Гражданский кодекс часть 1

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ткачева В.Г., при секретаре Софроновой Ю.Н., с участием представителя ответчика Артюховой Н.Е., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Энергия» к Украинской Елене Васильевне о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Энергия» (далее – ТСН «Энергия») обратилось с иском в Мошковский районный суд Новосибирской области, указав, что ответчик Украинская Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка для ИЖС общей площадью № кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. ТСН «Энергия» создано ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельных участков и строений, расположенных территориально близко жилых домов с земельными участками, объединенных общей инфраструктурой, общим земельным участком, в границах которого каждому из собственников на праве частной собственности принадлежат земельные участки и домовладения, для совместного управления общим имуществом в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации. Товарищество создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в пределах жилого района «Светлый» посёлка Октябрьский Мошковского района Новосибирской области. С ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежат на праве собственности дороги, находящиеся в <адрес>. Истец содержит и чистит эти дороги, производит очистку и уборку территорий общего пользования и дорог, освещение территорий общего пользования и дорог, вывоз мусора, покос травы, ремонт и содержание инженерных сетей и коммуникаций и т.д. Перечень оказываемых ТСН услуг (в связи с наличием имущества общего пользования) и размер платы за них установлены решением общего собрания членов Товарищества, все виды указанных платежей направлены на сохранность имущества собственников жилых домов и земельных участков, обеспечение нормальной работы, связанной с техническим обслуживанием и эксплуатацией общего имущества поселка. Протоколами общего собрания членов ТСН «Энергия» были утверждены сметы доходов и расходов на 2015, 2016, 2017 и 2018, установлены размеры оплаты ежемесячных взносов (платежей). Украинская Е.В., являясь собственником земельного участка, обязана нести расходы по содержанию общего имущества ТСН. Задолженность ответчика по возмещению указанных расходов на содержание имущества истца за период с 2015 по 2016 составляет 16 890,51 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 30 217,56 руб. Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан. В связи с изложенным просит взыскать с Украинской Е.В. в пользу ТСН «Энергия» сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 108,07 руб., сумму неустойки в размере 5 606,05 руб.

ДД.ММ.ГГГГ определением Мошковского районного суда Новосибирской области гражданское дело передано по подсудности в Нерюнгринский городской суд РС (Я).

Истец ТСН «Энергия» извещен, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайствует о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Украинская Е.В. извещена, ходатайствует о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика Артюхова Н.Е. в судебном заседании с иском не согласилась по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Настаивает на отсутствии доказательств, свидетельствующих о том, что земельный участок, принадлежащий Украинской Е.В., находится на территории ТСН «Энергия». Также считает, что по представленным истцом протоколам и приложенным к ним сметам, расходы носят предположительный характер, истец не предоставил доказательства того, что он для ТСН «Энергия» действительно оказывались услуги, выполнялись работы; нет доказательств фактически понесенных расходов. Просит в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Материалами гражданского дела подтверждается, что Украинская Е.В. является собственником земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктом – для жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ создано ТСН «Энергия», основным видом деятельности которого является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (ОКВЭД 68.32), что отражено в выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом представитель ответчика утверждает, что земельный участок, принадлежащий Украинской Е.В. не находится на территории, на которой осуществляет свою деятельность ТСН «Энгергия».

Однако данное утверждение стороны ответчика опровергается материалами гражданского дела.

Так, ДД.ММ.ГГГГ протоколом № общего собрания был утвержден Устав ТСН «Энергия».

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов ТСН «Энергия» утверждена новая редакция Устава.

В соответствии с пунктом 1.1. Уставом от ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Энергия» является добровольным объединением граждан-собственников недвижимого имущества (собственников нескольких близко расположенных индивидуальных жилых домов с прилегающими к ним земельными участками с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства или земельных участков с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства), созданное ими для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, расположенного на территории жилого района «Светлый», владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности, или в общем пользовании (далее по тексту - «общее имущество»), а также для достижения иных целей, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и другими законодательными и нормативными актами (п.1.1 Устава).

Согласно п. 1.4 Устава от ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Энергия» осуществляет свою деятельность на территории жилого района «Светлый», расположенного в поселке Октябрьский Мошковского района Новосибирской области, предназначенной для застройки индивидуальными жилыми домами, объединенной сетями инженерно-технического обеспечения и элементами инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более одного земельного участка членов Товарищества, в границах, указанных в плане застройки жилого района «Светлый» и имеющих улицы: квартал 1, квартал 2, квартал 3, квартал 4, квартал 5, квартал 6, квартал 7 (далее по тексту - территориальная граница товарищества).

При этом, пункт 1.9 Устава ТСН «Энергия» от ДД.ММ.ГГГГ определял, что ТСН осуществляет свою деятельность в пределах жилого района «Светлый», п. Октябрьский Мошковского района Новосибирской области.

Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ТСН «Энергия создано на участках, имеющих общую границу с единым кадастровым кварталом №.

При этом, земельный участок, принадлежащий на праве собственности Украинской Е.В. (кадастровый №), расположен в пределах кадастрового квартала №, в квартале №.

Таким образом, материалами дела с достоверностью подтверждается и у суд не вызывает сомнений то обстоятельство, что земельный участок, принадлежащий Украинской Е.В, расположен в пределах границ ТСН «Энергия».

То обстоятельство, что в адресе места нахождения участка, принадлежащего ответчику, отсутствует указание на жилой район «Светлый», не свидетельствует о том, что данный участок в действительности не располагается на территории данного жилого района. При этом, согласно общедоступным сведениям, имеющимся в сети «Интернет», жилой район «Светлый», вопреки утверждениям представителя ответчика, находится на территории муниципального образования «Барлакский сельсовет» Мошковского района Новосибирской области (www.barlak.nso.ru), на территории которого располагается как участок ответчика, так и ТСН «Энергия».

Разрешая вопрос о нормах, подлежащих применению при рассмотрении настоящего спора, возникшего между Украинской Е.В, и ТСН «Энергия», суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) товариществом собственников недвижимости (да лее – ТСН) признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Нормативно-правовой акт, который бы отдельно регламентировал деятельность ТСН, созданных собственниками земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, в настоящее время отсутствует.

Между тем, пунктом 1 статьи 6 ГК РФ определено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с частью 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

Истец полагает, что к взаимоотношениям сторон применяются нормы, вытекающие из особенностей отношений в ТСН «Энергия», то есть нормы Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего в спорный период (прекратил действие с 01.01.2019). Суд с данной позицией соглашается и считает возможным применить нормы указанного закона при разрешении настоящего спора.

Так статья 1 Федерального закона № 66-ФЗ устанавливала, что для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия: имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и т.п).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 15.04.1998. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

В то же время, отсутствие договора между собственником земельного участка и ТСН о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования товарищества.

Так, в пункте 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 2 июля 2014 года, разъяснено, что расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Более того, в части 1 статьи 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в законную силу с 01.01.2019, установлено, что ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Согласно части 3 статьи 5 данного Федерального закона лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Таким образом, Украинская Е.В., являющаяся собственником земельного участка, расположенного в границах ТСН «Энергия», должна наравне с членами данного товарищества участвовать в несении расходов по оплате за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории ТСН «Энегрия», за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом.

В пределах границ земельного участка с единым кадастровым кварталом № расположены сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры, а именно: магистральная водопроводная сеть, газопровод, освещение дорог общего пользования, водяная скважина. Указанные сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры предназначены для обслуживание всех участков кварталов с 1 по 7 микрорайона «Светлый».

Истец ТСН «Энергия» в своем иске указывает, что содержит имущество Товарищества, производит очистку и уборку территорий общего пользования и дорог, освещение территорий общего пользования и дорог, вывоз мусора, покос травы, ремонт и содержание инженерных сетей и коммуникаций и т.д.

Данное обстоятельство подтверждается материалами гражданского дела.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «Энергия» (Арендатор) и ИП Д. (Арендодатель) были заключены договоры аренды магистральной водопроводной сети (ИЖС Светлый, <адрес>), по условиям во временное владение и пользование ТСН «Энергия» передавалась магистральная водопроводная сеть.

Арендатор оказывает услуги по транспортировке и передаче холодной воды потребителям, имеющим технологическое присоединение к Объектам; эксплуатация и обслуживание магистральной водопроводной сети поселка, водопроводных колодцев, пожарных гидрантов, подключение новых потребителей к Объектам.

ДД.ММ.ГГГГ, между ИП Д. и ТСН «Энергия» заключен договор купли-продажи магистральной водопроводной сети, согласно которому продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и обязуется оплатить имущественный комплекс коммунального назначения: магистральная водопроводная сеть, имеющая индивидуализирующие признаки, перечисленные в приложение № к договору, расположенный на территории ИЖС ж.р. Светлый» п. Октябрьский Мошковского района Новосибирской области в границах квартала №1-№7

Согласно договору энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Новосибирскэнергосбыт» (гарантирующий поставщик) и ТСН «Энергия» (Абонент), гарантирующий поставщик обязуется осуществить продажу (поставку) электрической энергии (мощности) самостоятельно или через привлечённых третьих лиц оказывать услуги по передаче эклектической энергии, услуги оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии, а Абонент обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги.

Также в период с 2015 по 2017 год между ДНП «Звезда» (Принципал) и ТСН «Энергия» (Агент) заключались агентские договоры, по условиям которых ТСН «Энергия» обязуется за вознаграждение совершать от своего имени, но за счет Принципала юридические и иные действия, необходимые и достаточные для организации и процесса подключения к сетям Принципала и осуществления организации процесса энергоснабжения для собственников земельных участков (абонентов), расположенных по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, п. Октябрьский, ж.р. Светлый.

В пункте 1.2 агентского договора от 01.12.2017 предусмотрено, что Агент, в том числе обязуется совершать следующие действия: выдача технических условий абонентам на подключение к электрическим сетям Принципала; работы по подключению абонентов к электрическим сетям Принципала; Сбор денежных средств за оплату потребленной энергии абонентами; Отключение абонентов систематически не оплачивающих потребленную электроэнергию; контроль за соблюдением договорных величин электропотребления со стороны Контрагентов - потребителей по договорам, принятие мер по недопущению перерасхода электрической энергии; учет и контроль за потреблением электроэнергии Абонентами; организация сбора показаний с электрических счетчиков расхода электроэнергии Абонентами, и подготовка предложений, направленных на недопущение перерасхода электрической энергии по сравнению с договорными величинами; Содержание сетей 0,4 кВт.; производить оплату за потребленную электроэнергию ОАО «Энергосбыт», согласно договора энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 1 статьи 123.12 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Протоколами общего собрания членов ТСН «Энергия» были утверждены сметы доходов и расходов на 2015, 2016, 2017 и 2018 года год, установлены размеры оплаты ежемесячных взносов (платежей).

Так протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ был установлен размер ежемесячного обязательного членского взноса в размере 115,50 рублей с одной сотки. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ был установлен размер ежемесячного обязательного членского взноса в размере 115,50 рублей с одной сотки. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ был установлен размер ежемесячного обязательного членского взноса в размере 130,00 рублей с одной сотки.

Указанные решения общего собрания членов ТСН «Энергия» ответчиком оспорены не были, а, следовательно, должны исполняться.

Согласно справке ТСН «Энергия» № от ДД.ММ.ГГГГ Украинская Е.В., являющаяся плательщиком по лицевому счету № по адресу: <адрес>, имеет задолженность в размере 47 108,07 руб.

Истцом представлен расчет задолженности, согласно которому задолженность Украинской Е.В. за период ДД.ММ.ГГГГ составила 16 890,51 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 30 217,56 руб. Общий размер задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ составил 47 108,07 руб.

Расчет, представленный истцом, судом проверен, признан обоснованным, ответчиком в судебном заседании не оспорен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 47 108,07 руб.

Истец также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 606,05 руб.

В соответствии с частью 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункт 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом проверен расчет процентов, представленный истцом, и признан правильным. Ответчиком встречный расчет, опровергающий позицию истца, суду не представлен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 060,05 руб.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «Энергия» и ИП К. заключен договор на оказание юридических услуг №, согласно которому доверитель обязуется по заданию заказчика представлять интересы заказчика в суде по иску ТСН «Энергия» к Украинской Е.В. о взыскании неосновательного обогащения.

Пунктом 5 договора от ДД.ММ.ГГГГ стоимость работ по договору составила 18 500 руб. Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Энергия» уплатила ИП К. 18 500 руб. по договору на оказание юридических услуг №.

Как следует из разъяснения, содержащегося в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, характер спора между истцом и ответчиком, выражавшегося в защите имущественных прав гражданина, а также незначительную сложность рассмотренного дела, объем документов, представленных сторонами при рассмотрении дела, соразмерностью стоимости оказанных услуг, а также позицию истца и ответчика по рассматриваемому вопросу, суд приходит к выводу о том, что разумной и обоснованной будет являться денежная сумма в размере 15 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с Украинской Елены Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Товарищества собственников недвижимости «Энергия» 67 714,12 руб., в том числе сумму неосновательного обогащения в размере 47 108,07 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 606,05 руб., а также в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 15 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья В.Г. Ткачев

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ