Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО1 (доля в праве <данные изъяты>) и ФИО2 (доля в праве <данные изъяты>). Земельный участок имеет обременение договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, ранее заключенным Администрацией г.Дзержинска с ФИО3 Ввид того, что арендатор земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ не пользуется, интерес к нему утратил, с указанного времени оплату аренды участка не производит, то договор аренды подлежит прекращению. В ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора направлены письменные требования об устранении нарушений условий договора аренды в разумный срок. Ответ на претензию не поступил. Нарушения условий договора аренды земельного участка арендатором не устранены. В связи с чем, правовых оснований для сохранения договора аренды не имеется. Собственниками принято решение о расторжении договора аренды, о личном использовании участка и его разделе.

Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный с ФИО3.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО5 исковые требования поддержали.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление.

Ответчик ФИО4 в настоящее судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Статья 113 ГПК РФ предусматривает, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие, с вынесением по делу с согласия истца заочного решения.

Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 614 ГК РФ:

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Так судом установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация доли (<данные изъяты>) ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании постановления администрации г. Дзержинска № от ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом и ФИО3 заключен договор аренды с множественностью лиц со стороны арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор аренды).

Согласно п.№ договора аренды, арендодатель предоставляет, арендатор принимает и использует на условиях долгосрочной аренды земельный участок общей площадью <данные изъяты> относящийся к землям поселений, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Вид разрешенного пользования: для эксплуатации жилого дома. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.№ договора аренды). ДД.ММ.ГГГГ договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, осуществлена государственная регистрация перехода доли в праве ФИО3 к ФИО7

Постановлением администрации г. Дзержинска № от ДД.ММ.ГГГГФИО13 предоставлен земельный участок, с кадастровым номером: № постановление № от ДД.ММ.ГГГГ признано утратившим силу.

В последующем договор аренды земельного участка с ФИО7 не заключался.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения доли индивидуального жилого дома, осуществлена государственная регистрация перехода доли в праве (9/20) на жилой дом ФИО7 к ФИО1

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости к покупателю одновременно с передачей права собственности на такое имущество переходят права на земельный участок, занятый этим недвижимым имуществом и необходимый для его использования.

Согласно ч. 2 ст.271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Следовательно, в результате перехода доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО1 приобрел право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, и тем самым принял права и обязанности арендатора земельного участка.

Постановлением администрации г. Дзержинска № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, с кадастровым номером: №, предоставлен ФИО2 и ФИО1 в общую долевую собственность.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ФИО2, ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка№.

Государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка, осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст.413 ГК РФ, обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, в связи с выкупом арендованного земельного участка, ФИО1 стал его собственником, что по смыслу ст.413 ГК РФ является совпадением лиц в обязательстве и основанием прекращения такого обязательства. Следовательно, договор аренды земельного участка, заключенный между Комитетом и ФИО3 прекратил свое действие в связи с выкупом арендованного имущества.

На основании ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный с ФИО3 подлежит расторжению.

При указанных обстоятельствах дела, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 198, 233 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный с ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п И.Б. Буцина

Копия верна

Судья И.Б. Буцина