Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Блитовой С.В., с участием представителя третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась в суд к ФИО1, в котором просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <№> корпус <№> по <адрес>, оформленные протоколом <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

В обоснование требований в заявлении указано, что в период с 10 по 20 декабря 2017 года в форме очно-заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений дома <№> корпус <№> по <адрес>, результаты которого оформлены протоколом <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>. Исходя из общей площади жилых и нежилых помещений в доме в голосовании приняли участие собственники, обладающие 41,2% голосов. Таким образом, решения по вопросам повестки дня приняты при отсутствии наличии кворума.

Представитель истца в судебное заседание не явился, уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила.

Представитель третьего лица ООО «НЖС» в судебное заседание также не явился.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявления подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статье 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии с частями 2, 3, 4, 7 статьи 45 ЖК РФ проводимые, помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

На основании Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации" (п. п. 108, 109) к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ). Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из представленных документов видно, что в период с 10 по 20 декабря 2017 года в форме очно-заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений дома <№> корпус <№> по <адрес>, результаты которого оформлены протоколом <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно протоколу собрание проводилось по инициативе ФИО1 по вопросам:

- о выборе председателя общего собрания и наделение полномочиями на подписание Протокола ОСС;

- выбор секретаря общего собрания и наделение полномочиями на подписание Протокола ОСС;

- выбор способа голосования;

- выбор совета МКД и наделение полномочиями счетной комиссии по подсчету голосов и наделение полномочиями на подписание результатов голосования;

- выбор способа управления;

- прекращение договора управления с управляющей компании ООО УК «Лидер»;

- выбор управляющей компании и заключение договора управления с ООО «Новая Жилищная Стратегия»;

- выбор председателя совета МКД, наделение полномочиями председателя совета МКД, согласно ст. 161.1 ЖК РФ, а также на подписание договора управления с ООО «Новая Жилищная Стратегия»;

- выбор совет МКД сроком на 1 год и наделение полномочиями на принятие решений по ремонту и содержанию общего имущества;

- утверждение тарифа на техсодержание без учета вывоза ТКО и без стоимости проведения работ по текущему ремонту в размере 13,50 руб./м2;

- включение в квитанцию на оплату тариф на проведение работ по текущему ремонту в размере 3,00 руб./м2 отдельной строкой;

- включение в квитанцию на оплату тариф на проведение работ по вывозу ТКО в размере 3,50 руб./м2 отдельной строкой;

- наделение председателя совета МКД и секретаря ОСС полномочиями на подписание плана работ по обеспечению энергоэффективности;

- согласование расходования денежных средств от использования общего имущества собственников (интернет, реклама) через УК ООО «Новая Жилищная Стратегия» для выполнения работ по договору управления МКД по адресу: <адрес>, в т.ч. на проведение ОСС;

- заключение прямых договоров и оплат с РСО согласно ст. 155 ЖК РФ, п. 7.1 оставление существующих договоров с РСО;

- определение места хранения технической документации и протоколов собраний собственников;

- доведение всех решений собственников и результатов общих собраний.

В протоколе указано, что в голосовании приняли участие собственники, в собственности которых находятся помещения площадью 1 662,4 кв.м. и обладающие 59,8% голосов.

Однако, в ходе проведенной ГЖИ проверки установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 4 017,4 кв.м., из которых где 2 773 м.кв. общая жилая площадь (квартиры) и 1 244,4 м.кв. общая нежилая площадь. Исходя из этого процент голосов, которыми обладали участники голосования, составляет 41,2% голосов, то есть меньше 50%.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что на общем собрании отсутствовал кворум.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии кворума.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявления Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1 удовлетворении полностью, признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома <№> корпус <№> по <адрес>, оформленные протоколом <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов