2 (втором) этаже в нежилом помещении по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, согласно п. 1.3. Арендатор использует указанное Помещение в следующих целях: 100 кв.м. - под торговлю, и 73,8 кв.м, под складирование товаров следующего согласованного ассортимента: мягкая мебель.

В последующем 17.02.2020г. между ООО «КВК» (Арендодатель) и ИП Кобзевой ИН9 (Арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого недвижимого имущества №3.2018.п от 01.08.2018г. согласно которому в договор были внесены следующие изменения:

«С 01.03.2020г. внести следующие изменения договору аренды нежилого недвижимого имущества №3.2018.п от 01.08.2018г.:

Пункт 4.2. изложить в следующей редакции:

Согласно п. 4.5 Договора аренды Арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора полностью или частично, в одностороннем порядке в случае нарушения Арендатором обязанностей, установленных п.п. 3.2, 2.3.2. направив Арендатору уведомление о таком отказе по адресу Арендатора, указанному в настоящем Договоре. Настоящий Договор считается расторгнутым по истечении 30 календарных дней с момента направления уведомления, то есть 11.09.2020г. Так, ДД.ММ.ГГГГг. ООО «КВК» направило в адрес ИП ФИО1 Уведомление о расторжении Договора аренды.

На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений.

В связи с неоплатой аренды в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере - 478 191 руб.

Таким образом, суд полагает обоснованными требования истца ООО «КВК» о взыскании с ответчика арендной платы за период с 06.04.2020г. по 11.09.2020г. в размере 478 191 (четыреста семьдесят восемь тысяч сто девяносто один) рубль.

Неустойка (штраф, пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (п. 1 ст. 330 ГК РФ). При ее истребовании доказывается факт нарушения обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме (ч. 1 ст. 331 ГК РФ).

С учетом требований ст. 330, 432 ГК РФ соглашением о неустойке считается достигнутым, если в договоре определены ее размер и механизм начисления.

Так за период с 06.04.2020 года по 11.09.2020 года задолженность по договору аренды составила 478 191 рубль, следовательно, задолженность по оплате пеней и штрафов по договору аренды нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по 11.09.2020г. составляет 93 747 рублей.

Со стороны ответчика о снижении размера неустойки не заявлено.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В связи с тем, что установлено наличие задолженности по договору аренды, заключенному между истцом и ответчиком, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени, штрафы в размере 93 747 рублей за период с 06.07.2020г. по 11.09.2020г. с последующим начисление неустойки по ставке 1% за каждый день просрочки, начиная с 12.09.2020г. по день фактической оплаты долга.

Кроме того, 01.08.2018г. между ООО «КВК» (Исполнитель) и ИП ФИО1 (Заказчик) заключен договор о возмещении стоимости коммунальных услуг и эксплуатационных расходов по содержанию арендованного имущества №3.2018.п.э (далее по тексту - Договор на содержание), по условиям которого Заказчик, являющийся Арендатором нежилого помещения по договору аренды нежилого недвижимого имущества №3.2018.п от 01.08.2018г. возмещает, а Исполнитель обязуется обеспечивать Заказчику оказание коммунальных и оказывать эксплуатационные услуги по надлежащему содержанию арендованного нежилого помещения площадью 83,8 кв.м, (часть ком. №), (далее по тексту - Помещение), расположенного на 2 (втором) этаже в нежилом помещении по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, в том числе находящегося в Помещении и/или здании технического и инженерного оборудования (лифтов, эскалаторов и пр.)

Пунктами 3.1. Договора содержания предусмотрено, что размер платы Заказчика по настоящему договору исчисляется по ставке 70 руб. 00 коп. за 1 кв.м., в месяц занимаемой (арендуемой) площади по договору аренды нежилого недвижимого имущества №3.2018.п от 01.08.2018г. общая сумма платы в месяц составляет 5 866 (пять тысяч восемьсот шестьдесят шесть) рублей. Указанная ставка включает возмещение коммунальных расходов, а также оказание Заказчику эксплуатационных услуг по содержанию арендуемого помещения. НДС не предусмотрен, т.к. Исполнителем применяется упрощенная система налогообложения.

При этом, согласно п. 3.3. оплата производится до 5-ого числа текущего месяца.

В последующем 17.02.2020г. между ООО «КВК» (Исполнитель) и ИП ФИО1 (Заказчик) было заключено дополнительное соглашение к договору о возмещении стоимости коммунальных услуг и эксплуатационных расходов по содержанию арендованного имущества №3.2018.п.э от 01.08.2018г., согласно которому были внесены следующие изменения:

«С 01.03.2020г. внести следующие изменения:

Пункт 3.1 изложить в следующей редакции: «Размер платы Заказчика по настоящему договору исчисляется по ставке 70 руб. 00 коп. за 1 кв.м., в месяц занимаемой (арендуемой) площади по договору аренды нежилого недвижимого имущества №3.2018.п от 01.08.2018г. общая сумма платы в месяц составляет 5 866 (пять тысяч восемьсот шестьдесят шесть) рублей, за исключением периода с 01.03.2020г. по 31.03.2020г., в котором размер платы Заказчика по настоящем договору составляет 5 475 руб., в месяц. Указанная ставка включает возмещение коммунальных расходов, а также оказание Заказчику эксплуатационных услуг по содержанию арендуемого помещения. НДС не предусмотрен, т.к. Исполнителем применяется упрощенная система налогообложения».

Согласно п. 4.1, 4.2, 4.3 договора на содержание арендованного имущества от 01.08.2018 года при несвоевременно оплате заказчиком платы, предусмотренным настоящим договором, исполнитель вправе начислить пени в размере 1% подлежащей оплате суммы, за каждый день просрочки. При просрочке свыше 30 дней внесения платы, предусмотренной договором, заказчик дополнительно обязан выплатить исполнителю штраф в размере суммы задолженности. В случае неуплаты с 31-го дня заказчик считается получившим коммерческий кредит в виде отсрочки оплаты суммы задолженности без учета штрафа и пени. Проценты за пользование коммерческим кредитом составляют 1% в день.

Доказательств оплаты указанной задолженности по оплате эксплуатационных услуг ответчиком не представлено. До настоящего времени ответчик обязательство по оплате не исполнил, в связи с чем, у истца возникло право взыскания денежных средств в судебном порядке.

Таким образом, суд полагает обоснованными требования истца ООО «КВК» о взыскании с ответчика задолженности по договору на содержание арендованного имущества по оплате эксплуатационных услуг за период с 06.04.2020г. по 11.09.2020г. в размере 31 480 рублей.

Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме (ч. 1 ст. 331 ГК РФ).

Со стороны ответчика о снижении размера неустойки не заявлено.

В связи с тем, что установлено наличие задолженности по договору на содержание арендованного имущества по оплате эксплуатационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ответчиком, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени, штрафы в размере 21 63 рублей за период с 06.07.2020г. по 11.09.2020г. с последующим начисление неустойки по ставке 1% за каждый день просрочки, начиная с 12.09.2020г. по день фактической оплаты долга.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 450 руб., понесенные истцом при обращении с данным иском, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «КВК» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «КВК» задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого недвижимого имущества №.2018.п от 01.08.2018г. за период с 06.04.2020г. по 11.09.2020г. в размере 478 191 (четыреста семьдесят восемь тысяч сто девяносто один) рубль, задолженность до договору №.2018.п.э. от 01.08.2018г. о возмещении стоимости коммунальных услуг и эксплуатационных расходов по содержанию арендованного имущества за период с 06.04.2020г. по 11.09.2020г. в размере 31 480 (тридцать одна тысяча четыреста восемьдесят) рублей, задолженность по оплате пени и штрафов по договору аренды нежилого недвижимого имущества №.2018.п от 01.08.2018г. за период с 06.07.2020г. по 11.09.2020г. в размере 93 747 (девяносто три тысячи семьсот сорок семь) рублей, с последующим начислением неустойки по ставке 1% за каждый день просрочки, начиная с 12.09.2020г. по день фактической оплаты долга, задолженность по оплате пеней и штрафов по договору №.2018.п.э. от 01.08.2018г. о возмещении стоимости коммунальных услуг и эксплуатационных расходов по содержанию арендованного имущества за период с 06.07.2020г. по 11.09.2020г. в размере 21 613 (двадцать одна тысяча шестьсот тринадцать) рублей, с последующим начислением неустойки по ставке 1% за каждый день просрочки, начиная с 12.09.2020г. по день фактической оплаты долга.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «КВК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 450 (девять тысяч четыреста пятьдесят) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: <данные изъяты> Т.В. Трошаева

<данные изъяты>